הקלות בתשלומי משכנתא, אך מה עם שכר הדירה?

יותר ויותר שכירים מצטרפים למעגל האבטלה בשל משבר הקורונה, כשרובם המוחלט הינם עובדים שהוצאו לחופשה ללא תשלום (חל"ת) בתקווה שישובו לעבודה אך בינתיים נמצאים תחת חוסר וודאות תעסוקתי וחווים ירידה בהכנסה. במצב שבו אין תרבות פנאי, מסגרות חינוכיות לילדים ועוד שירותים שמייקרים את עלות המחיה מדי חודש, ההוצאות מצד אחד מצטמצמות ומאידך מתייקרות או נותרות קבועות כשהמשמעותיות בהן הן החזרי משכנתאות, תשלומי שכר דירה לצד החשבונות השוטפים – חשמל, מים, ארנונה.

בכל הנוגע לשוק הדיור, באחרונה הנחתה המדינה לאפשר דחיית תשלומי משכנתא (באופן מלא או חלקי לפי בקשת הלווה) למשך תקופה של עד ארבעה חודשים ובמקרים מסוימים, בכפוף לשיקול דעת הבנקים, תיתכן דחייה ארוכה יותר. במקביל, נבחנות הקלות מס למשפרי הדיור בדמות הארכת התקופה שבה יוכלו להחזיק בדירתם הישנה עד שיצליחו למכור אותה, ומבלי לשלם מס מוגדל על דירתם החדשה.

בשלב זה טרם התייחסו הגורמים השונים לשוק השכירות. כחודש אל תוך המשבר מאז הגיע לארץ, והמצוקה מתחילה לתת אותותיה בעוד שוכרים שאיבדו את עבודתם או שאינם צופים חזרה למעגל העבודה ישר עם תום המשבר, כבר חושבים על פתרונות עד לכדי חזרה למגורים עם ההורים ככל שיתארך המשבר.

האם גם כאן יש מקום להתחשבות? הדעות על כך חלוקות.

גישה אחת שכבר באה לידי ביטוי בקרב בעלי דירות מסוימים היא ויתור על תשלום שכר הדירה החודשי או הנחה בתשלומים. בימים כתיקונם זה נשמע כמו תרחיש מופרך לחלוטין, אך יש מי משכירים שמסוגלים ומוכנים "לספוג" חלק מהמכה ולתרום את חלקם במצוקת שוכרים שנערכים מחדש כלכלית נוכח המציאות החדשה. 

שוב, מדובר בצעד שאינו מובן מאליו וזו אינה בקשה או ציפייה לגיטימית מצד השוכרים שכן עבור בעלי דירות רבים מדובר במקור הכנסה שייתכן ומשמש אותם לצורך כיסוי משכנתא או שכירות עבור דירה אחרת או כמקור פרנסה נוסף.

גישה אחרת שעל הפרק היא דחיית הפקדת הצ'ק החודשי או אולי תשלום חלקי למטרת הקלה בטווח הקצר, אלא שזו גם עשויה להוביל למצב של גרירת חובות בטווח הארוך. כך גם במצב של הלוואה מההורים, או אולי מהבנק – ועבור אלו שמבקשים להימנע ככל שניתן מהגברת סיכונים כלכליים ולא לשים מבטחם באופק כלכלי טוב יותר בהמשך, אלו חלופות שעשויות להוסיף לסיטואציה מלחיצה ממילא. עם זאת, בהינתן שהמשבר לא יימשך לעד, נראה שזו אופציה ריאלית לרבים. מקבלים דחייה עכשיו ומחזירים בעתיד.

מאידך, ישנם בעלי דירות רבים שמשדרים עסקים כרגיל וממהרים להבטיח את העברת התשלום החודשי במועד מול השוכרים. זו זכותם, ולרבים מהם מדובר בשכר דירה שעומד מול משכנתא שצריך להחזיר. אבל השאלה אם זה נכון להם - שוק הדירות להשכרה הולך להשתנות - במקביל לכך שהתיירות מתה, התפנו רבבות דירות Airbnb כך שהיצע הדירות גדול - יש סיכוי טוב שבמקביל לגידול בהיצע תהיה ירידה בביקוש - אנשים מפוטרים אנשים בחל"ת, הם יצמצמו את שכר הדירה ויחזרו להורים (מי שיכול כמובן), ואז שכר הדירה יירד. אז "להיות בסדר" עם השוכרים במידה ומדובר בשוכרים טובים, זה גם כלכלי בטווח הארוך. כך או אחרת, נראה שעל העלאת שכר דירה בזמן הקרוב, כמעט ואין על מה לדבר.   

ואם כבר במחירים עסקינן, שכר הדירה הממוצע בשוק החופשי עלה בשנה החולפת ב-4% לכמעט 4,000 שקלים, כשברבעון האחרון של 2019 רף זה כבר נחצה. מאז 2017 מדובר בעלייה של 6%. עיקר העלייה הינה בדירות קטנות של 2.5 עד 3 חדרים המאפיינות לרוב זוגות צעירים או משפחות צעירות.

דבר אחד בטוח, הקלות בתשלומי החשבונות השוטפים, הן עבור רוכשי הדירות והן עבור השוכרים, בהחלט מתבקשות, באופן דומה לזה שפועלות העיריות מול העסקים הקטנים.