אפקט הקורונה בענף הבנייה: דירות לא יימסרו בזמן, המחירים יעלו
משקיעים בורחים מהבורסה (הפאניקה חוגגת) - בפעם הקודמת שזה קרה, הם עברו לנדל"ן; היצע קטן של דירות וביקוש עולה לדירות להשקעה = עליות מחירים
אחרי העיכוב בהגעת עובדי בניין חדשים מסין בעקבות וירוס הקורונה, עתה מסתמן תרחיש דומה בקרב העובדים הפלסטינים שהמשך כניסתם לישראל עומד בסימן שאלה. זאת נוכח איסור כניסה שהוטל על עובדים מבית לחם בעקבות הידבקות של 7 אזרחים שם בנגיף ובמקביל להתפשטות עצומה בחולים ברשות הפלסטינית. הנחיה זו עלולה כבר בקרוב להתרחב והמשמעות - קיפאון בענף הנדל"ן.
בתרחיש כזה הקבלנים מעריכים את הנזק לענף, בין היתר, בעיכוב בנייה של למעלה מ-60 אלף דירות, שווה ערך למספר התחלות הבנייה השנתי בענף. ההשלכות צפויות להתבטא גם בשוק ההתחדשות העירונית עם עיכוב בפרויקטי תמ"א ופינוי בינוי.
לשם השוואה, טרם המצב החדש התריעו הקבלנים מפני עיכוב מסירה של עד כ-10 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ בשל המחסור בעובדים סינים לצד עצירת ייבוא מוצרים מסין, כדוגמת מעליות יונדאי המהווה שחקן גדול בשוק המעליות המקומי. "היקף התלות במוצרים מסין מהווה אחוזים בודדים מכלל יבוא מוצרי הבניה, אולם מדובר במוצרים קריטיים שמוזמנים בהזמנה מיוחדת ומותאמים לתוכניות הבניה בכל פרויקט ופרויקט, ולכן יש להזמין אותם זמן רב מראש", כך הסבירו בהתאחדות הקבלנים.
- כל הכותרות
כתוצאה מכך העריכו כי מתחרים ממדינות שונות יגיבו לסיטואציה בהעלאת מחירי מוצרי הבנייה, מה שיביא לעלייה כוללת בתשומות הבניה וכפועל יוצא לעליית מחירי הדירות.
הבעיה כעת היא הרבה יותר גדולה כשמצד אחד ההיצע של הדירות עומד לרדת - פחות דירות יגיעו לשוק. וגם, בדיוק כמו במפולות בבורסה בעבר, הציבור שמממש הולך לשני אפיקים - מזומן ופיקדונות וגם דירות. הביקוש עשוי לעלות בחודשים הקרובים, וזו נוסחה ברורה לעליות מחירים - גם היצע קטן, וגם ביקוש גדל.
לסיכום - הקבלנים שוב מרוויחים מהתהליך על חשבון רוכשי הדירות.
תגובות לכתבה(54):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
40.תלוי גם בשער הריביתא 10/03/2020 11:53הגב לתגובה זו0 2מחסור בסחורות ומיתון בעולם ובארה"ב יגרור עלייה באינפלציה יגרור עלייה בשער הריבית בעולם יגרור עלייה בשער הריבית בישראל יגרור עלייה בהחזר החודשי במשכנתאות , אנשים שפוטרו לא יוכלו לעמוד במשכנתאות וזה עשוי לגרום לירידה חזקה במחירי הדירות למרות הקיטון בהתחלות הבנייה.סגור
-
39.צריך איי קיו ממש נמוך להאמין לכותרתחושף מטומטמים 10/03/2020 09:17הגב לתגובה זו11 0במיתון מחירי הנדל״ן יכולים לעלות? ואני מכיר מישהו שמאמין ששלגיה זה סיפור אמיתי.סגור
-
38.דירותבטטה 10/03/2020 01:29הגב לתגובה זו5 0תוך כמה שבועות..לא יהיה כסף לציבור הרחב לשלם את המשנתאות יודעים למה? כי למעסיקים לא יהיה כסף לשלם משכורות..אז תחשבו..גם על זה!!!!!סגור
-
37.שקרנים! הכל יקרוס! תפסיקו להפחיד בשביל האינטרס האישי! (ל"ת)די 10/03/2020 01:11הגב לתגובה זו13 0סגור
-
שום קריסהטפשוני 11/03/2020 01:18הגב לתגובה זו2 3הנדל"ן לא יקרוס. האדם הרגיל שחי ממשכורת לא במשחק. מי שבמשחק אלה משקיעים שמשכו סכומים גדולים מהבורסה ומחפשים אפיק השקעה סולידי.סגור
- טען עוד
-
36.עם ישראל צריך לפשפש במעשיןאוביקטיבי 09/03/2020 12:42הגב לתגובה זו6 0מי שבטוח בד' חסד יסובבנו ומי שעשה בעיות עם זוגות צעירים יש לו חשבון וצריך לחזור בתשובה ....סגור
-
35.צריך את עצתכם דחוף.חבר של מחאה בפייסבוק 09/03/2020 11:15הגב לתגובה זו7 4חברים זה מדהים. אבל מפחיד. אני 8 שנים בשכירות. משלם 4200 כל חודש כל שנה זה 50400 כפול 8 שנים זה 403.200 תרשמו לי בתגובתכם האם זה משתלם להמשיך לשבת על הגדר ? מה אתם היתם עושים עם היו לכם עכשיו 403.200 ש"ח ? מה המספר טלפון של טדי אני רוצה לשאול אותוסגור
-
אם היית קונה דירה, הריבית שהיית משלם הייתה ג ובה יותרחושף אינטרסנטים 10/03/2020 09:20הגב לתגובה זו4 1ואף מילה על הויתור על התשואה של ההון העצמי ואף מילה שאם היית קונה את הדירה שאת משלם עליה 4,200, המשכנתא הייתה כנראה 6,000 שח לחודש. מעניין אם היית עומד בזה תזרימיתסגור
-
34.כוח עליוןדרור 09/03/2020 09:02הגב לתגובה זו2 0כולם מבינים את המצב . הבעיה שהאינטרסנטים כבר תופרים קופה . בטוח שימצאו פתרונות בבוא הזמן .סגור
-
33.במיתון הנדלן קורס ראשוןדני 09/03/2020 08:31הגב לתגובה זו17 0ניכנסים למיתון עולמי..חסכונות הציבור מצטמקים בכ 20%....הנדלן יירד גם...לדעתי יתחי כאן גל פיטורים ואנשים לא יעמדו במשכנתאות האדירות שלהם...לא הגיוני שכל העולם בקריסה והנדלן בארץ יעלה..הפעם זה לא יקרהסגור
-
סתם שקרנים כל האינטרסנטים (ל"ת)די נמאסתם 10/03/2020 01:12הגב לתגובה זו2 0סגור
-
32.בקבוצות הרכישה תוספת של 5% למחירסיגל קרן 09/03/2020 00:29הגב לתגובה זו1 2וזה ממנהלי הקבוצהסגור
-
31.אולי ההפך הוא הנכון, המחירים למטה (ל"ת)רונן 08/03/2020 23:20הגב לתגובה זו4 0סגור
-
30.נמתין ונראהמתעניין 08/03/2020 20:31הגב לתגובה זו0 1הי מורן יכול בבקשה להפנות אותי לשני מאמרים (ניתוחים) שלך בהם המסקנה היא שמחירי הדירות לא יעלו ???סגור
-
מי קונה דירה במחיר הכי גבוה בעולם ועוד לפני מיתון?? (ל"ת)חושף איי קיו נמוך 10/03/2020 09:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מי שקנה ב2008 הצליח בגדול, אז עכשיו זה דומה (ל"ת)אני 12/03/2020 17:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
29.מחירים למטהאא 08/03/2020 20:26הגב לתגובה זו3 0שיהיו פיטורים אף אחד לא יקנה דירהסגור
-
אנשים כאלה ממילא לא במשחקטפשוני 09/03/2020 21:20הגב לתגובה זו0 0מי שבמשחק אלה אנשים שיש להם כסף, כאלה שהוציאו או משכו כסף מהבורסה ורוצים להשקיע באפיק בטוח יחסית, אז פיטורים לא קשוריםסגור
-
חחחח נדל״ן אפיק בטוח... חחח (ל"ת)חחחח 10/03/2020 09:23הגב לתגובה זו1 0סגור
-
28.משבר = אבטלה = פחות כסף לקנות....רון 08/03/2020 16:45הגב לתגובה זו34 0שלא יעבדו עליכם חברות הנדלן מפחדות ובצדק !סגור
-
27.אלפים לא יוכלו להחזיר משכנתאות,טוביה 08/03/2020 16:34הגב לתגובה זו35 0מי שקנה דירה וחיכה עם מכירה, יוריד מחיר. עסקאות חדשות יבוטלו ו......סגור
-
הלוואי אלפים... עשרות רבות של אלפיםשמי 08/03/2020 23:12הגב לתגובה זו3 0ואני ביניהם =(סגור
-
26.היצע קטן? אנחנו בשיא היצע כל הזמניםס 08/03/2020 15:40הגב לתגובה זו38 0הכתבה מלאה בכל השקרים והססמאות של העשור האחרון, לא יאומן איך מפרסמים כזה דבר שיעצרו בניה, עדיין יש ערימות של דירות גמורות במלאי וביד 2 הרבה מעבר לביקוש בכל הארץ תראו מה הולך ברעננה ירידות מחיר חדותסגור
-
גם בשיא אוכלוסייה בכל הזמנים, כולם כותבים מפוזיציהבן 08/03/2020 18:20הגב לתגובה זו1 6ואף אחד לא בוחן את כלל הנתונים: 1. קצב הגידול באוכלוסייה 2. מדד תשומות הבנייה 3. מלאי דירות 4. התחלות בנייהסגור
-
מלאי הדירות בשיא השיאים של הזמניםמלאי דירות 10/03/2020 09:25הגב לתגובה זו0 0והתחלות בניה? יש עודפי היצע כל כך גדולים שמספיקים לשש שבע שנים גם אם לא יבנו כלום. והמקצוע של הקבלנים זאת בניה. הם לא יילכו למכור פלאפלסגור
-
25.גם אם תממנו עוד 1000 כתבות כאלה - המחירים יורדים ויקרסוס 08/03/2020 15:32הגב לתגובה זו31 1פשוט בושה שאין עורך בעיתון שמונע הונאת צרכנים הרי במיתון או משבר כלכלי אנשים לא קונים דירות כי אין להם כסף, כל השוק נעצר ובעיקר הדירותסגור
-
24.כרגיל כתבות שקריות של פמפום מטעם התאחדות הקבלניםס 08/03/2020 15:29הגב לתגובה זו25 1במשבר כלכלי אנשים לא קונים דירות, איך יעלו? אצלכם כל דבר יגרום לעליה, אתם שקרנים ביבי.סגור
-
23.מי יקנה דירות עם תהיה קריסה כלכלית (ל"ת)דן 08/03/2020 13:58הגב לתגובה זו38 0סגור
-
אגיד לך מיטפשוני 09/03/2020 21:21הגב לתגובה זו1 1משקיעים, אנשים עם כסף, כאלה שיודעים לזהות הזדמנות וכאלה שהוציאו את הכסף מהבורסהסגור
-
22.הדירות יפלו.אין שוכרים.התיירים ברחו.הישראלים לא ישלמואריה 08/03/2020 13:40הגב לתגובה זו45 2המצב הכלכלי בקרוב יכריע שוכרים רבים שלא ישלמו. התיירות לא קיימת. גם בשנים הבאות היא תיפחת משמעותית גם אם המחלה תיקטן.סגור
-
21.די לפמפמםרמזי 08/03/2020 12:50הגב לתגובה זו34 0כל מה שקורא ישר הפרשנים שלכם קובעים "מחירי הדיור יעלו" ומה עם צד הביקוש? אולי פחות אנשים יתפנו לרכוש דירה כרגע בגלל הקורונה? אולי יהיה קושי במתן משכנתאות עקב שיבוש בעבודת הבנקים בגלל איסורי הקורונה וכו'? נמאס מהפמפום של הנדלן! מקווה שתפרסמו את התגובה.סגור
-
20.שגיאה במחשבה של הכתבקבלנציק 08/03/2020 12:46הגב לתגובה זו18 6מחירי הדירות ירדו כיוון שקבלנים ייקרסו והבנקים יממשו במחירים זולים יותר. יצמחו קבלנים חדשים על ההריסות של הקורסים ויחזרו להציע עוד דירות חדשות.סגור
-
19.שיא השיאיםיהונתן בנימיני 08/03/2020 12:19הגב לתגובה זו30 0תפסיקו לתדלק עם כתבות ממומנות הזויות!!!!!סגור
-
18.הקבלנים בפאניקהאחד שיודע 08/03/2020 12:16הגב לתגובה זו48 3תגידו לא שמעתם שהבורסה מתרסקת? פעם אחרונה שעשו כאן הפסקת מסחר ,היה במשבר הפיננסי של שנת 2008. תכף לאנשים לא יהיה מה לאכול, והיכן לעבוד, גל של פיטורים בדרך. מהיכן ישלמו משכנתא?? מחירי הדירות יתרסקו פי כמה מהבורסה וכל העליות שהיו כאן בעשור האחרון-יימחקו. ומי שאומר לכם אחרת- תחשדו בו!סגור
-
אבל אחרי 2008 מחירי הדירות התחיל לעלות בארץ (ל"ת)מה 12/03/2020 17:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.ברבור שחוריונה לוויתן 08/03/2020 12:16הגב לתגובה זו24 3תחושת העושר נפגעה, חוסר ביטחון תעסוקתי מתגבר מי המטורף שיכניס עצמו עכשיו למחוייבויות עצומות של משכנתה? הכל נכנס לקיפאוןסגור
-
16.ממש לאשמעון 08/03/2020 12:15הגב לתגובה זו11 0מה עם אלו שלא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתאות וימכרו את הדירות שרכשו?!!! לדעתי ההיפך יקרה והמחירים ירדו.סגור
-
15.מצד שניצבי נוי 08/03/2020 11:53הגב לתגובה זו15 0פעמים רבות בהיסטוריה נפילות בבורסה ובנדלן הלכו יד ביד. הנפילות בבורסה עלולות להביא למשבר פיננסי בנקאי, שפוגע גם הוא באופן ישיר בהשקעות נדלן. בקיצור כל המלומדים שמביאים סיבות למה הנדלן יעלה מושפעים מזכרון קצר ואמונה שהוא הולך רק בכיוון אחד. היסטורית זה פשוט לא נכון. בעולם שמושפע מבנקים מרכזיים יותר מדי - זה קצת נכון, עד שזה לא. ואז זה כואבסגור
-
14.תקנו דולרים עוד מעט זה יהיה מצרך נדיר 5 ש"ח זה עוד זול. (ל"ת)סמי 08/03/2020 11:49הגב לתגובה זו10 2סגור
-
13.ארז ליבנה אמר שזה לא "ביג דיל"... (ל"ת)ליבי 08/03/2020 11:48הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.בסדרא 08/03/2020 11:38הגב לתגובה זו18 0שאין עבודה בגלל משבר כלכלי ממש הולכים לקנות דירות ב 2.5 מיליון כתבה של קבלניםסגור
-
11.אם יהיה מפולת במניות הכל ירדמשה 08/03/2020 11:37הגב לתגובה זו11 3גם הנדלן ירדסגור
-
10.עוד לא ראיתי קבלן שלא חזה עליה במחירי הדירות (ל"ת)איש 08/03/2020 11:34הגב לתגובה זו19 0סגור
-
יש עתידמפתח צינורות 08/03/2020 22:46הגב לתגובה זו0 1מה נומר? ב 15 שנה האחרונות הקבלנים צדקו. מתי אתה צדקת?סגור
-
9.הפעם הגזמתםשי 08/03/2020 11:24הגב לתגובה זו15 2התרגלנו לכתבות ממומנות ומוטות כדי לשטוף לציבור את המוח, אבל עכשיו זה כבר מוגזם.שיגידו תודה הקבלנים אם המכירות שלהם לא ייחתכו בחצי בתקופה הקרובהסגור
-
8.התבלבלתם - המחירים יקרסוהסוחר 08/03/2020 11:22הגב לתגובה זו22 4כל בועת הנדלן שנבנתה בחסות ממשלות ישראל החל מסוף ה90 המשעבדת את צעירי ישראל לעבדות עולם בגין משכנתא לדירה ת פ ס ק אם דירה בחריש עולה 700 וגם שם זה מוגזם אין סיב שבפתח תקווה היא לא תעלה כך לכן כל מי שקנה דירות להשקעה ממונפות וכן קבלנים שממונפים לדעת יגלו שכדי להחזיר חובות יש להפטר מהנכסים והנכסים שלא משמשים למגורים אלא לרוחי השקעה והשכרה בתוספת אינפלציה שתקפוץ מהר בתום המשבר הנוכחי תגלה לכולם כי נדלן הוא לא תמיד השקעה טובה ודירות שלו יציפו את השוק קריסת הנדלן תהיה לכל הפחות 50-60% וכשהבורסה תגרד את 700 מלמטה תהיה שנת מיתון ואז אולי אפשר להתחיל מהתחלה כה אמר זרטוסטרא!!סגור
-
על זרטוסטרא שמעת אבל על סימני פיסוק לא?! (ל"ת)למה? 12/03/2020 18:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.חחחחח, מחירים יעלו, מה זה פה בדיחה? (ל"ת)עמי 08/03/2020 11:21הגב לתגובה זו5 1סגור
-
6.התרסקות מחירי נדלןרון 08/03/2020 11:21הגב לתגובה זו11 4תחושת העושר מתנפצת כאשר כל קופות הגמל מתרסקות פיטורין רבים ופחד מהעתיד בועת הנדלן מתפוצצתסגור
-
5.שטויותדן 08/03/2020 11:18הגב לתגובה זו12 0הציבור במצבי קיצון כאלה הולך לכיוון נכסים חסרי סיכון או אגח ממשלתי או פק״מ או פקדון בנקאי אף אדם בעל היגיון לא ילך ויכניס את עצמו לשוק שכבר ככה נמצא בקריסת מחירים וישים את כספו על קרן הצביסגור
-
4.חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחמוטי חוחי 08/03/2020 11:16הגב לתגובה זו7 0חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחסגור
-
3.חחחח חחחח חחחחגוגלר 08/03/2020 11:14הגב לתגובה זו8 0הקריסה כבר כאן, המשקיעים שהפסידו את כל כספם בבורסה לא יכולים לחשוב על דירות אינפלציה כבדה בעקבות הקורונה ואיתה עליית ריבית איזה מחירי נדלן עוליםסגור
-
2.יהיו פטורים מי ישלם (ל"ת)אתם ככ מטומטמים 08/03/2020 11:14הגב לתגובה זו7 0סגור
-
1.אי אפשר לעצור את הקריסה של הנדלן!Corona 08/03/2020 11:12הגב לתגובה זו33 8אפילו אם הקבלנים יממנו עוד 1000 כתבות זה לא יעזור לאנשים אין כסף לקנות. ועכשיו עם הקורונה אלפי מפוטרים לא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא ויאלצו למכור בהפסדסגור
