התחלות הבנייה ב-2019 ירדו לכ-51 אלף דירות; 20% במחיר למשתכן

בשל היערכות להתפתחויות סביב משבר נגיף הקורונה הלמ"ס מקדימה את פרסום סקירת התחלות הבניה לשנת 2019 שהיה מתוכנן לקראת סוף השבוע. דיווח זה מצטרף לנתונים האחרונים על מכירות דירות חדשות והשינוי בשוק הדירות שצפוי להתפרסם בהמשך היום.

בתוך כך, מאומדן שנתי ראשון עולה כי ב-2019 החלה בנייתן של כ-50,830 דירות - ירידה של 2.2% בהשוואה לשנת 2018. כ-20% מהתחלות הבניה היו במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן', שיעור דומה לזה שנרשם בשנת 2018. בפילוח גיאוגרפי, מחוז המרכז הוביל עם כ-23.9% מהתחלות הבניה בעוד במחוז ירושלים נרשם שיעור של 6.3% וירידה של 15.6% ביחס לשנת 2018. במחוז הדרום עלה חלקן של הדירות במסגרת מחיר למשתכן מ-19.7% ב-2018 ל-26.8% ב-2019, ובמחוז צפון נרשמה עליה מ-3.1% ל-11.7%.

מקור: הלמ"ס

על פי נתוני המגמה, ברבעון הרביעי של 2019 נצפתה עלייה של 1.6% בהתחלות הבניה, זאת לאחר מגמת ירידה מינואר 2019 עד ספטמבר 2019, בקצב של 3.1% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של 12,730 דירות לרבעון). עוד לשם השוואה צוין כי בשלושת הרבעונים האחרונים של 2018 (אפריל עד דצמבר) נצפתה עלייה של כ-4.8% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,020 דירות לרבעון).

תל אביב מובילה במספר התחלות הבניה
בבחינת היישובים השונים בהם החלה בנייתן של למעלה מ-500 דירות בשנת 2019, המספר הגבוה ביותר נרשם בתל אביב עם 3,344 דירות - ירידה של 5.3% ביחס ל-2018. אחריה נמצאת ירושלים עם 2,451 דירות - ירידה של 16.6%. בין היישובים שבהם נמשכה העלייה השנתית שנרשמה גם ב-2018 ניתן למצוא את באר שבע (2,284), אור יהודה (1,255), יבנה (1,167), שוהם (984), אשדוד (817), עכו (767) וגבעתיים (761). מנגד, בין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן בשנת 2019, לאחר ירידות שנרשמו בשנת 2018 ניתן למצוא את קריית גת (1,736), חריש (1,541), באר יעקב (965), רעננה (922), בני ברק (653), כפר יונה (535) ונתיבות (1,067).

מרבית התחלות הבנייה נועדו למגורים
בשנת 2019 הסתכם שטח התחלות הבנייה ב-12.9 מיליון מ"ר, לעומת 13 מיליון מ"ר אשתקד - ירידה של כ-0.8%. מכלל שטח התחלות הבנייה בשנה זו, כ-73.6% נועדו לבנייה למגורים וכ-26.4% נועד לבנייה שלא למגורים. בהשוואה לשנת 2018, שטח הבנייה למגורים עלה ב-4.5% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-13.2%.

בכל הנוגע לתמהיל הדירות עולה כי מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בשנת 2019, כ-21.1% נבנו בבניינים בני 1-2 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז צפון, אחוז דירות אלו גבוה מהממוצע הארצי ועומד על כ-50.1% ואילו במחוז תל אביב מהוות דירות אלה כ-4.1% בלבד.

במקביל, הסתיימה בנייתן של כ-50,590 דירות - ללא שינוי משמעותי ביחס ל-2018 אז נבנו 50,670 דירות. בסך הכל, בשנת 2019 היו 122.3 אלף דירות תחת הליכי בנייה פעילה. 

נתון נוסף שמספקת הלמ"ס נוגע להיתרי הבניה - שם התמונה חיובית יותר עם עליה שנתית של 8.3% במספר הדירות שהונפקו בהיתרי בניה לכ-55,420 דירות. בפילוח גיאוגרפי, מחוז תל אביב הוביל בסך ההיתרים - 24.6%, כאשר ביחס לשנת 2018 מדובר בעליה של כ-6%. זאת לעומת עליה של כ-15% במחוז המרכז. בשנתיים האחרונות כ-1.8% מדירות בהיתרים הם היתרי לגיטימציה, שמטרתם להסדיר בנייה בלתי חוקית.

מחוז תל אביב מוביל בהתחדשות עירונית
בשנת 2019 החלה בנייתן של כ-3,720 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 4.6% בהשוואה ל-2018. כ-2,240 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-6.6% לעומת אשתקד. בהיבט זה מוביל מחוז ת"א עם כ-38.6% מהדירות. 

כמו כן, בתקופה זו החלה בנייתן של כ-7,080 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-3% ביחס לאשתקד. כ-3,480 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, עלייה של כ-17%. גם כאן מוביל מחוז ת"א עם כ-60.8% מהדירות.