פינוי בינוי - מפחיתים את ההטבות לדיירים; איך זה ישפיע על השוק?
תוכנית פינוי בינוי תהפוך בשנים הקרובות לאחת החשובות בשוק הדירות למגורים וכזרוע משמעותית להגדלת היצע הדירות. באין שטח משמעותי באזורי הביקוש, הדבר המתבקש הוא לפנות בניינים קיימים (לרוב נמוכים) ולבנות במקומם פרויקטים גדולים - ככה יוקמו הרבה יותר דירות על אותו השטח.
הפתרון הזה הרבה יותר נכון וכולל מאשר תמ"א 38 שהתייחסה לבניינים בודדים ולא לקבוצה של בניינים. אבל גם הפתרון הזה לא אידיאלי - עד עכשיו היתה מתנה גדולה למפונים - דירות גדולות יותר במקום הדירות הישנות, אבל מסתמן שבעתיד, ככל הנראה, הגדלת הדירות תהיה בשטח נמוך משמעותית מבעבר.
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ציינה בעבר כי יש לצמצם את שטח הדירות בפינוי בינוי וכעת קובעת הרשות מדיניות לפיה השטח שיתווסף לדירה יהיה 12 מטר רבוע ולא 25 מטר רבוע, אלא אם יש אישורים מיוחדים או דירות קטנות מלכתחילה. זה לא יהיה מחר בבוקר, תהיה תקופת מעבר (תוכניות קיימות יתקדמו כמתוכנן), אבל זה עלול לשנות את האינטרסים הכלכליים של בעלי הדירות והיזמים. זה עלול להוביל לירידה בתוכניות הפינוי בינוי.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.המלצה על היזם יגאל שלו מספר 1גלית 27/11/2020 15:07הגב לתגובה זו0 0לצערנו היום היזמים מחפשים איך להוריד מטרים לדיירים ולנצל אותם היחיד מהיזמים שלא רק שלא מוריד אלא מוסיף לדיירים זה יגאל שלו הדיירים מבחינתו הם שותפים לכל דבר ברגע שזו הגישה אז המטרים הם לא הבעיה כך אצלנו בחיפה בעוד שכל היזמים הפחיתו לנו מטרים הוא הוסיף לנו מטרים וכל הצדדים הרוויחו אין עליך יגאל שלו גלית בת גלים חיפהסגור
-
8.העיריות רוצות שטחי קרקע בחינםההגיון 04/02/2020 19:03הגב לתגובה זו0 0ןלכן הן יתנו ליזם אחוזי בניה מוגברים שבתוכם יהיו מטלות עירוניות על חשבון בעלי הקרקע. יש לקוות שבעלי הקרקע יבינו שכל מה שהם צריכים לעשות זה לא לעשות כלום. פשוט לא לחתום.סגור
-
7.יזמיםירושלמי 04/02/2020 08:58הגב לתגובה זו3 0מה הבעיה שדיירים לא יסכימו ואז יזמים וקבלנים יפסידוסגור
-
6.ארגוני פשע מעונב?? 04/02/2020 08:14הגב לתגובה זו2 0חשיפת הפשע והארגונים המעונבים,מסבירה את החוק החדש.??????????סגור
-
5.במצב כזה הפרויקט הזה יקרוס (ל"ת)9753 03/02/2020 09:22הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
4.קומוניזם במיטבואלמונימי 03/02/2020 08:43הגב לתגובה זו4 1קומוניזם ובירוקרטיה במיטבם. מדוע לא משאירים לכוחות השוק, ולאופטימזציה בין רצונות הדיירים לרווחיות היזמים לקבוע, כל מקרה לגופו, את ההטבה הניתנת לדיירים? מדוע ההתערבות הפקידותית השרירותית הזו?סגור
-
3.קודם מפחיתים את אחוז ההסכמות הדרוש לביצוע הפרוייקטשימו לב 03/02/2020 07:24הגב לתגובה זו1 2לכמעט מחצית בעלי הדירות, ואז מורידים את התוספת שיקבלו.... נשמע כמו קומבינה מסריחה של קבלנים ויזמים בחסות חברה ממשלתית לעושק דיירים מזכויותייהם החוקיות. בעלי דירות אל תתפתו להבטחות מתחת לשולחן, הם לא יתקיימו.סגור
-
2.הדיירים לא יהיו חותמת גומי של העירייה .היידי בת ההרים . 03/02/2020 00:43הגב לתגובה זו4 0אמת ,יוביל לירידה ברצון של הדיירים לחתום על עיסקת פינוי בינוי. לא שווה 4-5 שנים של טרטור תמורת 12 מטר ואפילו פחות . האדמה שווה הרבה יותר . והצפיפות שנחיה בה בלתי נסבלת . זה לא אנושי מה שעומד להיות . תוכניות הפינוי בינוי נראת כמו פסיכוזה המונית ,ללא דין וחשבון הגיוני על התשלום שיצטרכו הדיירים לשלם . הדיירים הם לא כבשים בדיר . מדוברים בבני אדם ודי לדחוס אותם כמו סרדינים . תבנו בקיבוצים ובמושבים דירות של 10 - 15 קומות . די לבנות גורדי שחקים בתל אביב . זה פשוט נורא.סגור
-
1.שדרות רוטשילד חיפה אישורים בקרוב (ל"ת)יוסי 02/02/2020 22:45הגב לתגובה זו0 0סגור
