ככה זה כשאין ממשלה בישראל - מאריכים תוכניות כושלות

מועצת מקרקעי ישראל החליטה אמש על הארכת תוקפה של תכנית מחיר למשתכן בשנה נוספת, עד סוף שנת 2020. בהחלטתה מנסה המועצה "להיענות לצרכי הדיור של ישראל ולייצר וודאות בשוק", וזאת למרות שכמעט כולם בשוק תמימי דעים לגבי העובדה שהתכנית לא מספקת מענה לאוכלוסייה רחבה ולא מורידה את מחירי הדירות ועל כן דווקא צריכה להסתיים.

התוכנית אמנם עוזרת לקבוצה מסוימת אבל לא למי שבאמת צריך - צעירים בדרום שלא מקבלים הנחה משמעותית, נוסף על כך שהיא מציפה דירות במקומות חלשים וגורמת לחולשה במחירים שם.

הכשל הגדול ביותר הוא בכך שבאזור המרכז מקבלים הנחה של מאות אלפי שקלים על דירות של 2 מיליון שקל ומעלה, אבל מי שקונה דירה ב-2 מיליון שקל לא צריך הנחה. בשורה התחתונה - אנחנו, כולנו, מממנים לקבוצה ספציפית של צעירים דירות, כשלחלקם בכלל לא מגיע. אז התוכנית הבעייתית הזו מוארכת - ככה זה שאין ממשלה בישראל. 

לדבריו של יו"ר המועצה ושר האוצר משה כחלון, "אישור הארכת התכנית על ידי כלל גורמי המקצוע, מוכיחה את ההצלחה שלה ואת החיוניות בכך שתימשך. אני מברך על ההחלטה למרות הפלונטר הפוליטי. תכנית מחיר למשתכן הביאה למהפכה בשוק הדיור בכך שהעלתה סוף סוף את הזוגות הצעירים לראש סדר העדיפויות הלאומי. לראשונה מזה שנים, לזוגות הצעירים יש הזדמנות אמיתית לרכוש דירה במחיר הוגן, והם קופצים על ההזדמנות הזו. אנחנו רואים זאת בנתוני ההרשמה לתכנית ובנתוני המשכנתאות".

• מחיר למשתכן - האם זה סוף התוכנית?
• מחיר למשתכן - אלו השינויים הצפויים בתוכנית

"כל עוד השר כחלון כאן ואני כאן, תהיה תכנית מחיר למשתכן במדינת ישראל. זה נכון שיש צורך בהתאמות נדרשות ככל שהמציאות הולכת ומתפתחת ואנחנו נעשה את זה גם בהמשך", מסרה שרת הבינוי והשיכון, ד"ר יפעת שאשא ביטון.

מחיר למשתכן עלתה לנו 7 מיליארד שקל - היה כדאי?​ מגדל הקלפים של מחיר למשתכן לקראת קריסה "קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"

מחיר למשתכן - כמה ההנחה? נתוני רמ"י מלמדים על כך שמאז תחילת התכנית פורסמו מכרזי קרקע עבור 115,912 יח"ד ובוצעו עסקאות עבור קרקע לבניית 90,542 יח"ד. כ-80% מהדירות שהקצתה רמ"י היו במסגרת מחיר למשתכן, כ-71.5 אלף, לעומת כ-19 אלף לשוק החופשי.

• נס ציונה: 2,350 י"חד יוקמו בשכונת מגורים חדשה בצפון העיר
• טירת הכרמל: אושרה תכנית התחדשות עירונית - 734 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לפי הנתונים, ההכנסות למדינה משיווקי התכנית הגיעו ליותר מ-10.5 מיליארד שקל מאז החלה והשווי המצטבר של ההנחות במחירי הקרקע שניתנו לציבור כחלק מהתכנית הסתכמו בכ-6.3 מיליארד.

נתוני מחקר של מטה הדיור הלאומי מדברים על חיסכון של יותר מ-20 מיליארד שקל. ההנחה על הדירות בתכנית נעה בין 19%-25% משווי הדירה. בהקשר זה יש לסייג כי ההנחה תלויית מקום ועיתוי - ככל שהתכנית התקדמה ההנחה קטנה, וככל שמתרחקים מהמרכז ההנחה קטנה יותר. יתרה מכך, יש כבר מקומות שההנחה נמוכה במיוחד. 

מתחילת התכנית, נרשמו אליה 133,526 משקי בית ו-8,153 משקי בית משפרי דיור. 65,633 בתי אב מהנרשמים, זכו בדירה. זאת מתוך כ-72,000 דירות שהוגרלו. 26,712 משקי בית מהזוכים בהגרלות בחרו דירה.

החלטה זו מצטרפת להכרעה חשובה נוספת שהתקבלה בתחום הנדל"ן רק בתחילת החודש הנוגעת להארכת תכנית תמ"א 38 בשלוש שנים, עד אז אמור להתגבש מתווה חלופי. "תכנית חדשה ורלוונטית בוא תבוא במקום התמ"א 38 ותעסוק בתקינה רלוונטית שנותנת מענה לצרכי ציבור ולמימוש נכון יותר באזורי פריפריה גיאוגרפית וחברתית", אמרה שאשא-ביטון. "ההחלטה לביטול תכנית תמ"א 38, נבעה מהבנה כי בחלוף השנים התכנית לא מימשה את ייעודה, והפכה פעמים רבות למפגע תכנוני ואבן רחיים על צווארן של הרשויות".