אאורה מאשרת: תבנה 276 דירות בפינוי בינוי במתחם האורן בקרית אונו

חברת הנדל"ן אאורה -1.83% מאשרת את הדיווח שפורסם בשבוע שעבר בביזפורטל, לפיו היא תבנה 276 דירות בפרויקט פינוי בינוי במתחם האורן בקרית אונו. מדובר באישור סופי לתכנית התחדשות עירונית במתחם לאחר שזו הופקדה מחדש בחודש מאי 2019. 

התכנית הינה תכנית לאיחוד וחלוקה המשתרעת על 17.5 דונם, וממוקמת מדרום מערב לצומת הרחובות וולך ולוי אשכול. מכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה. 

בהיבט המגורים, התכנית למתחם משלבת מודל חדש של פינוי בינוי יחד עם תמ"א 38, במסגרתו אאורה מקבלת אחוזי בנייה נוספים כנגד חיזוק של 56 דירות בבניינים סמוכים לאלו שייהרסו - ובסך הכל כולל הפרויקט 332 יחידות דיור. בכוונתה של אאורה לשווק 180 יחידות דיור.

בתוך כך, ייהרסו 3 בנייני רכבת בני 4 קומות ו-96 יחידות דיור ברחובות האורן 6-28, במקומם ייבנו הדירות החדשות ב-5 בניינים, בהם 30% מהדירות תהיינה קטנות. כמו כן, שני מבני מגורים בני 7 קומות עם 56 יחידות דיור ברחובות האורן 2-4 מיועדים להרחבה וחיזוק. 

כדי למקסם רווחיות: אושרה תוספת של 8 דירות אישור התכנית לאחר התנגדויות שהוגשו לה, בין היתר על ידי חברת אאורה עצמה שביקשה להגדיל את כמות הדירות. "בחינה עדכנית של העלויות הנדרשות ליישום התכנית אל מול ההכנסות הצפויות ממנה, מעלה כי על מנת לאפשר רווחיות סבירה של 17.5%, נדרשת הגדלת כמות הדירות בכ-3.7% ל-280 יח"ד (תוספת של 12 דירות)", טענה החברה. בהחלטתה אישרה הוועדה המחוזית הוספת 8 יח"ד, וזאת "בכדי להגיע לרווחיות של 17.5% על פי התייחסות שמאי המחוז".

• אאורה צופה רווח של חצי מיליארד שקל ב-2025, ו-700 מיליון ב-2026
• יעקב אטרקצ'י: "התחדשות עירונית עברונו זו שליחות"

אאורה מדווחת כי נכון לשלב זה, הושגה הסכמה של למעלה מ-90% מבעלי הזכויות לפרויקט והיא צופה כי בחודשים הקרובים יושגו יתר החתימות. במקביל היא מתכננת להגיש בקשה לקבלת היתרי בניה. להערכת החברה, זמן הקמת הפרויקט יארך כשלוש שנים.

עוד כוללת התכנית הקמת כיכר עירונית וחניון תת קרקעי עם כ-500 חניות לשימוש הציבור ובעלי הדירות. כמו כן, התכנית מאפשרת שימושים מסחריים וכוללת 1,200 מ"ר שטחי מסחר ו-1,360 מ"ר מבני ציבור. בנוסף, בשטחה של התכנית מתוכנן לעבור קו המטרו M3 במסגרת תכנית מתאר למערכת המטרו בגוש דן, תמ"א 70, המקודמת במסגרת הוועדה לתשתיות לאומיות (ות"ל) במינהל התכנון.