אפקט הקורונה בענף הבנייה: דירות לא יימסרו בזמן, המחירים יעלו

אחרי העיכוב בהגעת עובדי בניין חדשים מסין בעקבות וירוס הקורונה, עתה מסתמן תרחיש דומה בקרב העובדים הפלסטינים שהמשך כניסתם לישראל עומד בסימן שאלה. זאת נוכח איסור כניסה שהוטל על עובדים מבית לחם בעקבות הידבקות של 7 אזרחים שם בנגיף ובמקביל להתפשטות עצומה בחולים ברשות הפלסטינית. הנחיה זו עלולה כבר בקרוב להתרחב והמשמעות - קיפאון בענף הנדל"ן.  

בתרחיש כזה הקבלנים מעריכים את הנזק לענף, בין היתר, בעיכוב בנייה של למעלה מ-60 אלף דירות, שווה ערך למספר התחלות הבנייה השנתי בענף. ההשלכות צפויות להתבטא גם בשוק ההתחדשות העירונית עם עיכוב בפרויקטי תמ"א ופינוי בינוי.

לשם השוואה, טרם המצב החדש התריעו הקבלנים מפני עיכוב מסירה של עד כ-10 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ בשל המחסור בעובדים סינים לצד עצירת ייבוא מוצרים מסין, כדוגמת מעליות יונדאי המהווה שחקן גדול בשוק המעליות המקומי. "היקף התלות במוצרים מסין מהווה אחוזים בודדים מכלל יבוא מוצרי הבניה, אולם מדובר במוצרים קריטיים שמוזמנים בהזמנה מיוחדת ומותאמים לתוכניות הבניה בכל פרויקט ופרויקט, ולכן יש להזמין אותם זמן רב מראש", כך הסבירו בהתאחדות הקבלנים.

כתוצאה מכך העריכו כי מתחרים ממדינות שונות יגיבו לסיטואציה בהעלאת מחירי מוצרי הבנייה, מה שיביא לעלייה כוללת בתשומות הבניה וכפועל יוצא לעליית מחירי הדירות.

• מחירי הדירות בצפון - ירידה של 20%-10% בשלומי וקריית שמונה
• תל אביב מתקררת - הקונים מחכים, מחירי הדירות יורדים

הבעיה כעת היא הרבה יותר גדולה כשמצד אחד ההיצע של הדירות עומד לרדת - פחות דירות יגיעו לשוק. וגם, בדיוק כמו במפולות בבורסה בעבר, הציבור שמממש הולך לשני אפיקים - מזומן ופיקדונות וגם דירות. הביקוש עשוי לעלות בחודשים הקרובים, וזו נוסחה ברורה לעליות מחירים - גם היצע קטן, וגם ביקוש גדל. 

לסיכום - הקבלנים שוב מרוויחים מהתהליך על חשבון רוכשי הדירות.