ההיסטוריה של עכו מפוארת, מה יהיה העתיד שלה?

במובנים רבים ניתן להשוות את העיר עכו לדוברובניק הקרואטית שעל שפת הים האדריאטי. שתיהן ערים ים תיכוניות עתיקות, שתיהן בעלות השפעה ונציאנית ניכרת, לשתיהן עיר עתיקה, מלאה וגדושה בשכיות חמדה המשתרעת על פני חצי אי, שתיהן היו ערי נמל במשך מאות רבות של שנים ושתיהן בעלות פוטנציאל תיירותי אדיר. ההבדל הקטן הינו בכך שדוברובניק כבר ידועה עשרות רבות בשנים כעיר תיירות מובילה ואילו עכו מצויה עדיין בראשית דרכה.

ההיסטוריה של עכו מפוארת. יש בה ממצאים עתיקים עוד מתקופת הברונזה, המאה ה-13 לפני הספירה ואין כמעט ממלכה היסטורית שלא שלטה בה, החל מפיניקים והאשורים בתקופת המקרא, דרך ההליניסטים, הרומאים, הביזנטים, הצלבנים, הוונציאנים, המוסלמים, הממלוכים, העותומנים, נפוליאון, הבריטים וכלה בעכו המודרנית של ימינו אנו. לא במקרה ניתן למצוא בעכו העתיקה עדות לכל אחת מתקופות אלה, כולל אתרים היסטוריים בעלי חשיבות עולמית מהמעלה הראשונה, החל ממצודת עכו, דרך חאן עמודים וכלה בסראיה ובתי הכנסת העתיקים. כמו כן ממוקמים בה הגנים הבהאים והיא נחשבת לעיר הקדושה והחשובה ביותר בעולם לבני אמונה זו.

עכו - התיירות עולה במהלך העשור האחרון החלה עכו גם להתפתח כעיר תיירות וממוקמים בה לא מעט מלונות בוטיק, רובם ככולם בין חומות עכו העתיקה. השילוב של נמל הדייגים והמרינה עם חופי הים האקזוטיים, הסמטאות הצרות והשווקים, מעניק לעיר טאץ' ייחודי ומושך משנה לשנה יותר ויותר תיירים אליה, הן מישראל והן מחו"ל. לא במקרה היא התפתחה בהדרגה להיות עיר פסטיבלים, תרבות, אמנות ופולקלור, כולל פסטיבל עכו לתיאטרון המתרחש בה זה 40 שנה, וכן מרכזי מוזיקה, תזמורות כלי נשיפה וכלי קשת, להקות מחול ודו קיום מיוחד במינו בין יהודים לערבים.

עכו של ימינו אנו הינה עיר בת כ-50 אלף תושבים המשתרעת על פני כ-13.5 קמ"ר, חלק ממערב לכביש 4 וחלק ממזרחה לו, כשטחה של העיר רמת גן. כשני שליש מאוכלוסייתה הינם יהודים וכשליש בני אמונות אחרות, מוסלמים, נוצרים ואחרים. מיקומה אסטרטגי מעולה, בין חוף הים ממערב לבין הגליל המערבי ממזרח. היא ממומשקת לצירי תחבורה ארציים דוגמת כביש חוצה ישראל הממוקם דקות נסיעה ספורות ממנה, כביש 4, כביש 85 וכן הרכבת המובילה מכרמיאל לחיפה, בואכה תל אביב ומרכז הארץ.

• יזמית תשלם למשקיע שלה פי שניים מהשקעתו - בלי שבנתה את הפרויקט
• תם עידן השקעות נדל"ן מבוססות סיפורים - חוזרים להשקעות מבוססות מספרים

מטרופולין חיפה והקריות מהווה את העורף התעסוקתי שלה, זאת בנוסף לאיזור התעשייה הוותיק שלה וכן אזורי תעסוקה נוספים בגליל המערבי.

למרות כל היתרונות הללו, עכו עודנה אטרקטיבית ביותר למשקיע, כ-10,000 שקלים למ"ר בלבד (כרבע מתל אביב וכמחצית מבת ים) עם תשואה שנתית של כ-4 אחוזים לדירות 4 חדרים ועד 5 אחוזים לדירות שני חדרים, כל אלה הופכים אותה להזדמנות מאוד מעניינת הן לזוגות צעירים ומשפרי דיור והן למשקיעים אסטרטגיים בנדל"ן למגורים, עסקים, שלא לאמר תיירות. קצב גידול האוכלוסייה שלה בשנים האחרונות משמעותי, כשני אחוזים ויותר לשנה והיא נחשבת לעיר צומחת המצטרפת בהדרגה הן תודעתית והן מעשית לערי התיירות המובילות של ישראל.

בד בבד גם העובדה שבעכו ממוקמים כיום מוסדות השכלה גבוהה דוגמת מכללת הגליל המערבי, המעניקה גם תארים אקדמיים וכן מרכז שימור בינלאומי מוביל על שם העיר רומא שבאיטליה, זאת לצד המכון להכשרה ימית ובית הספר לקציני ים וכן 3 חופים מהמובילים בישראל, חוף הארגמן, חוף המפרשיות וחוף החומות, בוערי ים תיכונית הנהנית מיותר מ-300 ימי שמש בשנה, מייצרת לעכו פוטנציאל משנה להפיכתה לעיר תיירות בינלאומית מובילה.

כמו כן לצד העיר העתיקה במערב, הולכת ומתפתחת במהירות, ממזרח לכביש 4 העיר החדשה, כולל הסכם גג ענק בן כ-18 אלף יחידות דיור שעתיד להכפיל את אוכלוסייתה של עכו.

• טראמפ הוא פיל בחנות חרסינה, אבל לא ישבור את הכלים
• ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

להלן מקבץ עסקות נדל"ן שבוצעו בעכו לאחרונה:

ברחוב עוזי חיטמן 3 נמכרה דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, קומה 3, ב-1.22 מיליון שקלים. בדרך הארבעה 45 נמכרה דירת 3 חדרים, 41 מ"ר, קומה 3 ב-450 אלף שקלים.

ברחוב הרצל 17 נמכרה דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 5 ב-900 אלף שקלים, בהרצל 17 נמכרה דירה נוספת בת 100 מ"ר, 4 חדרים, קומה 5 ב-1.05 מיליון שקלים, ביאנוש קורצ'אק 20 נמכרה דירת 75 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 ב-560 אלף שקלים למ"ר.

עוד עסקאות - בסר אייזיק 4 נמכרה דירת 58 מ"ר, 3 חדרים, קומת קרקע ב-515 אלף שקלים, במשה שרת 17 נמכרה דירת 59 מ"ר, 3 חדרים, קומה 4 ב-405 אלף שקלים.

לסיכום: המצרף של עיר תיירות עתיקה, המשלבת ישן עם חדש, עם הרבה מאוד היסטוריה, תרבות, פולקלור וצבעוניות ועם הטרוגניות אוכלוסייה רבה, עם רמות מחירים מאוד אטרקטיביות ועם ממשק קרוב למקומות רבים בצפון הארץ ונגישות רבה גם למרכז, תהפוך להערכתנו את העיר עכו לאחת

ההפתעות הנדל"ניות, ובכלל של העשור הקרוב. גם התחזיות המדברות על גידול משמעותי במספר התיירים המגיעים לישראל, כמו גם רמות מחירי הדיור הגבוהים במרכז הארץ, עשויים בהחלט לפעול לטובת "דוברובניק הישראלית".

*כותב המאמר ארז כהן הינו שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין