חגיגה בחג'ג'? 230 יחידות דיור הפכו ל-830 בפרויקט אינשטיין

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של מחוז תל אביב אישרה ביום חמישי את תכנית העיצוב שהגישה חג'ג' נדלן -0.87% חג'ג' נדלן 1,936 -0.87% בסיס:1,953 פתיחה:1,953 גבוה:1,957 נמוך:1,924 תמורה:1,452,158 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: עבור 3 המגרשים הפינתיים ברחוב איינשטיין. בכך הקבוצה קיבלה אישור להגדיל את הפרויקט למגורים ביותר מפי 3.5, מ-230 יחידות דיור ל-830 יחידות, כשבנוסף יהיו 20,000 מ"ר שטחי מסחר. להערכת החברה, הבנייה של הפרויקטים תצא לדרך בתוך כ-6 חודשים בלבד.

הפרויקט המדובר נמצא ממש מול קניון רמת אביב וממערב לו. מדובר בעצם בשני מגרשים פינתיים צמודים, 33א' ו-35, שיושבים מול הקניון ומספר 36א צמוד לו ממערב. הפרויקט באיינשטיין 33א, כלל במקור 69 דירות בשני בניינים, יכלול כעת גם מגדל נוסף בן 30 קומות ומסחר, כך שהמגרש יכלול כ-215 יחידות דיור סך הכל. באיינשטיין 35, שכלל במקור 82 דירות בשני בניינים בני 14 קומות מסחר, יתווסף מגדל בן 30 קומות, כך שהמגרש יכלול 300 יחידות דיור בסך הכל וכן שטחי מסחר.

באיינשטיין 36א, שכלל במקור 3 בניינים בני 14 קומות ו-76 יחידות דיור, יתווסף גם כן מגדל בן 30 קומות, כך שהמגרש יכלול כ-340 יחידות דיור בסך הכל ושטחי מסחר. יצוין שמגרש זה שייך בחלקו לרמ"י, כך שחלקה של חג'ג' בו הוא 180 יחידות דיור ו-4,000 מ"ר מסחר.

קבוצת חג'ג' כבר השלימה את בנייתם של שני מתחמים ברחוב איינשטיין הכוללים חמישה בניינים בני 14 קומות וכן שדרת מסחר. רק בשבוע שעבר דיווחה הקבוצה כי חתמה על הסכם עקרונות עם אין ההון יצחק תשובה, לפיו תרכוש ממנו קרקע בגודל 14.5 דונם, לצורך הקמת שני בניינים יוקרה בני כ-50 קומות.

בחג'ג' עובדים כרגיל - זה יכול להיות מסוכן
יפה לקבוצת חג'ג'. באמת. האחים צברו ממון רב ויכולים לממש את ההרפתקאות העסקיות שלהם - במיוחד עכשיו כשהשוק מתחיל לייצר את "הקורבנות העסקיים" הראשונים. העסקה עם תשובה, הזקוק דחוף לנזילות, היא כזו. 

אבל בתקופה כזו, פרויקט יכול להיות גם אבן ריחיים. במיוחד כשמרבית הכלכלנים בעולם צופים מיתון עולמי שיגרום למשבר של 1929 להחוויר. כלומר האפקטים צפויים להשפיע במשך שנים קדימה. הדגש הוא על שנים. כך שהשחקנים בשוק צריכים לשמור על הנזילות שלהם. היום אנחנו ביום סגרירי, היום הזה יכול להפוך לשנה או שנתיים או יותר. 

כרגע, לתקופה שלנו, הפרויקט הזה שאפתני. שאפתני מדי. למכור כל כך הרבה יחידות דיור יוקרתיות בתקופת משבר, עלול להוות בעיה. בעיה נוספת היא למצוא עסקים שיאכלסו לך את השטחים שעליהם משולמת ארנונה. בקיצור, ההוצאות על הבנייה גבוהות, ההוצאות על התחזוקה והארנונה גבוהות ולא בטוח שבטווח הזמן הזה כדאי לספוג פגיעה כזו לקופת המזומנים - במיוחד כשאין עדיין צפי חד משמעי ליציאה מהמשבר.