אאורה בתחזית אופטימית: הרווח הגולמי וההכנסות לקראת קפיצת מדרגה

חברת הנדל"ן אאורה -2.85% , המתמחה בהתחדשות עירונית, מדווחת על 37 פרויקטים בקנה, כאשר 9 פרויקטים בשלב הביצוע והמכירות.

החברה בשליטת יעקב אטרקצ'י מעדכנת כי נכון לסוף יוני השנה, הפרויקטים כוללים כ-13 אלף יחידות דיור למגורים (מהן חלקה האפקטיבי של החברה הוא 9,829 דירות). מתוך כלל הפרויקטים, 26 מהם בתחום ההתחדשות העירונית במסגרתם מתכננת החברה לבנות 11.8 אלף יחידות דיור (מהן חלקה האפקטיבי של החברה הוא 8,741 דירות). מדובר בהיקף מרשים, אלא שבינתיים התוצאות השוטפות לא מעידות על כך.

בסך הכל, בסיכום מחצית 2019 מכרה אאורה 170 יחידות דיור לעומת 86 בתקופה המקבילה בשנת 2018, כאשר עיקר מכירות החברה הסתכמו בפרויקט הגנים התלויים (פינוי בינוי) ביהוד מונוסון.

במחצית הראשונה דיווחה החברה על הפסד תפעולי של 1.4 מיליון שקל לעומת רווח של כ-20 מיליון שקל במחצית המקבילה ב-2018. ההכנסות אמנם עלו מ-145 ל-169מיליון שקל, אבל ההוצאות עלו יותר. במחצית המקבילה, נהנתה החברה משערוך של נדל"ן בסך של 36 מיליון שקל, בעוד שבמחצית הזו נרשם שערוך של כ-4 מיליון שקל.

• אאורה צופה רווח של חצי מיליארד שקל ב-2025, ו-700 מיליון ב-2026
• יעקב אטרקצ'י: "התחדשות עירונית עברונו זו שליחות"

עם זאת, בהינתן הצבר הקיים של החברה, והצפי בנוגע לסיום הפרויקטיים הרי שהדוחות אמורים להשתנות - החברה מצפה לרווח גולמי (מכירות בניכוי עלות המכירות) של 419 מיליון שקל עד שנת 2021. מדובר על קפיצת מדרגה ביחס לרווח השוטף. עם זאת, חשוב להזכיר כי לצורך מימוש הפרויקטים החברה תידרש למזומנים, ונראה שהיא תידרש לגיוסים נוספים.  

בשבוע שעבר דיווחה החברה על תחילת שיווק הדירות בפרויקט בן שמן במסגרתו מתכננת החברה להקים 500 יחידות דיור ב-8 בניינים. כעת מעדכנת החברה כי תחל בעבודות לביצוע הפרויקט במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2020.