הופקדה תכנית ענק להתחדשות עירונית בראשון לציון: 5,397 דירות חדשות

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז החליטה להפקיד להתנגדויות הציבור פרויקט ענק להתחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון הכולל 5,397 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים של 9 עד 30 קומות, במקום כ-2,900 יחידות דיור במבני רכבת של 3-4 קומות. עוד יוקצו שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקף כולל של כ-300 אלף מ"ר.

שטח התכנית הינו 633 דונם והיא גובלת בשכונת נווה ים ממערב, העיר חולון מצפון, אזור התעשייה שלאורך כביש 4 ממזרח, והרחובות יעקב כהן ואבא הלל סילבר מדרום.

"המבנים הקיימים במצב ירוד ולעתים אף מסוכן. היקף השטחים הפתוחים והציבוריים בשכונה גדול ואינו מנוצל לטובת השכונה", נכתב בדבר ההסבר לתכנית. בתוך כך, התושבים הוותיקים צפויים לקבל דירה מוגדלת, עם מרפסת, מעלית וחניה. מבני ה-H מיועדים להתחדשות במסגרת תמ"א 38, תוך הגבלת כמות הדירות החדשות לפי שניים מהקיימות. 

האזורים לפינוי בינוי בתכנית מחולקים למתחמים להכנת תכניות מפורטות בייעוד כולל של מגורים, מסחר ושטחי ציבור בנויים ופתוחים. חלק מהדירות החדשות ייבנו במתחמי השלמה בנחלת עילית, צריפין ומתחם האלף. "בבדיקה כלכלית שהוצגה לוועדה עולה כי לפרויקט יש היתכנות בהינתן פתרונות של קרקע משלימה. הובא לידיעת הוועדה כי תינתן קרקע משלימה בשכונות הנ"ל. מדובר בתכנית ראשונה שיש הסכמה בין רשות מקרקעי ישראל לרשות מקומית לתת קרקע משלימה בשכונות אחרות", נכתב. 

בהיבט התחבורתי, התכנית כוללת הסדרה והשלמת רשת הדרכים הקיימת בתוך השכונה, יצירת נתיבים ייעודיים לתחבורה ציבורית וחיבור לתחנות להסעת המונים המתוכננות מחוץ לשכונה, הקמת כביש עוקף בצפון השכונה בציר מזרח-מערב בהתאם לתכנית המתאר לעיר, הקמת גשר מעל כביש 4 אשר יתחבר לשכונת נחל עילית, חיבור השכונה מצפון עם העיר חולון, הרחבת מדרכות והקמת רשת שבילים עבור הולכי רגל ואופניים וחיבורם לרשת השבילים העירונית. 

רחוב צייטלין המרכזי מתוכנן כרחוב מסחרי עם חזיתות מסחריות. מרחוב זה מתוכנן קישור להולכי רגל ורוכבי אופניים לשכונות נחלת יהודה באמצעות גשר מעל כביש 4.

ראש העירייה, רז קינסטליך, מסר כי "אחרי שנה של פעילות מאומצת מול כלל הגורמים אני שמח שהיום הנחנו את התכנית שמהווה אבן דרך ברמה הארצית והמקומית. יש כאן בשורה אמתית לתושבי השכונה הן ברמה הנדל"נית והן ברמה החברתית- כלכלית שכן המהלך יהווה שדרוג משמעותי באיכות החיים של תושבי השכונה".

מ"מ יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, דוד לפלר: "מדובר בתכנית ראשונה מסוגה שמציעה תוספת יחידות דיור ושיפור משמעותי באיכות החיים של תושבי השכונה. התכנית יוצאת לפועל בזכות היוזמה של הרשות המקומית ושיתוף הפעולה עם רמ״י ועם הוועדה המחוזית, שאפשר הקצאת קרקע משלימה בשכונות סמוכות, כך שתובטח הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. ניתן לראות בפרויקט רמת אליהו מודל מוצלח של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות בכל הארץ".