אביחי שנירככה האוצר חיסל את המשקיעים בשוק הדירות ופגע מאוד במשפרי הדיור
האוצר הבריח משקיעים, שלח אותם להשקיע מיליארדים בחו"ל, פגע במשפרי הדיור וסיפק תוכנית שהציפה את הפריפריה בדירות שאף אחד לא רוצה
דוח בנק ישראל שפורסם לאחרונה לא זכה להתייחסות רבה. אבל מי שקרא את הפרק שעוסק בדיור, מצא שם לא מעט פנינים לגבי התוכניות של משרד האוצר. נתחיל מלהרחיק את המשקיעים מהשוק. המטרה הייתה להקטין את התחרות על כל דירה, ועל ידי כך להוריד את המחירים שמשלמים זוגות צעירים. נו באמת...
מה ששכחו במשרד האוצר, זה שמשקיעים מחפשים דירות אחרות מאלו שמחפשים זוגות צעירים, ולכן הרחקת המשקיעים לא מוזילה את המחיר שמשלם זוג צעיר, אבל גורמת נזק להרבה מאוד אחרים. הראשונים שנפגעים הם הקבלנים, בגלל שאחד מסוגי הדירות שאהובים על משקיעים אלו דירות שבהן אף אחד לא רוצה לגור לטווח ארוך. משקיע יכול לרכוש דירה כזאת יחסית בזול, אולי לחלק אותה למספר יחידות, ואז להשכיר אותה לכל המרבה במחיר. זה הופך את המשקיעים לנכס אסטרטגי עבור כל מי שבונה במדינת ישראל, כי הם אלו שקונים את הדירות בקומה ראשונה מעל הפחים, והם אלו שקונים (גם אם במחירים נמוכים) דירות בפרויקטים שההצלחה לא האירה להם פנים.
קבלנים נפגעים גם בגלל שהרחקת שהמשקיעים הובילה לא מעט אנשים להשקיע בדירות בחו"ל במקום בישראל. מדובר בסכום של מיליארדי שקלים שזרמו בשנה שעברה - הן באופן ישיר, אבל בעיקר דרך קרנות שותפויות וגופים שמשקיעים בשביל אחרים. כלומר במקום שמשרד האוצר ידאג שכסף ישראלי יישאר בארץ ויעודד את הרחבת הבניה בישראל, הכסף בורח לחו"ל.
אבל זה לא רק קבלנים, זה העניין היחסית קטן. הרחקת המשקיעים פגעה מאוד במשפרי הדיור. לפי דו"ח בנק ישראל, מה שהרחקת המשקיעים עשתה זה הקטינה בחצי את מספר הדירות שמשפרי דיור מכרו למשקיעים. התוצאה היא שבין רבע לשליש ממשקי הבית שגרים בדירה ורוצים לעבור לנכס שיותר מתאים לצרכים שלהם, לא יכולים לעשות את זה כי הם לא מצליחים למכור את הדירה שלהם. זה גם משליך על זוגות צעירים; מכיוון שמשפרי הדיור לא יכולים לצאת מהדירה שלהם, הם לא יכולים לפנות אותה לטובת זוג צעיר שאולי היה רוצה לרכוש אותה. זה מכריח זוגות הצעירים לחפש דירה במחיר למשתכן, גם אם הדירה לא נמצאת במקום שמתאים להם, במקום לרכוש דירה קטנה שקרובה למקום העבודה שלהם.
ובימים האלו, הרחקת המשקיעים יוצרת בעיה נוספת: המשבר הנוכחי הוביל לעלייה בריבית המשכנתאות בדיוק בתקופה שבה הרבה מאוד אנשים נמצאים בחל"ת. זה אומר שהרבה אנשים ששקלו לרכוש דירות יוותרו, בינתיים, על הרכישה. כך שהרבה דירות הולכות להישאר בשוק בלי שיהיו להם קונים. במצב כזה, הפתרון הכי טוב הוא שיבואו משקיעים, וירכשו אותן כדירות להשכרה. אבל מכיוון שהעלו את המסים על המשקיעים והפכו אותם לאויבי הציבור, זה כנראה לא יקרה, והדירות פשוט יחכו למכירה, כשהן פוגעות גם בקבלנים שבנו אותם, וגם לא מועילות לדיירים שיכולים היו לשכור אותן.
לפני סיום, אי אפשר בלי מילה על מחיר למשתכן, תוכנית שעלתה הרבה מאוד כסף, אבל לא השיגה את המטרה שלשמה היא הושקה (להוריד את מחירי הדירות). כשמסתכלים איפה נבנו הדירות, מבינים למה. ב-2017 ו-2018, בין שליש ליותר מחצי מהדירות שנבנו במחיר למשתכן נותרו בלי זוכים. זה מה שקורה כשבונים את הדירות במקומות הלא נכונים. ב-2019, הקבלנים כבר הבינו שהבדיחה על חשבונם, וכמעט 70% מהפרויקטים שמשרד האוצר ניסה לשווק בפריפריה נכשלו. כך שגם אם שר האוצר היה ממשיך לקדנציה נוספת, וגם אם לא היתה קורונה, כנראה שלא הייתה ברירה אלא להפסיק עם מחיר למשתכן. קצת קשה להמשיך עם תוכנית שאמורה לשווק דירות שאף אחד לא רוצה לבנות. ד"ר אביחי שניר המכללה האקדמית נתניה ובית ההשקעות אינפיניטי
- 90.האבסורד הגדול 15/04/2020 11:55הגב לתגובה זואני זוכר היטב את השר הטיפש אלי כהן קורא למשקיעים לקנות דירות בחו"ל.המשקיעים שמעו ועשו.כמה אפשר להיות טיפש לגרום לאזרחי ישראל להוציא את הכסף לחו"ל.פשוט קשה להאמין.
- 89.אבי 15/04/2020 08:16הגב לתגובה זוהטענה שהרחקת המשקעים מקשה על מכירת דירה של משפרי דיור פוגעת בזוגות צעירים שרוצים לקנות את הדירה, אינה מובנת. אם זוג צעיר רוצה לקנות את הדירה, כיצד הרחקת המשקעים מפרעיה לו ? להיפך, ההיצע גדל ויכולת המיקוח של הזוג גדלה
- 88.אלמוג 14/04/2020 12:06הגב לתגובה זוכל אילו שלא קנו 5 חדרים אחרי שהתחתנו בכסף מההורים. אילו שלא רוצים לחיות עד סוף ימיהם באותה דירה ישנה שקנו בלי עזרה מהמדינה. ואילו שאחרי 40 שנה באותה דירה רוצים משהו אחר ושעם שיפרו אז זוגג צעיר יוכל לקנות מהם דירה מושקעת במחיר סביר.
- 87.לא הגיוני שזו דעתך בלי שאתה מתוגמל ע"י קבלנים (ל"ת)רועי 13/04/2020 08:44הגב לתגובה זו
- 86.הקטנת מיסים = הגדלת הצמיחה. פשוט (ל"ת)המומחה 11/04/2020 23:56הגב לתגובה זו
- 85.קבלנים ישכירו דירות שלא נמכרו (ל"ת)משה 11/04/2020 18:00הגב לתגובה זו
- 84.הבעיה במחיר 11/04/2020 14:02הגב לתגובה זולא הבנתי-מה בעיית זוג צעיר לקנות דירה מאלה שרוצים לשדרג את הדירה שלהם אם אין משקיעים?
- משקיעים קונים דירות שונות מזוגות צעירים (ל"ת)יפי 11/04/2020 19:18הגב לתגובה זו
- גבר41 11/04/2020 18:19הגב לתגובה זוואז הם נשארים בדירה שלהם, במקום שזוג צעיר יעבור אליה
- 83.ניתוח מגמתי וצר אופקים במיוחד.אלק דוקטור (ל"ת)ירון 11/04/2020 13:24הגב לתגובה זו
- 82.לימור כהן 11/04/2020 12:47הגב לתגובה זומשקיעים שקנו כאן דירות קטנות להשקעה הקפיצו את שכר הדירה.
- יופצי 11/04/2020 19:14הגב לתגובה זואחרת של האוצר....מס דירה שלישית
- 81.לרון 11/04/2020 12:44הגב לתגובה זולכתוב גם איזה +קטן!!,,,???!!!או סליחה ברור שאין,הכל רק שלילי!!
- 80.איציק 11/04/2020 11:56הגב לתגובה זוהרחקת המשקיעים לא הורידה את מחירי הדיור ואולי אפילו עשתה את הדבר ההפוך ומצד שני כואב לראות את כלמליארדי השקלים הישראלים שקונים נכסים בחו"ל במקום להניע את המשק הישראלי
- 79.עוד ניאו לברל שהדבר האחרוו שמעניין אותו זה איכות חיים (ל"ת)אזרח 11/04/2020 11:26הגב לתגובה זו
- 78.עידו 11/04/2020 11:08הגב לתגובה זו1. אתה טוען שהדרת המשקיעים גרמה לכך שמשפרי דיור לא מוכרים את הדירה, ומיד אחר כך טוען שכך הם לא מפנים את הדירה לזוגות צעירים. אז לא הבנתי, אם הם לא מכרו למשקיע, מה מונע מהם למכור לזוג צעיר? (אני אגלה לך - הם לא מוכנים להוריד את המחיר, אז בעיה שלהם).אתה קורא למדינה להוריד מיסוי על המשקיעים כדי שיקנו את הדירות שהקבלנים נתקעו איתם וכל ישכירו אותן לזוגות צעירים, אני מציע פתרון אחר - אולי שהקבלנים יבינו סוף סוף שתקופת הגאות תמה ויורידו מחיר? בתור כלכלן, אני יכול להבטיח לך שהורדת מיסוי על משקיעים בשלב זה תביא להגדלת אי השיוויון ותו לא,
- מחיר דירות גבוה כי 65% זה מיסים..... (ל"ת)תלמד את החומר 11/04/2020 19:19הגב לתגובה זו
- 77.כחלון כשלון איום ונורא, בתמיכת ביבי (ל"ת)האמת 11/04/2020 10:45הגב לתגובה זו
- 76.אנונימי 11/04/2020 10:25הגב לתגובה זופחלון בתמיכת ביבי גרמו נזק עצום למשק הדיור. לביבי זה עזר כי פחלון נמחק. לא מענין אותו שזה בא על חשבון כלכלת המדינה כלומר על חשבוננו.
- 75.אזרח 11/04/2020 10:12הגב לתגובה זולמה לאדם שבחר להשקיע את כספו לא בדירה להשקעה יכול לשפר מגורים ללא מיסים ואדם שבחר להשקיע בדירה צריך לשלם על שיפור דיור?אין פה צדק
- 74.טור בדקה 11/04/2020 08:30הגב לתגובה זולהפיל על האוצר את ההפסד של המשקיעים זה לעג לאינטליגנציה של קוראים.... אחי כשאין מה לרשום לא חייבים...
- המשקיעים לא מופסדים, הכסף שלהם בחו"ל (ל"ת)יקי 11/04/2020 19:20הגב לתגובה זו
- 73.בוקר טוב, איפה הייתם קודם??? חששתם לכתוב?? (ל"ת)פנחס 11/04/2020 04:50הגב לתגובה זו
- 72.הדוקטור הזאב הבכיין 10/04/2020 23:14הגב לתגובה זוהדוקטור הזאב הבכיין
- 71.אשר 10/04/2020 22:31הגב לתגובה זוהוא פגע בהכנסות של המדינה ופגע בעסקים נאלצתי לסגור את המשרד בגיל 49 נישארתי ללא עבודה עסק של 30 שנה נסגר בגלל אדם רע שאלוהים ירחיק אותו מעם ישראל אדם רשע
- נתן 11/04/2020 11:50הגב לתגובה זואז אתה צודק
- לא להגזים... (ל"ת)בני 11/04/2020 09:56הגב לתגובה זו
- 70.רועי 10/04/2020 22:28הגב לתגובה זוהאוצר הכניס משקיעים בעזרת המלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 פשות אסון כחלון חייב לתת את הדין כחלון לכלא
- 69.בני 10/04/2020 22:06הגב לתגובה זופוסט נהדר שכתב שמאי המקרקעין חיים אטקין ואנחנו מביאים אותו כלשונו, כי כל מילה נוספת מיותרת ?? סיבות מדוע מחירי הדירות יצנחו בגלל הקורונה: ?? ?? "מחזוריות הוא חוק טבע. 7 שנים טובות, 7 שנים רעות, וביום השביעי שבת מכל מלאכתו, שנת שמיטה, גאות ושפל, יום ולילה, חורף קיץ. אלמלא המחזוריות, העושר היה עולה עד אין סוף וכך גם המחירים ולכן כל עָשׂוֹר הטבע מֵאָפֶס את עצמו". ?? 1? אין מחסור בדירות ומעולם גם לא היה. 2?מיתון יביא בהכרח להסבת שטחים נטושים ושינוי ייעודם מתעסוקה למגורים - אין מחסור בשטחים בנויים והם יספיקו גם לעוד עשור גם לא בשטחים לבנייה. 3? הכלכלה תעסוק בשרידות ולא בשיפור וטיוב כי זהו משבר חדש, ארוך עם המון נעלמים, הרבה לא נודע והאבטלה תזנק. 4? ההיסטוריה בכלל והמצב בארה"ב ובעולם מלמד שעל נדל"ן אי אפשר לסמוך בעיתות משבר גלובלי. 5? שוק הדיור הפך לבורסה. לא כמוצר ייחודי העומד בפני עצמו, הוא הפך ממש כמו מניה, הפאניקה מורגשת ותקרין על כל השוק. 6? הבנקים יאלצו לבצע תספורות לנוטלי משכנתאות יד ראשונה כי האלטרנטיבה האחרת שתעמוד בפניהם גרועה הרבה יותר. הריבית תעלה ומתן המשכנתאות יוגבל ויצ
- 68.יוני 10/04/2020 21:46הגב לתגובה זואין מצב שהוא לא משוחד. !! איך הוא הצליח למצוא מה רע התחיל להיות טוב כי לא היו משקעים באזור והיה מחיר למשתכן ואז לצערינו באה הקורונה ותורידד אפילו יותר את המחירים. הנושא הזה רק הולך ומשתפר
- עוד "דוקטור" לוביסט ממורמר. תודה לכחלון. (ל"ת)בדיוק! 10/04/2020 23:15הגב לתגובה זו
- 67.דינה 10/04/2020 20:20הגב לתגובה זויש צורך מיידי להפחית את מס הרכישה. אתם חונקים את הקבלנים!
- שיחנקו. יבואו במקומם קבלנים סיניים. (ל"ת)הציבור 10/04/2020 23:41הגב לתגובה זו
- 66.עידו 10/04/2020 19:48הגב לתגובה זולהשאיר את כספי המשקיעים בארץ ועל הממשלה להוריד את מס הרכישה למשקיעים באופן מיידי. זה יציל את השוק שמגלגל מיליארדים
- לא משקיע במדינה המחורבנת הזאת (ל"ת)עצמאי 11/04/2020 09:59הגב לתגובה זו
- 65.דרור 10/04/2020 19:16הגב לתגובה זוולא זו בלבד , גם לא שחררה קרקעות ויצרה מחסור בשוק ובמקביל הטילה מסים כבדים על הבונים . שיפסיקו לספר סיפורים .
- 64.דודו 10/04/2020 18:59הגב לתגובה זומעניין למה המחירים עולים ולא יורדים זה נגד הטבע יש הצפה של דירות והמחירים עולים מעניין על כל דבר טוב יש קשקישנים שימשך לקשקש
- 63.חיים 10/04/2020 18:20הגב לתגובה זוביקוש יתר לדירות שדרות דגניה
- 62.נילו 10/04/2020 17:44הגב לתגובה זוכל התכנית למשתכן ריצתה ברובה את המשקיעים.אם היו בודקים מי ניגש להרשמות האלו היו מוצאים שבעלי יכולת כלכלית זכו וכל זה על גבם של אותם זוגות צעירים שאין להם גב כלכלי או הורים עשירים.המשקיעים משכירים הדירות בזמן שיש להם או דירה נוספת על שם מישהו ממשפחתם או כסף רב בבנק.חבל שלא עוזרים למי שבאמת זקוק לדירה
- 61.ינקו 10/04/2020 16:59הגב לתגובה זובכנס של יזמים וקבלנים, הנ"ל נשאל ע"י אחד הנוכחים: "אתם מבינים שאנשים משקיעים את הכסף בחו"ל במקום בארץ? שזה גורם להוצאה של מליארדי שקלים מהמשק הישראלי לחו"ל? לא איכפת לכם מזה?" התשובה האינטליגנטית שלו הייתה: כן, אנחנו יודעים, אין לנו בעיה עם זה, שהמשקיעים יעשו מה שהם רוצים ויעבירו את הכסף לחו"ל. אנחנו צעקנו והתראנו בלי סוף על יעילות התכנית ודרך הביצוע שלה (הרעיון נכון, הביצוע גרוע ומתחת לכל ביקורת). עכשיו כל המדינה צועקת ובוכה. את הטימטום של משרד האוצר, רמ"י והעומדים בראשם, יקח שנים לתקן. חג שמח ורק בריאות
- 60.ניסן 10/04/2020 16:53הגב לתגובה זוצריך לקחת לכל המשקיעים את הדירות ןלשלוח אותם לעבוד הרסתם את הזוגות הצעירים אני מקוה שהדירות ירדו ב50 אחוז
- בן 10/04/2020 20:02הגב לתגובה זותמשיך לקוות, כנראה שתמשיך לגור אצל ההורים ולהאשיפ אחרים בכישלונך
- מתן 11/04/2020 11:55לך לעבוד במקום לעשוק ותן לחיות
- 59.קובי נס 10/04/2020 16:45הגב לתגובה זומס רכוש ומס עלמדירה שניה התערבות בשטח הפרטי ..זה לאהשוק חופשי וכל אחד עושבץה חושבים 10 פעם מה התועלת ..מתי אניממחזיר את ההשקעה
- 58.יוסי 10/04/2020 16:40הגב לתגובה זובמקום להריץ דירות 2.5 חדרים עד 3 חדרים בבינים שלמים ובמקומות מרכזיים . היו הצעירים מסודרים והמדינה מאושרת .. מה עשו בנו דירות ענקיות במקומות רחוקים שצעירים מתקשים בתנועה בתחבורה וזה הפקק . כאילו שני פקקים בבקבוק אחד . אם זוג צעיר רוכש דירה קטנה גם ישלם עבורה פחות כסף
- ניק 10/04/2020 21:00הגב לתגובה זועוד 30 שנה יהיו יותר חרדים מחילוניים, המדינה מבינה את זה ומתכננת בהתאם. מה תעזור דירת שני חדרים למשפחה עם 10 ילדים?
- הפרח 5 פתח תקוה (ל"ת)אבי שוורץ 10/04/2020 16:57הגב לתגובה זו
- 57.דודו 10/04/2020 16:34הגב לתגובה זולרוב המשדרגים יש דירה להשקעה. לכן אם הדירה החדשה עולה 3 מליון, ועל הישנה עשו מליון ש"ח רווח, אז יוצא שצריך לשלם למדינה חצי מליון ש"ח על מיסים כדי לשדרג דירה! חצי מליון ש"ח שנזרקים לפח. וזה לא כולל עו"ד, דמי תיווך, עלויות מעבר דירה וכו'. התוצאה היא קיפאון עמוק בשוק.
- 56.כתבה מטעם 10/04/2020 16:25הגב לתגובה זורואים שיש אינטרסים חבויים בכתבה זו. שר האוצר ניסה להוריד את מחירי הדיור, והפריעו לו. גם בממשלה שלו, וגם משקיעים. מה שנותר עכשיו, שהקבלנים יורידו מחירים.
- 55.רפי 10/04/2020 16:22הגב לתגובה זותכנית מחיר למשתכן היא תכנית מצויינת.ציננה את עליית המחירים המטורפת שהיתה ואפשרה לאלפי אנשים לרכוש דירה במחיר שפוי.כל הכבוד לכחלון .למרות כל הלחצים עליו מהטייקונים הוא הצליח.
- 54.אייב 10/04/2020 16:01הגב לתגובה זואז השווקים עולים אבל לא לטווח הארוך? הם יתנםצו באיזשהו שלב?
- 53.רועה חשבון 10/04/2020 16:00הגב לתגובה זוהכנסות המיסים נפגעו כתוצאה מהקיפאון בשוק הדיור ולכן המדינה חייבת לשחרר את השוק ולתת לקופת המדינה להתמלא מחדש
- שוק הדיור הוא המנוע של מנדבושקס (ל"ת)לא חשוב 14/04/2020 21:54הגב לתגובה זו
- 52.אזרח 10/04/2020 15:53הגב לתגובה זולהשמיץ את האוצר . לא יעזור לכם מחירי הדירות יפלו ןהם כבר היום בועה .
- 51.העלאת המס רכישה היא פרט שולי לעומת מס על ריבוי דירות (ל"ת)איציק 10/04/2020 15:51הגב לתגובה זו
- 50.דירה=קורת גג 10/04/2020 15:41הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- תביא פתרון.. אכלת לנו את הראש (ל"ת)אכל 10/04/2020 15:58הגב לתגובה זו
- 49.zp 10/04/2020 15:39הגב לתגובה זוהפוליטיקה הזולה גרמה נזק לאזרחי ישראל להרבה שנים. יעברו הרבה שנים עד שיתקנו את הנזק. בכל מקרה השרים וחברי הכנסת יקבלו את המשכורת שלהם וכן את הפנסיה שלהם. ולא לשכוח לעלות את שכרם כל שנה ושנה .
- 48.כולה העלו מס רכישה למשקיעים ב3%... (ל"ת)אנניטו 10/04/2020 15:30הגב לתגובה זו
- כמה שזה נכון ! (ל"ת)דוד 10/04/2020 17:38הגב לתגובה זו
- דודו 10/04/2020 16:09הגב לתגובה זומי שקנה דירה להשקעה, כבר לא שווה לו לשדרג את הדירת מגורים שלו. הוא גם יחטוף מס רכישה מפלצתי של 8%, וגם יצטרך לשלם 25% מס שבח. זה מדכא ביקושים לדירות גדולות ומוריד את היצע הדירות הקטנות לזוגות צעירים.
- טי 10/04/2020 17:52שבגלל ענייני משפחה שלא אפרט לא תשאר ברשותי.
- ואם לא ימכורהוא יקבל 25% שבח?! (ל"ת)מנחם 10/04/2020 16:56
- 47.שמעון 10/04/2020 14:53הגב לתגובה זושר אוצר גאון, מינוי של סופר גאון
- 46.כלכליסט 10/04/2020 14:44הגב לתגובה זואולי בהתחלה יהיה קיפאון זמני. אך ההיצע בגלל העדר בניה נמוך מהביקוש אנשים ירצו לברוח לחוף מבטחים עם כספם בןרסה אווט נדלן אין... עוד יתגעגעו למחירי הדיור של פעם.כלומר היום....
- 45.נדחן 10/04/2020 14:39הגב לתגובה זוניגמרה החגיגה
- 44.הקבלנים ...והלוביסטים שלהם, כמו הכתב ה"דוקטור" - בלחץ. (ל"ת)"דוקטור" לפיד 10/04/2020 14:29הגב לתגובה זו
- 43.כותבי תרחישים 10/04/2020 14:05הגב לתגובה זולהוראה להקטין הבניה -צורף נימוק : דאגה לעמיד הבנקים הנל על דעת הנגיד -שחשש שהמפולת הבאה- תיהי בקדנציה שלו הנגיד היה בנקאי בכיר במפול ההונאה הבנקאי בשווקי ב 2008 מחסור הדיור מכוון בהוראה ונומק- דאגה לעמיד הבנקים אריק ש בנה 82000-בממוצה-ב11 שנים אחרונות בנו 47000 דיר רק חסרי משקפיים לא רואים - בוועדת החקירה אל תגידו לא ידענו אל תגידו
- 42.בן 10/04/2020 14:03הגב לתגובה זוככה זה כשליצן עסקן פוליטי דרג ז נהיה שר אוצר. העלה את המס על דירה שניה ובכך הסית כספים לבורסות ולנדלו בחו"ל. מחירי הדיור עלו ומחירון ההשכרה גם כן כי אין מספיק משקיעים שמוכנים לשלם את המס הגבוה. כחלון אסון וטוב שהלך.
- 41.(ל"ת)10/04/2020 13:59הגב לתגובה זו
- 40.עם ישראל תקשיבו ותקשיבו טוב טוב, שמרו את מה שיש לכ 10/04/2020 13:59הגב לתגובה זועם ישראל תקשיבו ותקשיבו טוב טוב, שמרו את מה שיש לכם ואל תקשיבו לכול האינטרסנטים שכותבים לכם השוק יעלה הדירות יעלו הכול בולשיט בולשיט ובולשיט, הבנקים סגרו את הברזים לכולם כולל כולם, למי שרכש דירה בתקופה האחרונה ויש לא היזדמנות מכול סיבה אפילו עם יפסיד 10%-15% לבטל את העיסקה במיידי, תנסו את מה שאני אומר לכם הקבלנים ישר יורידו לכם 20%, ולגבי מחיר למשתכן ומשפרי דיור של האוצר המחיר יקר ויקר מאוד תעשו בדיקה בהסכם שחתמתם תתיעצו עם עו״ד כמובן כי המגפה הזאת צריכה לחזור עוד הפעם אמרו בשנה הבאה חברים אל תפלו ברשת של כל האינטרסנטים בקיצור
- 39.גרי 10/04/2020 13:39הגב לתגובה זומחירי הדירות התרסקו .הבועה תתפוצצ בפנים של הקבלנים החזירים.
- 38.אא 10/04/2020 13:39הגב לתגובה זותחת השם ד"ר שעושה רושם על אמא שלך בתעודה אולי אני בטוח לא הייתי משקיע אצלך
- 37.יהושע בכר 10/04/2020 13:24הגב לתגובה זוכולי מלא הערכה לדר' אביחי על שסיכם את טעויותיו של שר האוצר. תוצאות מעשיו של שר האוצר סוף סוף מובנים. אני אישית לא הייתי נותן לשר האוצר לנהל בסטה בשוק.
- 36.מזהה אינטרסנט 10/04/2020 12:41הגב לתגובה זונו באמת... כאילו מה? מה בדיוק המשקיעים יעשו עם אותם דירות אם לא להשכיר אותן לזוגות הצעירים?
- 35.איציק 10/04/2020 12:29הגב לתגובה זוהסיבה שהאוצר הוציאו את המשקיעים היא לגרום להקטנת הביקוש והורדת מחירים. אם הקבלנים ומשפרי הדיור רוצים למכור הם פשוט צריכים להוריד מחירים. ההתעלמות של כותב המאמר מהדבר המתבקש הזה נראית די מוזרה
- 34.אספני דירות בלחץ 10/04/2020 12:25הגב לתגובה זוירידות ערך חדות, הפסד מאות אלפי שקלים, המשכנתא עלתה הריבית גדלה וההחזר התנפח, מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו,ולהישאר עם חובות עתק בבנק, התשואה על דירה נשחקה.
- 33.השמאל והמשותפת 10/04/2020 12:13הגב לתגובה זולמי? לזוגות תפרנים. לגרושים. להשקעה. כמה דירות? עשרות אלפים. מתי לבנות? עכשיו!
- 32.יוני19 10/04/2020 12:09הגב לתגובה זוכמה שטויות ?
- 31.רום 10/04/2020 12:07הגב לתגובה זובנייה מכוערת הבנייה בארץ כמו כלובים העיקר לגור איכסה
- 30.דוד 10/04/2020 11:58הגב לתגובה זוכשהקבלנים לא מצליחים למכור דירות הם מוציאים אותן להשכרה, ועל הדרך מרווחים חיסכון במס, תלמד קצת על השוק לפני שאתה כותב את השטויות שלך
- 29.נו באמת 10/04/2020 11:51הגב לתגובה זווזלה טובה לכולם, לקבלני הביצוע, לזוגות הצעירים, למשפרי הדיור. למי לא? למיעוט, לבנקים וליזמים. היזמים קנו קרקעות ב- 15,000ש"ח ליחידת דיור ופתאם מצאו את עצמם עם מגרש שלא שולמו עליו מיסים ודגרו עליו עשרות שנים בערך של 50,000,000 - החברות היזמיות יכולות לשעבד את הקרקעות הללו בעבור עשרות הלוואות של עשרות מיליונים. מדובר בבודדים שקנט קרקעות מהמדינה על מנת לבנות, לא בנו, לא שלמו מס רכוש ונהנו עשור בבועה. למי המחירים המופרזים עוד טובים - לבנקים שיכולים להחזיק במקום רגיש את הלקוחות עשרות שנים. לקוח חופשי יכול לקום ולהעביר את החשבון מבנק לבנק - זה בלתי אפשרי אם הבנק מחר יטען להרעה בבטחונות ודרישה לחזק בטחונות קרי לדרוש לשעבד את הפנסיה ואת הקרן השתלמות ואת הנדלן של ההורים. רק לפני עשור משכנתא עמדה על 250,000ש"ח ונחשבה לחוב מפחיד דהיום יש לווים של 1,500,000ש"ח עד הפנסיה. גם למי שיש נכס כמו לי (בלי משכנתא) טובה ירידת המחירים כי לכולנו 2-3-4 ילדים לחתן. ראוי שדירת מגורים תעלה 80 משכורות חציוניות קרי דירה חציונית תעלה 600,000ש"ח ל- 100מ בנוי. כי הדור של הורי שילם רק 30-40 משכורות חציוניות.
- דודו 10/04/2020 16:19הגב לתגובה זועד שהריביות לא יעלו, לא תהיה ירידה משמעותית במחירי הדיור. פעם לפני עשור ריבית משכנתא הייתה 8%, היום הריבית המשוקללת היא 2-3%. כל עוד אפשר לקחת משכנתא של מליון ש"ח עם החזר של 5000 ש"ח, לא יהיה שום שינוי.
- 28.8 10/04/2020 11:33הגב לתגובה זוהמאמר נכון למדינות כמו ארה"ב, וגם שם במידה מסוימת. בישראל הדיור הוא משאב מוגבל. מאוד מוגבל. מוגבל בגלל רמ"י, בגלל הממשלה, בגלל אילוצים אובייקטיביים של קרקעות. מוגבל. וכאשר יש הגבלה, מותר לממשלה להתערב ולוודא שהעשירים לא טורפים את כל המעט שזמין, אלא שתהיה חלוקה שוויונית של המשאב המוגבל. אני קפיטליסט, אבל קפיטליזם לא עובד במשאבים מוגבלים, כמו שהוא לא מוריד מחירים במצבים של מונופול או קרטל.
- 27.ישראל 10/04/2020 11:25הגב לתגובה זואם היית כותב המדינה פושטת רגל בקרוב תקום עיר אוהלים כמו ב 48 היית יותר אמין!!!
- 26.פחלון עשה נזק ועכשיו הוא בורח!! (ל"ת)המחירים עכשיו יעלו!! 10/04/2020 11:17הגב לתגובה זו
- 25.דן 10/04/2020 10:33הגב לתגובה זונו זה מעולה. אם אף אחד לא רוצה לקנות את הדירות בפריפריה, הקבלנים בסוף יאלצו להוריד את המחירים כדי להיפתר מהן. אחלה תכנית של משרד האוצר ברשות כחלון. הרי על זה היה הדיבור, להציף את השוק בדירות כדי להגדיל את ההיצע וזה מנ שעשו.
- 24.הכתב פוחד מירידה חדה במחירי הדירות? (ל"ת)עמי 10/04/2020 10:27הגב לתגובה זו
- 23.קריסה 10/04/2020 10:24הגב לתגובה זודירות זה למגורים לא לעושק שוכרים.
- לא כולם יכולים או צריכים לקנות דירה (ל"ת)דודו 10/04/2020 16:14הגב לתגובה זו
- 22.דני צור 10/04/2020 10:23הגב לתגובה זויש הרבה אנשים הן בפריפריה והן במרכז שמגורים בדירה ראויה בפריפריה היא הפתרון עבורם.
- 21.נגעל מאינטרסנטים 10/04/2020 10:07הגב לתגובה זוהקורונה כבר תלמד אותם לקח.
- הקורומה לא לימדה אותך-כלום (ל"ת)חלומות נעימים 10/04/2020 13:41הגב לתגובה זו
- דוד 10/04/2020 10:19הגב לתגובה זוהתגובה לא שווה שום תואר
- 20.(ל"ת)10/04/2020 10:07הגב לתגובה זו
- 19.כעת יש הזדמנות לפוצץ את בועת הנדלן עם כניסת המשק ל 10/04/2020 10:07הגב לתגובה זוכעת יש הזדמנות לפוצץ את בועת הנדלן עם כניסת המשק למיתון כבד
- אתה תישאר גל חייך בלי דירה (ל"ת)קלקלן כרוני 10/04/2020 13:40הגב לתגובה זו
- 18.שטויות מטופשות בחסות תואר דר (ל"ת)אנונימי 10/04/2020 10:02הגב לתגובה זו
- דני צור 10/04/2020 10:22הגב לתגובה זוכנראה רב עם כחלון במכללת נתניה
- 17.משקיע 10/04/2020 09:58הגב לתגובה זובישראל רודפים משקיעים ומתעללים בהם עדיף להשקיע בבוקרשט פראג בודפשט לא חסר יש במקומות האלה הסכמי מס עם מדינת ישראל ככה שלא תשלמו כפל מס.
- השמאל והמשותפת 10/04/2020 11:48הגב לתגובה זוככה ילדך יהגרו לגור באירופה שצמאה ליהודים. חסר להם יהודים|!!!!!!
- 16.לוי 10/04/2020 09:50הגב לתגובה זוזה לא בדיוק נכון המשקיעים הם מחפשים גיוון ולא רק פה ולכל השקעה יש סיכוי וגם סיכון אז לא לקשקש כאילו שהכתב מבין משהו
- 15.לך חפש 10/04/2020 09:48הגב לתגובה זואם אנשים צריכים למכור ואין להם למי, המחירים יורדים. עוד אחד שכותב כתבות מפוזיציה
- 14.לדעתי 10/04/2020 09:48הגב לתגובה זופופוליזם מזוקק ככה זה כשהתוכנית האמיתית היא לא כלכלית אלא איך לצבור הון פוליטי ולהיבחר שוב עכשיו הוא בהיסטוריה והזוגות הצעירים בבור ואף אחד לא משלם מחיר...
- 13.מטעם? (ל"ת)יצאק 10/04/2020 09:43הגב לתגובה זו
- 12.מה שחיסל המשקיעים זה מחירי הדיור הבועתים והתשואה העלובה (ל"ת)אדם 10/04/2020 09:42הגב לתגובה זו
- 11.הנרי 10/04/2020 09:41הגב לתגובה זובמקום לתת לכוחות השוק לפעול, פקידים בינוניים ובחלקם מטומטמים מנסים לווסת. כמה פעמים מעורבות ממשלתית תכשל שוב ושוב עד שיפנימו שאסור להתערב בשוק
- 10.מזל שהקורנה תוריד אותם מהעץ ותחזיר את השפיות לשוק (ל"ת)כלכלן 10/04/2020 09:39הגב לתגובה זו
- 9.רמי 10/04/2020 09:31הגב לתגובה זוהריבית על המשכנתא עלתה כי הבנקים חזירים לא יותר ומשפרי דיור שיורידו את המחיר אז יתפתרו מהדירה שלהם וקבלנים שיפסיקו למכור דירת 5 חדרים ב1.7 לאן היגענו אבל המחירים יתפוצצו דירת 5 חדרים לא תעלה יותר ממליון שח כבר היום אפשר לקנות חדש בקרית ביאליק ב1.2
- 8.n 10/04/2020 09:24הגב לתגובה זובכל נושא בו המדינה מנסה להתערב ולנהל מתרחשות קטסטרופות, אי אפשר לחנך אנשים כמו ברוסיה הסובייטית. גם בשוק הביצים וגם בשוק האננס וכן האלה.
- 7.מס בורסה 10/04/2020 09:24הגב לתגובה זוואז שום מחיר למשתכן לא יעזור להוריד את מחירי הדירות. מי שקנה דירה במקום להשקיע בבורסה הרויח בגדול. עוד נזק שעשה טרכטנברג בשבועיים ואף אחד לא צייץ . לפגוע במשקיעי הבורסה שימח את כולם פה . והמדינה גם הפסידה מהעלאת מס הבורסה. כך שטרטנברג היה עוד פרופסור מיותר להרס הכלכלה ביחד עם שרי אוצר טיפשים כמו לפיד וכחלון
- י 10/04/2020 23:56הגב לתגובה זומי שהשקיע בבורסה בעשור אחרון הרויח לפחות 100%. הכסף נזיל. נכון שאחרי הירידות נראה שהנדל"ן מרויח אבל זו אשלייה כי במיתון המחירים יורדים בעשרות אחוזים וקשה למצוא קונים
- 6.דב 10/04/2020 09:23הגב לתגובה זומדיניות מזעזעת של האוצר. כישלון גדול.
- 5.דירה = קורת גג 10/04/2020 09:23הגב לתגובה זודירה = קורת גג = צורך בסיסי של האדם
- ניק 10/04/2020 20:38הגב לתגובה זואתה צריך לראות אילו צרכים יש לאחותך...
- 4.הנביא 10/04/2020 09:19הגב לתגובה זוזוהי כבר לא השקעה אטרקטיבית לטווח הבינוני. בטווח הקרוב נראה שירדו מחירים, אך זה זה לא ייארך זמן רב.
- 3.כחלון = כשלון 10/04/2020 09:15הגב לתגובה זוכל שאר הקומבינות לא יעזרו
- 2.נכון מאוד 10/04/2020 09:14הגב לתגובה זולי זה היה ברור מהתחלה אבל כולם "פירגנו" לפחלון על ההברקה הזאת. כולל עיתונאים מפגרים שמפמפמים את האגנדה המנותקת שלהם מהמציאות הם גם בעד מס ירושה ומס עיזבון ולא יניחו לזה עד שביבי הפחדן יבצע את המשאלה האחרונה שלהם. ואיפה היו המוחים נגד התוכנית הזאת נעלמו בתהום השתיקה . נמאס שכולם מתעוררים כשזה מאוחר מידי. אז מבחינתי זאת כתבה מיותרת שטוחנת מים והאמת מגיע לעם ישראל לשלם על הטיפשות שלו או של מנהיגות מגומגמת וחסרת מעוף .
- 1.מדבר מפוזיציה? 10/04/2020 09:11הגב לתגובה זוכתבת שהפגיעה במשפרי הדיור היא בגלל שהמשקיעים עזבו, אז המשקיעים לא קונים להם את הדירות (עזוב לרגע את זה שאם הם יורידו מחירים, כמו שהאוצר רוצה, הם כן יוכלו למכור). ומיד אחרי זה אתה כותב שהצעירים נפגעים, כי משפרי הדיור לא מפנים *בשבילם* את הדירות. אז איך יכול להיות שאותה דירה הייתה נמכרת למשקיע ולזוג צעיר בו זמנית?
