פינוי בינוי ענק לאאורה בחיפה - 1,000 דירות חדשות: "התמורה לא תיפגע"

תנופת פינוי בינוי ב אאורה +0.11% אאורה 1,872 +0.11% בסיס:1,870 פתיחה:1,876 גבוה:1,882 נמוך:1,837 תמורה:3,502,430 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: : החברה נבחרה לקדם פרויקט ענק בשכונת קריית אליעזר בחיפה הכולל 1,000 דירות חדשות במקום 218 דירות קיימות - כלומר מכפיל של כמעט פי 5. נזכיר כי בעוד כשבועיים התמורה לדיירים בפרויקטי פינוי בינוי צפויה להצטמצם ל-12.5 מ"ר, אך בחברה מדגישים כי כבר הושגה ההסכמה הנדרשת מבעלי הזכויות במתחם המאפשרת את התמורה המקובלת של 25 מ"ר. 

כיום קיימים במתחם עשרה בנייני רכבת שיוחלפו ב-6 מגדלים חדשים בני 25 עד 28 קומות לצד בנייה מרקמית של עד 8 קומות. הפרויקט מתוכנן במתחם הרחובות אלנבי 132-134, גדנ"ע 2-6 ועמל 22-26, 28, 30-33. 

הדיירים הקיימים צפויים לקבל דירה חדשה בפרויקט ששטחה 95 מ"ר לעומת 70 מ"ר כיום, נוסף על מרפסת, מחסן וחניה. תמהיל הדירות כולל גם דירות 3 חדרים (20% מהדירות), פנטהאוזים ודירות גן. 

הקמת הפרויקט כפופה, בין היתר, לחתימת חוזים פרטניים עם כל אחד מהדיירים במתחם ולאישור תב"ע מתאימה שבכוונת החברה לקדם מול הוועדה המחוזית יחד עם עיריית חיפה. נוסף על מגורים, במסגרת הפרויקט יוקצו שטחים ציבוריים ומבני ציבור.

מנכ"ל אאורה: "הקטנת התמורה היא טעות"
בחיפה תיושם בקרוב מדיניות חדשה שמקדמת העירייה לצמצום התמורה בפרויקטי פינוי בינוי ל-12.5 מ"ר, וזאת בהתאם להמלצת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. אמנם, לפי הוראות המעבר, יזמים שיציגו הסכמה של עד 40% מהדיירים בפרויקטים עד ה-19 במרץ יוכלו לאפשר את התמורה הנהוגה של 25 מ"ר. 

בשיחה איתו, הסביר מנכ"ל החברה יעקב אטרקצ'י, כי המהלך היה זרז להשגת הרוב הנדרש לקידום הפרויקט וכי לאחר מגעים ממושכים מול הדיירים הוא הושג לבסוף. עוד הוא ציין כי שינוי המדיניות הינו טעות וצפוי להערים קושי מבחינת שיתוף הפעולה של הדיירים בעתיד.

"אני לא מקבל את הפופוליזם שמשתלט פה על השיח - 25 מ"ר היא תמורה ראויה בפרויקטים ומאפשרת רווח סביר ליזם. הקטנת התמורה הינה טעות ובחלק מהמקומות זה יעצור שיתוף פעולה מצד הדיירים. הצמצום להערכתי מגיע מהרצון של העיריות להפחית את נפח הבנייה ובעיות התחבורה והחניה - אבל תוספת חדר היא לא מה שיעשה את ההבדל".

"תל אביב היא חריגה כי היא באמת צפופה ויש בעיית תחבורה קשה, אז עוד יש היגיון בצעד הזה אבל בשאר הערים לא. המדינה הרי רוצה שיעודדו את הפרויקטים האלה אבל זה דווקא לוקח אותם אחורה. שיתוף הפעולה בין העירייה, היזמים והדיירים חשוב. רוב הפרויקטים שלנו הם כבר עם תב"עות בתוקף, בעתיד נפעל בהתאם למדיניות שתכניס כל עירייה", הוסיף.

חיפה מתחדשת
הפרויקט של אאורה מתיישר עם תכנית אב שמקדמת העירייה להתחדשות עירונית בשכונות קרית אליעזר וקרית אליהו, המתרכזת במסלול פינוי בינוי כשגובה הבינוי המוצע הוא עד 22 קומות ובצפיפות של 60 דירות לדונם. לפי אטרקצ'י, בקרית אליעזר יתאפשר בינוי גבוה יותר המאפיין את הפרויקט שהוזכר.

התכנון המוצע כולל חלוקת השכונה לתתי מתחמים, כאשר כל מתחם יפותח כ"בלוק עירוני" נפרד, שיבוסס על עירוב שימושים. התכניות טרם הוגשו למליאת הוועדה המקומית.

דיווח זה כשבוע לאחר הודעת אאורה על פרויקט פינוי בינוי בירושלים להקמת 175 יחידות דיור ברחוב ברוריה בירושלים במקום 56 דירות קיימות. זאת לצד פרויקט נוסף שמקדמת החברה בעיר ברחובות דרך בית לחם והקצין סילבר, שם מתוכננת הקמתן של 455 דירות חדשות שיחליפו 137 דירות קיימות במתחם.