סלע נדל"ן רכשה שני נכסים בגוש דן תמורת 151 מיליון שקל

קרן הריט סלע נדלן 0.77% דיווחה על רכישת שני נכסים מניבים בתל אביב ובני ברק תמורת 151 מיליון שקל. 

בתל אביב מדובר במגדל פלטינום הממוקם ברחוב הארבעה, בו רכשה החברה 3 קומות נוסף על 5 קומות שכבר בבעלות החברה - זאת תמורת 66 מיליון שקל. החברה רכשה את הקומות 4, 15 ו-16 במגדל, בשטח כולל של 2,605 מ"ר וכן 59 מקומות חניה תת קרקעיים. עתה בבעלות החברה שמונה קומות משרדים במגדל, 7 מהן בקומות העליונות 14 עד 20. בכוונת החברה לממן את הרכישה באמצעות גיוס של אג"ח. 

בבני ברק, רכשה סלע מרכז מסחרי שכונתי בשטח כולל של כ-4,000 מ"ר וכן 53 מקומות חניה הצמודים אליו, תמורת 85 מיליון שקל.

שני הנכסים שנרכשו מושכרים בתפוסה של 100% ל-12 שוכרים בחוזי שכירות לתקופות של שנה עד 7 שנים. לחלק מהשוכרים מוקנית אופציה להארכת הסכמי השכירות לתקופות של עד שש שנים נוספות. דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן.

להערכת החברה, ה-NOI השנתי החזוי מהנכסים, במועד העסקה, יעמוד על כ-10.45 מיליון שקל, המהווים שיעור תשואה ממוצעת של כ-6.92%. בגין רכישת הנכסים צפויה החברה לשלם מס רכישה והוצאות עסקה נלוות בסך של כ-9.4 מיליון שקל. עם הרכישות מסתכם הנדל"ן המניב של החברה בכ-3.3 מיליארד שקל.

• תשואה של 12% בשנה בקרן ריט - מעניין?
• העסקה הנהדרת של בנק לאומי; העסקה הגרועה של סלע קפיטל

ברבעון השלישי של השנה החברה הציגה עלייה של 13% ב-NOI ושל כ-22% ב-FFO הריאלי לעומת הרבעון המקביל אשתקד. לאור התוצאות החיוביות, החברה עדכנה את תחזיותיה לשנת 2019 כלפי מעלה, והודיעה כי חלוקת הדיבידנד לא תפחת השנה מ-82 מיליון שקל, המשקפים תשואת דיבידנד של 5.87% (לכתבה המלאה).