ביקושים מתמשכים: מכירות הדירות החדשות גדלות ב-2.5% בחודש

ביקושים מתמשכים בשוק הדיור. נתוני הלמ"ס מלמדים על גידול במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים האחרונים, המתבטא בעלייה של 2.5% בממוצע לחודש במכירות מאז חודש אפריל - נתון זה מעיד על התעוררות בשוק הדירות ועשוי להסביר גם את הנתונים של הלמ"ס על עליית מחירי הדירות.  

באר שבע ממשיכה להוביל במכירת דירות חדשות עם 621 דירות שנמכרו בעיר בין החודשים מאי עד יולי 2019, אם כי העלייה החדה ביותר בתקופה זו נרשמה דווקא בבית שמש עם זינוק של יותר מאלף אחוז. בחריש נמשך המומנטום החיובי וגם ברמת גן נראתה עלייה משמעותית במכירות, בעוד בראש העין נרשמה הירידה החדה יותר של 64% במכירות.

בתוך כך, במהלך תקופה זו נמכרו כ-7,900 דירות חדשות, נתון המבטא עלייה של 2.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2019). זאת לעומת נתונים על כ-8,510 עסקאות שדווחו לרשות המסים - ירידה של 3% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אז דווח על כ-8,780 עסקאות. לפי הלמ"ס, הפער בנתונים עשוי לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות 84.3% מהכמות המבוקשת במחוז חיפה לעומת 29% במחוז הצפון. במחוז המרכז מדובר ב-72.4% מהכמות המבוקשת, במחוז ת"א - 70.9%, במחוז הדרום - 66% ובמחוז ירושלים - 71.5%.

נכון לסוף חודש יולי, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,840 דירות לעומת 26,019 דירות בסוף יוני 2019 ו-29,493 בסוף יולי 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים מאי עד יולי 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,850 דירות, ירידה של 9.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2019). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 11.1%. אמנם, נתוני המגמה מראים על עלייה של 2.2% בממוצע בחודש החל ממרץ 2018 עד מאי השנה. 

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה מדירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

בפילוח גיאוגרפי, בשלושת החודשים מאי-יולי 2019 כרבע מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז,  לעומת כ-8.3% בלבד במחוז ירושלים.

בהתייחס לנתונים מסר יבין גיל מור, מנכ"ל אתר יד2, כי "החודשים מאי עד יולי התאפיינו בעלייה חדה בחיפוש נכס למגורים המיוחסת בין היתר לעליה בכמות המוכרים והקונים בתקופת הקיץ, שנחשבת לתקופה חמה בשוק. בנוסף למרכיב העונתי שעודד את הביקוש לנדל"ן, בתקופה האחרונה השוק מראה סימני התעוררות, כך שיותר רוכשי דירות מפסיקים לשבת על הגדר וחוזרים לקנות דירות". 

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין: "נתוני הלמ"ס לגבי ביקושי הדירות מראים כותרות סותרות לכאורה וזאת מכיוון שהנתונים כוללים ביקושים לדירות חדשות מקבלנים וביקושים לדירות בבנייה עצמית, רובן בקבוצות רכישה. אם נסתכל על הנתון הכללי הרי שכמות הביקושים ירדה, אך אם נוריד את נתוני הדירות שלא לרכישה נראה עלייה במכירה של דירות חדשות על ידי קבלנים". לפי מסילתי, "בחודש יולי נרשם שיא של מכירת דירות חדשות ונמכרו 2,740 דירות - זהו הנתון הגבוה ביותר מזה שנתיים וחצי במכירת דירות חדשות, את העלייה במכירת דירות חדשות ניתן לייחס גם לפרויקטים של "מחיר למשתכן" שההגרלות אליהן התקיימו לפני שנה ושנתיים והעסקאות יוצאות עכשיו לדרך".