ככה זה כשאין ממשלה בישראל - מאריכים תוכניות כושלות
מחיר למשתכן
מועצת מקרקעי ישראל החליטה אמש על הארכת תוקפה של תכנית מחיר למשתכן בשנה נוספת, עד סוף שנת 2020. בהחלטתה מנסה המועצה "להיענות לצרכי הדיור של ישראל ולייצר וודאות בשוק", וזאת למרות שכמעט כולם בשוק תמימי דעים לגבי העובדה שהתכנית לא מספקת מענה לאוכלוסייה רחבה ולא מורידה את מחירי הדירות ועל כן דווקא צריכה להסתיים.
התוכנית אמנם עוזרת לקבוצה מסוימת אבל לא למי שבאמת צריך - צעירים בדרום שלא מקבלים הנחה משמעותית, נוסף על כך שהיא מציפה דירות במקומות חלשים וגורמת לחולשה במחירים שם.
הכשל הגדול ביותר הוא בכך שבאזור המרכז מקבלים הנחה של מאות אלפי שקלים על דירות של 2 מיליון שקל ומעלה, אבל מי שקונה דירה ב-2 מיליון שקל לא צריך הנחה. בשורה התחתונה - אנחנו, כולנו, מממנים לקבוצה ספציפית של צעירים דירות, כשלחלקם בכלל לא מגיע. אז התוכנית הבעייתית הזו מוארכת - ככה זה שאין ממשלה בישראל.
- כל הכותרות
לדבריו של יו"ר המועצה ושר האוצר משה כחלון, "אישור הארכת התכנית על ידי כלל גורמי המקצוע, מוכיחה את ההצלחה שלה ואת החיוניות בכך שתימשך. אני מברך על ההחלטה למרות הפלונטר הפוליטי. תכנית מחיר למשתכן הביאה למהפכה בשוק הדיור בכך שהעלתה סוף סוף את הזוגות הצעירים לראש סדר העדיפויות הלאומי. לראשונה מזה שנים, לזוגות הצעירים יש הזדמנות אמיתית לרכוש דירה במחיר הוגן, והם קופצים על ההזדמנות הזו. אנחנו רואים זאת בנתוני ההרשמה לתכנית ובנתוני המשכנתאות".
"כל עוד השר כחלון כאן ואני כאן, תהיה תכנית מחיר למשתכן במדינת ישראל. זה נכון שיש צורך בהתאמות נדרשות ככל שהמציאות הולכת ומתפתחת ואנחנו נעשה את זה גם בהמשך", מסרה שרת הבינוי והשיכון, ד"ר יפעת שאשא ביטון.
מחיר למשתכן עלתה לנו 7 מיליארד שקל - היה כדאי?
מגדל הקלפים של מחיר למשתכן לקראת קריסה
"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"
מחיר למשתכן - כמה ההנחה?
נתוני רמ"י מלמדים על כך שמאז תחילת התכנית פורסמו מכרזי קרקע עבור 115,912 יח"ד ובוצעו עסקאות עבור קרקע לבניית 90,542 יח"ד. כ-80% מהדירות שהקצתה רמ"י היו במסגרת מחיר למשתכן, כ-71.5 אלף, לעומת כ-19 אלף לשוק החופשי.
לפי הנתונים, ההכנסות למדינה משיווקי התכנית הגיעו ליותר מ-10.5 מיליארד שקל מאז החלה והשווי המצטבר של ההנחות במחירי הקרקע שניתנו לציבור כחלק מהתכנית הסתכמו בכ-6.3 מיליארד.
נתוני מחקר של מטה הדיור הלאומי מדברים על חיסכון של יותר מ-20 מיליארד שקל. ההנחה על הדירות בתכנית נעה בין 19%-25% משווי הדירה. בהקשר זה יש לסייג כי ההנחה תלויית מקום ועיתוי - ככל שהתכנית התקדמה ההנחה קטנה, וככל שמתרחקים מהמרכז ההנחה קטנה יותר. יתרה מכך, יש כבר מקומות שההנחה נמוכה במיוחד.
מתחילת התכנית, נרשמו אליה 133,526 משקי בית ו-8,153 משקי בית משפרי דיור. 65,633 בתי אב מהנרשמים, זכו בדירה. זאת מתוך כ-72,000 דירות שהוגרלו. 26,712 משקי בית מהזוכים בהגרלות בחרו דירה.
החלטה זו מצטרפת להכרעה חשובה נוספת שהתקבלה בתחום הנדל"ן רק בתחילת החודש הנוגעת להארכת תכנית תמ"א 38 בשלוש שנים, עד אז אמור להתגבש מתווה חלופי. "תכנית חדשה ורלוונטית בוא תבוא במקום התמ"א 38 ותעסוק בתקינה רלוונטית שנותנת מענה לצרכי ציבור ולמימוש נכון יותר באזורי פריפריה גיאוגרפית וחברתית", אמרה שאשא-ביטון. "ההחלטה לביטול תכנית תמ"א 38, נבעה מהבנה כי בחלוף השנים התכנית לא מימשה את ייעודה, והפכה פעמים רבות למפגע תכנוני ואבן רחיים על צווארן של הרשויות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.דירה = קורת גגדירה = קורת גג 01/12/2019 04:55הגב לתגובה זו0 0דירה = קורת גגסגור
-
12.״מי שקונה דירה ב2 מליון לא צריך הנחה״ באמת?8 17/11/2019 15:21הגב לתגובה זו0 0דירה ב2 מליון זה 3 חדרים בכפר סבא. ממש לא דירה לעשירים. אז זוג צעיר, שקונה דירת 3 חדרים בכפר סבא, בהחלט זקוק להנחה. גם ככה קורעים אותו עם משכנתא ל25 שנה.סגור
-
11.מוישהzev101 16/11/2019 16:03הגב לתגובה זו0 0כחלון ושאשא נראים מצוין ביחד. אולי שיעשו יחד קריירה במשהו שהוא מחוץ לממשלה ושיהיה להם בהצלחה.סגור
-
10.יכול להיות שהאריכו את תוקף מחיר למשתכן רק כדי להציל אתאני רק שאלה 16/11/2019 11:26הגב לתגובה זו0 0עחלון מהתרסקות פוליטית בבחירות? תחשבו רק כמה כסף זה עולה למשלמי המיסים, כסף שיכול להוסיף מיטות בבתי חולים וכיתות בבתי ספר וגנים.סגור
-
9.עאלק ךא מורידה מחירים התוכניתמנחם 15/11/2019 13:07הגב לתגובה זו0 0מי שקונה בתוכנית חוסך 20%. אממה, זרקו אותה מהמדד אז זה לא מוריד מחירים...סגור
- טען עוד
-
8.עוד כתבה מטעם ההון שלטון עיתון. (ל"ת)ברור 14/11/2019 22:05הגב לתגובה זו2 0סגור
-
7.תקועים עם 50,000 דירות חדשותקבלנים בלחץ 14/11/2019 15:56הגב לתגובה זו4 0השוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.סגור
-
6.ריסק את קרטל הדיור הציל זוגות צעיריםכחלון מס 1 14/11/2019 15:55הגב לתגובה זו2 0מקריסה כלכלית וחובות עתק בבנק. אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.סגור
-
5.כתבים כושלים בצהובון הזהמשה 14/11/2019 13:27הגב לתגובה זו3 0תוכנית סה״כ סיננה משקיעים מהשוק, אפילו בתוכנית לא כל אחד יכול לקנות. על סמך מה מחליטים לפרסם שתוכנית כושלת או לא? משתכן לא טוב רק לספקולנטים, אז רואים מי שילם על הכתבהסגור
-
4."כולם תמימי דעים" על ההיפך מהכתוב פה-80% רוצים התכניתכתבה של חזירי נדל"ן 14/11/2019 13:23הגב לתגובה זו4 0יש ממשלה וגם שתהיה חדשה התכנית תמשיך ותיתרחב עד שמחירי הדירות יצללו ב50% על אפכם ועל חמתכם עיתונאים מטעם הקבלנים ומריצי מחירי הדירות כלפי מעלהסגור
-
3.ויסות למסתכןרועי 14/11/2019 13:00הגב לתגובה זו1 1פשע מאורגן בחסות החוק נותנים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה פשוט אסון פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות התוכנית שעוזרת לבנקים והקבלנים ומרתקת את הזוגות הצעירים......סגור
-
אז לך תיקנה דירה בשוק החופשי בלי ועדת חקירה בלי משכנתא (ל"ת)אריה 14/11/2019 13:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.6.3 מיליארד הנחות בקרקע זה רק 70 אלף למשפחה- בפועל זהכלכלן 14/11/2019 12:46הגב לתגובה זו1 1הפך להיות הנחה של 200-600 אלף שקל עבור הצרכן הסופי. הקטנת המשכנתא ב 200 אלף מקטינה את ההחזר החודשי בכמעט 400 אלף (כי במשכנתא מחזירים בסוף כמעט כפול). המסקנה היא שהתוכנית מביאה הרבה תועלת בעלות נמוכה. וכמו שכתוב בכתבה פה "היא גרמה לחולשה במחירים בפריפריה". אבל מה רע בזה? הרי זו חלק מהמטרה!! להוזיל גם בשוק החופשיסגור
-
1.התכנית טובה למשקיעיםנילי 14/11/2019 11:56הגב לתגובה זו0 1כל הרעיון של המחיר למשתכן היה אמור לעזור לזוגות צעירים שלא יכולים להרשות לעצמם רכישה בשוק החופשי.חלק קטן מהזוכים הוא באמת נזקק למחיר למשתכן.רוב הזוכים אלו אנשים ממשפחות עשירות או בעלי יכולת שזכו ובטח לא יגורו בדירה אלא ישכירו אותה לאנשים במחיר שוק.אני לא מבינה מדוע לא בודקים את תלושי השכר את המעמד הסוציואקנומי של אותם נרשמים .מדוע ההגרלה לא נעשית בפומבי.מי יודע כמה קומבינות נעשות מתחת לשולחן על גבם של אותם זוגות שבאמת מחכים לדירה כדי לגור בה.הם גרים אצל ההורים או שוכרים דירות בסכומי עתק.חייבים לעשות לזה סוף.לשנות הקריטריונים ולתת למי שבאמת זקוקסגור
-
רק מי שאין בבעלותו דירה זכאי לתכנית.אלו לא עשירים.בן 14/11/2019 13:33הגב לתגובה זו1 0כל זכאי חייב להביא מרשות המיסים אישור שאין לו דירה.אי דיווח על קניית דירה זו עבירה פליליתסגור
