ראשי הערים הגדולות: "אסור להמשיך עם תמ"א 38"
עתידה של תכנית תמ"א 38 מתקרב להכרעה. היום יתקיים דיון בנושא הארכת התכנית בחמש שנים נוספות בלשכתו של שר האוצר, משה כחלון, בנוכחות נציגי מינהל התכנון, הרשות להתחדשות עירונית, רמ"י ומטה הדיור.
כזכור, עמדת מינהל התכנון היא בעד עצירת התכנית. ביום חמישי האחרון נשלח לשר האוצר נייר עמדה מטעם פורום ה-15, בו מיוצגות מרבית הערים הגדולות בישראל, על תמיכה ביוזמת המינהל שלא להאריך את התכנית "לאור ליקוייה וכשליה, וזאת לצד ביטול הפטור מתשלום היטל השבחה".
הערים המייסדות של הפורום הן אשדוד, באר שבע, גבעתיים, הרצליה, חדרה, חולון, חיפה, כפר-סבא, נתניה, פתח-תקווה, ראשון-לציון, רחובות, רמת-גן, רעננה, ותל אביב-יפו. ראש עיריית ת"א, רון חולדאי, הוא יו"ר הפורום.
- כל הכותרות
עומס על הרשויות והרחבת הפערים במדינה - הליקויים בתמ"א
"תמ"א 38 אינה משיגה את מטרתה", נכתב בנייר העמדה. טענה זו נסמכה על נתוני הרשות להתחדשות עירונית על כך שעד סוף 2018, התכנית הביאה לחיזוקן של כ-27 אלף יחידות דיור בלבד מתוך 810 אלף יחידות הדורשות חיזוק. זאת לצד נתונים על כך שבמהלך 15 שנים נוספו במסגרת התכנית 25 אלף דירות, כ-1,700 דירות בממוצע בשנה ופחות מ-5% מתוספת הבינוי השנתי.
לפיכך נטען כי התכנית אינה מהווה גורם משמעותי שתורם להיקף הבנייה בארץ וכי היא גורמת לעומס עבודה בלתי סביר על הוועדות המקומיות. לצד זאת נטען כי מרבית הדירות שחוזקו הן באזור המרכז ולא באזורים המצויים בסיכון הגבוהה ביותר לרעידות אדמה.
ליקויים נוספים בתכנית כפי שהוצגו במסמך הם עומס על התשתיות העירונית באופן המחייב את הרשויות המקומיות לפעול להרחבתן בהיעדר שטח ותקציב מתאימים; הגדלת אי השוויון החברתי בין הערים ובתוכן מאחר והתכנית מהווה "מתנה" לבעלי נכסים באזורי ביקוש בדמות זכויות בנייה נוספות, וזאת נוסף על ערכי קרקע גבוהים ממילא.
לצד ההמלצה לעצירת התכנית, ביקש הפורום לבטל את המעקפים התכנוניים שאושרו בחקיקה בשנים האחרונות כדוגמת הקלות שבס-כחלון, בטענה כי אלו גורמים לחוסר וודאות בקרב הרשויות והיזמים.
למרות המגרעות - לאפשר את המשך הפעלת התכנית בקרב רשויות שירצו
במקביל לטענות הנ"ל, הציע הפורום כי כל רשות מקומית שתהיה מעוניינת בכך, תוכל להמשיך להפעיל את תמ"א 38, תחת אישור שיהיה תקף למשך שנתיים עם אפשרות הארכה לשנתיים נוספות. "על אף מגרעותיה המוכרות של התכנית, במספר רשויות מקומיות היא דווקא מהווה מכשיר זמין לקידום צרכים עירוניים מיוחדים כמו הוספה מהירה של ממ"דים וחידוש מבנים באזורים בהם לא ניתן לקדם פינוי בינוי במכפלות גבוהות", נכתב.
בנוגע להתחדשות עירונית ביקש הפורום למקד את פעילות הותמ"ל וההתמקצעות שלו בתחום, בכפוף להסכמה מלאה מצד הרשויות המקומיות הרלוונטיות. זאת תוך קידום הסכמי גג להתחדשות עירונית מול העיריות הוותיקות על פי תכנית אב עירונית רב שנתית שתוביל העירייה. עוד נדרש כי התכניות להתחדשות יתבססו על מבני ציבור ותשתיות תומכות.
כחצי מיליון דירות 'בלויות'
תנאי הכרחי שהציג הפורום לקידום התחום הוא הסדרת התקציב לעיריות בשל הגידול בהוצאות עבור אותם פרויקטים. כמו כן, ביקש הפורום לפעול להקמת קרן להתחדשות עירונית והעמדת סיוע תקציבי מסיבי עבור רשויות מוחלשות הנמצאות באזורי הסיכון. בנוסף, המליץ הפורום על הסדרת מנגנון הקרקע המשלימה באזורים בהם ערכי הקרקע לא מספיקים לחידוש 'המלאי הבלוי' עם מכפילים סבירים. על פי הנתונים, מלאי זה מסתכם בכחצי מיליון דירות המתרכזות באזורים בהם האוכלוסייה לא יכולה להביא לחידושן.
בניגוד להמלצת מינהל התכנון, הודיע מטה הדיור על כוונתו לתמוך בהארכת התכנית. בדיון שהתקיים במטה הדיור במשרד האוצר בחודש יולי האחרון אמר יו"ר המועצה הארצית לתכנון ובנייה וראש מטה הדיור, זאב בילסקי, כי בשלב זה לא ניתן לבטל את התכנית ועידכן על כוונתו לבחון את הארכתה תוך הקמת צוות לבחינת שיפורים בהליכי ההתחדשות העירונית בישראל (לכתבה המלאה).
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.תלמדו מה יכול לקרות בעיר הנשלטת ע"י קבלנים. בעלי דירותאסון רמת גן 08/09/2019 16:45הגב לתגובה זו0 0מרוויחים והתושבים כולם מפסידים, במיוחד משפחות עם ילדים.סגור
-
8.את כל הטעויות שעשו על הגב של הציבור, רק בציבור משלם.בן אהרון 08/09/2019 14:08הגב לתגובה זו1 1כמו תמיד.סגור
-
7.כל בניין שישודרג לקראת רעידת אדמה יציל חיים (ל"ת)טמעים בעיריות 08/09/2019 13:35הגב לתגובה זו2 3סגור
-
רעידת אדמה בחשבון עו"ד באזור המרכז מדינת ת"א (ל"ת)כן בטח 08/09/2019 16:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.תמא 38מהנדס 08/09/2019 13:27הגב לתגובה זו1 1ברור שזה העשירים המקורבים וקצת בשביל המיסכנים היא תיגרום לאסון הביוב יפסיק להעביר קולחין והדרש יעלה בבתים עם חלילה יהיה שבר ענן או חניון יוצף ואז משיבות העומק יכנסו לעבודה אין מצב שגם הביוב יזרום והשאה היא מי מפקח הבטיחות שחתםסגור
- טען עוד
-
מה?שלמה 08/09/2019 17:21הגב לתגובה זו0 0בטוח אתה לא מהנדססגור
-
תרחיש בהחלט צפוי, בתשתיות לא משקיעים. (ל"ת)בן אהרון 08/09/2019 17:07הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.תמ"א 38 תכנית מעולה שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישניםזוג צעיר 08/09/2019 12:23הגב לתגובה זו2 6תמ"א 38 תכנית מעולה שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכרסגור
-
עבודה בעיניים .דודו g 09/09/2019 13:51הגב לתגובה זו0 0חכמים יותר ממני טוענים שתמ"א 1 אינה טובה ואינה נותנת מענה לקריסה.סגור
-
4.פינוי בינוישאול 08/09/2019 12:18הגב לתגובה זו9 0הפתרון הנכון . חדש ומתוכנן לצרכים של היום ושל המחר .אמיתי ולא פייק .סגור
-
3.חייבים להפסיקשושי 08/09/2019 12:01הגב לתגובה זו4 3אין איכות חיים בכלל.. אי אפשר לזוז כל הזמן פקקים..נמאס ..בבקשה תפסיקו ..רמת גן כבר פקק אחד גדולסגור
-
עשירים יותר מדימאיר 08/09/2019 17:22הגב לתגובה זו0 0לא בגלל התמאסגור
-
2.ממשלה זמנית, (ל"ת)בן אהרון 08/09/2019 11:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.צודקים (ל"ת)תמי 08/09/2019 11:53הגב לתגובה זו1 1סגור
-
כל הכשלונות יתומים. רעיונות גרועים פלוס ביצוע גרוע.יעקב 08/09/2019 12:38הגב לתגובה זו2 1כל הכשלונות הממשלתיים יתומים. תמ"א 38 עקום. מחיר למשתכן נהיה לוטו... רכבת לא מגיעה לתל אביב... השרים לשעבר נוכחים ממלאים פיהם מים. ..וכל זה עלה מיליארדים!!!סגור
