הייטקיסטים בהרצליה קיבלו הנחת ענק על דירות בעוד בפריפריה כמעט ואין הנחה - הגיע הזמן לתיקון

רבות נכתב על העיוותים הגדולים בתכנית מחיר למשתכן שסיפקה פתרון לצעירים שלא ממש היו צריכים את העזרה כדוגמת הייטקיסטים בהרצליה שקיבלו הנחה של 700 אלף שקל על דירה שמחירה בשוק 2.7 מיליון שקל. ובעיקר - התכנית כמעט ולא פעלה בפריפריה, שם הקונים שידם אינה משגת לדירה במרכז, קונים דירה בהנחה שולית. עתה, מתווה חדש ינסה לטפל בבעיה. 

לצד האמור, כן ראוי לציין שהתכנית עזרה לעשרות אלפי צעירים. כחלון, אביר התכנית הזו, הצליח בשטח, אבל נכשל בתקשורת, גם בגלל שהותיר קצוות לא פתורים, בהם בין היתר, משך הליכי הוצאת ההיתרים וגובה ההנחות - נושא שרק עתה מתפנים לטפל בו, ויפה היה שעת אחת קודם. 

בתוך כך, על רקע מקרים בהם נמצאו הנחות מופרזות בתכנית מחיר למשתכן ביחס למחירי השוק, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הודיעה על כוונתה לבצע התאמות בתכנית כדי למגר את התופעה. "יש לשמור על עקרונות הצדק החלוקתי ועל הכוונה המקורית של התכנית שביקשה להעניק הנחה מכובדת, אך מידתית, לזכאים", נמסר.

על פי הרשות, "לאחר כ-4 שנים של שיווק במסגרת מסלול מחיר למשתכן, הצטבר ניסיון ובוצעו מספר שינויים והתאמות של מסלול השיווק. בין היתר, כיום כלל מכרזי מחיר למשתכן משלבים תמהיל דירות במסגרתו, היזמים הזוכים בקרקע רשאים למכור שיעור גדול יותר של הדירות, כיחידות דיור בשוק החופשי. עובדות אלו וחלוף הזמן, כאמור, מחייבות ביצוע מספר התאמות נוספות". בשבוע הבא יובא הנושא לדיון במועצת מקרקעי ישראל.

• מחיר למשתכן - האם זה סוף התוכנית?
• מחיר למשתכן - אלו השינויים הצפויים בתוכנית

דוגמאות מרכזיות למקרים בהם נתגלו הנחות גבוהות על הדירות הן באור יהודה ובלוד, שם תוצאות המכרזים שיקפו את ההנחות הגבוהות ביותר שנרשמו במסגרת התכנית שנעו סביב 50%, בעוד ההנחות המקובלות הגיעו לעד 30%. במרבית הדירות במכרזים באזורים אלו זכתה חברת שיכון ובינוי.

במסגרת ההתאמות שנבחנות, מוצע לבטל את הקפאת שומת מחירי הקרקע מאז מועד תחילת התכנית, כך שהיא תעודכן למועד שיווק המכרזים. אפשרות נוספת היא לאשר חלופות שיאפשרו במקרה הצורך לרשות מקרקעי ישראל, ובכפוף לאישור הוועדה לתכנון ופיתוח, לקבוע מחיר מ"ר דירתי מינימלי שלא ניתן יהיה להגיש הצעה מתחתיו, כך שחברות יזמיות שיירצו להגיש הצעה טובה יותר, יתחרו על גובה התמורה עבור הקרקע. 

עוד מוצעת האפשרות לקבוע מגרשים אשר ישווקו במסלול מחיר למשתכן, כאשר מחיר למ"ר דירתי במכרז יהיה קבוע, בניגוד למצב הקיים, והמציעים במכרז יתחרו על גובה התמורה עבור הקרקע על פי כללים שתקבע רמ"י.  

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"