לקראת נעילת הגרלת מחיר למשתכן: היכן עיקר הביקוש?

לקראת סגירת הגרלת מחיר למשתכן העשירית שתינעל הלילה בחצות, מפרסם משרד הבינוי והשיכון נתונים עדכניים אודות התכנית, במסגרתה הוגרלו עד עתה (כולל ההגרלה הנוכחית) כ-80 אלף דירות לכ-195 אלף זכאים, כאשר סיכוי הזכייה הולך וקטן.

על פי הנתונים, נכון לשלב זה נרשמו 17,338 משקי בית להגרלה העשירית, המתמודדים על 2,534 דירות, משמע שעל כל דירה מתמודדים כ-7 זכאים. זאת לעומת יחס של 2.9 בהגרלה הגדולה הראשונה ו-2.4 בהגרלה השניה. במקביל, מספר הדירות בכל הגרלה ירד בעקביות, וכך גם היקפן - בהגרלה זו משתתפים 12 יישובים בלבד, בהשוואה למספרים גבוהים יותר של 27 יישובים בהגרלת מרץ 2018 ו-24 יישובים בהגרלת יוני 2017.

עוד ניכר כי עיקר הביקוש ממשיך להתרכז באזורי המרכז כאשר הנתונים העדכניים ביותר מצביעים על כך שעל 814 דירות באור יהודה ובית שמש מתמודדים כ-69% מהנרשמים (113 ו-701 דירות בהתאמה). יש לציין כי באור יהודה סיכויי הזכיה נמוכים במיוחד עם יחס של 55 מתמודדים על כל דירה, זאת לעומת בית שמש, שם היחס הוא 8 מתמודדים על כל דירה, כאשר ביישוב זה מספר הדירות הגבוה ביותר ב-15 הגרלות.

לצד האמור, עיר הבירה ירושלים מסתמנת כעיר המבוקשת ביותר עם מספר הנרשמים הגבוה ביותר ב-4 הגרלות. מחירי הדירות המוגרלות בעיר נעים בין 12,513 עד 19,875 שקל למ"ר. זאת בהשוואה למחיר של 10,280 למ"ר באור יהודה ומחירים של 8,166 עד 9,741 למ"ר בבית שמש. עוד עולה כי בשדרות ואופקים סיכויי הזכייה הגבוהים ביותר של 2.6 ו-2.7 מתמודדים על כל דירה. 

בהתייחס לפערי הביקוש בין המרכז לפריפריה, טען לאחרונה מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, בני דרייפוס, כי מעבר לחלקה של מדינת ישראל בהקמת מטרופולינים נוספים ברחבי הארץ, "שכונות שלא יידעו להביא אליהן אוכלוסיה צעירה ימותו - יש לכך משמעות חברתית עצומה".

בנוסף ציין כי "מחיר למשתכן לא אמורה לפתור את בעיות מדינת ישראל בכללותן וזה לא קשור בשיטת המכרז. היא גם לא תגדיל פתאום את קצב המכירות בפריפריה שיהיה כמו בהרצליה. יחד עם זאת, קצב המכירות באזורים פריפריאליים הוא גם גבוה יותר ביחס לשוק החופשי".