65,000 דירות אושרו אשתקד בותמ"ל

שנת 2019 הייתה שנת שיא באישור תכניות בותמ"ל - אושרו למתן תוקף 15 תכניות המציעות תוספת כוללת של כ-65,000 יחידות דיור.

הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), בראשות סגן הממונה על התקציבים באוצר, אריאל יוצר, הציגה  את דו"ח פעילות הותמ"ל לשנת 2019 ממנו עולה כי שנת 2019 הייתה שנת שיא באישור תכניות בותמ"ל - אושרו למתן תוקף 15 תכניות המציעות תוספת כוללת של כ-65,000 יחידות דיור, מתוכן ארבע תכניות פינוי בינוי וחמש תכניות ביישובים של החברה הערבית. זאת, לעומת שנת 2018 בה אושרו כ-60,000 יחידות דיור. כ-61% מכלל יחידות הדיור שאושרו בשנת 2019 הינם באזורי הביקוש. כמו כן, משך הזמן הממוצע לאישור תכנית בותמ"ל עומד על 11 חודשים

בנוסף, מסכמת הותמ"ל חמש שנות פעילות – בתקופה זו אושרו למתן תוקף 66 תכניות מפורטות המוסיפות כ-226,000 יחידות דיור למלאי התכנוני ברחבי הארץ. יחידות הדיור אותן אישרה הותמ"ל מהוות כ-35% מסך יחידות הדיור שאושרו בשנים אלו במוסדות התכנון המחוזיים והארציים.

מבין 66 תכניות הותמ"ל - החל תהליך שיווק בכ-25 תכניות, עד עתה פורסמו מכרזים לכ-30,000 יחידות דיור. דבר שמעלה סיפוק רב בקרב קברניטי הותמ"ל לאור קיצור משך הזמן משלב התכנון ועד התחלת שלב הביצוע.

החל משנת 2017 הותמ"ל מקדמת תכניות להתחדשות עירונית. בותמ"ל הוכרזו 32 תכניות לפינוי בינוי בהן תוספת מוצעת של כ-49,000 יחידות דיור בשלבי תכנון שונים. מתוך תכניות אלו חמש אושרו למתן תוקף ובהן תוספת של כ-14,000 יחידות דיור. כ-75% מיחידות הדיור במתחמים אשר הוכרזו בשנת 2019 היו במתחמי התחדשות עירונית.            

תכניות מאושרות 2019  - 65,459 יחידות דיור ב-15 תוכניות שונות
 בשנת 2019 אושר מספר שיא של 65,459 יחידות דיור ב-15 תכניות, כ-20,000 יחידות מעבר ליעדים שהוקצבו לוועדה, התוכניות שאושרו בכל חלקי הארץ, 61% באזורי ביקוש, בנוסף 4 תוכניות של התחדשות עירונית ועוד 5 תוכניות ביישובים ערבים.

התוכניות הבולטות:
2 תוכניות גדולות אושרו ביבנה ובקריית אתא – כ-12,500 יחידות דיור כל אחת.
2 תוכניות בינוניות במרכז הארץ – סירקין כ-8,500 ובהרצליה כ-1,650 יחידות דיור.
 5 תכניות ביישובים ערביים - תוספת של כ-7,300 יחידות דיור – רהט, טירה וכפר קאסם כ-2000 יחידות דיור כל אחת.
 4 תכניות התחדשות עירונית - תוספת של כ-13,900 יחידות דיור למלאי התכנוני בפנים הערים – הגדולה מכולן ברחובות כ-8,500 יחידות דיור.

מגמת עלייה בגמר בנייה במקביל דעיכה בקצב התחלות הבנייה
יחד עם ההתקדמות בתהליכי התכנון, והאצת תהליכי הבנייה בישראל ניכר כי עדיין קיים פער גדול בין כמות אישורי התוכניות לבין קצב התחלות הבנייה שבמגמת דעיכה בשנים האחרונות.

מאז 2008 קיימת עלייה משמעותית בגמר הבנייה בישראל, וזה במקביל לעליות המחירים בנדל"ן, כאשר בשנת 2019 כ-60,000 יחידות הגיעו לשלב גמר בניה, יחד עם זאת בארבע שנים האחרונות חלה ירידה בקצב התחלות הבנייה וב-2019 קצת מעל 40,000 דירות התחילו בנייה. נתון שעלול לבוא לידי ביטוי בשנים הקרובות, וכי הקצב נמוך מהביקוש לאור הגידול באוכולוסיה.

שר האוצר, משה כחלון: "הותמ"ל הוא אחד הכלים האפקטיביים ביותר בארגז הכלים של מטה הדיור הלאומי והוא יצר "תחרות" בין מסלולי התכנון השונים. בזכות "התחרות" הזו זכינו להישגים חסרי תקדים בבניה למגורים בכל רחבי הארץ. הדורות הבאים הם הזוכים האמיתיים של העשייה המבורכת של הותמ"ל. כאן המקום להודות לכל צוות הותמ"ל על העבודה הקשה אבל המספקת שהם עשו בכל השנים האחרונות. זו רק אחת מההצלחות של המדיניות להורדת מחירי הדיור אותה הובלתי בכל הקדנציה שלי במשרד האוצר".

יו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר: "סיכום פעילות הוועדה בחמש השנים האחרונות ובשנת 2019 בפרט, מתאר את היקף הפעילות האסטרטגית של הותמ"ל ואת תרומתה המשמעותית להגדלת היצע הדיור והפיתוח האורבני בפריפריה ובמרכז הארץ. השפעתה של הותמ"ל כמוסד תכנון ארצי, הממוקד בצרכים האסטרטגיים של פיתוח המדינה, תרם תרומה מכרעת לעמידת מערכת התכנון במטרות וביעדים כפי שנקבעו על ידי הממשלה".

מתכננת הותמ"ל, דקלה פרסיקו: "אני גאה לפרסם דו"ח זה המסכם פעילות ענפה ואינטנסיבית של רבים וטובים העובדים סביב שולחן הועדה וכן מאחורי הקלעים על מנת להבטיח עמידה ביעדים השאפתניים המוצבים לוועדה על ידי הממשלה ומנהל התכנון. הותמ"ל מוכיחה כי ניתן לקדם תכנון איכותי בפרק זמן מהיר ויעיל, יחד עם מתן מענה שירותי ליזמים של תכניות למגורים, לרשויות המקומיות ולכלל הציבור תוך מציאת האיזון העדין בין כלל האינטרסים והצרכים השונים הנוכחים בשולחן התכנון".