שוק הנדל"ן: המשקיעים רוכשים פחות דירות
בחודש נובמבר 2019 נמכרו מספר דירות דומה למספר הדירות שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד. יחד עם שנת 2018 מדובר באחת הרמות הנמוכות בעשור האחרון (גבוה רק משנת 2011 ו-2008). מנגד, חל גידול של 5% ברכישת דירות חדשות מצד זוגות צעירים, כך עולה מסקירתו השבועית של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום. עוד עולה מהסקירה, כי מאז תחילת המכירות במחיר למשתכן, נרשמת מגמת ירידה במכירות בשוק החופשי.
גידול חד של 58% במכירות "מחיר למשתכן"
בחודש נובמבר נרכשו 9.8 אלף דירות, גידול של 6% בהשוואה לנובמבר אשתקד. עם זאת, גידול זה מתרכז בפלח השוק של דירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן. בניכוי מכירות אלו עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 8.3 אלף, ללא שינוי בהשוואה לנובמבר אשתקד. מדובר באחת הרמות הנמוכות של עסקאות בשוק החופשי בחודשי נובמבר בעשור האחרון.
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
- כל הכותרות
סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש נובמבר עמד על כ-2.1 אלף, בדומה לרמת המכירות בנובמבר 2018. מנגד, גידול חד של 58% במכירות "מחיר למשתכן" בחודש נובמבר, אשר הגיעו לרמה של 1.5 אלף דירות, הביאו לגידול של 16% בסך הדירות החדשות שנמכרו בנובמבר האחרון בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
רחובות ות"א ממשיכות להציג גידול עקבי
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי ניכרת שונות בשיעורי השינוי בהשוואה בין נובמבר 2019 למקביל לו ב-2018. לצד אזורים שרשמו גידול חד במספר העסקאות (רחובות, ירושלים ות"א), באזורים אחרים נרשמו ירידות חדות (אזורי המרכז, טבריה וחדרה). יצוין כי, בניגוד לירושלים ברחובות ובת"א הגידול במכירת דירות חדשות בנובמבר משקף מגמה המאפיינת אזורים אלו לכל אורך השנה.
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
ירידה ברכישת דירות על ידי משקיעים
רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1.2 אלף דירות, ירידה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 12%, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2018.
מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1.7 אלף דירות, עליה מתונה של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. הירידה ברכישות המשקיעים במקביל לגידול במכירות המשקיעים הביאו להאצה בקצב ירידת "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים. כך, בחודש נובמבר האחרון נגרעו ממלאי זה כ-550 דירות, גבוה ב-58% בהשוואה לירידת מלאי זה בנובמבר 2018.
גידול של 5% ברכישות של זוגות צעירים
רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש נובמבר הסתכמו ב-3.8 אלף דירות, גידול של 5% בהשוואה לנובמבר 2018. בפילוח גיאוגרפי בולטות ירידות חדות ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בפריפריה הצפונית. מנגד, גידול של 22% נרשם ברכישות אלו באזור רחובות.
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
קשה יותר למכור - המתנה של 20 חודשים למכירת דירה
רכישות משפרי הדיור בחודש נובמבר הסתכמו ב-3.3 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. עם זאת, מוסיף להתארך משך הזמן הדרוש למכירת דירה ע"י משפרי הדיור. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת הגיע לרמה של 20 חודשים, פרק זמן הארוך בחצי שנה בהשוואה לנובמבר אשתקד.
קראו עוד ב-Bizportal
הלמ"ס: מספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר עד נובמבר ירד ב-6.3%
למרות הזינוק במחירים, לאנשים יש היום יותר דירות
רוכשים דירה? בשנת 2020 תשלמו מס רכישה נמוך יותר
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.אם לא יורידו את מחירי למשתכן שזכו הצעירים יברחו (ל"ת)יוסי 25/05/2020 09:33הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.בלי משקיעים המחירים יעמדו זה טוב לצעיריםזוג צעיר 25/05/2020 09:31הגב לתגובה זו0 0יש להטיל מס גבוהה עד דירה שניה וגבוה מאוד על שלישית והלאהסגור
-
15.אין אויר בבלוןmyyr 08/04/2020 08:45הגב לתגובה זו1 150 אחוז למטה , עכשיו מחיר שפוי,סגור
-
14.דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדםדירה=קורת גג 23/03/2020 21:43הגב לתגובה זו0 1דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדםסגור
-
13.אין על תל אביב (ל"ת)לילך 29/02/2020 11:50הגב לתגובה זו1 1סגור
- טען עוד
-
12.קרית חיים מערבית השבחה עתידית שווה כל שקל (ל"ת)נתנאל 22/01/2020 19:29הגב לתגובה זו0 2סגור
-
11.אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמןלא פראייר 22/01/2020 17:47הגב לתגובה זו3 1איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל,כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.סגור
-
הבלון התפוצץmyyr 08/04/2020 08:47הגב לתגובה זו1 0עכשיו 50 אחוז למטה , קצת סבלנות, אחי, חג שמח,סגור
-
10.קונים במקומות זולים עם השבחה כגון קריית חיים מערביתאילנה 22/01/2020 15:30הגב לתגובה זו1 1שדרות דגניה מתוכנן פינוי ובינוי השבחה מעולה!!!!סגור
-
תיזהרו בדגניה חצי מתו מסרטן מזיהום אויר רעש משדה תעופה (ל"ת)אריה 22/01/2020 16:33הגב לתגובה זו1 0סגור
-
9.הרקפת 78 ראשלצבן 22/01/2020 15:19הגב לתגובה זו0 0פעם ראשונה אומרים את האמת אם לא היה מחיר למשתכן איפה המחיר היהסגור
-
8.המחירים מנופחיםבעל דירה 22/01/2020 14:59הגב לתגובה זו14 2הדור של הורי רכש דירות וצמודי קרקע ב 40 משכורות חציוניות של יחיד.הדור שלי רכש ב70 משכורות חציוניות ושילם משכנתא של 6% 5 שנים - קרי גבר יכל לגור אצל הוריו ולחסוך שנתיים ועוד 5 משכנתא.ילידי שנות ה90 נדפקו חזק ובאכזריות. הם קונים דירות במיליונים עם מליון שח משכנתא וחושבים שעשו עסקה טובה. הריבית אמנם נמוכה כ4% מרכיב פרים זול אבל הם לא קולטים "שדפקו אותם עד העצם". הם משלמים 300 משכורות חציוניות וגם במחיר למשתכן תחת הנחה זה 230 משכורות. אין להם שום בטחון תעסוקתי וגם שוק העבודה דוחה בני 50 - איך ישלמו משכנתאות ענק עד גיל הפנסיה?לדור ההורים שלהם אין מאות אלפי שח רבים בעבור כל ילד שיסתבך.בדור שלי , בגלל מחירי דיור נורמאלים משכנתא עמדה על 200,000₪ בכסף של היום. ילד שפוטר אבא יכל להכנס לבנק לשים 50,000 תוך הקדמת תשלומים בשנתיים ושקט עד שהילד יסתדר מחדש.במצב דהיום בטח תחת 90% משכנתא כמו במחיר למשתכן לא יהיה איך להציל מי שיפוטר במשבר כלכלי בין אם בשנה הבאה או עוד 3 שנים.סגור
-
7.מחיר למשתכןאלי 22/01/2020 14:17הגב לתגובה זו5 3משה כחלון עושה עבודה יפה עים מחיר למשתכן. אני מקווה שמחיר למשתכן ימשיך בכל הכוח.סגור
-
ויסות למסתכן פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת כחלון לכלא (ל"ת)רועי 22/01/2020 15:33הגב לתגובה זו2 3סגור
-
הבנו...לפני כחלון מחירי הדירות ירדו בכיף בא כחלון ועצר (ל"ת)חחחחחחה 22/01/2020 16:38הגב לתגובה זו2 0סגור
-
6.ויסות למסתכן פשע מאורגן בחסות החוקרועי 22/01/2020 13:51הגב לתגובה זו4 0אם לא מחיר למיסתכן המחירים היו קורסים מזמן ויסות למסתכן פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות כחלון לכלאסגור
-
5.משקיעים בורחים יוצאים מהשוק לפני המפולתנטו ירידת מחירים 22/01/2020 13:41הגב לתגובה זו13 3מעל 23,000 משקיעים , ברחו מכרו לפני המפולת, מעל 85,000 מנסים למכור ביד 2, משרדי תיווך מפוצצים. מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים. הריבית עלתה המשכנתא התנפחה מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו,ולהישאר עם חובות עתק בבנק.סגור
-
הכסף החכם יוצא הכסף הטיפש ניכנס (ל"ת)רועי 22/01/2020 15:34הגב לתגובה זו3 1סגור
-
פפחחדדדרומי 22/01/2020 14:47הגב לתגובה זו1 4איזה פפפחחחדדד אתה ממש חרטטן תפסיק לבלבל את השכל ולך תעשה משהו מועיל לחברהסגור
-
4.הכבדת מיסוי התשואה על דירה נשחקה מזמןאספני דירות בלחץ 22/01/2020 13:41הגב לתגובה זו5 2מס רכישה גבוה, הכבדת מיסוי . שוקלים לבטל פטור על שכירות עד 5,000 שקל , כנראה מס דירה שלישית חוזר, התשואה על דירה נשחקה מזמן.סגור
-
3.שוק הנדל'ן הוא מחזורי ביסודוזאב 22/01/2020 13:12הגב לתגובה זו8 0אחרי עליות של שנים מגיעה התמתנות ואולי גם ירידה במחירים. תהליך טבעי ואפילו בריא.סגור
-
2.ואף מילה טובה על שר האוצראובייקטיבי 22/01/2020 13:10הגב לתגובה זו2 4צריכים להתבייש הבן אדם נשרף מהתקשורת על כך שלא הוריד מחירי דירות היום מתחילים לראות את התוצאות .סגור
-
1.סוף כל בועה להתפוצץ (ל"ת)יוסי 22/01/2020 13:05הגב לתגובה זו9 3סגור
-
אין קשר לבועהאודי 22/01/2020 13:19הגב לתגובה זו1 4מהלכים של ממשלה שהיום מביאים תוצאות היצע גדולסגור
