האוצר: המשקיעים ממשיכים לצאת משוק הדירות
מהסקירה שמתייחסת ליוני עולה כי חל גידול של 18% במכירת דירות חדשות ל-3.2 אלף דירות, בזכות עסקאות מחיר למשתכן; היקף הדירות שנמכרו (חדשות ויד 2) - 9.2 אלף
הגידול במכירת דירות חדשות נמשך. בחודש יוני 2019 נרשם זינוק של 18% בעסקאות אלו בהשוואה ליוני אשתקד, זאת בהמשך לשיעורי גידול משמעותיים שנרשמו בחודשים אפריל עד מאי השנה. כך עולה מסקירה שמפרסמת היום הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. נתון זה מצטרף לדיווח הלמ"ס בשבוע שעבר על עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בין החודשים אפריל עד יוני.
פלח שוק הדירות החדשות הוביל את העלייה במספר העסקאות בשוק החופשי ביוני שהסתכם ב-8 אלף דירות שנרכשו על ידי רוכשי דירה ראשונה. בהשוואה ליוני אשתקד מדובר בעליה מתונה של 5%, זאת לאחר ירידה בשיעור דומה בחודש הקודם (בהשוואה למקביל לו בשנת 2018).
עוד עולה מהנתונים כי המשקיעים רכשו 1.2 אלף דירות, אך הם מכרו 1.9 אלף דירות - כלומר נמשכת יציאה של משקיעים משוק הדירות. בסה"כ נרכשו בחודש יוני 9.2 אלף דירות.
נתניה מככבת ברכישות הגידול בעסקאות המכירה של דירות חדשות הקיף את כל האזורים, למעט נצרת, והוא בולט במיוחד באזור נתניה. במקביל, ניתוח הממצאים מלמד על גידול ניכר בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" או בשלבי בניה מוקדמים. כך, אם בחודשים אפריל-מאי רק כרבע מהדירות החדשות שנמכרו באזור נתניה היו עם תאריך מסירה של שנתיים ומעלה, בחודש יוני עלה שיעור זה ל-40%. תופעה דומה נצפתה גם באזור רחובות, אשר מוביל בחודשים מאי-יוני את מכירות הקבלנים בשוק החופשי.
- לקראת העלאת המע"מ: שיא במכירת דירות חדשות
- שמואל אברמזון: ״אנחנו לא אופטימיים, אלא ריאליים; מקווה שנפתיע והצמיחה תהיה גבוהה מהתחזית"
סך הדירות החדשות שנמכרו ברמה הארצית בחודש יוני, כולל מכירות בסבסוד ממשלתי עמד על 3.2 אלף דירות, גידול של 40% בהשוואה ליוני אשתקד.
בהכללת עסקאות מחיר למשתכן, 1.1 אלף דירות שנרכשו, נרשמה עליה חדה יותר של 12%, במספר העסקאות בחודש יוני, המוסברת לפי האוצר בהמשך הגידול החד במכירות בסבסוד ממשלתי, כאשר אלו הכפילו עצמם בהשוואה ליוני אשתקד. חרף הגידול במספר העסקאות בחודש יוני, רמת העסקאות בשוק החופשי עדיין נמוכה בהשוואה לחודשי יוני בעשור האחרון, בפרט בפלח השוק של דירות יד שניה.
מלאי המשקיעים מוסיף לרדת בחודש יוני נרכשו 1.2 אלף דירות על ידי משקיעים, עליה של 5% בהשוואה ליוני אשתקד, אף כי עדיין מדובר ברמה נמוכה מאד של עסקאות (במונחים מוחלטים זהו גידול של 60 דירות ברכישות המשקיעים). כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על כ-13%, בדומה לחודשים הקודמים ונמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה ליוני אשתקד.
- האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
- "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
מכירות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1.9 אלף דירות, עליה של 2% בהשוואה ליוני אשתקד. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת גם בחודש זה, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו כ-700 דירות.
בחודש יוני הוסיף לרדת גם "מלאי" הדירות בידי משקיעים. סך הדירות שנגרעו ממלאי זה בחודש זה עמד על כ-670 דירות, בדומה לירידה ב"מלאי" זה ביוני אשתקד. מאז החל לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים באפריל 2016 נגרעו ממנו עד יוני השנה קרוב ל-19 אלף דירות.
ירידה ברכישות של זוגות צעירים רכישות הזוגות הצעירים (מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה) הסתכמו בחודש יוני ב-4.5 אלף דירות, מהן 3.4 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי. בהשוואה ליוני אשתקד ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור של 2% בהמשך לירידה של 10% בחודש מאי.
בפילוח גיאוגרפי ניכרת שונות בין האזורים השונים. כך, בעוד שבאזור באר שבע נרשמה ירידה חדה של 47% ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי (בין היתר על רקע גידול חד ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן" באזור) וירידה של 8% ברכישות באזור חיפה, נרשם גידול חריג של 49% ברכישות אלו באזור נתניה.
כ-1.1 אלף דירות דירות נרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש יוני. בכך נמשכת המגמה של גידול משמעותי ברכישות אלו, אשר מאז דצמבר 2018 התייצבו מעל אלף עסקאות לחודש. האזור הדומיננטי ביותר ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש יוני, כמו גם בחודש הקודם הינו אזור רחובות.
דירות עמדו על המדף כשנה וחצי רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש יוני ב-3.5 אלף דירות, גידול של 12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בכך הוביל סגמנט זה את הגידול ברכישות בשוק החופשי בחודש יוני, זאת לאחר קיפאון ברכישות אלו בחודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי בולט אזור רחובות בגידול ברכישות משפרי הדיור בחודשים מאי עד יוני. מספר החודשים שעמדו על המדף דירות של משפרי דיור אשר הוצעו למכירה, עמד בחודש יוני על כ-17 חודשים, בדומה לרמתו בחודש הקודם. עם זאת בהשוואה ליוני אשתקד התארך משך חודשי המדף של דירות אלו בחמישה חודשים.
כמה זמן עמדה דירה על המדף?
מקור הנתונים: הלמ"ס
- 16.אלן 23/08/2019 08:25הגב לתגובה זואם זה ימשיך, לא יהיה צבא, צמיחה ונחזור לגולה. קוראים לזה, קפיטליזם חזירי בזמן שילדנו מחוייבים לסכן חיים על מדים והמשתמטים לומדים וצומחים כלכלית
- 15.משקיען 21/08/2019 11:02הגב לתגובה זורוצים לצאת - ממתינים שנתיים ואם רוצים מהר - מורידים 10\20 % מהערך של אותו היום הספציפי. לא נראה לי אטרקטיבי.
- יריב 07/11/2019 19:03הגב לתגובה זוומי מוריד 10-20 אחוז? מה אתה חי בירח?
- משקיעים כמו עדר. לא כלכלנים, לא יודעים לעשות חשבון. (ל"ת)בן אהרון 21/08/2019 13:08הגב לתגובה זו
- 14.עם לפיד אין עתיד 20/08/2019 13:19הגב לתגובה זורכב על גב המחאה 2011,לא חברתי . הצביע נגד מס דירה שלישית,נגד זוגות צעירים, ייתרסק בבחירות כמו מחירי הדיור, ייעשה רוטציה באופוזציה.
- בן אהרון 21/08/2019 10:13הגב לתגובה זומאז הבחירות בקושי שומעים אותו, הכלכלה עם בעיות ופתאום אין כסף לכלום. איפה שר האוצר שטען ערב הבחירות הקודמות שהכל נהדר? עכשיו בקושי שומעים ממנו. לדעתי אם לא היה מצטרף לליכוד, הבחירות האלה הוא היה נמחק. זו הדיעה האישית שלי.
- 13.קבלנים בלחץ 20/08/2019 11:16הגב לתגובה זואין מכירות ,משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900אלף , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 12.אספני דירות בלחץ 20/08/2019 11:15הגב לתגובה זו19,000 משקיעים מכרו לפני המפולת . 80,000 מנסים למכור ביד 2,מתפשרים על מחיר ,שוקלים לבטל פטור על שכירות עד 5,000 שקל ,וכנראה מס די הבלעדית חוזר ,השוק צולל מטה חזק .
- 11.מסכנים אלה ש 20/08/2019 11:12הגב לתגובה זוירידות ערך חדות הפסד מאות אלפי שקלים,העלו מס רכישה המשכנתא עלתה הריבית גדלה וההחזר התנפח . מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
- בינתים אני לא רואה את התסריט הזה. אולי קיפאון בפריפריה (ל"ת)בן אהרון 21/08/2019 10:17הגב לתגובה זו
- 10.ספוקי 20/08/2019 06:36הגב לתגובה זופחות משקיעים שווה התיקרות שכר הדירה. משקיע שנשאר רק מרוויח. כעת יש פחות דירות להשכרה.כחלון הביתה
- בן אהרון 20/08/2019 09:58הגב לתגובה זוזה נכון באזור המרכז ובמיוחד בתל אביב. באזורי הפריפריה המכרזים נכשלו בכל מקום שאין מחסור בדירות.
- בן ציון 20/08/2019 11:18אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר.
- 9.בן אהרון 19/08/2019 17:43הגב לתגובה זוככה זה שנותנים לנהל כלכלה של מדינה לאדם לא מתאים. משיקולים פוליטיים. את החשבון כל הציבור משלם.
- 8.נתניהו ידע איך לתת לשר האוצר לחסל את עצמו בקדנציה אחת. (ל"ת)בן אהרון. 19/08/2019 17:32הגב לתגובה זו
- 7.שולתתתתתת 19/08/2019 17:16הגב לתגובה זובמקום לייצר היצע מונעים את הביקוש וכך יוצרים בעיה עתידית!
- עשו בדיוק הפוך לכלכלה חופשית. אבל זה היה נוח לנתניהו. (ל"ת)בן אהרון 20/08/2019 09:59הגב לתגובה זו
- 6.תודה לכחלון. שכד עולה לשמיים מחיר דירות עולה לשמיים (ל"ת)hguy 19/08/2019 16:05הגב לתגובה זו
- 5.החלפת בעלות 19/08/2019 15:36הגב לתגובה זוהדירות רק מחליפות ידיים, המבנה הפיזי נשאר. המכירות שלהם גם לא גורמות לגידול אוכלוסיה. לכן רמת שכר הדירה לא משתנה, יש אותה כמות אוכלוסיה ואותה כמות דירות. מה כן משתנה בעקבות המכירות? 1- יש פחות שוכרים ויותר בעלי דירות בישראל. אחוז הבעלות עולה ואחוז הגרים בשכירות יורד, וזה דבר מבורך. 2- המחירים של הנכסים שנסחרים בשוק החופשי. יותר מוכרים מאשר קונים גורמים לירידת מחיר. מניית טבע עלתה 20 שנה רצוף כי יותר רצו לקנות אותה מאשר למכור. בשנה האחרונה המניה ירדה מאוד, כי בעלי המניות החליטו שזה הזמן למכור, ובשוק נוצרה הצפה. שימו לב - לא הונפק היצע חדש של מניות, זה רק המסחר והחלפת הידיים שגרמו לנפילה במחיר. זה גם מה שיקרה בשוק הדירות הישראלי.
- סטודנטים רווקים ורווקות, צריכים דירות להשכרה. (ל"ת)בן אהרון 19/08/2019 17:45הגב לתגובה זו
- בן ציון 20/08/2019 11:19אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר.
- 4.רועי 19/08/2019 15:11הגב לתגובה זוקריסה נעימה לכולם הנדלן
- 3.תום 19/08/2019 14:38הגב לתגובה זוחבורת אפסים בממשלה שיודעים שהמחירים צריכים לצנוח בחצי כמו לפני 6 שנים אבל בגלל כל הנדלן שלהם שגנבו על חשבון המדינה לא יתנו לזה להתבצע והציבור ימשיך לאכול חרא. היידי ביבי היידי שרה ושמישהו יקרא בכריזה של המטוס שהמלכה עלתה. חח על זה נאמר התפוח לא נופל רחוק מהעץ ראו הבן הזבל שיצא להם.
- 2.בן אהרון 19/08/2019 14:30הגב לתגובה זוברור שהשכירות תעלה. עוד הישג מפקפק של שר אוצר שמנסה לנהל כלכלה של מדינה בלי השכלה פורמלית בכלכלה.
- המפצח 19/08/2019 20:05הגב לתגובה זובלי משקיעים הזוגות הצעירים פשוט קונים את הבית בזול.. אבל למה להגיד אמת אם אפשר לשקר?
- כולם מסוגלים לקנות דירות במליון מליון וחצי? (ל"ת)בן אהרון 20/08/2019 20:30
- 1.איך יוצאים? 19/08/2019 13:45הגב לתגובה זועדיף לא להגיד כלום מאשר לדבר שטויות. למה שלא תתיחסו לגרעון שזינק כמעט פי 3 משנה שעברה, למשק שמתכווץ בחדות ,רק 1% צמיחה, נמוך ב 29 שנים, אבטחה כבר 4.1%
- בן אהרון 19/08/2019 17:30הגב לתגובה זואחרת הזוכים היו יוצאים מופסדים על ההגרלות עוד לפני שקבלו את הדירות שזכו.
