התשואה על דירות חדשות בחריש עומדת על כ-3.2%
הדירות בעיר החדשה חריש מייצרות את התשואה הגבוהה ביותר מבין הערים בצפון השרון. כך עולה מבדיקת לשכת שמאי המקרקעין, שבוצעה על בסיס נתוני רשות המסים. המחיר הממוצע לדירה חדשה בחריש עומד על 1.07 מיליון שקל והשכירות החודשית הממוצעת לדירה כזו היא כ-2,900 שקל - כלומר, התשואה לדירה חדשה בחריש עומדת על כ-3.24%.
פרדס חנה כרכור, יישוב הסמוך לחריש, מייצג תשואה נמוכה יותר ומחייב סכום רכישה גבוה יותר בכ-500 אלף שקל. על פי בדיקת לשכת שמאי מקרקעין, התשואה ממוצעת לדירה חדשה בפרדס חנה כרכור עומדת על 3.12%, כאשר מחיר ממוצע לדירה חדשה הינו 1.595 מיליון שקל והשכירות החודשית הממוצעת היא כ-4,154 שקל.
במקום השלישי ממוקמת העיר חדרה עם תשואה ממוצעת של 2.75% עבור דירה חדשה שנרכשה בעיר. המחיר הממוצע לדירה חדשה בעיר עומד על 1.46 מיליון שקל והשכירות היא כ-3,363 שקל.
מקור: לשכת שמאי מקרקעין
באור עקיבא התשואה נמוכה יותר ועומדת על כ-2.68%. המחיר הממוצע לדירה חדשה בעיר עומד על 1.65 מיליון שקל והשכירות הינה כ-3,700 שקל. יש לציין כי מדובר בתשואה שמתייחסת לדירות בחלקים הישנים יותר של אור עקיבא, כיוון ואין עדיין נתוני שכירות לדירות חדשות באור ים, השכונה החדשה בעיר. בנתניה התשואה לדירה היא הנמוכה ביותר מבין ערי השרון ועומדת על כ-2.58%. אמנם השכירות החודשית הממוצעת לדירה בעיר היא כ-5,195 שקל, אולם מחיר דירה חדשה ממוצעת עומד על 2.416 מיליון שקל. נוסף בשל מחיר הדירה הגבוה יש להביא הון עצמי גבוה יותר כדי לרכוש דירה המניבה תשואה זו.
יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי: "ברכישת דירות יש לבחון מספר פרמטרים כדי לבדוק את התשואה האפקטיבית לנכס. בין היתר, מחיר הדירה והשכירות שהיא יכולה להניב, אולם יש לקחת בחשבון גם את פוטנציאל ההשבחה של הנכס. בשנים האחרונות הממשלה פעלה להגדלת היצע הדיור בישראל באמצעות תכנון של שכונות גדולות במקומות בהם למדינה יש מלאי גדול של קרקעות. מבחינת הזוגות הצעירים מדובר במקרים רבים בהזדמנות כי בשכונות בתחילת דרכן מחירי הדירות נוחים יותר וערכן עולה ככל שהשכונה מתאכלסת ומושכת אוכלוסייה חזקה יותר. בראייה קדימה, סביר להניח כי חריש תמשיך לככב ברשימת הערים הצומחות זאת לאור ההבטחות הממשלתיות להגיע שם ל-100 אלף תושבים".
- 9.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:55הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 8.קרית חייים מערבית (ל"ת)אנונימי 10/11/2019 04:57הגב לתגובה זו
- 7.אלי 08/11/2019 06:42הגב לתגובה זוהתשואה גבוהה יותר. בנאדם רוכש דירה בחריש במיליון שקלים. שם 250K, לוקח 750K משכנתא. ריביות המשכנתא נמוכות יחסית היום. בסוף, הוא ממנף 75% מהכסף שלו ועושה תשואה הרבה יותר גבוהה. נניח ששכירות על דירה כזו היא 2000-2500 שקלים היום, בשל ההצפה. מדובר על 25-30K בשנה. הוא שם 250K ומקבל בין 10 - 12 אחוז חזרה. תוריד את ריבית המשכנא הממוצעת, תיקונים וכדומה ותקבל תשואה של יותר מ 7 אחוזים. אז לפני שאתה צוחק, תדע מהו מינוף והיום, בגלל הריביות הנמוכות, זה אפשרי. אתה למעשה, מקבל מהבנק כסף בעלות נמוכה ועל הכסף הזה, עושה תשואה.
- ירון 08/11/2019 20:42הגב לתגובה זועשית חישוב כזה, על 750,000 משכנתא אתה משלם בסביבות 4 אלף שקל משכנתא אז איך המשקיע יכול להרוויח.
- 6.חריש השקעה טובה למי שיש סבלנות (ל"ת)חיים 06/11/2019 17:24הגב לתגובה זו
- 5.ירון 06/11/2019 09:14הגב לתגובה זומי שמשקיע משלמם מס 8 אחוז, כלומר התשואה יורדת בערך ב8 אחוז, בנתניה השכירות מעל 5000 שקל, כלומר התשואה יורדת בעוד 10 אחוז, כמובן שחודש שדירה לא הושכרה, או בלאי שצריך לטפל כבר מורידים את התשואה לכיוון 2 אחוז, וכל זה בהנחה שלמשקיע יש את כל הכסף, כי במשכנתא הריבית גבוהה יותר.
- 4.השמאי כותב ממש שטויות!! הקניה הכי גרוע היום זה חריש!!! (ל"ת)אביב 06/11/2019 08:17הגב לתגובה זו
- אבי 07/11/2019 19:53הגב לתגובה זועיר העתיד הולכת למקום מצויין על מחירי דיור שעולים בקצב מסחרר תמשיך ללכלך על העיר לא יעזור לך היא תצליח בגדול והיא בכיוון הנכון
- 3.אמיר 05/11/2019 20:09הגב לתגובה זוהתשואה היא מינוס 3.2 משלמים ארנונה, ועד בית ומשכנתא על דירה ריקה
- אלי 08/11/2019 06:41הגב לתגובה זוהיא הרבה יותר. בנאדם רוכש דירה בחריש במיליון שקלים. שם 250K, לוקח 750K משכנתא. ריביות המשכנתא נמוכות יחסית היום. בסוף, הוא ממנף 75% מהכסף שלו ועושה תשואה הרבה יותר גבוהה. נניח ששכירות על דירה כזו היא 2000-2500 שקלים היום, בשל ההצפה. מדובר על 25-30K בשנה. הוא שם 250K ומקבל בין 10 - 12 אחוז חזרה. תוריד את ריבית המשכנא הממוצעת, תיקונים וכדומה ותקבל תשואה של יותר מ 7 אחוזים. אז לפני שאתה צוחק, תדע מהו מינוף והיום, בגלל הריביות הנמוכות, זה אפשרי. אתה למעשה, מקבל מהבנק כסף בעלות נמוכה ועל הכסף הזה, עושה תשואה.
- רועי 05/11/2019 20:34הגב לתגובה זוהיית מצליח להשכיר את הדירה, כמו שהרבה מאוד מצליחים... אבל אתה לא!
- 2.המלצה 05/11/2019 17:33הגב לתגובה זומוסברת לעומק בסקירה האחרונה של אתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות". חפשו פשוט "היצע ענק" ותמצאו.
- 1.משקיע 05/11/2019 17:28הגב לתגובה זומנסיון
