משבר הקורונה עצר את את שוק נדל"ן המגורים למכירה בניו יורק

משבר הקורונה עצר את כלכלת ניו יורק ואיתו את שוק נדל"ן המגורים למכירה. מבדיקה שערך הניו יורק טיימס אודות כיצד התנהג שוק המגורים בשני משברים גדולים, המשבר של 2008 והתקופה שלאחר פיגועי 9/11, עלה כי לאחר אירועי ה-9/11, המחירים היו יציבים יחסית לשני רבעונים ולאחר מכן החלה עליה במחיר ובהיקף העסקאות. המשבר של 2008 כבר היה עם השפעה גדולה יותר והמחירים החציוניים חזרו לרמה טרם המשבר רק ב-2010.

שוק היוקרה
עוד לפני אירועי הקורונה, שוק המגורים ליוקרה היה בתקופה מאתגרת. מלאי הדירות בשוק היה גבוה מאוד והמחיר לר"ר המשיך לרדת. אם זה לא הספיק, עליית המיסים בתחום (Mansion tax) וחשש ממיסים חדשים (Pied-a-terre) הבריחה רוכשים חדשים.

הקורונה עצרה נכון לעכשיו את השוק לחלוטין. בגרף למטה ניתן לראות את היקף העסקאות של דירות מעל 4 מ' דולר כאשר המגמה גם בסוף אפריל ותחילת מאי דומה עם 6 עסקאות בשבועיים האחרונים.

בשורה התחתונה, בתקופה הנוכחית בלתי אפשרי להעריך עדיין האם ההתאוששות תהיה דומה למשבר של 2008 או לאירועי ה 9/11. אך גם תחת הנחה של התאוששות מהירה, נראה כי המחצית השנייה של 2020 תהיה עם היקף מכירות נמוך. המשמעות היא שחברות העוסקות בתחום,  יצטרכו להפחית מחירים ולהסתמך על יכולת קבלת אשראי עד לאכלוס הפרוייקט אשר צפוי להיות בקצב איטי יותר.

הכותב הינו נדב ברקוביץ, אנליסט נדל"ן, IBI  בית השקעות

* אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.