למרות הזינוק במחירים, לאנשים יש היום יותר דירות

המשקיעים יצאו? במהלך 15 השנים האחרונות שיעור משקי הבית המחזיקים בשתי דירות או יותר עלה בעקביות והגיע ל-10.1% בשנת 2018, לעומת 3.2% בשנת 2003. כך לפי סקר הוצאות משקי הבית של הלמ"ס. 

> האוצר: עלייה מתונה בהיקף רכישות המשקיעים מאז השפל אשתקד

לפי הנתונים, בפרק זמן זה, כ-718 אלף משקי בית המהווים 27.5% מכלל משקי הבית, לא החזיקו בדירה בבעלות, כ-1.6 מיליון משקי בית (62.4%) היו בעלי דירה אחת, 210.9 אלף משקי בית (8.1%) היו בעלי 2 דירות ו-53.4 אלף משקי בית (2%) החזיקו בשלוש דירות או יותר. 

מקור: הלמ"ס

• הפסד ממוצע של 40 אלף שקל: המשקיעים בדירות להשכרה בצפון נשארו עם נכס ריק
• הצרות של שוכרי הדירות: הסיבות שבגללן שכר הדירה רק ימשיך לעלות

עוד נמצא כי בתקופה של כ-20 שנה ירד אחוז הגרים בדירות שבבעלותם: 70.2% בשנת 1997 לעומת 66.5% בשנת 2018. עיקר הירידה באחוז זה מיוחס לירידה בעשירוני הביניים. לעומת זאת, בעשירון התחתון חלה עלייה באחוז הגרים בדירות בבעלות.

בכמה הסתכם ההחזר החודשי למשכנתא? מתוך הגרים בדירות בבעלות, 39% שילמו משכנתא כאשר התשלום החודשי הממוצע לפירעון עמד על 3,617 שקל. בבחינת המשכנתאות בעשירונים השונים, עולה כי יתרת המשכנתא או ההלוואות לדיור במשקי הבית הגרים בדירות שבבעלותם, היו כ-20% מממוצע שווי הדירה במרבית העשירונים. בתוך כך, יתרת המשכנתה הממוצעת למשק בית בעשירון העליון הייתה 534,596 שקל - פי 2.2 מממוצע יתרת משכנתה בעשירון התחתון – 243,417 שקל.

במקביל, אחוז הגרים בדירות שכורות עלה: 24.3% בממוצע ארצי בשנת 1997 בהשוואה ל-28% בשנת 2018, אז ההוצאה החודשית הממוצעת לשכר דירה עמדה על 3,307 שקל.

איפה אנחנו עומדים ביחס לאירופה? על פי הנתונים שמפרסמת הלמ"ס, אחוז הגרים בדירות בבעלות בישראל (66.5%) ב-2018 היה נמוך מממוצע מדינות האיחוד האירופי שעמד על 69.3%. ישראל דורגה במקום נמוך מרוב מדינות האיחוד. האם זה טוב? תלוי אם אנחנו מעדיפים את כלכלת גרמניה או רומניה. רק נציין שהאחוז הנמוך ביותר נמצא בגרמניה - 51.5%, והגבוה ביותר - ברומניה - 96.4%. 

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אחוז הגרים בדירות בבעלות במדינות האיחוד האירופי ובישראל, 2018 מקור: הלמ"ס. הנתונים על מדינות האיחוד האירופי נלקחו מפרסומי ה-Eurostat