עלייה של 8% בהתחלות הבניה - תל אביב מובילה, ומי בתחתית?
לפי הלמ"ס, בין אוקטובר 18-ספטמבר 19 החלה בנייתן של כ-52 אלף דירות בהובלת ת"א. שינויים משמעותיים נרשמו בבאר שבע, הרצליה, חריש ונתיבות; היקף הבנייה במסגרת תמ"א 38 להוספה וחיזוק ירד, במסלול הריסה ובנייה נרשמה עלייה
לא בונים מספיק? נתוני הלמ"ס מלמדים על גידול של 8.1% בהתחלות הבנייה ברחבי הארץ בתקופה שבין אוקטובר 2018 עד ספטמבר 2019. מדובר בכ-52,360 דירות שהחלה בנייתן בהשוואה ל-48,450 דירות ב-12 החודשים הקודמים.
בהשוואת הרבעון השלישי של 2019 לעומת הרבעון השני חלה עלייה של 2% בהתחלות הבנייה כאשר בהשוואת הרבעון השלישי מול מקבילו אשתקד נרשמה עלייה משמעותית יותר של 12.2%.
אמנם, מדובר בירידה ביחס לשנים שבין אוקטובר 2015 עד ספטמבר 2017 - אז היה היקף התחלות הבנייה סביב 55 אלף דירות בשנה. לצד זאת, נתוני המגמה מראים כי מהרבעון הראשון של שנת 2019 (ינואר-מרץ) החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של 4.2% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של 12,390 דירות לרבעון). זאת לאחר שבשלושת הרבעים האחרונים של שנת 2018 (אפריל-דצמבר) נצפתה עלייה של כ-4.3% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-12,830 דירות לרבעון).
- כל הכותרות
הנתון העדכני של הלמ"ס תואם את היעד הממשלתי של 52 אלף דירות בשנה וכך גם את הערכות בנק ישראל, אם כי המספרים בקרב הקבלנים נעים סביב 60 אלף דירות בשנה.
בתל אביב בונים הכי הרבה
בהתפלגות גיאוגרפית, המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 היה במחוז תל אביב עם 24.3% מכלל הדירות. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים זינק מספר התחלות הבנייה באזור ב-50.5%.
בתוך כך, העיר תל אביב מובילה עם 3,787 דירות שהחלה בנייתן בתקופה זו - עלייה של 28.4% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. אחריה נמצאת עיר הבירה ירושלים עם 3,112 דירות.
סוגרות את החמישייה הראשונה באר שבע - 2,778 דירות, הרצליה - 2,084 דירות וחריש - 1,894 דירות. ערים אלו נמנות על הערים בהן נרשמו השינויים המשמעותיים ביותר: בבאר שבע מדובר בזינוק של כ-248% בהתחלות הבנייה בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, בהרצליה - 130% ובחריש - 119%.
עלייה ניכרת נצפתה גם ביישובים רמת גן, נתיבות ואור עקיבא, זאת לאחר ירידות שאפיינו אותן בתקופה הקודמת. לעומת זאת, הירידות המשמעותיות ביותר נרשמו בחיפה (52.4%), פתח תקווה (48.3%) וחולון (43.4%).
הנה הנתונים המלאים:
מקור הנתונים: הלמ"ס
עלייה של כ-6% בגמר הבנייה
בין החודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019 הסתיימה בנייתן של כ-51,460 דירות, עלייה של 5.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. בהיבט זה מוביל מחוז המרכז עם כ-25.6% מכלל הדירות, אחריו נמצא מחוז חיפה - 16.3%, מחוז ת"א - 15.9%, מחוז דרום - 15.4%, מחוז צפון - 14.4%, מחוז ירושלים - 8.7% ובאיו"ש - 3.6%.
על פי נתוני המגמה, ברבע השלישי של שנת 2019 נרשמה עליה של כ-1.8% בממוצע לרבע במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, וזאת לאחר ירידה של כ-3.5% בממוצע לרבע שנרשמה החל ברבעון האחרון של שנת 2018.
בסוף ספטמבר 2019 היו כ-119.6 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, לעומת כ-119.4 אלף דירות בסוף ספטמבר 2018.
מחוז תל אביב מוביל בהתחדשות עירונית
בחודשים אוקטובר 2018-ספטמבר 2019, החלה בנייתן של כ-3,330 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 19.6% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כ-1,860 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-24.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. בהיבט זה מוביל מחוז ת"א עם כ-37% מהדירות.
כמו כן, בתקופה זו החלה בנייתן של כ-6,520 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-3.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. כ-3,000 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, עלייה של כ-11.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. גם כאן מוביל מחוז ת"א עם כ-59.6% מהדירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.איפה ראש העין ברשימה?מקומי 20/12/2019 16:28הגב לתגובה זו0 0אלפי דירות נבנות בעיר ולא טרחתם להזכיר עליה מילה אחת?סגור
-
5.התחדשות קרית חיים מערבית... דגש מיוחד מושם בתכנית עלךאון 20/12/2019 05:37הגב לתגובה זו0 0התחדשות קרית חיים מערבית... דגש מיוחד מושם בתכנית על חיבור השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. במסגרת זו יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה.סגור
-
4.תקועים עם 50,000 דירות חדשותקבלנים בלחץ 19/12/2019 21:04הגב לתגובה זו0 0השוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים, כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו,הציבור התפכח הפסיק לממן,קבלנים ולוביסטים.סגור
-
3.יש היצע לכמה שנים שלא יעבדו עליכםשלא יעבדו עליכם 19/12/2019 21:03הגב לתגובה זו0 0משקיעים ברחו מכרו מעל 22,000 דירות לפני המפולת, מעל 80,000 מנסים למכור ביד 2, משרדי תיווך מפוצצים . פרוייקטי תמא,פינוי בינוי ומחיר למשתכן משכו את השוק מטה 30%,ירידת מחיר.סגור
-
2.כל הכבוד לכחלוןnav 19/12/2019 15:36הגב לתגובה זו2 0הצפת השוק בדירות זה מה שיורד את המחיריםסגור
- טען עוד
-
1.עוד דלק לירידות מחירים (ל"ת)רוי 19/12/2019 13:17הגב לתגובה זו4 0סגור
