עכשיו גם בחיפה: התמורה לדיירים בפרויקטי פינוי בינוי תופחת ל-12.5 מ"ר
חיפה
מדיניות חדשה שמקדמת עיריית חיפה לצמצום התמורה לדיירים בפרויקטים במסלול פינוי בינוי ל-12.5 מ"ר אושרה אמש במליאת הוועדה המקומית. לצד זאת, נענתה הוועדה לבקשה להארכת הוראות המעבר לתקופה של 45 יום במטרה לאפשר לדיירים והיזמים תקופת הסתגלות טרם כניסת המדיניות לתוקף. בכך העירייה מיישרת קו עם המלצת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לתחום את התמורה בפרויקטים אלו בין 12 עד 25 מ"ר, ובהתאם לטיוטת תקן מועצת שמאי המקרקעין.
בהחלטת ועדת המשנה בתחילת ינואר 2020 נקבע כי לדירה קיימת ששטחה מעל 60 מ"ר יתווספו במסגרת התכנון המוצע 12.5 מ"ר המבטאים תוספת של ממ"ד, כאשר לדירות ששטחן עד 40 מ"ר תיבחן אפשרות להגדלת התמורה. כמו כן, נקבע כי גודל דירה מינימלית לא יפחת מ-60 מ"ר וכי שטח המרפסת יהווה 15% משטח הדירה הקיימת, ולא יותר מ-12 מ"ר.
- כל הכותרות
בעקבות הסתייגות שהגישו חברי המועצה אביהו האן ומוטי בליצבלאו, בין היתר על כך שההחלטה מינואר נתקבלה בפורום מצומצם של 4 אנשים בלבד, הובאה התכנית לדיון במליאת הוועדה המקומית הכוללת כ-30 חברים. "המדיניות תשפיע על אוכלוסיות רחבות בעיר, היא כוללת משמעויות עומק לחייהם של משפחות כמו גם יזמים וקבלנים ולכן יש להכין ולהכיל את המדיניות בזהירות הנדרשת תוך שיתוף ציבור אמיתי ושיתוף גורמים בעלי עניין. שום דבר מזה לא נעשה. המדיניות שהוכנה על ידי מנהל ההנדסה והנהגת העיר אינה בשלה, זו מדיניות בוסר", נטען.
הסכמות של 40% מהדיירים
מאז החלטת ועדת המשנה ביצע מהנדס העיר, אריאל וטרמן, התאמות בתכנית לפיהן, בין היתר, יותר להביא בפני הוועדה המקומית מקרים חריגים מטעמים מיוחדים, בהם תוספת השטח גדולה מ-12.5 מ"ר לדירה.
כמו כן, הוחלט כי ביוזמות תכנוניות להתחדשות עירונית, הנמצאות בשלב קידום בו נחתמו עד למועד הקובע, הסכמים סופיים בין יזם לבעלי דירות, המתחייבים לייתן תמורה של יותר מ-12.5 מ"ר, והומצאו העתקים המעידים על הסכמות בשיעור של 40% לפחות מכלל הדירות הכלולות במתחם, יומלץ לועדה שלא להחיל עליהם מדיניות זו, ואולם התוספת לא תעלה בכל מקרה על 25 מ"ר לדירה.
בין הטענות שהושמעו נגד התכנית הן שהיא אינה מאפשרת חניה לבעלי דירות התמורה, אלא רק לבעלי הדירות החדשות וכי רף ההסכמות הנדרש גבוה מדיי וכך למשל במצב שבו בפרויקטים שכבר בתכנון בהם חתמו הדיירים על הרחבה של 25 מ"ר, והושגו חתימות של 39% מהדיירים - הוא לא ייצא לפועל.
"בתל אביב קל יותר לתת 25 מ"ר"
כהסבר ליוזמת התכנית אמר וטרמן בדיון כי "היו פרויקטים שנתקעו לאחר שהתחשיב הכלכלי לא איפשר בפועל את מתן התמורה לדיירים כפי שהובטחה להם. לכן, כמו שעשו ערים אחרות, אנחנו רוצים לתחום לפחות את שלב המשא ומתן הבסיסי. המספר של 12.5 דומה לזה שהגדירו ת"א וגם ערים אחרות, והוא גם סביר כלכלית מבחינת היזם. הכוונה המרכזית היא להעלות את הישימות של הפרויקטים".
ראש עיריית חיפה, עינת קליש רותם, אמרה כי "זה תהליך שקורה בכל המדינה. בתל אביב קל יותר להוציא 25 מ"ר, בחיפה צריך להבין שככל שהדירות יותר גדולות והבניינים יותר גדולים - כך גם העלויות עולות וצריכים מקדמים גבוהים יותר, כמו גם שטחים לחניה וכו'. זה לא אומר שאי אפשר לבנות פרויקטים גדולים יותר, אבל מה שקרה הוא שעד היום אנשים תפסו את המערכת ולא אפשרו להתקדם עם פרויקטים. התהליך בסופו של דבר מעלה את הסיכוי שפרויקטי התחדשות עירונית יתממשו".
בהתייחס להחלטה, עו"ד רון ברנט שמשרדו מלווה פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר מסר כי "פרק הזמן שניתן יאפשר לנו בליץ של החתמות על מנת לעמוד ביעד שנקבע ולמצות את התהליך עם הדיירים ולהגיע ל-40% מבעלי הזכויות שחתומים על מסמך מחייב. אלמלא ההחלטה להאריך את תקופת המעבר היתה נוצרת בעיית אמינות קשה מול בעלי הדירות שהובטח להם שיקבלו 25 מ"ר כדוגמת פרויקטים רבים בשכונת החוף".
מצדו של אביהו האן נמסר כי בכוונתו לערער על ההחלטה לוועדה המחוזית: "צר לי שרוב חברי מועצת עיריית חיפה לא הצטרפו להמלצתי לבצע שיפורים נדרשים במדיניות שאושרה. צר לי שמאות ואלפי משפחות שרובם משכונות קשות יום לא יהנו מפירות הנכס שברשותם".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.קריית חיים מערבית חדשות טובות שדרות דגניה טורמן (ל"ת)בת שבע 06/02/2020 06:30הגב לתגובה זו2 1סגור
-
10.בוגדיםשי חיפה 05/02/2020 21:49הגב לתגובה זו3 1בוגדים בתושבים דואגים ליזמים אין מילים אחרות לתאר אותםסגור
-
לא לכושלת ולא ליונה.אבי 16/02/2020 15:56הגב לתגובה זו0 0לעיר דרוש אחד עם ביצים בעל שיעור קומה.אכן דואגים ליזמים.אחד כמו זאבי.לא לחינם השקיע 5 מליון שקל למען בחירתה והפלת המושחת יונה.סגור
-
9.קליש ראש ראש קושלת תתגעגעו ליונה (ל"ת)שמוליק 05/02/2020 21:38הגב לתגובה זו3 0סגור
-
8.רציתם קליש? קיבלתם זוביש ! (ל"ת)משה - חיפה 05/02/2020 21:16הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
7.ככה זה בארץ אוכלת יושביה לא יכוליםאפק 05/02/2020 19:12הגב לתגובה זו0 0לראות את האזרחים מרוויחים מכלום רק לגזול מהם המושחתים בכנסת יודעיםסגור
-
6.דירה=קורת גג,היא צורך בסיסי של האדםדירה=קורת גג 05/02/2020 18:08הגב לתגובה זו0 0דירה=קורת גג,היא צורך בסיסי של האדםסגור
-
5.וטרמן וקליש, אתם שוכחים שאתם צריכים לדאוג לתושבים!לואי 05/02/2020 16:05הגב לתגובה זו2 0מה היזמים הבטיחו לכם?סגור
-
4.פינוי בינוי הפך להיות לא כדאי.שירן 05/02/2020 16:04הגב לתגובה זו3 3סתם בלגאן וכאב ראש בשביל לקבל ממ"ד 8 מ"ר בנטו (קירות מאוד עבים אז 12.5 הופך ל-8 מ"ר בנטו). מעניין מי הדביל שייכנס להרפתקאה הזו בשביל תוספת של 8 מ"ר ומרפסת בגודל של שלולית. אצלי עשו פינוי בינוי עם תוספת 23 מ"ר, ואני לא בטוחה שזה שווה את כל הבלגאן והבעיות שנוצרות תוך כדי. תשמעו לי אל תסכימו לאף אחד - תישארו איך שאתם עכשיו יותר טוב. אחרי זה העלויות אחזקה טסות לשמים, הארנונה גם כך מתייקרת. אין חניה ברחוב בכלל ככה שחניה אחת שתקבלו זה פחות טוב משפע החניה שיש לכם כיום. בקיצור - פראייר מי שמסכים.סגור
-
בבניין החדש אתה משלם דמי ניהול=שכירותלילי 08/02/2020 10:28הגב לתגובה זו0 0לאחר שנתנו לך 8 מטר אתה צריך לשלם ועד בית שמגיע עד 800 ש"ח בחודש שזה למעשה דמי שכירות על השדרוג . אין ארוחות חינםסגור
-
3.בושה וחרפה!יהודה איש קריות 05/02/2020 15:51הגב לתגובה זו5 0העיריה בשירות היזמים. התושבים לא מעניינים אף אחד, כסף כסף תרדוף יא חמדנים בוגדניים ומרושעים!!סגור
-
2.אני בהלםואוווווווווו 05/02/2020 15:07הגב לתגובה זו7 0איך קליש משווה תוספת חדר בתל אביב ששווה מיליון ש"ח, לתוספת חדר בחיפה ששוה 200 אלף ש"ח לא שווה כל הבלגאן בשביל זה. סתם כאב ראש. עדיף כבר המצב הקיים. איזו טעות פתאלית של ראשת העיר. נתראה בקלפי יא גברת חסרת אחריות.סגור
-
1.איזו אכזבה !!!תושב דגניה 05/02/2020 14:56הגב לתגובה זו3 1קליש הגיעה לכנס לספר לנו סיפורי אלף לילה ולילה על העתיד הורוד שמחכה לנו, ובינתיים השחיזה את הסכין שאיתו היא דקרה אותנו היום בגב!!!!! קליש, זאת בהחלט הקדנציה האחרונה שלך.סגור
