לקח חפציבה לא נלמד? חשד לפעילות לא חוקית בקבוצת בן גלים

משרד הבינוי והשיכון מעדכן על פתיחת הליך מנהלי נגד קבוצת החברות 'בן גלים' בגין חשד לעבירות חוק מכר כשהקנס הצפוי לה עומד על 225 אלף שקל. 

ההליך בעקבות פנייה של אחד הרוכשים בפרויקט תמ"א ברחוב וודג'ווד 46-48 בחיפה, והוא מתנהל מול שתיים מחברות הקבוצה - בן גלים חברה ליזמות ונכסים וגבי בן גלים חברה לבניין. לרשותן יעמדו 30 יום להציג הסבר למעשה המיוחס להן ולהגיש ערעור שבמידה ויתקבל הקנס עשוי להתבטל או שהיקפו יופחת. 

על פי הודעת משרד הבינוי, החשד הוא כי כספי הרוכש בגין רכישת הדירה נגבו והועברו ישירות לכיסה של החברה ושלא ניתנו בטוחות לכספים כפי שמגדיר החוק. "ישנו חשש מהותי לכספי הרוכש", צוין. לפיכך, העביר המשרד פנייה לציבור ליצירת קשר במקרים דומים בהם עולה החשש לכספים אשר הועברו לחברה בגין רכישת הדירות.

בספטמבר אשתקד ארבע חברות מטעם הקבוצה הגישו בקשה להקפאת הליכים כשהיקף חובותיהן נאמד ב-85 מיליון שקל.

מקרה חפציבה כנקודת מפנה
חוק המכר עודכן לאחר מקרה חפציבה במסגרתו נקשרה החברה עם חובות עצומים תוך שסיכנה את כספי הרוכשים. בעקבות זאת החליטה המדינה לגבש חוק שמטרתו להגן על רוכשי דירות חדשות בישראל, במגוון דרכים, שעיקרן החובה להעניק לרוכש הדירה בטוחה הולמת, כנגד כספים ששילם למוכר במסגרת העסקה.

בתוך כך, תיקון לחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) אשר נכנס לתוקף בשנת 2008, קובע תנאים בכל הקשור למכירת דירה חדשה על ידי יזמי נדל"ן. בין היתר, קובע החוק כי אין לגבות מעל 7% משווי הדירה, מבלי להעניק בטוחות חוק מכר לרוכש הדירה, כדוגמת ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח או רישום הערת אזהרה, אשר יבטיחו את כספו של הרוכש במקרה בו לא תושלם הבנייה או לא תועבר לו הבעלות בה בסופו של יום.

במשרד הבינוי מבקשים להדגיש כי "כל אדם אשר רוכש דירה חדשה מקבלן בישראל, זכאי להגנות הקבועות בחוק, כאמור. באפשרות כל רוכש דירה אשר חושד כי נפגע מעבירת חוק המכר לדווח על כך לממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון". 

בהתייחס לדברים מסרה שרת הבינוי והשיכון, ד"ר יפעת שאשא ביטון, כי "ההליך המנהלי שנפתח מהווה סנקציה כלכלית כנגד גביית כספים בניגוד לחוק ולא נהסס להשתמש בו במקרה הצורך. אנו קוראים לציבור לפנות ליחידת חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון בכל מקרה בו מתעורר חשד להטעיית ציבור הרוכשים".

ממונה חוק המכר, עמית גריידי: "כל גביה של כספים אשר נעשית בניגוד לחוק, תיענה באכיפה משמעותית כנגד מוכר הדירה. גבייה של כספי רוכשי דירות יכולה להיעשות בהתאם להוראות חוק המכר בלבד. כאשר התשלום בגין הדירה עובר את 7% משוויה, יש לספק לרוכש בטוחה לכספים. יחידת חוק המכר ועובדיה זמינים לציבור רוכשי הדירות בכל שאלה ועזרה הנדרשת להם".