אין ממשלה, יש ביקוש: זינוק של 27% ברכישת דירות ברבעון השלישי

"שוק הנדל"ן מתעורר וקיימת עלייה בביקוש", כך קובע אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, בסקירתו הרבעונית לשוק הדיור. למרות חוסר הוודאות המתמשך בשוק הדיור כפועל יוצא מהיעדרה של ממשלה מכהנת, מציין דנוס עליות מחירים ברבעון השלישי של 2019 במחזור עסקאות הגבוה ב-7% ביחס לרבעון השני ועליה דרמטית יותר בשיעור של כ-27% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. 

עומדים לרכוש דירה? זה המדד שמייקר לכם את המחיר

למעט העיר תל אביב, שם מצביע דנוס על עליית מחירים משמעותית ברמה השנתית, בשאר האזורים מדובר כבר בעליות וירידות מחירים מינוריות. 

הסקירה כוללת כ-3,160 עסקאות ב-16 ערים ומצביעה על עלייה בשיעור של 1.2% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון הקודם. זאת לצד עליית מחירים בשיעור של 1.4% ביחס לרבעון המקביל אשתקד - בנטרול ת"א, שיעור העלייה השנתית הממוצע בכלל הישובים הנותרים, עולה ל-2.2%. 

בכך מאשש דנוס את נתוני הלמ"ס שפורסמו בשבוע שעבר על המשך עליית מחירי הדירות (לכתבה המלאה). כמו כן, בריאיון לביזפורטל בשבוע שעבר טען דנוס כי עליית המחירים שנראתה בשנים האחרונות לא הולכת לעצור. 

הניתוח מתייחס לדירות 4 חדרים (חדשות ויד שניה) בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות העירוני והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות הומוגני ככל שניתן. הניתוח אינו הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן" ומבצעי מכירה חד פעמיים נרחבים וחד פעמיים.

מקור: אוהד דנוס

ביחס לרבעון הקודם, ברבעון השלישי של שנת 2019 נצפתה עליית מחירים בקרב 7 ערים בהובלת העיר הרצליה עם עלייה של 8%. ירידות מחירים נצפו ב-6 ערים, המשמעותיות ביותר בנתניה ותל אביב ונתניה -2%. 

ברמה שנתית, דנוס מצביע על עליית מחירים גדולה אף יותר באזור תל אביב שהגיעה ל-11%, כתוצאה מהעובדה שכ-59% מהעסקאות נערכו בדרום ובמזרח תל-אביב, וזאת ביחס לשיעור של כ-37% עסקאות באזורים הנ"ל, הזולים יחסית, ברבעון המקביל אשתקד. מנגד, עליות המחירים המשמעותיות ביותר נצפו באילת (10%), הרצליה (9%) וחיפה (8%).

בהתאמה, גם שוק המשכנתאות מתחמם - בחודש ספטמבר האחרון היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש מרץ 2019 הגיע לסכום של 5.7 מיליארד שקל, גידול של כ-5.5% לעומת היקף המשכנתאות באוגוסט האחרון וזינוק של למעלה מ-70% לעומת ספטמבר 2018 (לכתבה המלאה).