אשדוד
אשדוד היא אחת הערים המתפתחות ביותר בעשור האחרון ובהתאמה מחירי הדירות בעיר זינקו הרבה מעל לעלייה הממוצעת במחירי הדירות. ההתחלה לא היתה פשוטה - אמנם היא בפועל העיר הראשונה במדינת ישראל שתוכננה מהמסד ועד לטפחות עוד במחצית שנות ה-50 של המאה שעברה, אבל לקח זמן עד שהעיר התפתחה והפכה למרכז איזורי משמעותי.
<החזון של פנחס ספיר המנוח, מי שהיה באותם הימים שר המסחר והתעשייה היה שעיירת העולים הקטנטונת תהפוך לנמל הראשי של ישראל, כמו גם העיר השלישית בגודלה בארץ שתגיע לרבע מיליון תושבים, מספר שנחשב אז לדמיוני לחלוטין.
- כל הכותרות
אולם החלום, אחרי עשרות שנים, התממש. אשדוד אמנם איננה העיר השלישית בגודלה בארץ, אלא החמישית, ובכל זאת מספר תושביה, 230 אלף, מתקרב במהירות לרבע מיליון, יש לה את נמל הראשי של מדינת ישראל, כמו גם שלושה אזורי תעשייה גדולים, הכולל כ-3,000 חברות, החל מהתעשייה הוותיקה וכלה בהיי טק, תחנת כוח גדולה, בית חולים אסותא, מרכזי תרבות פארקים גדולים, טיילת המתפרשת לאורך חוף הים הארוך.
אשדוד נמנית על הערים העתיקות ביותר בעולם - העיר הפלישתית, המוזכרת בתנ"ך, ובמקורות נוספים, גילה 3,700 שנה לערך. בתקופת מלחמת העצמאות שכנה באותו מיקום עיירה ערבית קטנה בשם אשדוד שתושביה פונו לאחר נסיגת הצבא המצרי שהגיע עד אליה, לצומת עד הלום של ימינו, ובמקומה הוחלט ליישב עולים חדשים שהגיעו מצפון אפריקה, מצרים ורומניה, ולאחר מכן מיתר התפוצות.
אשדוד - אחת מהערים הגדולות בארץ
הזינוק הגדול של אשדוד החל בשנות ה-60, לאחר הקמת תחנת הכוח הגדולה ופתיחת הנמל ב-1965. ב-1968 הוכרזה אשדוד כעיר. העיר תוכננה בבנייה של רובעים שחוצים אותם שדרות ורחובות רחבים, משולבים בפארקים. בעשור האחרון הפכה העיר לאטרקטיבית גם בעיני ישראלים ותיקים, דוגמת משפרי דיור מגוש דן והמרכז, ובמיוחד לאור מחירי הדיור האטרקטיביים יחסית למרכז.
המיקום של אשדוד, כ-30 קילומטרים בלבד ממרכז תל אביב, ועובדת היותה מקושרת לגוש דן הן באמצעות כביש 4 המהיר (שנפתח ב-1974), רכבת ישירה מהירה וכן נגישות מיטבית לכביש חוצה ישראל באמצעות כביש הרוחב המהיר מספר 7, השפיע מאוד במהלך העשורים האחרונים על ביקושים באשדוד, הן למגורים והן לתעסוקה. גם העובדה שמתוך השטח המוניציפלי הגדול של העיר, כ-47 אלף דונם בקירוב (שטחן של חולון, בת ים, רמת גן וגבעתיים יחדיו!), כ-6,500 דונם הוקצו לתעשייה ותעסוקה (כפליים משטח גבעתיים) תרם מאוד אף הוא לביקושים באשדוד.
הקמת ה"סיטי" של אשדוד בשנות ה-90 של המאה הקודמת, הכוללת בתוכה משרדי ממשלה, בניין עירייה חדיש, מרכז תרבות מפואר, זאת לצד המרינה הנוצצת והטיילת הארוכה שמכה אליה גם לא מעט תיירים ומשקיעים, בעיקר מצרפת ומדינות נוספות באירופה, חיזקו מאוד את התדמית של אשדוד כעיר צומחת ועם "לוק" שאיננו נופל מערי חוף צרפתיות מבוקשות, כמו גם העובדה שהעיר נהנית מכ-320 ימי שמש בשנה.
מחירים סבירים - מה יהיה בהמשך?
במהלך העשורים האחרונים נפתחו באשדוד ארבעה קניונים גדולים, כולל קניון אופנה, נפתח אמפי פארק גדול למופעים מכל העולם, נפתחו שני בתי מלון מודרניים ולאחרונה התבשרנו גם על רשת הילטון המתכננת לבנות בעיר שני בתי מלון גדולים. למרות כל זאת, מחירי הדיור בעיר עודם מתונים מאוד ביחס לתל אביב וגוש דן, כ-16,500 שקלים למ"ר, כלומר פי 2.5 פחות מתל אביב וכמחצית מהמחירים בגבעתיים, ולצד זאת תשואה נאה של כ-3.5 אחוזים על השכרת דירות. המחירים האלו גבוהים במעל פי 2 לעומת המחירים לפני עשר שנים - מדובר בעלייה מעל הממוצע הארצי, ועדיין יחסית למקומות אחרים, התמחור עדיין נוח. המחירים שם עשויים לעלות בקצב גבוה מהממוצע, וגם למשקיעים יש כאן אפשרות לייצר תשואה של 3.5% מדמי השכירות וכנראה גם תשואה נוספת על השבחה.
עסקות שבוצעו לאחרונה באשדוד
בהאצ"ל 5, נמכרה דירה בת 102 מ"ר, 5 חדרים, קומה ראשונה ב-1.57 מיליון שקלים. בהמעפילים 9 נמכרה דירת 4 חדרים, קומה 5 ב-1.23 מיליון שקלים. במילמן 4 נמכרה דירת 5 חדרים, 108 מ"ר, קומה 6 ב-1.38 מיליון שקלים.
עסקאות נוספות - במבוא הדגנית נמכרה דירת 5 חדרים, 92 מ"ר, קומה 6, ב-1.4 מיליון שקלים. בז'בוטינסקי 15 נמכרה דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, קומה 5 ב-1.33 מיליון שקלים. בהנביאים 27 נמכרה דירת 4 חדרים, 78 מ"ר קומה 2 ב-1.36 מיליון שקלים.
המיתוג של אשדוד עלה עוד יותר בהפיכתה בשנים האחרונות ל"עיר פסטיבלים" ארציים ובינלאומיים דוגמת "פסטיבל מדיטרנה", פסטיבל יין ובירה. בפסטיבל מדיטרנה, לדוגמא, התארחו במהלך השנים כוכבי זמר בינלאומיים מאיטליה, צרפת, פורטוגל ועוד. העיר מתאפיינת גם בכך שיש בה את מספר רבי הקומות והמגדלים (8 קומות ומעלה) הגדול ביותר בישראל, כולל מגדלים בגובה 150 מטרים, 40 קומות, הגבוהים ביותר מחוץ לתל אביב.
אנו צופים כי לאור כל היתרונות של אשדוד, המיקום הטוב, שפע התעסוקה, איכות החיים הגבוהה, הממשק התחבורתי המעולה לגוש דן וכל חלקי הארץ, ואיכות החיים הגבוהה לצד הים, השקעה בעיר, בין אם למגורים, עסקים או כל השקעה אחרת, עשויה מאוד להניב פירות לטווח הבינוני והארוך, ובמיוחד לאור התדלדלות עתודות הבנייה לעתיד הרחוק, עקב ההכרזה על שטחים גדולים כשטחי טבע מוגנים.
כמו כן העובדה שלא מכבר קודמה על ידי ממשלת ישראל תכנית הסכמי גג לכ-45 אלף יחידות דיור באשדוד, הגדולה ביותר בארץ, מתוך זה כ-30 אלף מחיר למשתכן, מדברת בעד עצמה. אשדוד, ללא ספק, צועדת להיות המטרופולין הבא של מדינת ישראל.
ארז כהן, הינו שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.אשדוד את מדהימה !!!!תודה על הכתבה 16/02/2020 09:22הגב לתגובה זו6 6אני לא מגיבה בדר"כ אבל אחרי התגובות המטופשות הייתי חייבת .... לכל המטומטמים לכו לישון ל5 שנים ותתבדו.... עיר בהתפתחות מדהימה!!! כבישים חדשים תחבורה ציבורית מהטובים בארץ רכבות .... שלא נדבר על נמל ראשי, ונמל משני שיסופח לעיר , אלתא מערכות שמעסיקה מעל ל3000 עובדים !!!! שהיא לבד תופסת רובע שלם. ולאחד שהתלונן על הפקקים והעומסים בשבילך עובדים על כינסה נוספת לעיר! זה אחרי שיש לה 2 כניסות ! וזה לבד מראה כמה העיר מבוקשת! ולכל האנטישמים שחושבים שהחרדים תפסו שליש מהעיר... יש להם רובע אחד בלבד !!! מתוך 17 רובעים !!!! תקבל פורפורציות ..... ואם הם קונים אז הם בחלקים הכי זולים ולא משמעותיים של העיר, ברובעים הישנים שאף אחד לא מתקרב אליהם הסיטי ט"ו הים כל זה החלק הכי יפה של העיר אף חרדי לא מתקרב.... אז לכו לישון .... תתעוררו שוב ותתבדו! חסרי מעוף וחזון תמשיכו להישאר בקיבוע.... ולהוביל סטיגמות לא קשורות, וגיבובי תגובות משוללות כל הגיון.סגור
-
גם בגוש דן וי-ם יש חרדיםתושב 17/02/2020 16:39הגב לתגובה זו2 0אין מה להתרגש מהחרדים. גם בי-ם שליש מהתשובים הם דתיים ובעיר המטרופולין גוש דן הם מתרכזים ברובע בני ברק. לכן זה שיש חרדים באשדוד זה טבעי ונורמלי.סגור
-
צודק 100 אחוז ושימותו הקנאיםצחי 16/02/2020 17:10הגב לתגובה זו3 0גם אזורי תעשיה מהגדולים בארץ עשרות קניונים מודרניים כולל ביג ומתחם סטאר סנטר מדרכות לאופניים בכל הרחובות הראשיים בעיר טיילת לכל אורכה של הים עשרות חופים 365/24 ימים מרינה בתי מלון חדשים כבישים רחבים שלא קימים בארץ כיהה לעיר חדשה וחדישה ומודרנית כל הצמתים ממוספרים ועוד ועודסגור
-
13.פשעיפעת 16/02/2020 04:08הגב לתגובה זו6 7ולמה לא מזכירים את הפשע ההולך וגואה באשדוד??? את זה שכחתם להזכיר????סגור
-
12.עוד תוכן ממומן במסווה של כתבהאשדודי לשעבר 15/02/2020 09:38הגב לתגובה זו6 5אשדודי לשעבר לסיכום קשקשת ברשת במציאות ישנה הגירה גדולה ליישובים מסביבסגור
- טען עוד
-
11.אשדוד עיר ללא עתידאלכס 14/02/2020 19:23הגב לתגובה זו12 11אשדוד עיר שחמישית מתושביה הם חרדים ובעוד עשור בהתחשב בקצב הגידול שלהם ובהגירה שלילית של צעירים את העיר הם יהיו גם שליש מהעיר ( החרדים קונים דירות ברובעים חילונים שצמודים לרובעים שלהם על מנת להתרחב ובכך גורמים לחילונים לאט לאט לעזוב). כמו כן אשדוד לא מושכת עליה תושבים מבוססים ממרכז הארץ כמו נניח ראש העין או יבנה אלה אם אולי רק את תושבי בני ברק, מעבר לאוכלוסיה החרדית שלפחות לרוב שקטה יש באשדוד ריכוז גבוהה של הערס הארצישראלי המצוי, הבילוי המועדף על תושבי העיר הוא אכילת שיפודי פרגיות בחוף הקשתות או לריב מכות על חנייה( כי פגעת לו בכבוד), המון קשישים יוצאי חבר העמים עם הנחות בארנונה וגרוזינים עם מכולת, שומר נפשו ירחק.סגור
-
10.ארז, תנתח את חריש בבקשה. תודהמקומי 14/02/2020 19:04הגב לתגובה זו4 1מה דעתך על הכוון ל 7 שנים הבאות?סגור
-
חריש עם פוטנציאל גבוה יותרתושב 17/02/2020 16:36הגב לתגובה זו1 0באשדוד דירת 4 חדרים חדשה עולה 2 מיליון ובחריש דירה כזו עולה חצי, מיליון בלבד. בעתיד המחירים בחריש יעלו ויתקרבו לאלה הגבוהים של אשדוד.סגור
-
9.מי יבוא לחוף ים סגור ובנויבן עמי 14/02/2020 17:04הגב לתגובה זו3 4נראה לי הכתב לקח כדור כלשהו . מי ירצה לבוא לגור בעיר שאיכות הסביבה היא מילה זרה וגסה בה . בלי מחשבה על מסגרות חינוך מגוונות תחבורה ציבורית קולקלת עם בזבוז אדיר על הפרוייקט האחרון בלי שום שיפור וכמובן כל הקומבינות שיש בעירסגור
-
8.מי האהבל שכותב משפט כזה - פי 2 וחצי פחותאיזו עילגות 14/02/2020 13:48הגב לתגובה זו5 4כ-16,500 שקלים למ"ר, כלומר פי 2.5 פחות מתל אביבסגור
-
7.אשדוד היא עיר מעולה למובטליםתמסרח 14/02/2020 13:38הגב לתגובה זו5 8העיסוק המרכזי של תושבי אשדוד הוט לעמוד בפקק בכביש 4 לכיוון תל אביב ובערב לעמוד בפקק באיילון לכיוון אשדוד הדירות זולות, אך אף אחד לא נמצא בהם. כולם ברכבים בפקק בדרך לעבודהסגור
-
שליש מהעיר היא אזורי תעשיה אז אתה מדבר על מובטלים (ל"ת)צחי 16/02/2020 14:37הגב לתגובה זו4 0סגור
-
6.הכל בלוףהאמיתי 14/02/2020 12:06הגב לתגובה זו11 8המחירים הזויים דירת 5 חדרים באשדוד לא צריכה לעלות יותר מ800000 שח גג המיתון המתקרב ירסק את כל הבועה הזו ואז נראה את כל אלו שלקחו משכנתא של מליון שח מאבדים את בתיהםסגור
-
5.אני לא יודע מי משלם עבור הכתבות האין סופיות מידי יום ..תש 14/02/2020 11:43הגב לתגובה זו2 2לפי דעתי המעצור של רכישות נדל"ן ישפיע על מחירם של הנכסים בשנה הבאה ולאורך 3-5 שנים.סגור
-
4.חח מאיפה הבאת את זהיוני 14/02/2020 11:28הגב לתגובה זו4 51. אין תעסוקה באשדוד. כולם יוצאים החוצה חוץ מקומץ כמו עובדי נמל 2. משום מה בחרת להשמיט את העובדה שיש באשדוד שכונות חרדיות שחוסמות כבישים סמוכים 3. הצפיפות בשכונות החדשות נוראית 4. תבדוק עם צעירים באשדוד לאן הם יוצאים ואיזה פסטיבלים ישסגור
-
אשדוד דלילה מדיתושב 17/02/2020 16:34הגב לתגובה זו2 0צפיפות זה טוב. השטח של אשדוד דומה לזה של ת,א, רק ששם גרים כפול תושבים. אין שום בעיה להוסיף עוד 100 אלף תושבים לאשדוד, וכך לחזק את כוח הקניה בעיר (ליזמים ישתלם יותר לפתוח עסקים)סגור
-
3.אשדוד היא עיר מודרנית ברמה עולמית (ל"ת)צחי 14/02/2020 11:12הגב לתגובה זו7 2סגור
-
2.שכחת את הגראדים והקסאמיםאני 14/02/2020 10:40הגב לתגובה זו4 8גם הם תורמים לעליה במחירי הדיור בעירסגור
-
1.לדעתי הפוטנציל קיים באשקלון מעבר לאשדוד (ל"ת)ייקי 14/02/2020 10:35הגב לתגובה זו5 7סגור
-
עוד אחד שלא היה לו מספיק כסף (ל"ת)לקנות באשדוד 15/02/2020 16:44הגב לתגובה זו4 4סגור
