דירת יוקרה ב-2.7 מיליון שקל בתל אביב - הגיוני?

מזרח תל אביב עולה לגובה. חברת רבוע כחול נדל"ן תקים שני מגדלי יוקרה ברחוב תוצרת הארץ בהשקעה של 1.4 מיליארד שקל. עוד ישתתפו בפרויקט קבוצת סופרין, קבוצת וייס, GF נדל"ן ובולטהאופ השקעות.

מדובר במתחם מעורב שימושים של מגורים, תעסוקה ומסחר בהיקף של 75 אלף מ"ר בנוי המשתרע על פני 6.5 דונם בעבר המזרחי של נתיבי איילון. המתחם המכונה "איסט אנד" יכלול שני מגדלים שיתנשאו לגובה של 40 ו-33 קומות כאשר המגדל הצפוני יכלול 348 יח"ד בתמהיל מגוון, המגדל הדרומי יכלול 25 קומות תעסוקה ומעליהן 8 קומות של מגורי פרימיום שיכללו 42 יח"ד בלבד. בשני המגדלים ישמש מפלס הקרקע לצורכי מסחר, נוסף על מרתפי חניה ותפעול תת קרקעיים.

רבוע כחול נדל"ן תהיה בעלת קומת המשרדים והתעסוקה במתחם ותחזיק ב-50% מקומות המגורים והחלקים הנותרים יחולקו באופן שווה בין השותפות.

מחירי הדירות במתחם ינועו בין 35-54 אלף שקל למ"ר. שיווק הדירות לרוכשים החל כאשר בשלב הפריסייל, מחיר דירת 2 חדרים, 58 מ"ר, כולל מרפסת 8 מ"ר יחל מ-2.2 מיליון שקל; מחיר דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, מרפסת של 8 מ"ר יחל מ-2.7 מיליון שקל. מחיר דירת 5 חדרים (החל מקומה 22), 125 מ"ר כולל מרפסת 13 מ"ר יחל מ-4.4 מיליון שקל. דירת הפנטהאוז (קומה 40) ששטחה 230 מ"ר, כ-110 מ"ר מרפסת מוצעת למכירה ב-14.5 מיליון שקל.

המחירים האלו כוללים הנחה - אחרי הכל מדובר על רכישת דירה על הנייר. לרוב בעסקאות כאלו מדובר בהנחה של בין 10% ל-20% על המחיר הכלכלי. אז אמנם ייתכן מאוד שמי שירכוש עכשיו יעשה עסקה טובה, אבל שימו לב - לא ידוע אם המחיר צמוד למדד תשומות הבנייה (סביר להניח שכן), לא ידוע בשלב זה מתי הדירות יתקבלו, ובכלל - יש אי וודאות בדומה לכל פרויקט שלוקח שנים רבות. הפרויקט המדובר עתיד להסתיים בעוד 5 שנים ובחברה מסבירים כי הכסף של הרוכשים מוגן ומופקד בנאמנות.

כך או אחרת, למרות שבמקרה הזה, נראה שאכן מדובר בפרויקט שעשוי להיות אטרקטיבי, כך גם לדברי הנהלת החברות - אך חשוב להבין שמדובר בתהליך ממושך עד להשבחה. שימו לב למה שאומרים מנהלי החברות ותזכרו שהם אומרים את זה כי זה מסתדר עם האג'נדה שלהם - הם רוצים למכור לכם דירות. אבל האמת היא שהם לא יודעים אם וכמה תרוויחו. 

"הביקוש הער למגורים ולתעסוקה ממזרח לאיילון נובע מההבנה כי מדובר ב'דבר הבא' בנדל"ן של תל אביב. הפרויקט משלב תכנון אדריכלי עם מחירים שעדיין נחשבים אטרקטיביים בתל אביב. מעבר לכל היתרונות הללו יש כאן חבירה ייחודית של יזמים עם איתנות פיננסית ויכולות ביצוע ושיווק מוכחות", מסר מיקי זיסמן, מ"מ מנכ"ל בחברת רבוע כחול נדל"ן.

לדברי רן פרסברג, בעלי בולטהאופ השקעות, "תחום הבניה התקדם מאוד בשנים האחרונות ומציב סטנדרטים חדשים. זהו פרויקט ראשון מסוגו של עירוב שימושים במזרח איילון הכולל בתוכו מפרט יוקרתי ואדריכלות מתקדמת. אנו היזמים רואים בפרויקט זה סמן ימני לאזור כולו דבר המבטיח לרוכשים עליית ערך עודפת עם המשך התפתחות האזור".

צחי סופרין מבעלי קבוצת הנדל"ן 'סופרין וייס אומר כי הפרוייקט ייבנה לפי סטנדרטים גבוהים, "אנו מזמינים את כולם להצטרף להצלחה כבר עכשיו. מדובר באזור בו המחירים נמצאים כיום על קו הזינוק לקראת אקזיט של ממש. עם כל יום שעובר אנו מתקרבים לנקודה בה נראה זינוק במחירים ככל שמתקדמות גם עבודות הבניה למגדלי המשרדים והמגורים הרבים הממוקמים באזור".