לא רק מגורים: תכנית להוספת חדרי מלון בקרבת כיכר השעון ביפו

שוק המלונאות רותח עם שיא בהיקף התיירות הנכנסת לישראל ב-2019 והתפתחות מואצת של חברות מלונאות מקומיות שמחפשות להמשיך ולהתרחב, במקביל לשחקניות חדשות שמבקשות להיכנס לתחום. 

בתוך כך, תכנית לחידוש מתחם השוק היווני בצפון יפו, מבקשת לנצל את מעמדה של העיר תל אביב יפו כאחת הערים היקרות והמבוקשות בעולם לתיירות - ומציעה בניית 85 חדרי מלון באזור, כשהשאיפה היא להגדיל את הכמות ל-100 חדרים ככל שהתכנון יאפשר זאת. 

מיקום המתחם בין הרחובות יפת, בית אשל, פנחס בן יאיר ויועזר איש הבירה. מערבית לו נמצאת כיכר השעון המרכזית ביפו.

התכנית למתחם הופקדה להתנגדויות בסוף חודש דצמבר האחרון ומטרתה כפי שהוגדרה היא "חיזוק מתחם השוק היווני והפיכתו למתחם עירוני משמעותי ושוקק בעיר". לשם כך הוצע לבצע שינויים בתכנית המתאר המאושרת המייעדת את האזור למגורים בלבד, באמצעות הוספת זכויות בנייה עבור מלונאות ומסחר וניוד שטחי המגורים ממגרשי המלונאות לשאר המגרשים במתחם.

שטח התכנית משתרע על 7.5 דונם, ומכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה. התכנית מוסיפה קומות וזכויות בניה מהתכנית המאושרת, עד לגובה של 5 קומות ולכדי בנייה של 175 דירות בשטח של 12,305 מ"ר - לעומת 149 יח"ד שכבר אושרו, ו-85 עד 100 יחידות מלונאיות בשטח של 3,960 מ"ר. 

עוד קובעת התכנית הוראות לשימור מבנים היסטוריים במתחם, כפי שהוגדרו בתכנית הקיימת, וגם הבנייה תיעשה באופן שישמר את אופי המרקם הקיים. לפי הוראות הבינוי, במבנים בהם קומת הקרקע בלבד הינה לשימור, תתאפשר בנייה בגובה של עד 4 קומות כולל קומת קרקע וקומה חמישית חלקית. 

בהחלטתה על הפקדת התכנית, ציינה הוועדה המחוזית כי "לתכנית חשיבות בשימור המרקם ההיסטורי ובהגדלת ההיצע המלונאי בעיר, ועל כן רואה לנכון להעצים את הפיתוח במתחם כולל הגדלת גובה הבניינים. מדובר באזור תיירות, במיקום אסטרטגי, סמוך לשוק הפשפשים ומוקדי בילוי נוספים. שימורם ושיפוצם של המבנים, והטיפול בסמטאות ההיסטוריות ושערי השוק יתרמו לפיתוח של האזור והחייאתו, תוך הכנסת אוכלוסייה חדשה למתחם ההיסטורי".

ההחלטה בניגוד להמלצת הוועדה המקומית מחודש יוני 2019 שלא להפקיד את התכנית. נימוק הצוות המקצועי היה כי אין הצדקה להוספת נפח בנוי מעבר לתכנית המאושרת, אשר קבעה תוספת קומות וזכויות כתמריצים לשימור המבנים, וכי אין הצדקה תכנונית לפרוץ את תכנית המתאר, אשר לא הוסיפה זכויות מעבר לתכנית המאושרת.