מחירי הדירות לאן? כל ירידות בטווח הקצר יתחלפו בעליות בתום המשבר

בימים של בידוד המוני וחשש מפני סגר כללי, ההשלכות הכלכליות על המשק רק הולכות ומתעצמות. היקף הפעילות בכל התחומים הולך ומצטמצם וגם בענף הנדל"ן זה מורגש היטב עם האטה בבניה, הקפאת הליכי תכנון ורוכשי דירות רבים ממתינים להתבהרות התמונה טרם ביצוע עסקאות. אמנם, הערכות בשוק אינן מבשרות טובות עבורם ככל שהתקופה המאתגרת תימשך - לפיכך, אם בטווח הקצר עוד עשויות להיות ירידות מחירים מסוימות, אלו צפויות להתחלף בהמשך בעליות.

"זה ברור שכרגע יש ישיבה על הגדר, הרבה עסקאות נעצרות, ויש חשש ממה שיילד יום כך שבתקופה הקרובה בהחלט ייתכן שזה יבוא לידי ביטוי בירידות מחירים כלשהן שיהיו בהיקף לא משמעותי", אומרת שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין.

לפי בוגין, "לצד החשש של הציבור והפגיעה הכלכלית בהרבה משקי בית שיכולים להביא לירידת מחיר, מתקיים תהליך מקביל של עצירת ועדות התכנון וירידה צפויה בהתחלות הבנייה, אשר יביאו לצמצום היצע הדירות שמשפיע בכיוון של עליית מחירים. משתנה שכרגע נותר מעורפל הוא צעדי הממשלה – בינתיים הוחלט ובצדק כי ענף הבנייה חיוני למשק וכן ניתן סיוע למשפרי דיור באמצעות הארכת תקופת הזמן שבה יוכלו למכור את דירותיהם, החלטות ממשלה בנושא כמובן יכולות להיות בעלות משמעות גדולה. בשורה התחתונה דעתי היא כי גם אם תהיה ירידה כלשהי במחיר היא תתאזן במהרה, לא תהיה צניחת מחירים בישראל״. 

ליאור ברדוגו, יו"ר ובעלים ברדוגו גרופ, הוסיף על הדברים ואמר כי "לפחות בטווח הקרוב - כל עוד הבניה, גם אם במתכונת חלקית, תימשך וכיוון שענף הבניה הוכרז כענף חיוני, לא נראה שינוי מגמה משמעותי במחירים מעבר להתנהגות השוק בשגרה ערב המשבר.

• דירוג התמ"א של מדד ההתחדשות העירונית בתל אביב: אקו סיטי ראשונה, אורבן נדל"ן שנייה

"אולם, לצערי, לאור ההנחיות החדשות של מנהל התכנון והקפאת הועדות עד להודעה חדשה, סביר שהעיכובים הצפויים בקידום תכניות ומתן היתרי בניה, ישפיעו ישירות על מספר התחלות הבניה הצפויות לשנה הקרובה ובטווח הרחוק יותר, על מלאי יחידות דיור חדשות שיצאו לשוק בשנים הקרובות. מטבע הדברים המחסור יביא לעליות מחירים באופן שעדיין לא ניתן להעריכו. כולי ציפייה שלאור הזמנים הקשים ובסיומו המיוחל של משבר זה, יגלו ועדות התכנון גמישות ואורך רוח כלפי היזמים והקבלנים בכל ההיבט התכנוני והביורוקרטי לטובת שוק הדיור והמשק כולו".

שיתוק מתקרב בענף הנדל"ן? לדבריו של דוד זהבי, מנכ"ל משותף בחטיבת התחדשות עירונית של אורבן נדל"ן, "בתקופה זו של חוסר וודאות לאור התפשטות נגיף הקורונה, כשכל ענפי התעשיה נמצאים בהאטה ואף בעצירה מוחלטת כמו שראינו בסין - ענף הנדל"ן ירגיש זאת בקרוב. אם מבחינת המחסור בחומרי הבניה, אם מבחינת מחסור בעובדים - הן בשטח והן במשרדי החברות, הענף יחווה שינוי ויהיו חברות שיאלצו לעצור לחלוטין את עבודתן.

"כפועל יוצא של המצב הזה, תהיה האטה בבניית דירות, היצע הדירות יצטמצם ובעקבות כך מחירי הדירות יעלו. קשה בשלב זה לדעת בכמה המחירים יעלו, אבל אנחנו כבר יכולים להבין שזה הכיוון. יש לזכור שקצב גידול האוכלוסיה לא האט, הביקושים לדירות חדשות לא השתנו אבל המצב ייצור מחסור והאטה בבניה".

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

איל הנדלר, מבעלי קבוצת כנען, מעריך כי "המשבר הכלכלי שאנו נמצאים בתחילתו עלול להיות מורגש בהתחלה גם במחירי הנדלן מכמה סיבות. רמת האבטלה בהתחלה תעלה ועסקים יפשטו רגל ולכן כוח הקניה יצטמצם. כמו כן, בימים אלה בגלל המשבר התחלות בניה נעצרו, כמו גם מסירה של פרויקטים או מכרזי קרקע שמתעכבים, ללא סיבה עניינית, לצערי. אם מסתכלים על התוצאות של המשבר הכלכלי הגדול שהיה בשנת 2008, ככל הנראה יש  סיכוי סביר שמחירי הנדלן יחזרו לעלות בתום המשבר ואף אני צופה עליות גדולות.

"ביקוש לדירות בישראל הוא ביקוש קשיח והמדינה לא הצליחה עד היום לגשר על הפערים בין ההיצע המועט לביקוש הרב לדירות ולכן בשלב כזה או אחר אנשים שכעת ישבו על הגדר יחזרו לקנות דירות. כשהמלאי הולך ומצטמצם ומשקיעים משוק ההון הרואים כעת את כל הבורסות צונחות ואת המניות מאבדות את ערכן, הם יחליטו להעביר את כספם לשוק הנדלן הישראלי שהוא סולידי ויציב יותר ורושם כבר 3 עשורים של עליות מחירים".

בנוסף, הנדלר לא חסך ביקורת על החלטת מינהל התכנון להקפאת הדיונים באומרו כי "זה ממש לא תקין. אפשר לחשוב שועדות מתנהלות ביעילות מדהימה ובזמנים קצרים וסבירים. היה נכון להחליף את הדיונים בחדרי הישיבות בשיחות ועידה ו/או דיונים אינטרנטיים. זו ממש חלמאות חמורה שממשיכה לפגוע במדינה, ביזמים ובכל מי שמחפש לרכוש דירה".