בתל אביב החזר המשכנתא הגבוה ביותר - 5,962 שקל בחודש

בראשון לציון ובית שמש האחוז הגבוה ביותר של משקי בית המחזיקים דירה בבעלותם ובתל אביב החזר המשכנתא הוא הגבוה ביותר. כך חושף סקר של הלמ"ס שנערך בקרב 16 הערים הגדולות בישראל לשנת 2018. 

בסקר נכללו ערים המונות 100-200 אלף תושבים, ונחקרו 4,274 משקי בית המייצגים כ-1,305,000 משקי בית באוכלוסייה.

החזר המשכנתא הממוצע - 3,617 שקל לפי הסקר, אחוז הגרים בדירות בבעלות עמד על 66.5% מכלל האוכלוסייה. בראשון לציון ובית שמש נרשם האחוז הגבוה ביותר של 76%, כמעט כפול מת"א בה כ-40% גרים בדירה בבעלות. שיעורים גבוהים נרשמו גם בחולון (72.1%), אשקלון (70.8%) ונתניה (70.3%).    מבין המחזיקים בדירה בבעלותם, 39% משלמים משכנתא כאשר ההחזר החודשי הממוצע עמד על 3,617 שקל. לפי הנתונים, בבית שמש אחוז משלמי המשכנתא הוא הגבוה ביותר- 73.6%, זאת לעומת ברמת גן, שם האחוז הנמוך ביותר של 21.7%. לצד זאת, נמצא כי ההחזר החודשי הממוצע הגבוה ביותר למשכנתא הוא בתל אביב-יפו - 5,962 שקל, פי 2.4 מההחזר החודשי בבת-ים, שם ההחזר הנמוך ביותר – 2,454 שקל.

השיא בהיקף המשכנתאות נמשך: עלייה של כ-29% אחרי החגים

מבין 16 הערים הגדולות, הפער הגדול ביותר בערך הדירה הממוצע על דירה בבעלות נמצא בין תל אביב-יפו לבאר שבע: 3.6 מיליון שקל לעומת 1.2 מיליון שקל בהתאמה). בתל אביב-יפו מספר החדרים הממוצע בדירה בבעלות הוא 3.8, ואילו בבאר שבע 4.1 חדרים.

• הפסד ממוצע של 40 אלף שקל: המשקיעים בדירות להשכרה בצפון נשארו עם נכס ריק
• הצרות של שוכרי הדירות: הסיבות שבגללן שכר הדירה רק ימשיך לעלות

עוד עולה כי צפיפות הדיור הממוצעת ברוב הערים הגדולות היא פחות מנפש לחדר, למעט בערים בני ברק, ירושלים ובית שמש שבהן צפיפות הדיור יותר מנפש אחת לחדר.

בדרום משלמים הכי פחות על שכירות לפי הנתונים אחוז משקי הבית הגרים בשכירות הסתכם ב-28%. ברמת גן ובתל אביב-יפו, כמחצית ממשקי הבית גרים בדירות שכורות. 

ההוצאה הממוצעת על שכר דירה היא 3,307 שקל בחודש. בתל אביב-יפו שכר הדירה הממוצע לחודש הוא הגבוה ביותר - 4,964 שקל ובאשקלון הוא הנמוך ביותר - 1,980 שקל, על דירה בת 2.6 ו-2.7 חדרים בממוצע, בהתאמה.

עוד ברשימה, רמת גן עם שכר דירה ממוצע של 4,110 שקל בחודש, בראשון לציון - 3,926, בפתח תקווה - 3,766, בחולון - 3,858, נתניה - 3,511, רחובות - 3,317, בת ים - 3,122, ירושלים - 3,079, בני ברק - 2,978, אשדוד - 2,360, חיפה - 2,288, באר שבע - 2,153.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מספר הממ"דים בדירות בבעלות כפול מבדירות שכורות מנתוני הסקר עולה כי בקרב משקי הבית שנבדקו, ל-39.1% יש ממ"ד בדירה כאשר אחוז בעלי הממ"ד בכלל משקי הבית גבוה במיוחד (יותר מ-40%) בערים הדרומיות בהובלת אשקלון וכן בבית שמש, כפר סבא ופתח תקווה. 

לא תאמינו כמה הממ"ד יכול להשביח לכם את ערך הדירה

כמו כן, אחוז בעלי הממ"ד בקרב הגרים בדירות בבעלות גבוה פי 2 מהאחוז בקרב הגרים בשכירות – 47.7% לעומת 21.7%, בהתאמה.