רגע לפני הצמצום: בוני התיכון מקדמת 2,800 יח"ד בפינוי בינוי בחיפה

חברת בוני תיכון +0.3% בוני תיכון 4,005 +0.3% בסיס:3,993 פתיחה:3,993 גבוה:4,143 נמוך:4,000 תמורה:166,873 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת הבוקר כי היא מקדמת פרויקטי פינוי בינוי נרחבים בשכונות נווה דוד ונווה שאנן בחיפה בהיקף כולל של כ-2,800 יחידות דיור.

חברה בת בבעלות מלאה של בוני התיכון, נבחרה על ידי נציגות הדיירים במתחם נווה דוד, לבצע פרויקט במסגרתו צפויים להיהרס 19 בניינים הכוללים 309 יח"ד ובמקומם יבנו כ-1,700 דירות חדשות ב-10 בניינים בני 22-24 קומות. בנוסף, מתוכננת בנייתן של כ-1,100 דירות חדשות בשכונת נווה שאנן - אלו יחליפו 264 דירות ישנות ב-13 בניינים שייהרסו במסגרת פרויקטים ברחובות ברל כצנלסון ואז"ר. 

"צמצום התמורה היא הפסד גדול לכולם"
הפרויקטים ברקע לעדכון המדיניות החדשה בעיר לצמצום התמורה לדיירים במסלול פינוי שאושרה בתחילת חודש פברואר האחרון. אמנם, לפי הוראות המעבר יזמים שישיגו חתימות של 40% מכלל הדיירים במתחם עד ה-19 במרץ יוכלו להציע את התמורה הנהוגה של 25 מ"ר.

לפי החברה, אתמול החלה בהחתמת הדיירים בפרויקט בנווה דוד כשלהערכתה תגיע ליעד הנדרש במועד שנקבע. בתוך כך, בעלי הדירות הקיימות צפויים לקבל תוספת של 25 מ"ר, יחד עם מרפסת וחניה. תמהיל הדירות המוצע כולל דירות 3 ו-4 חדרים בגדלים שינועו בין 50 עד 70 מ"ר לצד דירות גדולות יותר של 100 מ"ר. לגבי הפרויקטים בנווה שאנן עדכנה החברה כי בשלב זה הושגה הסכמה של כ-60% מבעלי הזכויות בברל כצנלסון וכ-80% באז"ר.

"המדיניות החדשה עודדה אנשים למהר לחתום על הפרויקט", כך לדבריו של רן מלאך, מנכ"ל התחדשות עירונית בחברת בוני התיכון. "היזמים לא נהנים מההורדה - זה הפסד גדול לכולם. המטרים שיורדים, יורדים גם מהזכויות של היזם וזה יכול להקשות בקידום פרויקטים קיימים שהתחלנו בחתימות שלהם עוד לפני המדיניות החדשה וכעת צריך לרתום את הדיירים מחדש".

עוד הוא ציין ערים נוספות שפועלות באותו קו ומעודדות יזמים להקטין תמורה כדוגמת ראשון לציון, כפר סבא, נתניה. "זה יכול לסרבל ולעכב תהליכים. לעירייה זה כמובן כדאי כי היא רוצה לייצר פרויקטים פחות צפופים, היזם רק יעבוד יותר קשה והדיירים - אם יפנימו את המדיניות החדשה כמו בת"א אז יכול להיות שיתרצו גם ב-12 מ"ר".

"אנו רואים פוטנציאל משמעותי בפרויקטי התחדשות עירונית בעיר חיפה, ונכון להיום החברה מקדמת ארבעה פרויקטים באיזורי ביקוש שונים ברחבי העיר, בהיקף צפוי של כ-3,800 יח"ד. המתחמים בהם פועלת החברה משתלבים בתוכניות האב של העירייה בשכונות אילו וצפויים ליצור מציאות אורבנית חדשה ומשופרת על כל הרצף העירוני", הוסיף מלאך וציין כי כבר הושג הרוב הנדרש מהדיירים לקידום הפרויקטים.

חברת בוני התיכון, בשליטת עמי פרץ (49.42%) המכהן גם כדירקטור וכמנכ"ל החברה, הוקמה בשת 1985 ועוסקת בייזום, פיתוח שיווק וניהול פרויקטים למגורים, מגדלי יוקרה ומסחר בישראל. נכון למועד זה, החברה עוסקת בייזום, תכנון, בניה ושיווק של כ- 2,049 יחידות דיור ב-7 פרויקטים באזורי הביקוש ברחבי הארץ, שהעיקרי שבהם הינו פרויקט פינוי בינוי בקרית אונו, במסגרתו צפויות להיבנות כ-1,077 יח"ד ושטחי מסחר. בנוסף, החברה מקדמת 16 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית באזורי הביקוש.