נושאים בכתבה
מחירי הדירות
מחירי הדירות
ההשלכות של הקורונה עלולות להוביל לעליות מחירים. סיבה ראשונה – סגר על השטחים. אין לנו פועלים סינים, ועכשיו במידה ויהיה סגר על השטחים – לא יהיו כמעט פועלים – מדובר על דחייה בהשלמה של רבבות דירות. מדובר על הקטנת מלאי הדירות, מדובר על הקטנת היצע הדירות באופן משמעותי, תלוי כמובן במשך הסגר.
מול ההיצע שקטן, יכול להיות שהביקוש ייגדל. קודם כל יש ביקוש קשיח בשוק הדירות – זה לא חדש. 50 אלף דירות נדרשות מדי שנה, אם לא מספקים אותם, הביקוש עולה על ההיצע – המחירים עולים.
מה שהקורנה יכולה לעשות הוא לייצר ביקושים נוספים של משקיעים בנדל"ן - ברגע שהבורסה נופלת ואנשים מממשים, יש להם כספים שחלקם יופנו לשוק הדירות למגורים. כלומר הביקושים צפויים לעלות, ויש לנו דוגמא מהמשבר הקודם.
- כל הכותרות
במשבר הכלכלי של 2008 משקיעים ברחו מהבורסה - ועברו לנדל"ן, ובתגובה - מחירי הנדל"ן האמירו בצורה משמעותית. הסיבות האלו הן סיבות משמעותיות שמבטאות בשורה התחתונה עודף ביקושים וצפי לעליות מחירים. אבל....
הסביבה הכלכלית היום שונה. בין 2001-2008 הבורסה עלתה ב-400% כאשר במקביל מחירי הנדל"ן עלו ריאלית בשיעור נמוך. לעומת זאת, כיום אנחנו אחרי תקופה של עליות משמעותיות בנדל"ן והמחירים גבוהים יותר משמעותית ביחס לשנת 2008. כלומר, עלייה במכאן היא ממש לא טריוויאלית.
כמו כן, כשיש משבר כלכלי - אין כסף, יש פיטורים, יש חששות גדולים, אנשים פחות קונים דירות. כלומר, משבר באופן כללי יותר וגורם לביקוש קטן יותר. ואז דווקא ייתכן שיהיו ירידות מחירים. אז אלו נתוני הבסיס, כל אחד יכול להעריך איזה גורמים חזקים יותר ומשפיעים יותר. לפחות בהסתמך על המשברים הקודמים ועל מצבו של שוק הנדל"ן, לנו נראה שהתקווה לירידת מחירים משמעותיות, לא תתממש, אולי להיפך.
קראו עוד בביזפורטל:
אפקט הקורונה בענף הבנייה: דירות לא יימסרו בזמן, המחירים יעלו
"תוך חודש הממשלה כבר תדע לצאת מהמשבר בשוק הנדל"ן"
תגובות לכתבה(88):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
59.פמפום נדלןחי 13/06/2020 13:42הגב לתגובה זו3 0בסיבות בעד עלית מחירים האדון שכח לומר שהמעבר משוק ההון ב2008 להשקעות נדלן נבע מהורדת הריבית לאפס.סגור
-
58.רק לונג השורט מפסיד (ל"ת)שלום 23/05/2020 22:15הגב לתגובה זו0 1סגור
-
57.רק עליות בשוקצחי הנגבי 23/05/2020 22:15הגב לתגובה זו0 1השוק יעלה . ימותו הקנאיםסגור
-
מה קורה אבי (ל"ת)צחי 14/06/2020 17:43הגב לתגובה זו1 0סגור
-
56.השורטסטים טיפשים ולוזרים (ל"ת)צחי הנגבי 23/05/2020 22:15הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
55.הבורסה לא נופלת ולא תיפול. (ל"ת)מנחם 23/05/2020 22:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
54.להוריד את המס על דירה שניהבתיה 18/05/2020 00:46הגב לתגובה זו2 1אם יורידו את המס על דירה שניה זה יאפשר למשקיעים לקנות דירות בארץ ולא בחול וכך הקבלנים יוכלו למכור את מלאי הדירות וכך יוזרמו לשוק הרבה דירות להשכרה.סגור
-
53.50 אלף דירות air b&b נכנסות לשוק בהדרגהאין תיירים 29/04/2020 18:45הגב לתגובה זו7 0אין תיירים ועם קורונה בחורף משקיעים מוכרים או משכירים בשוק החופשי וגורמים לירידה במחיריםסגור
-
52.מה עם..אי שם 26/04/2020 06:07הגב לתגובה זו1 4כל הזוגות שיתגרשו אחרי חודש בידוד בקורונה ? הביקוש הולך לעלות וככה המחיריםסגור
-
51.בעתיד דירת 3 בפריפריהרפאל 21/04/2020 09:00הגב לתגובה זו6 0במיליון שקל יהיה אפשר לקבל בעתיד בפריפריה 4 דירות...סגור
-
50.אם יירד או יעלה זה מעניין רק את אלו שאין להם דירהשרון 17/04/2020 00:16הגב לתגובה זו3 3ויושבים על הגדר מי שכבר קנה למגורים ימשיך לגור בדירה שלו ולשלם משכנתא אם השכיל לחסוך כסף בצד למקרה חירום מקסימום יפתח קרן השתלמות חסכונות וכו זה יספיק לו לפחות לשנתיים תשלומים מי שקנה להשכרה יוריד טיפונת במחיר ולא יפסיד יותר מידי כי אנשים לא יגורו ברחוב במדינת היהודים מצד שני, אם המחיר יירד בחדות את מי זה ישרת בדיוק? נכון מאוד, מי שיש לו כסף בצד יעדיף לרוץ ולקנות מאשר לשכור דירה במחיר שבד"כ יותר גבוה מהמשכנתאסגור
-
49.כתבה רדודה !יוסף - צור באחר עלית 16/04/2020 08:20הגב לתגובה זו13 0לא נגעה ב air bnb צעירים שיחזרו להורים ויוותרו על דירה משרדים שיעלמו מהשוק כי חלק מהחברות יצמצמו פעילות או יעלמו מעבר לעבודה מהבית נדלן של מסעדות ואולמות אחרים שלא יוכלו להתקיים לחץ הסטרי של הבנקים על הלווים דיפולט של משקיעים שיאבדו שוכרים וזה רק חלק קטן מההשפעות על השוק שלא תוארו בכתבהסגור
-
48.הבנקים יוציאו לשוק רבבות דירותזיזו 12/04/2020 10:25הגב לתגובה זו20 0הרבה ממשוכנים לא יוכלו לעמוד בהתחיבויות והבנקים יןציאו דירות לשוק המחירים ירדו כי יהיה זה בכל מחיר. לטווי ארוך יחזרו עליות לטווח קצר ירדו משמעותית. והכי חשוב שהמדינה תרסן את הבנקים.סגור
-
47.הממשלה חייבת להתערב ולהבריח משקיעים מהנדל"ןTin 11/04/2020 14:42הגב לתגובה זו6 3הממשלה חייבת להטיל מס ענק על דירה שניה כדי שלא יהיה שווה למשקיעים להחזיק אותה.סגור
-
46.הבנק הולק לעקל נכסיםאני 11/04/2020 14:37הגב לתגובה זו8 0אלפי משפחות של מובטלים חדשים לא יעמדו בהחזרי המשכנתא. הצפת בתים מעוקלים=ירידה משמעותיתסגור
-
45.מה יהיה עם עיקול אלפי נכסים???אני 11/04/2020 14:34הגב לתגובה זו10 0אם המצב ימשך,אלפים שהתחייבו במשכנתא גבוהה לא יעמדו בהחזרים ולא מעט דירות יצאו לשוק בכנוס נכסים. תרחיש הגורם לירידה משמעותית במחירי הדירות למגורים.סגור
-
44.או שכן יעלו או שלא יעלו בטח שאולי יעלו או יירדו (ל"ת)hguy 09/04/2020 15:07הגב לתגובה זו7 1סגור
-
43.מחירי הדירות יקרסוזו רק דעתי 08/04/2020 09:00הגב לתגובה זו16 4ב2008 מחרי הדירות קרסו לתחתית לדעתי מי שירצה להשקיע אז להמתין לאחר הקורונה עדין להמתין לירידה משמעותית וברגע הנכון לרכוש כי בישראל הזיכרון קצר לאחר מכן הדירות שוב יזנקוסגור
-
מחירי הדירות הוכפלו ב-2008 ילד.. (ל"ת)שרון 17/04/2020 00:06הגב לתגובה זו1 1סגור
-
42.כתבה מטעם הקבלניםpr 07/04/2020 17:24הגב לתגובה זו19 0כנראה שהכתב לא למד בשום קורס כלכלי. כשיש פיטורים והאטה כלכלית, אין ביקושים ומחירי הדירות ירדו גם אם הקבלנים יאטו או יפסיקו לבנות. אף אחד לא קונה כשיש אי-ודאות גם למי שיש כסף. כרגע יש כ- 120,000 דירות בתהליך בניה וזה מספק זמן רב דירות לשוקסגור
-
41.הכותבאני 26/03/2020 11:50הגב לתגובה זו18 0כנראה שכותב המאמר כרגע נחת ממאדים.סגור
-
40.הכותב נדרש לביקור באיטליהאחד שיודע 23/03/2020 18:41הגב לתגובה זו15 3חייב לבקר באיטליה ולהסביר להם את ההיגיון שככל שהמדינה במצוקה, הכלכלה משותקת, לאנשים אין כסף לאוכל. מחירי הנדלן עולים כי אנשים מפסיקים להסתמך על הבורסה (שהיא היא השוק הכי משוכלל בעולם). לא ברור איך כותב כזה מתפרנס מכתבות. בושה ביזפורטל.סגור
-
39.ביטול מס רכישה לכל הדירותביטול מס רכישה 23/03/2020 10:40הגב לתגובה זו10 2ביטול מס רכישה לכל הדירות, ללא קשר לדירה ראשונה שניה ... מחיר הדירה מיידסגור
-
לא הוא לאיוסף 28/07/2020 00:20הגב לתגובה זו0 0ביטול מס רכישה יוביל לכך שמשקיעים עם כסף יקנו יותר דירות, ואז ישארו פחות דירות למי שיש כס, והמחירים יעלוסגור
-
38.והריהתחזית:משכותי 22/03/2020 03:51הגב לתגובה זו6 13לא ניראה לי שבקרוב מישהו חושב לעבור לגור עם סבתא שלו...משנות ה90 היו כאן מלחמות איומים משברים,כולל 2008 ומחירי הדירות רק עלו..אז אל תשלו את האנשים.מי שצריך לרכוש בית שיקנה ..תפסיקו לזרוק כסף על שכירות.סגור
-
37.נוטה יותר לכיוון משבר 2003 - מיתון וקריסה של חב בנייה (ל"ת)יאקי 21/03/2020 18:25הגב לתגובה זו17 0סגור
-
36.איזו כתבה אינטרסנטית.ברור לכולם שיהיה מיתון ומחיריטלי 21/03/2020 10:41הגב לתגובה זו24 1הדירות ייחתכו. אנשים לא יקנו דירותסגור
-
ולי יש כסף שאותו אני מייעד לתשלומי משכנתא בלבד לשנתיים!שרון 17/04/2020 00:07הגב לתגובה זו0 5נראה לך שמישהו ימכור בהפסד?סגור
-
חלילה שתמכור בהפסד...יאיר 09/06/2020 12:01הגב לתגובה זו0 0תישאר עם הדירה שלך .שתיהיה שווה בשוק הרבה פחות...אתה יכול לשלם את המשכנתא בראש שקט..מה זה משנה לך?סגור
-
35.אין כסףיעקב 18/03/2020 11:50הגב לתגובה זו20 0מחירי הדירות ירדו בזמן הקרסגור
-
34.בתרחיש ה"אופטימי" "רק" מאות נפטרים-מאות דירות משתחררותברבור שחור 16/03/2020 11:27הגב לתגובה זו9 1איך שלא תסתכלו על זה, כנראה מחירי הנדל"ן ירדו. בתרחיש ה"אופטימי" "רק" מאות נפטרים (מאות דירות משתחררות לשוק) במחיר של סגר כבד והאטה כלכלית חריפה שתגביל יכולת קניה. בתרחיש הפסימי אלפי מתים...סגור
-
בתרחיש המעשיצופה פני עתיד 31/03/2020 12:22הגב לתגובה זו1 7ידוע שהעניים יותר ימותו.ישארו החזקים כלכלית והם בממוצע יוכלו לקנות ולשלם על דירות שמחירן יעלה. ככה זה ,טמבלון, כשמערבים אינטרסים עם מסקנות מוטות.סגור
-
33.אחרי משבר 2008 מחירי הדירות עלו...לכן אי אפשר לדעת.... (ל"ת)אחרי 2008 15/03/2020 02:59הגב לתגובה זו0 7סגור
-
אי אפשראני 26/03/2020 11:54הגב לתגובה זו7 0להשוות את המשבר2008 למשבר בריאותי עולמי עם כלכלות קורסות ומובטלים רבים שכל דאגותיהם יהיה להשיג אוכל.אין ספק שהעולם אחרי קורונה יהיה עולם שונה וידידותי יותר לבני האנוש.סגור
-
ואם יירדו אתה תרוץ לקנות? ואז מה יהיה המחיר?שרון 17/04/2020 00:09הגב לתגובה זו2 0אלא אם כן גם אותך יפטרו ודירות בכלל לא יעניינו אותך ... תחשוב לפני שאתה כותבסגור
-
המחירים עלו בישראל, כי כאן לא היה משבר (ל"ת)ברבור שחור 16/03/2020 11:28הגב לתגובה זו6 0סגור
-
32.כמובן שעכשיו הדירות יעלו ובענק (ל"ת)שי 13/03/2020 15:22הגב לתגובה זו2 17סגור
-
ממש (ל"ת)אמיר 01/04/2020 03:58הגב לתגובה זו3 0סגור
-
31.יש מלא דירות בשוקכלכלן 13/03/2020 07:21הגב לתגובה זו25 0המלאי בשוק מספיק לספק את הביקושים ואף יותר. הביקושים הוא מצד אלא שגרים בשכירות אצל אלו שקנו דירות להשקעה שמחירם התנפח לבלון לפני פיצוץ. משבר כלכלי ומיתון יביאו לאבטלה וירידה בהכנסות של רבים שיאלצו למכור בהפסד את הבתים שקנו בגלל שלקחו משכנתאות . מחירי הנדל"ן עומדים לחזור לרמה של 2008. כלומר חצי משווים כיום.סגור
-
בכל מדינה נורמלית מחירי הדירות היוי 01/05/2020 06:05הגב לתגובה זו1 0מונחים בחדות במצב של מיתון.אצלינו יסבירו המומחים יש ילודה חיובית בלי עין הרע ועד כאן הם צודקים. העניין הוא הבירוקרטיה האיומה שמשתקת את התחום הנדלן,נסו לקבל היתר בניה לבית או בנין ותבינו על מה מדובר,זה לכשעצמו מזניק את המחיר לשמיים,תוסיפו את ההגנה של בן ישראל על הבנקים שחלילה לא יתרסק השוק והם יפסידו קצת כסף במכירת הנכס.בקיצור תבנו על ירידות נקודתיות ולא על מפולת.סגור
-
30.השקעות בישראל גם ספרד היא אופציה טובהמרסלו 12/03/2020 21:46הגב לתגובה זו3 6לא בטוח שלקנות דירה בעת הזאת זה הדבר הנכון אך אם כבר.. הנה המלצותי: נווה שאנן, ת"א, רמלה והעיר החדשה חריש (למרות שכ"ד הנמוך בתקופה הזו אך הסיכוי לרווח הול עתידי גדול מאוד! ואם חו"ל זאת אופציה, ספרד בהחלט היא ה"אופציה" אפשרויות השקעה מעולות בעיר ולנסיה ואזורי פריפריה של ברצלונה.סגור
-
29.לא להחפזלוי 12/03/2020 14:24הגב לתגובה זו10 1עוד מוקדם מדי לנחש אבל בשביל שמחירי הדירות ירדו צריך מיתון ארוך עקב אבטלה גדולה ופחד מלבזבז כסף אז נמתין וניראהסגור
-
28.המשקיעים מזהים את קריית חיים מערבית דרות דגניה (ל"ת)מיכאל 12/03/2020 02:53הגב לתגובה זו0 7סגור
-
קרית חייםאליעד 13/03/2020 07:23הגב לתגובה זו9 0נראה לי שאתה מת להיפטר מדירה שקנית שם..תתכונן להפסיד הרבה כסף על העסקה הלא מוצלחת הזאת. המחירים לפני צניחה.סגור
-
27.דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדםדירה=קורת גג 11/03/2020 20:59הגב לתגובה זו8 5דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדםסגור
-
דירה =יקר מידי=קריסה=פשיטת רגל (ל"ת)א 01/05/2020 15:30הגב לתגובה זו1 0סגור
-
26.גם שקטסטרופה כלכלית בדרך הנדל"ן תמיד עולה...... (ל"ת)אדם 11/03/2020 18:27הגב לתגובה זו1 16סגור
-
אדם..אל תדבר שטויותסבא שלך 13/03/2020 07:26הגב לתגובה זו18 0נער הייתי וגם זקנתי ותמיד משבר כלכלי ומיתון הביא לצניחה דרסטית במחירי דיור. אדם נכדי, על תתן לאינטרסנטים בשוק הנדל"ן להכניס לך שטויות כאלה לראש שמחירי הדיור רק עולים..המציאות מוכיחה את ההיפך. סבא האוהב.סגור
-
ומתי זה קרה בדיוק? אחרי מלחמת יום כיפור?שרון 17/04/2020 00:10הגב לתגובה זו0 1אחרי אסונות הכלכלה רק עולה ובמיוחד אחרי מלחמותסגור
-
25.זה הולך לכאוב...ליאת 11/03/2020 12:48הגב לתגובה זו37 0קודם כל יש כבר היצע מטורף והרבה דירות על המדף. ההיצע יוגדל, הביקוש ירד (אנשים מפסידים בבורסה, או מפחדים על מקום העבודה שלהם). מלא דירות של איירביאנבי חוזרות לשוק השכירות (ומשקיעים ממונפים אוכלים אותה עכשיו בגדול). עניין של כמה חודשים, מיתון ככל הנראה, ובמיתון כמו במיתון (מאז ומתמיד) - מחירי הדירות יורדים. כאן, קרוב לודאי שיתרסקו (יש להם המווווון לאן לרדת). בקיצור, הנה זה הגיע. צר לי על אילו שחשבו שהם עושים את עסקת חייהם. אבל השוק בגדול, מרוויח מהסיפור. לפחות כאן.סגור
-
מי שהשקיע בדירות ולא יוכל למכור ייתן לילדים ולנכדים שלושרון 17/04/2020 00:11הגב לתגובה זו0 2לגור שם בחינם בתמורה לכיסוי ארנונה ומיסים בלבד אף אחד לא ימכור בהפסדסגור
-
24.גם כך שוק יד שניה גוססאמיר 11/03/2020 12:30הגב לתגובה זו34 1עם הקורונה זה מוות בטוח לשוק הזה. קבלנים יהיו חייבים להוריד מחירים כדי לעמוד בתזרים, אחריהם שוק דירות יד שניה יורידו. ני שלא יוריד מעט היום, מחר יאלץ להוריד הרבה יותר.סגור
-
23.ניתוח ברמה כל כך נמוכה. פשוט בדיחה (ל"ת)חן 11/03/2020 11:59הגב לתגובה זו20 0סגור
-
22.ניתוח פשוט יותרמנתח מתחיל 11/03/2020 09:56הגב לתגובה זו28 0ענפים שלמיםבמשק משותקים, ענףהתעופה תיירותאירועים גם כל המסעדנות והאוכל נפגעו . אנשיםיפוטרו, אז בוודאי תהיה ירידה .סגור
-
21.צריך להוסיף למשוואה גם דירות AIRBNB שחוזרות לשוק (ל"ת)צבי ישראל 11/03/2020 09:54הגב לתגובה זו19 0סגור
-
20.גאון, או שיעחה או שירד (ל"ת)כל אחד 11/03/2020 06:28הגב לתגובה זו2 0סגור
-
19.בתקופה של משבר ופיטורים רק מטורף יתחייב על משכנתא (ל"ת)שאול 11/03/2020 04:41הגב לתגובה זו30 3סגור
-
18.אלפי דירות airbnb יוסבו חזרה לשוק הרחב כמו"כ גם מלונות.יוסי 10/03/2020 22:20הגב לתגובה זו18 0מה שירסק את מחירי הדירות להשכרה, ובעקבותיהם גם את מחירי הדירות לקניה.סגור
-
17.משבר 2008 - בהתחלה מחירים ירדו ומיד זינקו2008 10/03/2020 22:01הגב לתגובה זו6 29מסכים עם הראיון , מחירי הדירות לא יכולים לרדת הם יעלוסגור
-
אתה טועהאתה טועה 17/03/2020 17:05הגב לתגובה זו4 0מחירי הדירות התחילו לעלות בשנת 2008 בגלל שסטלני פישר התחיל ח וריד את הריבית כלפי 0. היום גם עמך הריבית קרובה ל 0.סגור
-
16.המתים יזרקו מלא דירות לשוק והמחירים ירדו (ל"ת)אחד 10/03/2020 21:40הגב לתגובה זו28 3סגור
-
מה אכפת לך הרי. אתה תהיה בינהםקבלנוביץ 11/03/2020 09:57הגב לתגובה זו3 1חחסגור
-
אמא שלך עוד לא זרקה אותך מהבית??? (ל"ת)שאלה 11/03/2020 08:52הגב לתגובה זו1 2סגור
-
15.ואם המחירים ירדו יורידו לך את המשכורת? אז תמשיך ללהג..דני צור 10/03/2020 20:16הגב לתגובה זו18 2במקום ללכת על בטוח ולומר שיש יותר מתרחיש אחד, הכותב החליט לשרת ,כרגיל, את ארגון הקבלנים ולנבא שתהיה עליית מחירים. מה שצפוי זה גל של פשיטות רגל שאז המפוטרים נשארים בלי כלום. בוודאי לא עם כסף לקניית דירה. ההיפך עם בעיה קשה לשלם משכנתא. תסריט הסב-פריים בסגנון ישראל הוא לצערי מאד ריאלי.סגור
-
14.אין קוניםמדווח מהשטח. 10/03/2020 20:02הגב לתגובה זו32 0מנסיון אישי. מוכרים שהציעו דירה למכירה לפני שנה, עדיין מחכים לקונה. לא אחד ולא שניים. אנשים מטלפנים, מגלים עניין, (לכאורה בלבד*), אבל תכל'ס- קשה מאוד לסגור עיסקאות נדלן. ברור לחלוטין שהמחירים יורדים . באופן מתון אבל בטוח. מתווכים מספרים שהשוק "אש", אבל זו חארטה. היום כדאי להמתין.סגור
-
13.הנדלן יתרסקקויוטי 10/03/2020 19:03הגב לתגובה זו41 1בדיוק כפי ששוק ההון הנפוח מתחיל להוציא את האויר מהבלון. אנחנו נכנסים למיתון, עסקים יפגעו מה שיוביל לעשרות אלפי מפוטרים - שלא יעמדו בהחזרי המשכנתא ואז תהיה הצפה של דירות למכירה, רק שלא יהיה מי שיקנה או שירצה לקנות (כי מחר יהיה זול יותר). בשנת 2008 שוק הנדלן היה בנקודה הכי נמוכה שלו (ירד 25% במשך 10 שנים), בעקבות המשבר, הריבית ירדה לאפס וזו הסיבה היחידה שמחירי הנדלן התחילו לעלות. שום סיבה אחרת. כיום המצב שונה לגמרי. הנדלן הוא במחירי בועה שכמותה עוד לא נראה (בארץ ובעולם). והסוף לצערי דיי ברור וידוע.סגור
-
זאת לא הסיבה היהחידה לירידהיוסף 28/07/2020 00:26הגב לתגובה זו0 0כך בחשבון גם שהמדינה הפסיקה שלחרר קרקעות, מה שהוביל לירידה קיצונית בהיצעסגור
-
12.ווווואנונימי 10/03/2020 18:39הגב לתגובה זו2 6ווווווסגור
-
11.קריית חיים מערבית השבחה עתידית טובה דגני טורמן התחדשות עירונית (ל"ת)בני 10/03/2020 18:37הגב לתגובה זו0 3סגור
-
למה אתה תמיד מפמפם את קרית חיים המערבית? (ל"ת)אני 10/03/2020 20:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
כי זה חור (ל"ת)יוסי 11/03/2020 13:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.דירות במשבר הקורונהאברהם 10/03/2020 18:25הגב לתגובה זו37 0לדעתי הביקוש יירד בהתמדה פיטורים ברקע חוסר פעילות המשק אנשים יפחדו להתחייב הדירות יירדוסגור
-
9.ירידות חדותאנונימי 10/03/2020 18:14הגב לתגובה זו35 0מיתון אבטלה אנשים התחייבו למשכנתאות בלי שום פרופורציה לא יוכלו לעמוד בהחזרים . קבלנים יפשטו רגל כי אין עובדים ואין חומרי גלם ואז יצטרכו להוריד מחירים . תהיו חזקים.סגור
-
8.בדיוק. להסית (ל"ת)שושו 10/03/2020 17:51הגב לתגובה זו5 0סגור
-
7.מי נתן לך לכתוב כאן פרשנות ??מורה נבוכים 10/03/2020 17:37הגב לתגובה זו16 0ב 2008 רכישת דירה, הניבה תשואה של 5% ומעלה. ב 2008 המשבר התבסס על קריסת הנדלן בעולם. המחירים היו זולים בטירוף. אז הריביות ירדו לרמה שלא הורגלנו אליה, וזה נתן דחיפה לקחת הלוואות כמעט בלי ריבית. כיום אנחנו רגילים לתשואות ריבית כאלו. אז מס הרכישה עמד על מקסימום 5% ופטור על השכרת דירות. היום זה מגיע ל 10% וקנסות על דירה שלישית ומעלה. בכלל אין ספק, שמשבר כלכלי יביא למשבר בשוק הנדלן.סגור
-
6.בקיצור תגיד שאין לך מושגנביא 10/03/2020 17:37הגב לתגובה זו12 2המאמר הזה אומר או שיעלה או שמצד שני ירד, מה שבטוח אולי... אם אין דברי טעם לחדש אולי עדיף לא לכתובסגור
-
5.נמתין ונראהמתעניין 10/03/2020 17:30הגב לתגובה זו2 2ניתוח מעולה ונראה כאילו : "אז אלו נתוני הבסיס, כל אחד יכול להעריך איזה גורמים חזקים יותר ומשפיעים יותר". צודק : כל אחד יכול להעריך.......סגור
-
4.הכל תלוי ברמת הנזילות שתהיה פהאחד 10/03/2020 17:24הגב לתגובה זו23 1אם יהיה כסף אנשים לא ימכרו בתים, אם אנשים יתרסקו יהיה לחץ מכירות והמחירים יחתכו גם בחצי והבנקים יאכלו לקרדה ותהיה פה קטסטרופה מטורפתסגור
-
3.המחירים לא ירדו ב2008-9. נדלן זה הדבר הבטוח (ל"ת)שמוליק 10/03/2020 17:10הגב לתגובה זו3 15סגור
-
המוות בטוח או הקורנה (ל"ת)יניב 30/03/2020 04:36הגב לתגובה זו2 0סגור
-
2.איך בנאדם בלי פרנסה או בבידוד ילך לקנות דירה?אנונימי 10/03/2020 17:04הגב לתגובה זו30 0משבר הקורונה הולך להיות הרבה יותר גדול ממה שהיה ב2008 ולבנקים את היכולת להוריד ריבית (מה שגרם לעליות מחירים ב2008) כי היא כבר 0.25 לאן ירדוסגור
-
סוף סוף היה לי זמן לקנות דירות בגלל הפסקת קורונהמשקיע 18/06/2020 00:01הגב לתגובה זו0 0לפעמים עובדים ככ קשה שאין זמן לחשוב על השקעות.בזכות הקורונה סוף סוף רכשתי 2 דירות במחירים מעולים.אחד לבן אחד לבתסגור
-
אדם כזה לא במשחק בכל מקרה, הוא לא נחשבטפשוני 15/03/2020 01:33הגב לתגובה זו2 3מי שבמשחק כרגע אלה משקיעים שמשכו מיליארדים מהבורסה בגלל המצב הכלכלי בעולם, וכרגע יש להם מיליונים נזילים והם צריכים אפיק להשקעה. נדל"ן כרגע הוא האפיק הכי בטוח. ברור שאדם שחי על משכורת, טובה ככל שתהיה, ללא הון עצמי משמעותי, לא ייכנס עכשיו להרפתקה נדלנ"ית, כרגע זה למקצוענים ולמשקיעים רציניים בלבד.סגור
-
מיקצוענים משקיעים כרגע על חברות שקרסו. (ל"ת)מקצוענים משקיעים 30/03/2020 04:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
הוא צריך דירה כדי להתבודדארז 12/03/2020 15:13הגב לתגובה זו2 0בשקט :) חוץ מזה שהמשבר פוגע בעיקר בתיירות,תעופה,מסעדות עובדי מדינה,היי-טק,תעשיות ביטחוניות ,סקטור הביוטכנולוגיה- בנתיים בסדרסגור
-
1.כל נכס שנופח מעבר לכל פרופורציה סופו להתפוצץאופטימי 10/03/2020 17:01הגב לתגובה זו38 2כל הנכסים שנופחו ב 10 שנים האחרונות בעזרת ריבית אפסית והדפסת כסף, סופם להישאר ללא אוויר.סגור
-
צודק, אבל כרגע ה'פיתרון' הוא הדפסה יותר פסיכיתעוז 11/03/2020 16:00הגב לתגובה זו0 0טראמפ והבנקים המרכזיים אומרים: הכל יורד? אין בעיה, נוריד עוד רעבית, ונדפיס עוד כסף לשוק. ועוד. ועוד. זהו. שום פיתרון יצירתי, שום מחשבה, שום תהיה אולי זה בעיקר תורם לשני העשירונים העליונים וזהו.. בקיצור, כנראה שייעשו מהלכים שיועילו לטווח המאוד קצר, אבל כשהורדת ריבית והדפסה יפסיקו לשכנע את המשקיעים (וזה כבר קורה) - טראמפ וחבריו הנוכלים יצטרכו להחזיר את המפתחות ומייד.סגור
-
חד וחלק (ל"ת)מנחם 10/03/2020 20:18הגב לתגובה זו3 0סגור
