לא תאמינו כמה הממ"ד יכול להשביח לכם את ערך הדירה

כמה תהיו מוכנים לשלם עבור ממ"ד? איומי הרקטות לאחרונה חשפו נתונים בעייתיים על היקף המיגון בארץ ומספר גבוה של דירות שאין בהן ממ"ד. לפי הערכות הקבלנים, מדובר ב-2.5 מיליון תושבים בגוש דן ובדרום שגרים ללא מרחב מוגן וכ-800 אלף איש בצפון.

ניתן לומר שככל שאיומי הרקטות מתרחבים כך גדלה הנכונות מצד הרוכשים להגדיל תשלום עבור דירה הכוללת ממ"ד, או לחילופין להוסיף ממ"ד לדירה קיימת.

עלות בניית ממ"ד נעה בין 90 עד 130 אלף שקל - תלוי מי הקבלן. ישנם מספר גורמים שעשויים להשפיע על המחיר בהם איכות החומרים, כמויות הברזל, מיקום הממד והכמות - כאשר מדובר בבניין משותף מחיר התכנון נמוך ממחיר תכנון ממ"ד לבית פרטי מכיוון שתהליך קבלת היתרי הבניה והתכנון זהה בין אם בונים ממ"ד בודד ובין אם בונים עשרות ממ"דים - מכאן שתכנון ממ"ד לבית פרטי משמעותית יקר יותר. כמו כן, ככל שמספר הדיירים גדול יותר כך העלות פוחתת.

בכמה מייקר הממ"ד את עלות הדירה? מבדיקה של עורך מחירון הדירות, לוי יצחק, על מחיר ממוצע של דירות 4-5 חדרים בבניין משותף עולה כי מדובר בפערים שנעים סביב 20-30 אחוזים, רבות תלוי במיקום. במספרים אבסולוטיים מדובר על פער ממוצע של 400 אלף שקל. 

לפי יצחק, "הפער במחיר לא מגיע אך ורק מהעובדה שקיים ממ"ד. לרוב דירות הכוללות ממ"ד ממוקמות בבניינים חדישים יותר, ועם מעלית. עלויות של בניית ממ"ד מורכבות מתכנון ומקבלת היתר בנייה, קונסטרוקציה וכדומה". 

להלן פירוט המחירים:

בהתייחס לאזור ת"א אמר יצחק ש"מרבית הדירות בהן קיים ממד ממוקמות בשכונות הצפוניות או הדרומיות, בעוד שבמרכז  ובלב העיר, כמו גם בצפון הישן, כמעט ואין דירות עם ממ"ד. למרות זאת, מחירי הדירות באזורים אלה הם היקרים בעיר. לכן, הסקירה מתרכזת בשכונות הצפוניות (תל ברוך צפון, שיכון ל׳ וכו) והדרומיות בעיר (יד אליהו, פלורנטין, הארגזים וכו')".

ככלל, המדינה מעודדת כלכלית את הוספת הממ"ד ואינה גובה היטל השבחה על החדר הנוסף שנבנה. ביישובי קו העימות בהם נדרש מיגון מיוחד ניתנים מענקים ביטחוניים בהתאם להוראות פיקוד העורף. המענק ניתן הן לדירות חדשות והן להרחבת דירות קיימות, לאחר בניית הממ"ד. גובה המענק נקבע בהתאם לסוג הדירה. יש לציין שתקנות הבנייה כיום מחייבות בנייה של ממ"ד בבניינים חדשים.

אמנם, לצד ההקלות מצד המדינה, על מנת לבצע את הוספת הממ"ד, נדרשת הסכמתם של 60% מדיירי הבניין, נוסף על הגשת  טפסים לגופים שונים וקבלת היתרי בניה. בשל מורכבות התהליך, לא מומלץ לעשות זאת באופן עצמאי.

מדובר בהטבות דומות לאלו של תמ"א 38 והתחדשות עירונית. המדינה מאפשרת חיזוק מבנים מחשש עתידי לרעידת אדמה והיא מעודדת יזמים ובעלי דירות לעשות זאת על ידי הוספת שטח לדירה, ושיפור המבנה. מדובר בהשבחה גדולה של עשרות אחוזים לבעלי הדירות, ובמקרים רבים החדר הנוסף הוא ממ"ד. 

אמנם, בהינתן שתכנית תמ"א 38 עתידה להסתיים בעוד כשלוש שנים, רצוי שהמתווה החלופי המתוכנן יספק מענה להיבט זה של חיזוק ומיגון מבנים.