"קניית דירה להשקעה בחריש תניב תשואה מהטובות ביותר בארץ"
לשכת השמאים פרסמה נתונים על תשואה מרשימה בחריש אך השמיטה את העובדה שדירות רבות עדיין עומדות ריקות. חנן מור, מהיזמים הבולטים בעיר אופטימי: "מחיר דירה בחריש הוא הזדמנות פז - מיליון וחמישים אלף לדירת ארבעה חדרים; בעיות התחבורה לא קריטיות; העיר תהיה סיפור הצלחה"
בשבוע שעבר פרסמה לשכת שמאי המקרקעין נתונים המעידים על כך שבחריש התשואה הטובה ביותר בקרב ערי הצפון - 3.2%. האמת, תשואה מרשימה יחסית לערים אחרות, ובטח שיחסית להשקעות סולידיות אחרות אבל הנתון הזה לא מספר את התמונה המלאה.
חריש נמצאת בתנופת בנייה, כשמשקיעים רבים קנו וקונים שם דירות לצורכי השקעה. כלומר, הם משכירים אותן. יש היצע גדול של דירות להשכרה, וגם אם שכר הדירה מבטא תשואה של 3.2%, תהליך ההשכרה אינו פשוט. אז ייתכן מאוד שבטווח הבינוני והארוך, העיר תשגשג - אחרי הכל, אין דירות, והקמת עיר חדשה באמת מבורכת (ראו מקרה מודיעין). אבל, בינתיים היא בתהליך הקמה ולצד הפוטנציאל, יש בה גם סיכון.
פוטנציאל גדול או קריסה מתקרבת?
העיר חריש, המסומנת כפרויקט לאומי של מדינת ישראל, ממשיכה להתרחב. קצב הבנייה למגורים בה הוא מהגבוהים בארץ וכיום קיימות עוד 11,669 דירות בהיתרי בנייה (כשבעיר 14 אלף תושבים).
- כל הכותרות
חלק גדול מקוני הדירות בעיר רכשו אותן לצורכי השקעה. אולי זאת הסיבה ש-44% מתושבי העיר גרים בשכירות, מעל הממוצע הארצי. נראה שהעיר מתבססת על רוכשי דירות להשקעה, ולאור המצב הנוכחי בו קיימות דירות שלוקח זמן להשכירן, עולה השאלה האם נוצרת בעיה עבור המשקיעים להשכיר דירות.
חנן מור, הבעלים של חברת הנדל"ן שנושאת את שמו, המחזיקה במספר פרויקטים בעיר, לא מתרגש מכך ואפילו משדר אופטימיות - "בשנים הקרובות בעיית השכירות תרד ותיעלם והביקושים יצמחו בדומה למקומות אחרים".
"התשואה אפילו תהיה גבוהה יותר מאחר והיא בנויה משני מרכיבים: האחד, ממרכיב קבלת השכירות והשני, מפוטנציאל עליית הערך, ואני חושב שפוטנציאל עליית הערך בשנים הקרובות יעבור את המספר שאנו מכירים היום", הוסיף.
במבט כללי אמר מור כי "ההזדמנות לרכישת דירה בחריש משמעותית יותר טובה מבעבר. למרות שהיה עודף היצע על הביקושים בעיר ב-5 השנים האחרונות, חריש הציגה צמיחה, והיום, בגלל המחירים הנמוכים עדיין של דירות בעיר ביחס לסביבה שלה, פוטנציאל עליית הערך בחמש השנים הקרובות בעיניי הוא מהגבוהים במדינה - קניית דירה בעיר היום תניב תשואה שתהיה בין 3-5 הטובות ביותר בישראל".
אז נכון שצריך לקחת את דבריו בערבון מוגבל - חריש היא חלק דומיננטי בפרויקטים שלו, אבל היא חלק דומיננטי כי הוא מאמין בה. העיר כאמור מונה כ-14 אלף תושבים ועל פי תכניות משרד הבינוי והשיכון, העיר צפויה לגדול ל-100 אלף תושבים בחמש השנים הקרובות.
בעיות תחבורה: "כאין וכאפס לעומת גוש דן"
לצד הגברת קצב הבנייה בעיר, חריש מתמודדת עם אתגר תחבורתי. בנושא זה אומר מור כי "נכון להיום אין בעיית נגישות - יש כביש 4 מסלולים גדול מאוד שנכנס לתוך העיר, יש מחלף ירידה מכביש 6 לתוך העיר שזה מחלף של עין עירון".
במבט קדימה אמר מור כי "יידרשו פתרונות תחבורה נוספים נוכח הגידול הצפוי ויש תכנון להמשך פיתוח נתיבי תחבורה משלימים לעיר. יכול להיות שזה יהיה בעייתי אבל זה כאין וכאפס לעומת פקקי התחבורה של גוש דן שהמדינה נסתמת בהם למרות הכבישים. גם בעיר מודיעין שכבר מונה 95 אלף תושבים, עד לפני 5 או 7 שנים היה כביש אחד עם 3 מסלולים".
אתה לא חושש שהבניה המואצת לא תדביק את הפער הנדרש לפיתוח תשתיות מתאימות?
"ייתכן שקצב הפיתוח העתידי של פתרונות התחבורה לא ידביק את קצב האכלוס. אבל, בשונה ממודיעין או מפיתוח תשתיות בערים קיימות, חריש נבנתה באופן שונה - מלכתחילה מדינת ישראל עשתה החלטת ממשלה ספציפית לעיר חריש במסגרתה הוקצבו מיליארדים של שקלים, קודם כל לפיתוח התשתיות ולאחר מכן לשאר הדברים.
"במקרה של חריש, כבר נבנו התשתיות המרכזיות של העיר בצורה הכי מודרנית שיש - חשמל, סיבים אופטיים, כבישים, מדרכות, גני ילדים, בתי ספר - כל זה תוקצב ונבנה כבר על ידי החלטת הממשלה ובשונה מעיר קיימת שממתינה כל היום לתקציבים ממשרדי הממשלה השונים. מדובר במיליארדים שהושקעו בעיר טרם אכלוסה".
יש לכם מספר פרויקטים בעיר עם יותר מ-700 דירות וארבעה מרכזיים מסחרים בהקמה. למה אתה כל כך בטוח שהעיר תצליח?
"חלק מאסטרטגיית הייזום וההקמה שלנו היא לנסות להבין איך היומיום של המחר הולך להיראות - איך אפשר לבנות אזורי בנייה ומצד שני אזורים אנושיים וידידותיים יותר לסביבה, כך שאפשר יהיה לגור, לבלות ולעבוד באותה סביבה (ליד הבית) בעיקר לנוכח ההתפתחויות של הטכנולוגיה ובעיות התחבורה. בנינו את כל תפיסת הנכסים המניבים של מסחר קרוב ולא נפגע מעולם הטכנולוגיה וחברות הקמעונאות ואנחנו רואים בחריש כהצלחה לכך".
בתחילת חודש ספטמבר נפתח הקניון הראשון בעיר שהקימה קבוצת מור בהשקעה של 76.5 מיליון שקל, על שטח של כ-10 אלף מ"ר. לגבי הסיבה להקמת הקניון, אמר חנן מור כי "כשהחלטנו להקים אותו בכניסה לעיר, הבנו שהוא הולך להיות אחד המרכזים העמוסים והמצליחים ביותר באזור הצפון. אין ספק שכניסתן של הרשתות המובילות מוכיחה את מה שזיהינו כבר בתחילת הדרך. אנו נערכים לבניית מרכזים מסחריים נוספים".
"האזור הזה יהיה המרכז החדש של המדינה" טוען מור. "לאחר 20 שנה מחליטים להקים את העיר הראשונה החדשה במדינת ישראל במיקום סופר אטרקטיבי בשרון הצפוני ולא באזור רחוק מהמרכז כמו דימונה או קרית שמונה. יש תכנון מאוד מודרני ונכון שמסתכל על החיים של המחר - של יותר קהילה, שדרה אחת מרכזית ענקית של 60 מ"ר רוחב, מרכזים מסחריים בלב העיר ומסביב אליה, בנייה של שכונות שהכל מתנקז למרכז העיר - בתוך 3 שנים הקימו ובנו 10 אלף יחידות דיור.
"חריש היא סיפור הצלחה כמו מודיעין ויותר מזה. חריש קיבלה החלטת ממשלה שתיקצבה את ותכננה את העיר הזו בשונה מכל מקום אחר במדינה. אי אפשר להשוות אותה לכפר יונה, חדרה או ראש העין - שם יש פיתוח מואץ - זה לא פיתוח של החלטת ממשלה וזה השוני הגדול. ויותר חשוב - מחיר הדירות שם זו הזדמנות פז לרוכשי הדירות לקנות דירת 4 חדרים באזור המיליון חמישים".
אז מה באמת הפוטנציאל למשקיעים ולרוכשים?
"אני מאמין שבגלל שיש היום היצע גדול זמין של דירות בעיר ולנוכח פער המחירים בחריש ביחס לסביבה שלה - פרדס חנה כרכור וחדרה, מחירי הדירות שם יעלו בקצב מוגבר בשלוש שנים הקרובות וביחס למקומות זהים בארץ.
"אם נדבר על משקיעים שקונים דירות אז כמובן שהיום בכלל זה פחות כלכלי למשקיע לקנות דירה בישראל לנוכח המיסוי המוגבר שהוטל עליו על ידי המדינה. אני קודם כל רוצה להמליץ לאנשים שאין בבעלותם דירה ללכת ולקנות במחיר סביר ואפשרי כמה שיותר מהר ולדעתי חריש מהווה את אחד האזורים הכי מבטיחים בישראל לבצע את המהלך הזה.
"ככל שהזמן חולף קשה יותר למחוסר דיור בישראל להגיע לדירה בבעלותו שתהווה עבורו גם בית וגם נכס פיננסי. היום, להשיג תשואות על הון הן קשות יותר בעולם שבו הצמיחה קטנה יותר. וככל שאפשר להסתכל קדימה בשני העשורים הבאים - מדינת ישראל נמצאת בתקופה של תור הזהב שלה מיום הקמתה ביחס של הכלכלה והצמיחה של הכלכלה לעשור שניים הקרובים וזה נובע מהביקושים והגידול באוכלוסיה ובילודה וכתוצאה מזה מצרכי בינוי הולכים וגדלים לבנות את המדינה הזו".
מה יקרה ב-10 שנים הקרובות מבחינת מחירי הדיור בארץ?
"אני חושב שמדינת ישראל נמצאת באחד מהאתגרים הגדולים שלה בתחום הבינוי. בנוסף, הקושי בבנייה רק יתגבר כתוצאה מרגולציית יתר של הרשויות - למשל זמן הוצאת היתר בנייה מתארך ואנחנו נמצאים באתגרי ייזום והקמה ולא בפתרונות מספיק טובים.
"לצערי הגדול אף מפלגה לא נשאה את הדגל בבחירות לפתרון נושא הדיור בגלל המורכבות שלו ושזה לא מביא קולות בקלפי ולכן אני מעריך שנמשיך להתמודד עם מחסור ופתרונות של הממשלה לתחום הדיור וכתוצאה מזה המשך התמודדות עם ביקוש גדל והיצע לא מספיק.
"התכנית שבוצעה על ידי מחיר למשתכן בשלוש השנים האחרונות היתה טובה אבל לא מספיק והוכחה כלא יעילה עד הסוף בהתמודדות עם המשבר. יש לשנות מרכיבים בתכנית וכן להמשיך בתכניות שנותנות מענה לאוכלוסיות ללא דירה בישראל. חובה להמשיך ולנצל את משאבי המדינה והיזמות כדי לאפשר דיור ציבורי בתוך פרויקטים שהמדינה משווקת, אבל יש להתאים את התכניות בצורה מדודה, נכונה וריאלית יותר לשוק. לדוגמה, לא ייתכן שזוכה מחיר למשתכן בראשל"צ יקבל הטבה של 800 אלף שקל וזוכה ביוקנעם יקבל הטבה של 200 אלף שקל - זה לא הוגן. צריך לאפשר הטבה סבירה אבל גם לא גדולה מדיי".
עוד מתריע מור כי "קצב הילודה בישראל הוא אחד מהגבוהים בעולם היום וימשיך להיות כזה גם בעשור הקרוב. במקביל, פרסומים של המדינה מעידים על מחסור ענק בהיצע הדירות בארץ ובמקומות מגורים במחירים אפשריים לזוגות צעירים - תכניות של ממשלה שמנסות לעשות הסדרה של הנושא לא מצליחות לעמוד בביקושים הנדרשים לדיור במחיר אפשרי".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
52.עיר מהממת (ל"ת)תהילה רוזנגרג 09/03/2023 12:39הגב לתגובה זו0 0סגור
-
51.הגיע יומומוצי 13/12/2021 15:49הגב לתגובה זו1 0בתור בעל דירות הכל על הפפו שליסגור
-
50.השקעהשלומי 16/11/2020 18:27הגב לתגובה זו0 0השקעה טובה לטווח הארוך.עוד5 שנים לערך ב"ה אני מעריך שהדירות בחריש יעלו משמעותית לפחות ב 15 אחוז!!!!סגור
-
49.קניתי וגר בחרישגלעד 13/12/2019 16:01הגב לתגובה זו1 1נוסע כל שבוע לתל אביב וחיפה לבלות. העיר נמצאת בדיוק בניהן. שעה נסיעה לכל כיוון. קרוב מאוד לחדרה, קיסריה ופרדס חנה. אוכלוסייה צעירה ואיכותית. המון שטחים ירוקים ופארקים. קניון. אחלה מקום. השקעה טובה ל 10 שנים.סגור
-
48.הרי אני כבן 57 שנה0מולני קיצוני 17/11/2019 00:39הגב לתגובה זו3 3כל מה שאתם אומרים על חריש היום אני אמרתי על מודיעין ב 1996 וטעיתי. לא טועה שוב. קניתי מלא דירות בחריש ואשמח להשכיר לכם ב2500 שח היום ולמכור לכם אותן עוד 10 שנים ב50 אחוז רווחסגור
- טען עוד
-
47.מה עם נתיבות?אייל 15/11/2019 19:41הגב לתגובה זו0 0העיר בפריחה!סגור
-
46.חריש- עיר רפאים להשקעה (ל"ת)רוני 15/11/2019 18:04הגב לתגובה זו3 0סגור
-
45.כן בטח, לשכת השמאים עלק. תמשיכו להריץ נדלן (ל"ת)לשכת הקבלנים 15/11/2019 11:17הגב לתגובה זו1 0סגור
-
44.תיראו מי מדברטדי 14/11/2019 21:40הגב לתגובה זו1 1הקבלן שבונה באיכות גרועה לא נותן מענה לדיירים אלוף ליקויי הבנייה ומנסה לעבוד עלנו דנקנה ממנו דירה יש מאות דירות ריקות המקום יהיה עיר רפאים שם תפשוט את הרגלסגור
-
43.חראט חרטאגיא 14/11/2019 18:51הגב לתגובה זו1 0שקרן עלק..סגור
-
42.אינטרסנט טהוראבישי 14/11/2019 15:26הגב לתגובה זו1 0זיהום אוויר בלילה(כל לילה) מאלץ לאטום את הדירה. ואיזה כיף לנסוע מחריש לעבודה וחזרה (אם אתם לא בנויים לצאת לדרך ברבע לשש בבוקר-אל תגורו שם)סגור
-
ברבע לשש מתפללים לשרמוטה (ל"ת)א 15/11/2019 00:26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
הא?! מה עשו לך? (ל"ת)בייב 08/12/2019 19:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
41.תשואה תשיגו בבנק.דירה בישראל מיועדת למגורי בעליה בלבד (ל"ת)אריה 14/11/2019 13:59הגב לתגובה זו0 1סגור
-
למה??טל 15/11/2019 02:43הגב לתגובה זו1 0מחירי הדירות עלו וממשיכים לעלות זה עובדהסגור
-
במיוחד בערי ישראל ללא שבילי אופניים (ל"ת)שימקה 14/11/2019 20:00הגב לתגובה זו0 0סגור
-
40.תגובות בלי שמץאסף 14/11/2019 12:32הגב לתגובה זו3 0אני קורא פה תגובות של עדר אנשים שלא מסוגלים להעמיק טיפה, עיר רפאים , שעתיים מתל אביב , ערבים, אי אפשר לנשום .... ממליץ לכל הספקנים לעשות סיור ביום שישי אחד שאתם בחופש בחריש. הלסת שלכת תיפול. באחריות. נכון, ייקח עוד שנים עד שחריש תהיי עיר למופת אבל היא מתקדמת לשם בצעדי ענק.סגור
-
39.כדאי לבדוק כמה דירות למכירה בחריש יש לאינטרסנט! (ל"ת)משה 14/11/2019 12:12הגב לתגובה זו1 0סגור
-
38.חנן מור החמור בועת נדל"ןבני 14/11/2019 11:32הגב לתגובה זו4 0הכל יתפוצץסגור
-
37.העיר הראשונה שתוגדר כפיל לבןיוסי 14/11/2019 11:03הגב לתגובה זו2 1עד היום היו רק פרויקטים שהוגדרו באופן פרטני כפיל לבן. ההישג של חנן מור יהיה שעל שמו תהיה רשומה עיר שלמה כפיל לבן תשואןת דו ספרתיות בשוק ההון לעומת הפסד הון ותשואה של 2 אחוז בחריש.. עוד כתבה כזאת והבנקים לא יסכימו לתת משכנתאות לחריש..סגור
-
36.מצוין לעצמאים ועובדים מהבית, לא לשארעוז 14/11/2019 08:30הגב לתגובה זו3 0על הנייר, מקום טוב עם אוכלוסיה טובה. הבעיה - שעתיים נסיעה ל90 אחוז ממקומות העבודה, וזה על כביש 6.. אם מצאתם עבודה באיזור צפון השרון ואתם מתכננים להשאר שם שנים רבות - חריש אופציה לא רעה.סגור
-
35.חחחח פיפי בושה להמלצהסולימארגי דוד 14/11/2019 07:35הגב לתגובה זו5 0בושה להמלצה יישוב רפאים !!!סגור
-
34.זיהום אוויר משריפת זבל ומפחמות של המגזראנני 14/11/2019 07:33הגב לתגובה זו1 0אי אפשר לנשום שם.סגור
-
33.חחחחדבורה חאקשור 14/11/2019 07:20הגב לתגובה זו2 0חחח פיפי חרגת אותי כמעת כל הבתים בחריש ריק מי שחורש שם זה עחברים וכולדות על מי אתה רוצה לעבוד איזו השקאה ביכלל אתה מדבר פה ??סגור
-
32.כמה סיפורים....דנה 14/11/2019 06:52הגב לתגובה זו2 0יקח חודש וחצי לפחות למצוא שוכר ראוי אז שוב התשואה תרד מתחת ל 3 אחוז. אל תשכח את עלויות המימון אז שוב ירדנו לבקושי 2.5 אחוז. רק לידיעה, משקיע סולידי מאוד מביא היום 7 אחוזי תשואה בבורסה.סגור
-
31.זה הזמן לשורט על חנן מורחרישניק 14/11/2019 05:54הגב לתגובה זו4 0עיר רפאיםסגור
-
30.השוק הנדלן עומד לרדת !!!יעקב 14/11/2019 05:45הגב לתגובה זו2 1שימו לב שיש הרבה פירסום ברדיו בטלויזיה ובאינטרנט כמו תראו שיש מנופים בכל עיר ועיר השוק מוצף בדירות ריקות שלא נמכרות כבר שנה פלוס בגלל המחיר הגבוה!!! דירה 5 חדרים אמורה להעלות 200000$ מאז שהחליפו מחיר מ$ לש"ח המחיר עלה המחירים עומדים לרדת !!!סגור
-
29.חריש בשיא מכאן המחיר רק כלפי מטהאסף 13/11/2019 23:00הגב לתגובה זו0 0חשפו את הגרף של העיר במדלן.. זה פשוו השיא בוודאותסגור
-
28.חכו שתתחיל בניה ממשלתית אז העיר באמת תוצףירון 13/11/2019 22:50הגב לתגובה זו0 0אני לא מבין את ההשקעה בנדלן שאפשר בקלות לקבל 7 אחוז נטו תשואה בקרנות סולידיותסגור
-
27.חלומות ההשקעה נחרשו. השקעה גרועה.יהודה 13/11/2019 22:10הגב לתגובה זו7 0אי אפשר להאמין למוכר החלומות.סגור
-
26.מוכן לקנות דירה שם במקסימום 120000 ₪ (ל"ת)דן 13/11/2019 19:57הגב לתגובה זו5 2סגור
-
25.3.2% זאת תשואה עלובה, וחצי מדירות המשקיעים בכלל ריקות (ל"ת)חושף ספינים 13/11/2019 19:05הגב לתגובה זו14 0סגור
-
24.רק טיפש יקנה שםירון 13/11/2019 18:51הגב לתגובה זו19 2והוכחה לכך היא הכתבה שצריך אותה בשביל לעורר פראייריםסגור
-
רק טיפש יקנה חירב'ה במרכז ב-2.5 מיליון (ל"ת)עדר גלמים 13/11/2019 20:27הגב לתגובה זו5 1סגור
-
23.חנן מור ? האחרון שאני לוקח את דבריו ברצינות הכל דברי...קש 13/11/2019 18:26הגב לתגובה זו15 0בשנת 2009 אמר על תקנו דירות והוא הגיש הצעות בכל מכרזי משרד השיכון אין בו אמונה.מי שישקיע בחריש ישקע .אין למקום תקומה שעתיים מתל אביב ? המחיר המקסימלי לדירת 3 חדרים 500.000ש"חסגור
-
22.משפחת פשעהמהפכן 13/11/2019 18:18הגב לתגובה זו14 0לא להתקרב להחריש, יש שם חמולה של משפחת פשע לרמלה, מה גם שהשירות בהתחלה נמכרו ב600000 .סגור
-
21.מנית חנן מור תעלה ל30 שקלים. (ל"ת)אבי 13/11/2019 17:38הגב לתגובה זו1 1סגור
-
20.רכשתי דירה בחרישאליהו 13/11/2019 17:35הגב לתגובה זו9 7שווה לרכוש בחריש אני קניתיסגור
-
19.דירה להשקעהמתן כהן 13/11/2019 16:35הגב לתגובה זו4 11תשמיכו לזלזל - אני כבר שנתיים בעיר עם דירה שקניתי להשקעה וכבר רואה פירות. נכון צריך לדעת מה לבחור ואיך, אבל הפוטנציאל קיים והרווח בהתאםסגור
-
18.רכשנו דירה בחרישהילית5 13/11/2019 16:32הגב לתגובה זו7 9נכנסים בשנה הבאה, עשיתי בירור וסקר שוק - אתם מדברים שטויות. חריש כבר עיר מדהימה מבחינת קהילה והולכת להיות עוד יותר! גם את רומא לא בנו ביום אחדסגור
-
גם אנחנו רכשנו דירה בחריששיר 14/11/2019 23:26הגב לתגובה זו3 0גם אנחנו רכשנו דירה בחריש ושמחים מאודסגור
-
תמשיכי להרגיע את עצמך (ל"ת)ארז 13/11/2019 22:36הגב לתגובה זו1 0סגור
-
17.אמירות דומות נאמרו על מודיעין לפני 15 שנהדני 13/11/2019 16:31הגב לתגובה זו9 7נכון שמודיעין במיקום קרוב יותר למרכז ולירושלים.אך עדיין היו כתבות שזו עיר רפאים,בעיות תשתיות,תעסוקה,עודף בניה וכו אני חושב שכשהיצע בחריש יקטן,תהיה תחבורה,תשתיות,בתי ספר ומרכזי קניות,כבר המחירים ימריאו צריך לראות את הנולד....סגור
-
איך אתה שם את מודיעין ביחד עם חריש באותה משבצת ?קש 13/11/2019 18:32הגב לתגובה זו8 2מודיעין חצי שעה מתל אביב חריש למעלה משעתיים זה נכון שזה אינטרס לאומי ליישב את הגליל ואני מסכים אם זה אך ההשקעה תניב פירות עוד 40 שנה.סגור
-
שעתיים?רון 13/11/2019 23:30הגב לתגובה זו0 0אולי באופנייםסגור
-
עאלק מודיעין חצי שעה מתל אביבתזלזל תזלזל 13/11/2019 20:28הגב לתגובה זו2 2עם הפקקים בבוקר לוקח שעה פלוס בקלותסגור
-
16.תשואה של 3.2 בסיכון גבוה.. עדיף להשקיע בסנדווציה (ל"ת)לי 13/11/2019 16:28הגב לתגובה זו11 0סגור
-
15.תגובות לא מקצועיתמשה 13/11/2019 16:25הגב לתגובה זו2 9אני יזם בנפשי וכבר מתגורר בחריש, אנשים פה מדברים מפוזיציה כאילו עשו מחקר. כל יום עוברים עוד אנשים לעיר ועסקים נפתחים. זה תהליך ולוקח זמן אבל רק מי שגר כאן מבין את הםוטנציאל ואת ההצלחה שהעיר הולכת להיותסגור
-
14.הרצת עגל הנדלן חוקית עד הקריסהרועי 13/11/2019 16:20הגב לתגובה זו13 1חנן מור החלץ הנדלן בקריסה מאגר נתוני אשראי יסיים את החגיגה קריסה נעימה לכולם הנדלן אשראיסגור
-
13.אחרי כתבה כזו לא מתקרב לחריש (ל"ת)משקיע 13/11/2019 15:58הגב לתגובה זו13 0סגור
-
12.יש מחסור עצום בדירות...מאות אלפים גרים ברחובות...חה חה (ל"ת)אדם 13/11/2019 15:51הגב לתגובה זו13 0סגור
-
11.חנן מור בטוח מתגורר בחריש... פחחחריאלי 13/11/2019 15:26הגב לתגובה זו15 0כמה חארטותסגור
-
10.פילים לבניםשי 13/11/2019 15:20הגב לתגובה זו16 1רחובות רפאים בניינים ריקים היצע פי 10 על הביקוש איזה תשואה הוא מדבר.סגור
-
9.לא כדאי לגור בחרישחקי חיון 13/11/2019 14:50הגב לתגובה זו5 7חקי חיון , לא כדאי לכם להתגורר בחריש , היות שבחריש מתגוררים הרבה ערבים. כדאי לכם לגור רק בישוב של יהודים.סגור
-
היות שאתה מדבר שטויות, עדיף לעבור לטוקבק הבא (ל"ת)חרישניק 13/11/2019 20:28הגב לתגובה זו1 0סגור
-
שקר (ל"ת)עובדתית לא נכון 13/11/2019 15:28הגב לתגובה זו2 1סגור
-
8.לא הבנתי למה מחסור, הרי בסקירה "היצע ענק" יש נתונים שעמירם 13/11/2019 14:29הגב לתגובה זו14 1מראים בדיוק ליהפך- יש המון בניה, המון היתרים, המון מלאי לא מכור, המון היצע יד שניה והמון קרקעות. חפשו את הסקירה בגוגל מי שלא קראסגור
-
7.כל הכבודהאינטרסאנט 13/11/2019 14:26הגב לתגובה זו15 1מה ציפיתם שיגיד ? וויש פול טינקינג . שיהיה במזל .סגור
-
6.ההמלצה כיום היא לקנות רק מקבלן שמתחייב שהמחיר לא יירדהתחייבות חוזית 13/11/2019 14:17הגב לתגובה זו8 4במידה ויסתבר שערך הדירות בשוק היד השניה או במבצעי מכירות עתידיים הוא נמוך יותר מאשר היום, היזם (חנן מור) יפצה את הרוכש במלוא ההפרש, וצמוד למדד. דירה היא קודם כל נכס ורק אחר כך קורת גג (קורת גג אפשר גם לשכור). לכן ראוי שיגבה את המלצותיו לקנות בהתחייבות אישית.סגור
-
כדי לעמוד בתור מאחורי שאר הנושים כשיפשוט את הרגל? (ל"ת)לי 13/11/2019 16:29הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.עיר רפאיםgilmit 13/11/2019 14:16הגב לתגובה זו13 3מנסה למכור דירות ללא הצלחה כביש כניסה דק ופקוק מלא חרדים 40 דקות מחדרה!!! לא שווה 800000 שחסגור
-
4.לא יעזוראנונימי 13/11/2019 14:11הגב לתגובה זו1 3ההשקעה הכי טובה בעיר ירושלים הביקוש לשכירות בה אדירסגור
-
3.ההבדל בין מודיעין לחריש הוא שמודיעין היא במרכז...תחבורה היא קריטית 13/11/2019 14:07הגב לתגובה זו13 2וכל מילה נוספת מיותרתסגור
-
מודיעין היא באמצע הפקקים בין ירושלים לתל אביברמלה 13/11/2019 20:29הגב לתגובה זו0 0מודיעין היא עיר הפקקיםסגור
-
אבל מה לעשות שלפני 15 שנה קטלו את מודיעין למרות המיקוםדני 13/11/2019 17:45הגב לתגובה זו3 0טענו שאין תשתיות,עיר רפאים,אין תחבורה,אין תעסוקה,אין קניונים,אין בתי ספר וכוסגור
-
2.אם האינטרסנטים אמרו , דברי אלוהים חיים.... (ל"ת)אדם 13/11/2019 14:06הגב לתגובה זו11 0סגור
-
1.האיש בפאניקה- לא מוכר ויש לו סטוק ענק בחריש (ל"ת)ל 13/11/2019 14:04הגב לתגובה זו27 1סגור
