פול גז בניוטרל: מחירי הדירות בתקופת כחלון עלו ב-13.5%

בשנת 2019 הציבור הגדיל רכישות בשוק הדיור והביא לשיא חדש בעסקאות, בדגש על חודש דצמבר. במקביל, גם היקף המשכנתאות הגיע לרמתו הגבוהה ביותר מזה 4 שנים ומחירי הדירות עלו ב-3% - נתון שמחזק עתה יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס, בסקירתו הרבעונית.

הפעם, לקראת סיום תפקידו של משה כחלון כשר האוצר, בחן דנוס גם את השינויים במחירי הדירות לאורך תקופת כהונתו: "ניתן לסכמה בצער עם תוצאות מינימום במקסימום מאמץ". לדבריו, בדיקת הסקירות בשיטת השמאי הממשלתי, מהרבעון השלישי של שנת 2015 ועד הרבעון הרביעי של שנת 2019 מעלה כי מחירי הדיור עלו בתקופת כחלון בשיעור של כ- 13.5%, שהם כ-3.2% בממוצע לשנה.

עליות המחירים הדרמטיות ביותר בתקופה זו נרשמו בישובים רמלה (38%), רחובות (26%), אשקלון (21%), מודיעין וראשל"צ (18%). למעט רחובות, בכל הערים הנ"ל  פעלה תכנית "מחיר למשתכן". מנגד, העלייה המינורית ביותר נצפתה בחיפה (4%) ובאר שבע (5%).  

עליות מחירים של כ-1% במחירי הדירות ברבעון הרביעי
"שוק הדיור החל להרים ראשו בתחילת שנת 2019 וחשוב לציין שכל ארבעת הרבעונים בשנה זו הציגו עליות מחירים, בשיעורים שונים", מציין דנוס. 

הסקירה הנוכחית לרבעון הרביעי של 2019 כוללת כ-3,180 עסקאות ב-16 ערים, ומצביעה על עלייה בשיעור של 0.8% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו בהשוואה לרבעון השלישי. זאת לצד עליה בשיעור של כ- 1% בכמות העסקאות הרלוונטיות ועלייה בשיעור של כ-9% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

הניתוח מתייחס לדירות 4 חדרים (חדשות ויד שניה) בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות העירוני והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות הומוגני ככל שניתן. הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן".

על פי הסקירה, ביחס לרבעון הקודם, נצפתה עליית מחירים בקרב 9 ערים כשהמשמעותית ביותר היא במודיעין, ב-5 ערים נרשמה ירידה ו-2 ערים נותרו ללא שינוי (אשדוד וראשל"צ). ברמה שנתית, עליות מחירים משמעותיות נרשמו בערים הרצליה ורמלה, וביתר הערים נצפו בעיקר עליות וירידות מחירים מינוריות.

בהתייחס לממצאים, מסביר דנוס כי "מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר, שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר. לעניין זה בולט נתון השונות של מחירי הדירות בערים תל אביב, חיפה וירושלים, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים מודיעין, אשקלון, פתח-תקוה, רחובות ורמלה, שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית".