כמה דירות יש בארץ, מה קצב הגידול השנתי ואיפה יש הכי הרבה מגדלים?

באמצע שנת 2019 היו בישראל כ-2.68 מיליון דירות למגורים, מהן 2.45 מיליון בעיריות ומועצות מקומיות והיתר - במועצות אזוריות. כך לפי נתוני הלמ"ס. מדובר בתוספת של כ-302,700 דירות משנת 2012 - גידול של 14%. שימו לב - מדובר בגידול של 43 אלף דירות בשנה, בלבד!

הגידול במספר הדירות משקף בעיקר בנייה חדשה, אך עשוי לכלול גם פיצול של דירות קיימות לכמה יחידות דיור או שינוי הגדרות שימוש של הנכסים.

הדיווח כולל את כלל הדירות המדווחות לארנונה כיחידות רשומות כפי שנמסרו מהרשויות המקומיות, ומתייחס ל-257 עיריות, מועצות מקומיות ואזוריות. הגדרת דירה לפי הלמ"ס היא יחידת מגורים, בין אם במבנה משותף, בית פרטי, יחידת דיור מוגן נפרדת, ובין אם מעונות סטודנטים הרשומים כיחידות נפרדות בארנונה.

מרבית הדירות באזור המרכז
בהתפלגות לפי מחוזות, בשנת 2019 רבע מכלל הדירות היו במחוז המרכז, במחוז תל אביב - 21%, במחוז צפון - 15%, במחוזות חיפה והדרום - 13%, בירושלים - 10%, והאחוז הנמוך ביותר באזור יהודה והשומרון - 3% מהדירות.

הפער בין המחוזות קשור בין היתר לגודל האוכלוסייה ומשק הבית הממוצע. כך למשל, במחוז תל אביב, נתח הדירות גדול מנתח האוכלוסייה במחוז, זאת לעומת אזור יהודה ושומרון, שם נתח הדירות נמוך משמעותית מנתח האוכלוסייה - הסבר אפשרי לכך הוא גודל משק הבית הממוצע הנמוך יחסית במחוז ת"א (2.93), הנובע מריבוי משקי בית יחידים וממספר ילדים נמוך במשקי הבית, כאשר באיו"ש גודל משק הבית הממוצע הוא 3.98.

ירושלים ות"א מובילות במספר הדירות, חריש מכפילה את עצמה
מבין הערים הגדולות המונות למעלה מ-100 אלף תושבים, בירושלים ותל אביב נרשם המספר הגבוה ביותר של הדירות - מעל 200 אלף (גידול של כ-4,400 ו-3,100 דירות בהתאמה לעומת אשתקד). 

במקום השלישי נמצאת העיר חיפה עם כ-121 אלף דירות, ואחריה פתח תקווה וראשון לציון עם כ-80 ו-85 אלף דירות בהתאמה. עוד נמצאות ברשימה הערים רמת גן עם 65 אלף דירות, בני ברק - 47 אלף דירות. בתחתית הרשימה נמצאת בית שמש עם 22 אלף דירות. 

בהשוואה לשנת 2018, חריש מובילה את הגידול המשמעותי ביותר במספר הדירות למגורים (תוספת של 50%), ואחריה נמצאים היישובים כפר יונה (17%), קריית יערים (14%) ונתיבות (13%). מנגד, באור יהודה וקריית שמונה חלה ירידה במספר הדירות, מה שניתן לייחס בין היתר לשינוי בייעוד נכסים ישנים שלא למגורים.

למרות תנופת הבנייה: דירות רבות בחריש עדיין עומדות ריקות

מקור הנתונים: הלמ"ס

איפה נמצאים המגדלים?
בקרב הערים הגדולות נמצא כי האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 50 דירות ויותר הוא ביישובי רצועת החוף: אשדוד (4.9%), בת ים (3.9%), נתניה (2.9%) ותל אביב-יפו (2.1%).

הערים בהן נמצא אחוז גבוה של מבנים בני דירה אחת או שתיים הן באר שבע ואשקלון - כ-70%. כמו כן, נמצא כי בערים שבתחילת דרכן היו המושבות הראשונות (עד ראשית המאה שעברה) פתח תקווה, ראשון לציון, רחובות וכפר סבא קיים אחוז גבוה של מבנים בני דירה אחת או שתיים (יותר מ-39%).