מגוריט רכשה עוד 9 דירות ב"הרצליה הילס" תמורת 22.35 מיליון שקל
חוזי השיכרות הקיימים משקפים הכנסה שנתית צפויה של כ-830 אלף שקל, המשקפת תשואה שנתית של כ-3.7% על ההשקעה; מחיר החוב של מגוריט - פחות מ-1%
מגוריט קרן הריט מגוריט -3.37% מדווחת על חתימת הסכם לרכישת 9 דירות נוספות, המוכנות לאכלוס בפרויקט "הרצליה הילס" תמורת כ-22.35 מיליון שקל. זאת בנוסף ל-11 דירות שכבר נרכשו בפרויקט זה בעבר.
על פי הדיווח, מימון הרכישה יבוצע מהונה העצמי של מגוריט וכן בכוונת החברה לפעול לקבלת מימון חיצוני מבנקים וגופים מוסדיים.
הדירות שנרכשו הינן בשטח כולל של כ-800 מ"ר, בתוספת של כ-90 מ"ר מרפסות, 18 חניות תת קרקעיות ו-9 מחסנים. כרגע 8 מתוך 9 הדירות שנרכשו מושכרות בשוק החופשי, תמורת דמי שכירות כוללים של כ-738 לף שקל בשנה (בממוצע כ-7,700 שקלים לחודש לדירה) ולהערכת החברה לא צפויות השקעות מהותיות בדירות לאחר קבלתן. כלומר, חוזי השיכרות הקיימים משקפים הכנסה שנתית צפויה של כ-830 אלף שקל, המשקפת תשואה שנתית של כ-3.7% על ההשקעה.
יש לציין כי מחיר החוב הסחיר של מגוריט עומד כיום על פחות מ-1% - כאשר מגוריט אג 1 נסחרת במח"מ של כ-4.2 שנים בתשואה ברוטו 0.8% צמוד מדד.
הדירות שנרכשו הינן חלק מפרויקט "הרצליה הילס" ברחוב אריק איינשטיין שבשכונת הרצליה ב' בהרצליה, הממותג כ"סגור ויוקרתי". הפרויקט מכיל 10 בנייני מגורים - שישה בניינים בני 18 קומות לצד 4 בניינים בני 3 קומות - המכילים בסה"כ כ-600 יח"ד, לצד מבנה למשרדים ושטחי מסחר וכן קאנטרי קלאב שכונתי.
- 4.דירה=קורת גג 24/01/2020 10:32הגב לתגובה זודירה=קורת גג,היא צורך בסיסי של האדם
- 3.אלון 23/01/2020 20:53הגב לתגובה זובניקוי עלויות תפעול מדובר למעשה בהשקעה ללא רווח... וזה מבלי לדבר על ירידות המחירים שבפתח... בקיצור, מישהו פה עוקץ, וחזק
- 2.מחיר השכירות כמו בגינדי השוק הסיטונאי בתל אביב (ל"ת)כלכלן 23/01/2020 14:54הגב לתגובה זו
- 1.הרצל 23/01/2020 14:52הגב לתגובה זואחד הפרוייקטים הכי מכוערים,צפופים ולא מצדיקים את המחיר.
