צילום: דורון הורביץ
"הזעזוע בשוק ההון יעביר אנשים להשקעה בנדל"ן"
מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים - "ייתכן שבטווח הקרוב תהיה ירידה נקודתית במחירי הדירות. אבל, למדנו מהעבר שישיבה על הגדר בשוק הדירות גורמת בהמשך לעלייה"
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות חברת אלמוגים 0.78% בשליטת מריו זוזל ועמי בר-משיח היתה מהאחרונות שהצליחו לגייס הון לפני משבר הקורונה. החברה שמתמחה ביזום נדל"ן למגורים גייסה בפברואר 37 מיליון שקל לפי שווי חברה של 150 מיליון שקל. שווי השוק היום 137 מיליון שקל - כלומר, המניה לא ממש נפגעה ממשבר הקורונה. השאלה מה יהיה בהמשך? מיכל גור, מנכ"לית החברה אופטימית לגבי עתיד החברה.
״אני מעריכה שאנשים יסתגלו למציאות החדשה, ילמדו לחיות איתה וישאפו לחזור למצב הרגיל, הקודם. ולכן נחזור די מהר למציאות שהיינו בה לפני הקורונה", היא אומרת ומוסיפה - "אני לא רואה קטסטרופה כלכלית רוחבית. ענף הבניה בארץ הוא ענף יציב, הריבית ממשיכה להיות נמוכה ודווקא הזעזוע החריף שעבר על שוק ההון , שמגיב מיידית לכל משבר יעביר אנשים להשקעה הסולידית והמסורתית בנדל"ן.
"ייתכן שבטווח הקרוב של כמה חודשים חוסר הוודאות ומצוקה תזרימית אצל חלק מהחברות יגרמו לירידה נקודתית במחירים אבל מי שהגיע למשבר מוכן, עם מספיק אוויר לנשימה לעבור את הגל הגבוה הזה, ייצא ממנו מחוזק יותר, ויהיו לו הזדמנויות עסקיות טובות. למדנו מהעבר שישיבה על הגדר בשוק הזה גורמת בהמשך לעלייה וזה מה שאני חושבת שיהיה בטווח היותר רחוק.
>>>מחירי הדירות יירדו בזמן הקצר ויעלו בטווח הארוך
"אלמוגים השלימה בסוף 2019 הרחבת סדרת אג"ח ובתחילת 2020 הנפקת מניות ראשונה. היא נכנסה למשבר עם קופת מזומנים מלאה, ועם מספיק אוויר לצלוח את התקופה הקשה, להמשיך בבניית הפרויקטים וזמן להיערך לכל הפרויקטים שבתכנון.
"המשבר לא שינה מצב קיים של מחסור בדירות אלא להיפך התקופה הזו רק עשויה להעמיק את המחסור עקב עיכוב שייגרם בהליכי תכנון ורישוי ויגרום לעיכוב בהתחלות בנייה. גם המצב הפוליטי גרם לעיכובים רבים בעיקר בפרויקטים של מחיר למשתכן עקב הבטחות של המדינה והאוצר לרשויות שבשטחן שווקו המכרזים שלא מתממשות או מיושמות בפועל עקב השיתוק הפוליטי של השנה האחרונה.
"יזמים רבים, ואנחנו ביניהם, שזכו במכרזים אלה, מתקשים לממש את הזכייה ולקדם את הרישוי ותחילת הביצוע וזה אחד הגורמים שיעמיקו את המחסור ביח״ד בטווח של השנה שנתיים הקרובות".
בינתיים התוצאות של אלמוגים ב-2019 בהתאם למצופה. במהלך 2019 נמכרו 231 דירות בשווי 277 מיליון שקל בפרויקטים שונים בישראל, כאשר בשנת 2018 נמכרו 117 דירות בשווי של כ-130 מיליון שקל.
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- דירה ב-95 מיליון שקל - 10 עסקאות הנדל"ן הגדולות בישראל
- איך הציבור לוקח משכנתא, והאם זה באמת מסוכן?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
הכנסות החברה הסתכמו בכ-134 מיליון שקל, לעומת הכרה בהכנסות בסך של כ-219 מיליון שקל בשנת 2018. הכנסות החברה ממכירת דירות בשנת 2019 הסתכמו לכ-118 מיליון שקל, לעומת כ-207 מיליון שקל אשתקד. הירידה בהכנסות מבטאת את השיטה החשבונאית להכרה בהכנסות בדוחות, אבל לא מבטאת את הגידול בשטח - מכירות כפולות שיתבטאו בדוחות בהמשך. הרווח הנקי ב-2019 הסתכם בכ-16.6 מיליון שקל, דומה לרווח בשנה קודמת. ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-94.8 מיליון שקל בסוף 2019, לעומת כ-77.3 מיליון שקל בסוף שנת 2018, גידול של כ-23%.
- 141.אם אין לחם שיאכלו דירות (ל"ת)אסף טל 15/06/2020 07:14הגב לתגובה זו
- 140.הנרי 13/06/2020 21:09הגב לתגובה זואבל שלא תעבוד עלינו
- 139.ירון 26/05/2020 19:53הגב לתגובה זותמשיכו לברוח לנדלן שיהיה לי מה לשכור בזול
- 138.מנסה להתפרנס 07/05/2020 12:44הגב לתגובה זואז היא לא העיפרון הכי חד אז מה?
- 137.דירה=קורת גג 21/04/2020 21:43הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 136.גיא 21/04/2020 20:38הגב לתגובה זומיותר להחזיק דירה להשקעה גם ככה הדירות איבדו פרופורציה ביחס לשכר במשק
- 135.מהאת חושבת שאני אעשה? אקנה דירה ואכנס לחובות כאשרא 15/04/2020 14:14הגב לתגובה זומהאת חושבת שאני אעשה? אקנה דירה ואכנס לחובות כאשראנילא יודע אם תהיה לי עבודה עוד שנה או שאשאיר את הכסף בלי לסכן אותו?ג
- אתה כפי הנראה תשאיר את הכסף בצד בלי לסכן אותו. לעו 24/04/2020 14:53הגב לתגובה זואתה כפי הנראה תשאיר את הכסף בצד בלי לסכן אותו. לעומת זאת, מה שנכון לעשות הוא להשקיע את הכסף ולמנף אותו. צא מהקיבעון ושיהיה לך בהצלחה
- מישקה 16/06/2020 14:56גם אמריקה שוקעת.... נמתין חצי שנה ואז נתחיל לאסוף... מניות...
- 134.הנביא 14/04/2020 12:30הגב לתגובה זותהיה בריחה מהשקעות נדל"ן לא רק בגלל שאין כסף, אלא גם האלטרנטיבה של מניות שהיא יותר נוחה וגם עם תשואות הרבה מעבר לנדל"ן. יהיו כאלה הרבה שיפנימו זאת.
- 133.האם ביטלו בינתיים את הרכבת הקלה לראשון לציון? (ל"ת)לגבי ראשון לציון 14/04/2020 01:49הגב לתגובה זו
- 132.מוצרי חובה מתייקרים!! כמו שאנשים יקנו ביצים בכל מחיר (ל"ת)כך גם יקנו נדל"ן 13/04/2020 19:38הגב לתגובה זו
- 131.חחח 13/04/2020 17:08הגב לתגובה זוחחח
- 130.ניר 12/04/2020 23:15הגב לתגובה זוגברת בולשיט, מפמפמים לכולם נדל''ן וכך מעלים את המחירים. הבועה תתפוצץ ממש בקרוב.
- הנדלן בארץ ירד נמוך יותר מאשר הבורסות בזמן משברים.תבדוק (ל"ת)ברור שהנדלן ניצח 14/04/2020 01:50הגב לתגובה זו
- 129.חרטה מפוזיציה. ראיינו אותה עוד שנה. (ל"ת)אחד העם 12/04/2020 13:07הגב לתגובה זו
- 128.אנונימי 12/04/2020 12:47הגב לתגובה זוהגברת צודקת מאוד.. בשלב ההלם עצירת קניות ולאחר ההלם אין שום ברירה כולם ייקנו כי לא ישכירו בהמון כסף שווה לקחת משכנתא במקום שכירות .בישראל אין קרקעות ומשכך המחירים תמיד יעלו ,אין ברירהמדינה קטנה ללא עודף קרקע
- דידי 13/04/2020 08:27הגב לתגובה זומה 500 ש"ח לילד שביבי חילק להם - כתבות בדיחה ! 3 חודשים כאלה ותראי איך אנשים מוכרים דירות כי פשוט אין כסף לאוכל!
- 127.כתבה מתוך פוזיציה (ל"ת)עמי 12/04/2020 00:22הגב לתגובה זו
- 126.לא היה זעזוע בשוק ההון (ל"ת)מנש 11/04/2020 20:41הגב לתגובה זו
- 125.תמיר 11/04/2020 13:42הגב לתגובה זוגניבת דעת לא פחות
- 124.אליהו 11/04/2020 13:41הגב לתגובה זוביזפורטל מזמן איבד את האמינות שלו ככלי תקשורת. מועל בתפקידו, במקום לספק מידע חדשותי, ולשאוף לחקר האמת הוא נותן במה לאינטרסנטים, לזה קוראים פמפום נדלן, וכל כלי התקשורת בישראל שותפים לו (תמורת סכומי עתק שמגיעים מהקבלנים עבור פרסום).
- ממומן 13/04/2020 08:28הגב לתגובה זושגם עיתונאים צריכים לאכול!
- 123.דניאל 11/04/2020 10:49הגב לתגובה זומשרדי וחנויות נדלן ישארו שוממים . עסקים קטנים ובנוניים יתרסקו . והנדלן יקר מאוד בארץ . מאיפה הבתם את השטויות האלה ?
- 122.דניאל 11/04/2020 06:56הגב לתגובה זולשוק ההון אין תיקרה הוא יכול לעלות בלי סוף עם ץיקונים ,הנדלן לעומת זאת קשור להכנסה של האנשים יש מחיר שמשם אין מי שיקנה ואנחנו קרובים למחיר הזה.
- 121.י 11/04/2020 00:02הגב לתגובה זומעניין כיצד מובטלים וכיצד הורים שהחסכונות שלהם נחתכו ב רבע עד חצי יממנו דיור ועוד עליות מחירים. מעניין יותר לבדוק מה קרה בישראל ב 1966. בכל העולם יהיה מיתון ורק בישראל פריחה. חלומות נעימים.
- 120.צדק 10/04/2020 23:01הגב לתגובה זומבלבלים תמח על נדלן שגורפים מיליונים על כל דירה בגלל טמטום של אנשים שמוכנים לשלם סכומים כאלה במקום לתת להם להתרסק עם הבטון והלבנים
- 119.למי שמכר מניות לא נשאר כסף,ומי שנשאר לו,ישאר בשוק ההון. (ל"ת)משה 10/04/2020 22:40הגב לתגובה זו
- 118.משה 10/04/2020 21:11הגב לתגובה זוהמשבר הוכ לא בישראל בלבד. המשבר הוא עולמי. ארהב עםנ30% מובטלים מחירי הנדלן ירדו. איך הישראל המחירים יעלו?
- 117... 10/04/2020 20:26הגב לתגובה זולכו להיזדיין
- 116.ד"ר 10/04/2020 18:27הגב לתגובה זווברוסית שיניים זה זובי.
- 115.s 10/04/2020 17:46הגב לתגובה זולראות כמה המנכלי"ם מוכנים לעשות צחוק מעצמם
- 114.פפי 10/04/2020 16:27הגב לתגובה זוותמהרו כי צריך להרוויח
- 113.גברת ..איך שרו הdoors ?. This is the end (ל"ת)אבי 10/04/2020 15:54הגב לתגובה זו
- 112.יניב 10/04/2020 14:43הגב לתגובה זועל הכתבה. הנדלן הולך לקבל בראש 25% בשנתיים הקרובות.
- 111.ישנם הרבה הזדמנויות בשוק ההון לטווח הארוך ולכן הרב 10/04/2020 14:22הגב לתגובה זוישנם הרבה הזדמנויות בשוק ההון לטווח הארוך ולכן הרבה אנשים יעדיפו להשקיע בשוק ההון מאשר בשוק של אי וודאות בשנה/שנתיים הקרובות
- 110.יצחק 10/04/2020 13:28הגב לתגובה זואני מקווה שהפעם יחשבו להוריד את המס בבורסה כדי לעודד את המשקיעים
- 109.כמה אינטרסנט אפשר להיות בימים כאלו קשים?! (ל"ת)משה 10/04/2020 12:43הגב לתגובה זו
- 108.קורין 10/04/2020 12:32הגב לתגובה זושוק הדירות הולך להתרסק שלא יבלבלו אותכם.ירידה צפויה בין 20 ל30 אחוז.השוק מוצף תיפתחו יד 2 ותיראו שלטים על המרפסות.מי שישאר על הגדר ולא יתפשר היום יאבד 30 אחוז מערך הדירה בעוד 3 חודשים. הקבלנים התחילו במיבצעים ויגררו את השוק
- 107.אסאדו 10/04/2020 12:22הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון. תחתך 50%,אחרי הקריסה דירה לא תעלה יותר 600 אלף.
- זה לא יכול לקרות במדינה במדינתנו בגלל הבנקים (ל"ת)א 10/04/2020 17:41הגב לתגובה זו
- 106.קריסה 10/04/2020 10:23הגב לתגובה זוכול הנדלן יקרוס
- 105.דניאל 10/04/2020 09:58הגב לתגובה זונכון שלאחר כל משבר מגיעה צמיחה . אבל בשוק ההון הרווח הוא הרבה יותר גדול . ולעומת זואת בשוק הנדלן צריך המון כסף בכדי לקנות בית פשוט ביותר
- 104.ניר 10/04/2020 09:57הגב לתגובה זואנשים הפסידו בשוק ההון אין להם פרנסה מה ישקיעו בשוק ההון.
- 103."תיתכן ירידה נקודתית"....חדל קשקשת מפוזיציה...! (ל"ת)בוננזה 10/04/2020 09:28הגב לתגובה זו
- 102.חמצוץ 10/04/2020 06:29הגב לתגובה זוזאת רק משאלת ליבך שתיהיה ירידה נקודתית .אולי תתחיל ככה אך תגמר בהתרסקות שוק הנדלן
- 101.עזרא לוי 10/04/2020 04:10הגב לתגובה זוהרכבת יכתוב אבל המציאות רע מאד גם מי שקנה דירה לא יוכל לעמוד המשנכאות ואז הכסף של שוק. ההון שנמחק יבוא לדירות אבל במחירי 2000או דפוס המקור
- 100.סממי -F 10/04/2020 03:03הגב לתגובה זוההשפעה המידית למשבר הקורונה הינה ירידה אבל בוודאות בישראל לפחות של 5% עד לכ 25% במחירי הנדל"ן במשק. האבטלה לאחר המשבר תתייצב כל 10-12%. עוד סיבות נוספות. אין יותר לאן להווריד הריבית של בנקר ישראל!
- 99.אבי 10/04/2020 00:38הגב לתגובה זווכך מחירים יורדים...
- 98.הפוך גוטה הפוך 10/04/2020 00:14הגב לתגובה זוידי הבנקים המרכזיים חברות השקעות גדולות קרי גופים מוסדיים בארץ ובעולם חברות ביטוח,בתי השקעות כמות המובטלים העצומה לא תותיר ברירה אלא להוריד את מחירי הדיור שהשוק יוצף בהיצע ענק לאחר שזוגות רבים לא יעמדו בתשלומי המשכנתא והבנקים יהיו חייבים למכור את הנכסים לכל דיכפין במחירי כונס !!!!!!!!!
- 97.צחי 09/04/2020 23:28הגב לתגובה זולמה אין התייחסות לאבטלה?? פחות זוגות יעזבו את הקן של ההורים. מלא דירות חלקם מפוארות מאוד, יוצאות לשכירות (בעיקר דירות אר בי אנד בי). משקיענים בישראל שמצבם הכלכלי התדרדר מתחילים להשכיר את דירות הרפאים המפוארת שלהם במחיר שוק של דירות רגילות.
- 96.תמשיכו לתת במה לבולשיט... השוק יאמר את דברו (ל"ת)אבי 09/04/2020 21:26הגב לתגובה זו
- 95.חיפאי 09/04/2020 21:10הגב לתגובה זואם יהיה לאנשים הרבה כסף ומעט מדי שכל
- 94.איש 09/04/2020 20:34הגב לתגובה זוחחחח זה כמו לשאול את החתול אם הוא אוהב שמנת..
- 93.א 09/04/2020 20:27הגב לתגובה זוהנדלן ירד חזק ולתקופה של שנים
- 92.יורם 09/04/2020 20:04הגב לתגובה זוהנדלן בשנים הבאות יצנח . השקעה זה תרופות ומזון אוכלוסיית העולם תקטן בשנים הבאות אוכלוסיית העולם זקנה מאוד ונדלן יתפנה ב 30% בכל בעולם
- 91.הזעזוע בשוק ההון זניח לעומת הקטסטרופה הצפויה בנדלן (ל"ת)אדם 09/04/2020 19:34הגב לתגובה זו
- 90.מיכל 09/04/2020 17:24הגב לתגובה זובקרבת הים שדרות דגניה
- אולי בקרית המתים... (ל"ת)משה 10/04/2020 21:19הגב לתגובה זו
- חיפאי 09/04/2020 21:14הגב לתגובה זונסיון שקוף...הורד מחיר ומכור מהר
- 89.מגיב 09/04/2020 16:53הגב לתגובה זואינטרסנטים שמעוניינים בשוק עולה כותבים באתר שמתיימר לי יותר מקצועי כנראה שאין אבטלה ולא צפוי מיתון ליותר ממיליון אזרחים יש עודפי כסף שמחפשים שמחפשים השקעות לחברות הנדון אין קשיים תזרימיים הבקים מחפשים סיכונים מיותרים כדי לתת משכנתאות לחברי יכולת החזר וחברות בנייה שקורסות ניתוח מאוד רציני
- 88.מסיבת הנדל"ן הסתיימה, לא צפוייה מסיבה נוספת בעשור הקרוב (ל"ת)אבי 09/04/2020 15:24הגב לתגובה זו
- כתבה מצחיקה.בגלל חודש בלי שכר יעלו מחירי הדירות... (ל"ת)עמי נגר 09/04/2020 18:15הגב לתגובה זו
- 87.ההיפך..דירות יקרות ובשיא (ל"ת)תלם 09/04/2020 14:50הגב לתגובה זו
- 86.חחח 09/04/2020 14:31הגב לתגובה זוחחח
- 85.שושן השועל 09/04/2020 14:22הגב לתגובה זוממש מצחיקות אותי הכתבות האלו. כאילו מה ציפיתם שהיא תגיד ? שנדלן יתרסק ואל תקנו עכשיו דירות ?!
- 84.חנן קרן 09/04/2020 13:50הגב לתגובה זואני כבר לא מבין אם הדברים נאמרים מרשעות או מטיפשות.. אנחנו בתחילתה של קריסת מחירים שאף אחד לא יוכל לעצור. אני אומר את זה לצערי כי אני בעל נכס וכך גם אחד מילדיי. בסופו של דבר ירידת המחירים הבאה עלינו לרעה תייצב את שוק הנדלן שכרגע מאוד חולה ונבזי.
- 83.עוד לא היה בעולם משבר כלכלי שתחום הנדל"ן לא נפגע בו (ל"ת)דן 09/04/2020 13:38הגב לתגובה זו
- 82.מתווך 09/04/2020 13:38הגב לתגובה זואם היא חושבת שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות אבל האמת היא שאת מה שהגברת יודעת היא לא תגיד לכם בקול רם. המחירים הולכים לרדת חזק.
- 81.ליאת 09/04/2020 13:37הגב לתגובה זומדברת מפוזיציה. זה ברור. שוק הנדל״ן בסטגנציה כבר כמה שנים. מחירים תקועים. היצע יפה של דירות. ברקע אינטרסנטים (מתווכים, קבלנים וכו׳) שמנסים לספר סיפור אחר - רוצו לקנות, תיכף יגמר, תיכף יעלה. ועכשיו, הקורונה העיפה בעיטת וולה לענף הזה. זה ברור, גם להדיוטות, שהשקעה בנדל״ן היום זה המעשי הכי מטופש שאפשר לעשות. לאנשים אין עבודה. אין כסף. ובעיקר התודעה השתנתה - ברור שמה שהיה לא בטוח שיהיה. ומיד אחרי שהכל יגמר, אנשים יתחילו ללקק את הפצעים. לא ירוצו לקניונים ובטח לא לקנות דירות. שימרו על עצמכם, ואל תקנו פמפומים אינטרסנטים. חג שמח ובריא לכולנו.
- Rayan cohen 09/04/2020 21:38הגב לתגובה זועברתי על התגובות. זו הכי מדוייקת.
- 80.תכלס 09/04/2020 13:20הגב לתגובה זולקנות, ומי שמצפה לירידה גדולה, ימשיך לחכות כמו שחיכה עד עכשיו.
- 79.איש תא ישקיע בנדל"ן לפחות עד סוף 2021 (ל"ת)שי 09/04/2020 13:00הגב לתגובה זו
- 78.הצילו ......הצילו....עד כתבה מגמתית , הציבור לא מטומטם (ל"ת)ערני 09/04/2020 12:49הגב לתגובה זו
- 77.מיסוי רוחי הון בנדלן 09/04/2020 12:17הגב לתגובה זורק השוואת המיסוי בין נדלן לבורסה יחזיר משקיעים לבורסה. בישראל בשונה מהמערב אין כמעט מס על נדלן. אולי כי לרוב ה ח"כים יותר מדירה אחת
- י 11/04/2020 00:06הגב לתגובה זויש מיסוי מס שבח על נדל"ן
- 76.אזרח ממוצע 09/04/2020 12:16הגב לתגובה זוהמחירים ימשיכו במגמת ירידה, פשוט קשה לאנשים להתרגל לעובדה שנדלן כבר לא השקעת זהב. משחקים באש יותר מדי זמן. מעל מיליון מובטלים עם נזקים כלכלים ארוכי טווח, וגם "החזרה לשגרה" שאם וכאשר תהיה , תהיה הדרגתית ותימשך עוד זמן. ויש כמובן את הפן הפסיכולוגי שאנשים קיבלו סופסוף סטירה לפנים
- 75.בלבולי 09/04/2020 11:59הגב לתגובה זומה את אומרת?!כמה דירות מכרת בחודש האחרונים?כבר עצרתם את כל הפרוייקטים בתכנון?איו הכנסה, ריבית על משכנתאות מזנקת והיא סבורה שאנשים ישקיעו בנדלן.... אני מקווה שלפחות אנשים יצליחו להשיג דירה ראשונה. השקעות? אין סיכוי
- 74.לוחם 09/04/2020 11:50הגב לתגובה זובואו יש נדלן בשפע! עם מחירים אטרקטיביים ! דירה בירוחם במחיר של דירה בלב ניו גרסי כדאי לכם זה מאוד שווה כולם צריכים דירה במחיר מופקע לא? ככה אומר ביבי !
- 73.דירה ב4.5 מיל בתל אביב מגניבה 6500שח (ל"ת)באבא 09/04/2020 11:45הגב לתגובה זו
- 72.משה 09/04/2020 11:44הגב לתגובה זוהצע אדיר של מוכרי דירות בגלל אי יכלת לעמוד בהתחייבויות ובמקביל הצע מצד הקבלנים שצריכים להחזיר אשראים לבנקים.
- 71.כן....בטח (ל"ת)זאב 09/04/2020 11:20הגב לתגובה זו
- 70.כתבת פימפום ריקה חלולה שמשדרת המון לחץ. (ל"ת)אדם 09/04/2020 11:19הגב לתגובה זו
- 69.עוד שחקנית במציאות מדומה - כמו כל המשק בישראל (ל"ת)ליאה 09/04/2020 11:02הגב לתגובה זו
- 68.שרון 09/04/2020 10:50הגב לתגובה זוירוצו לנדלן, יש מלא כספים מהחלת ומה שחסר עכשיו זה להכנס לעבקאות נדלן חח ההפך גוטה, אנשים מנסים לצאת מעסקאות, כל בר דעת מבין זאת. די עם הכותרות המפוצצות הללו, זה זילזול באינטליגנציה של אנשים.
- 67.כל אחד מדבר מהפוזצייה.. תיזהרו (ל"ת)אנונימי 09/04/2020 10:43הגב לתגובה זו
- 66.קשקוש...אין לאנשים כסף..ואין ....כח קנייה .... (ל"ת)אבי מזרחי 09/04/2020 10:21הגב לתגובה זו
- 65.כתבה מגמתית 09/04/2020 10:16הגב לתגובה זוקידום מצב עיסקי של חברת בניה דרך כתבה עם כותרת שאינה קשורה לתוכן
- 64.ברור מובטלים ישקיעו בנדל"ן (ל"ת)ברור 09/04/2020 09:16הגב לתגובה זו
- 63.רק ערבות בנקאית 09/04/2020 09:15הגב לתגובה זולקנות דירה במימון של 20% ולקבל משכנתה והלוואות חוץ בנקאיות 80% זה לא חכמה. השאלה היא מי הם השוכרים שלך. בתי המשפט וההוצאה לפועל משותקים כבר כמעט חודש שלם. 70% מן הדיונים נדחו למועד בלתי ידוע והתורים בהוצל"פ ארוכים וממושכים מתמיד. אז אחרי שקניתי דירה באלמוגים במחיר מופקע השאלה היא מי הם השוכרים שלי? קל מאוד למלא שוכר עם פנקס צ'קים שמוכן לרשום 12 צ'קים ללא כיסוי. אבל מאוד מאוד קשה למצוא שוכר המוכן להעמיד ערבות בנקאית בגובה 3 שכרי דירה. בחודש האחרון חל זינוק פי 4 בצ'קים חוזרים וחלק ניכר מצ'קים אלו הם עבור שכר דירה אפריל 2020. מהי התשואה על דירה שהשוכר בה מפסיק לשלם שכר דירה אחרי החודש הראשון ולמשכיר אין ערבות בנקאית ?
- 62.קורונה 09/04/2020 08:54הגב לתגובה זוולמי תשכירי את הדירה? בורחים מתא כי אין כסף לשלם שכד, חכי לפשיטות רגל של החברה שלך וקבלנים אחרים, ואז נראה איך מתרסקים המחירים.
- 61.אייל 09/04/2020 08:04הגב לתגובה זוזאת השיטה שמי שנתפרנס מענף הנדלן מפמפם את השוק להפחדה רוצו מהר זה יגמר שישאר לכם משהו והאתר משתף פעולה זה הרוע בהתגלמותו
- 60.משקיע 09/04/2020 08:01הגב לתגובה זויודע לכמה זמן.
- 59.נכון 09/04/2020 07:49הגב לתגובה זוזה החלום שלי.
- 58.יעקב 09/04/2020 07:38הגב לתגובה זוהנדל"ן כבר חטף חזק יותר משוק ההון. שוק ההון כבר תיקן למעלה ממחצית הירידות מהשיא. הנד"ן לא יתאושש כ"כ מהר. לא בטוח שגם בטווח הבינוני. לאנשים יש הרהה פחות כסף עכשיו להכנס לנדל"ן בעוד שלשוק ההון אין מינימום להשקעה. מבחינת נדל"ן, כ"א יקנה עכשיו מה שיש לו ומה שיש לו עכשיו זה פחות כי השכר יורד. במקביל הריבית הארוכה עולה, מה שעוד יותר מייקר השקעה בנדל"ן
- 57.יעקב 09/04/2020 07:38הגב לתגובה זואיך מפרסמים דבר כזה הרי זה שטויות במיץ.כנראה הכתב קיבל תחת השולחן
- 56.ואת אשת שיווק די גרועה (ל"ת)השוק בדרך לריסוק 09/04/2020 07:32הגב לתגובה זו
- 55.חיה 09/04/2020 07:13הגב לתגובה זומה עם כל אלו שהתחייבו לקניה ושווי החסכונות שלהם ירד פלאים ומצד שני התחייבו לדירה חדשה?
- 54.יצחק 09/04/2020 06:44הגב לתגובה זוהייתה רוצה.. ...
- 53.מנשה 09/04/2020 06:04הגב לתגובה זולמי שלא שם לב,הבורסה כבר תיקנה חלק מההפסד שלה וכל המושקעים בפנסיה,קו"ג והשתלמות המומחים תמיד מייעצים להסתכל לטווח הארוך ולא נקודתית על משברים. לגבי נדלן הכל תלוי במחיר למשתכן,אם התוכנית תמשיך ותציע דירות באיזורי המרכז קשה להאמין שהמחירים יעלו.
- כבר 50% (ל"ת)איתן 10/04/2020 13:17הגב לתגובה זו
- 52.שועל שטח 09/04/2020 03:24הגב לתגובה זוכבר שנה מחפש דירה, וכמובן עכשיו עוצר. דירות שהוצעו למכירה לפני שנה, משוועות לקונים. המחירים הקפואים זולגים מטה. ירידה של 30 אחוזים באופק הקרוב. מי שחכם, שישקיע בבורסה.
- 51.מיקי 09/04/2020 00:37הגב לתגובה זופחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- 50.די די נמאס (ל"ת)גד 09/04/2020 00:14הגב לתגובה זו
- 49.עם איזה כסף בדיוק? הפסידו הכל איך יקנו? (ל"ת)י 09/04/2020 00:09הגב לתגובה זו
- 48.כן...אין לה אינטרס כלשהו....פירסום בשקל... (ל"ת)חיים 09/04/2020 00:08הגב לתגובה זו
- 47.כן, בטח.. פחח... עוד אשת שיווק בשקל, אשה עם אג'נדה (ל"ת)סוחר 08/04/2020 23:34הגב לתגובה זו
- 46.אם תהיה אהפלציה נדלן יעלה (ל"ת)שמוליק 08/04/2020 23:26הגב לתגובה זו
- 45.בשוק הנדל"ן לוקח זמן למכור.לכן הזעזוע בו יגיע בקרוב (ל"ת)אריה 08/04/2020 23:10הגב לתגובה זו
- 44.שוקה 08/04/2020 22:21הגב לתגובה זואנשים איבדו פרנסה.הבורסה קרסה והפסידו מיליונים.הרבה לא יחזרו להמר.מי שיחזור אלו הכרישים שיודעים להרוויח מהמצב
- 43.משקיע 08/04/2020 22:06הגב לתגובה זויש לי 2 דירות בארץ ואחת בחול. לצערי השוק בישראל מת ומחירי הדירות ירדו ב 35 אחוז לפחות במקרה הטוב. אחרי שהבורסה נפלה מי שישקיע עכשיו במניות יעשה רווח מטורף עוד שנתיים שלוש כי הכל יעלה. תבדקו הסטוריה של מניות הם עושים הכי הרבה כסף ב 90 שנה אחרונות תמיד הכל עולה חזרה. הנדלן בישראל מת. אני השקעתי לפני שבוע 450 אלף בתיק מניות אחרי שבוע של עליות הרווח כבר עומד על 490 אלף. בהצלחה חברים.
- 42.רועה חשבון 08/04/2020 22:03הגב לתגובה זוהמשקיעים לא יחזרו לשוק והם הגורם שמביא לעליות שערים
- 41.אבי 08/04/2020 21:46הגב לתגובה זוכתבה שיווקית ומטעה. הרי כל בר דעת שעיניו בראשו מבין שתהיה נפילה גדולה. במיוחד היכן שיש הרבה בנייה. אנשים הפסידו המון כסף, המשכנתאות התייקרו בגלל הסיכון, השכירויות יירדו כי לאנשים לא יהיה איך לשלם ויחזרו להורים. בקיצור, שלא יעבדו עליכם.
- 40.50 אלף דולר בשביל בית 4 חדרים זה מחיר הוגן!! (ל"ת)ישראל 08/04/2020 21:44הגב לתגובה זו
- 39.יו 08/04/2020 21:44הגב לתגובה זואין לי מה להוסיף
- אסי 09/04/2020 11:23הגב לתגובה זוחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- 38.בעיה קטנה 08/04/2020 21:42הגב לתגובה זוריי דליו מנכ"ל חברת הגידור הגדולה בעולם ברידג'ווטר טוען שהאינפלציה תחזור בקרוב, וזה אומר שמי שלוקח משכנתא צפוי לשלם הרבה יותר
- 37.עופר 08/04/2020 21:38הגב לתגובה זובלי הרבה דיבורים חיה בסרט שאדם צריך מזומן ההשקעה הכי גרוע בעולם זה נדלן למימוש
- 36.(ל"ת)08/04/2020 21:33הגב לתגובה זו
- 35.המשק עוד הרבה הרבה זמן עד שיחזור לעצמו זה אומר דיל 08/04/2020 21:33הגב לתגובה זוהמשק עוד הרבה הרבה זמן עד שיחזור לעצמו זה אומר דילול בעובדים הקיימים, כמו כן הורדות שכר דרסתיות, על כל עבודה מאה קופצים, כמו כן הרבה מהמותרות שהיו כבר לא יהיו, דירות בתווך הקצר של חודש לקבלנים המהירי החלטה שיפחיתו 25% מהמחירים ירויחו גלגול של כסף ואויר לזמן הקצר, לקבלנים שקשה להם להיפרד ב-25% פחות לתווך הארוך הצטערו כי המחירים יגיעו עד 40%-45% פחות, זאת המציאות, חשבון פשוט, המשכנתאות יקרות, אין עבודה, ואם יש עבודה השכר זה לא שכר, והאוירה בכלכלה בארץ ובעולם קשה מאוד
- 34.הריבית עןל המשכנתא התייקרה באחוז,הכסף של הציבור נחתך בשלושים אחוז,אז איך יקנו דירות,לכי תעשי חמוצים. (ל"ת)ישראלי 08/04/2020 21:32הגב לתגובה זו
- 33.בדיחה לא מצחיקה 08/04/2020 21:22הגב לתגובה זומזל שאפשר לצבוע א. היער, אחרת היינו רואים א. היער הלב שעל ראשה, דאגות לגבי עתיד החברה. על מה שהיא מדברת בכתבה קוראים סיפורי סבתה.
- 32.לאנשים נגמר הכסף להרבה זמן. המחירים יצנחו חזק (ל"ת)שי 08/04/2020 21:21הגב לתגובה זו
- 31.עופר 08/04/2020 21:20הגב לתגובה זוכמות הכסף שהודפסה מטורפת ובשילוב הריבית ההנומכה אין אפשרות אחרת אלא שמחירי כל הנכסים כולל דירות ומניות יטוסו לשמיים
- 30.ניק 08/04/2020 21:08הגב לתגובה זוכתבת פמפום נדל''ן שניה להיום בביזפולטל. התחזית שלי היא שבטווח הקרוב יהיה גידול ניכר בכתבות פמפום נדל''ן ולטווח הבינוני ארוך יהיו הרבה יותר כתבות פמפום נדל''ן לצד ירידה חדה בביקוש לדירות המלווה בפשיטת רגל של יזמים וקבלנים. מחירי הדיור יעלו בוודאות מוחלטת, לא בסכום הכסף שנצטרך לשלם אלה ביכולת שלנו לגייס את הכסף.
- 29.Cash is trash לא שמעתם? צריך להחזיק real assests נדלן (ל"ת)שמוליק 08/04/2020 20:51הגב לתגובה זו
- ינאי 08/04/2020 22:21הגב לתגובה זומהממשלות שמז***ת אותנו חזק עם הרחבות כמותיות
- 28.קובי 08/04/2020 20:47הגב לתגובה זורוצה לשמור על השמנת כתבה מגמתית
- 27.יודע 08/04/2020 20:40הגב לתגובה זוכתבה פרסומית, עוד חודש ישכחו מהקורונה, תראו איך השוק עולה
- 26.דירה=קורת גג 08/04/2020 20:40הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 25.לרון 08/04/2020 20:39הגב לתגובה זואנשים ירוצו לנדל"ן בעוד 5-8שנים!
- 24.יובל 08/04/2020 20:27הגב לתגובה זונדלן מינוס 40 אחוז תוך שנה
- 23.שמוליק 08/04/2020 20:23הגב לתגובה זוהנדלן ללא ספק ימשיך לעלות, אנשים יצטרכו לגור איפשהו. אולי יהיו יותר פרוייקטים להשכרה ארוכת תווך.
- 22.אנונימי 08/04/2020 20:15הגב לתגובה זובחלומות
- 21.דוד 08/04/2020 20:14הגב לתגובה זובחלומות
- 20.בחלום הלילה (ל"ת)דוד 08/04/2020 20:14הגב לתגובה זו
- 19.הפעם יש אבטלה עולמית החזרה תהיה הדרגתית וארוכה.מחי 08/04/2020 20:02הגב לתגובה זוהפעם יש אבטלה עולמית החזרה תהיה הדרגתית וארוכה.מחירי הדירות ירדו כי לאנשים אין כסף לשלם ועסקים נכנסו לחדלון פרעון .
- 18.קופיפייסט מהכותרת של הצהריים עם הפמפום הנואש של השמאי (ל"ת)עוזי 08/04/2020 19:57הגב לתגובה זו
- 17.אורן 08/04/2020 19:41הגב לתגובה זואף סטנדאפיסט לא גרם לי לצחוק כמו שאת גרמת לי. לומר שמחירי הדירות ימשיכו לעלות כשיש מעל מיליון מובטלים במשק זה אחת הבדיחות החזקות שיש. ממליץ לך בחום לעשות הסבת מקצוע.
- 16.דני 08/04/2020 19:38הגב לתגובה זוכשיש עליות הצפי הוא להמשך עליות. כשיש ירידות הם נקודתיות שלאחריהם יבואו עליות
- 15.קובי 08/04/2020 19:35הגב לתגובה זואני מקבל את דמי החל"ת ובא לקנות.
- 14.רועי 08/04/2020 19:34הגב לתגובה זולילדים שלך לפני השינה. אין ספק שעם סיפורי מעשיות כאלה הם יירדמו מהר מאוד
- 13.גב' מיכל גור אפשר גם מהחומר שאת לוקחת? (ל"ת)אבי 08/04/2020 19:34הגב לתגובה זו
- 12.צפו לבליץ כתבות מפמפמות נדל"ן (ל"ת)הקבלנים בפאניקה 08/04/2020 19:32הגב לתגובה זו
- 11.מדברת מפוזיציה,הסתיימה החגיגה וחליבת הציבור (ל"ת)אורי 08/04/2020 19:30הגב לתגובה זו
- 10.מדברת מפוזיציה ,נגמרה החגיגה (ל"ת)אורי 08/04/2020 19:26הגב לתגובה זו
- 9.הזייה 08/04/2020 19:25הגב לתגובה זולאנשים אין כסף ללחם יקנו דירות?
- 8.אנונימי 08/04/2020 19:21הגב לתגובה זושהשקעה בשוק ההון היא שונה משוק הנדלן. כשאני קונה מניה אני יכול למכור מתי שבא לי וגם במחיר של הפסד. כלומר הדברים יותר דינמיים משוק הנדלן שבו לקיחת ההחלטות ואופן הפעילות מצריכה גם השקעה בזמן פיזית( לרוב אלא אם מישהו עודה זאת בשבילך, אבל גם אז חייבים לעבור אחריהם ולראות שהדברים אכן כן). אז אם כל הכבוד לגברת, תנסי לרדת במעלית לקומה קרקע על מנת להבחין בדברים כהוויתם ולא לזרוק סיסמאות שלא מגובים בשוק מחקר אמפירי כזה או אחר. בברכה חג שמח
- 7.בוזגלו 08/04/2020 19:09הגב לתגובה זוגברת נכבדה נוק הנדלן מסוכן ומנופח כפליים משוק ההון. בואי נראה איך תדברי אחרי שנה של מיתון ואבטלה מתמשכת של קרוב למיליון איש. כרגיל קבלנים ויזמים חזירים שחיים על חשבון החלשים.
- 6.לא מבינה כלום - בדיוק הפוך לאנשים לא ישאר כסף לנדלן מכיוון שאנחנו בפתחו של מיתון אץשאית היקפו אי אפשר להבין (ל"ת)אריאל 08/04/2020 19:04הגב לתגובה זו
- 5.אדם 08/04/2020 19:02הגב לתגובה זובתשואת זבל , זה אומר שיצטרכו למכור במחיר סוף העונה או לפשוט רגל!
- 4.היא חי בסרט טורקי... (ל"ת)אבי 08/04/2020 19:02הגב לתגובה זו
- אנונימי 08/04/2020 20:06הגב לתגובה זוסחירות מאוד נמוכה ממוצע כמה של אלפים יש להם עושה שוק אחרת הייתה מתרסקת
- אנונימי 08/04/2020 20:06הגב לתגובה זוסחירות מאוד נמוכה ממוצע כמה של אלפים יש להם עושה שוק אחרת הייתה מתרסקת
- 3.עם מיליון מובטלים שלא עומדים בהחזר המשכנתא,וקבלנים 08/04/2020 18:59הגב לתגובה זועם מיליון מובטלים שלא עומדים בהחזר המשכנתא,וקבלנים ממונפים, המחירים ירדו בחדות.
- 2.ניתוק 08/04/2020 18:58הגב לתגובה זו120000 דירות בבניה,כסף לא מגיע ממסוקים בישראל.
- 1.שטויות - אנשים יעדיפו כסף ביד ולא השקעות (ל"ת)דוד הגנן 08/04/2020 18:56הגב לתגובה זו
- דוד 08/04/2020 20:06הגב לתגובה זוכנראה ההתחלה של הסוף כאשר יוצאים בכתבה.
