"רצוי ונכון להטיל מס על הכנסה משכר דירה"

שכר הדירה במגמת עלייה חדה, בין היתר, בגלל דחיקת המשקיעים מהשוק ופנייה הולכת וגוברת של אנשים לשכירות נוכח ההתרחקות מהיכולת לקנות דירה וההמתנה על הגדר בעקבות תכנית מחיר למשתכן.

במצב הדברים, המרוויחים הגדולים הם משכירי הדירות שנהנים משיעורי מס נמוכים על הרווח משכר הדירה, כשברוב המקרים הם לא משלמים מס. כיום נהנים רוב משכירי הדירות מפטור על ההכנסות עד לגבול של כ-5,000 שקל (להרחבה כאן),כאשר בפועל רשות המסים לא ממסה דירות ראשונות גם אם ההכנסה גבוהה מהפטור. כלומר, אם המשכיר לא מדווח, לרוב מס הכנסה לא מחפש ומוצא אותו. מצב זה גורם לעיוות מול המס על שוק ההון, בו המשקיעים משלמים מסים על הרווחים החל מהשקל הראשון, וכמובן שגם מול עבודה - אנחנו משלמים מס על המשכורת.

לפיכך, עולה השאלה האם לא נכון לייצר מס אחיד על כל המקורות - עבודה, רווחי הון ושכר דירה. עו"ד טלי ירון אלדר השיבה על שאלה זו בחיוב. לטענתה, "הרציונל שעמד מאחורי הפטור ממס על שכר דירה היה לא להעלות את מחיר השכירות לדירות הקטנות. אם יוטל מס הוא יגולגל לפחות בחלקו על השוכרים. מעל  5 אלף שקל כן יש מס. לדעתי זה נכון ורצוי להטיל מס על שכר דירה".

בנוגע למצב זה התבטא בעבר גם ערן יעקבי, מנהל רשות המסים, שטען כי "עיוות המס של ההקלות למשכירי דירות מעודד את ההון השחור, אבל זה לא מצדיק יצירת עיוות נוסף במס על רווחי ההון. יש מקום לשקול הסתכלות רחבה יותר ואיזון בין שני המגזרים – הנדל"ן ושוק ההון" (לכתבה המלאה). 

• "חשבוניות ישראל " לא ימנע את תופעת החשבוניות הפיקטיביות
• האם זה הזמן להטיל מס ירושה? מה אומרים המומחים

הקבלנים מצדם לא מאוד מתלהבים מהתערבות ממשלתית בשוק השכירות בטענה כי מגבלות לאורך זמן על המחירים יגבירו את חוסר הוודאות ויפחיתו את הכדאיות בפרויקטים. 

רכישת דירה להשקעה התבררה בעשורים האחרונים כהשקעה מצוינת רוב משכירי הדירות הם כאלו שיש להם דירה אחת נוספת, ויש כאלו שיש להם גם יותר. המס על שכר דירה הוא כאמור במקרים רבים אפס, בעוד שהמס על הכנסות מעבודה מגיע לכ-50%, והמס על הבורסה ל-25%. העיוות הזה יוצר אפליה בהשקעות הציבור ומספק העדפה ברורה לרכישת דירות להשקעה. הסיבה לא ברורה. אמנם, מס על שכר דירה יעלה את שכר הדירה כפי שמעריכה ירון אלדר, אבל נראה שהתועלת הכוללת למשק עולה על העלות.  

רכישת דירה להשקעה התבררה בעשורים האחרונים כהשקעה מצוינת – מחירי הדירות עלו כשבמקביל הדירות הניבו שכר דירה נאה, לעומת האפיקים הסולידיים. חלק גדול מההשבחה בדירות מיוחס לעיוות המס – אנשים החליטו שהחיסכון הכי טוב לפנסיה הוא רכישת דירה להשקעה. הם כמובן ייפגעו אם יוחלט על הטלת מס כזה, אבל, חייבים להגיד - מדובר במס צודק! 

מדריך המס על שכר הדירה - כל מה שצריך לדעת