מגוריט רוכשת דירות בשוק מחנה יהודה בתמורה למניות

קרן הריט למגורים,  מגוריט +0.55% מגוריט 527.3 +0.55% בסיס:524.4 פתיחה:520 גבוה:528.5 נמוך:520 תמורה:271,028 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: דיווחה לבורסה על חתימת הסכם לרכישת 80 יחידות דיור בפרויקט "עץ החיים" בסמוך לשוק מחנה יהודה בירושלים תמורת כ-203 מיליון שקל, מתוכם תשלום של כ-41 מיליון שקל ייעשה בתמורה להקצאת כ-5.4 מיליון מניות של מגוריט למוכרות (7.5 שקל למניה). במקביל דיווחה החברה על שינוי מהותי במתווה דמי הניהול שתשלם לחברת הניהול.

שטח המכירה בעסקה הינו כ-5,544 מ"ר בתוספת של כ-528 מ"ר מרפסות, 38 חניות תת קרקעיות ו-44 מחסנים. 

על פי הדיווח, הדירות הנרכשות הן דירות 2-4 חדרים הנמצאות בשלב בנייה ראשוני במסגרת פרויקט שיכלול 2 מגדלים שיתנשאו לגובה של 30 קומות ובסך הכל 308 יחידות דיור ושטחי מסחר כחלק מקבוצת רכישה (יובהר כי מגוריט אינה חלק מקבוצת הרכישה).

בכוונת מגוריט לפעול להשכרת הדירות בשוק החופשי באופן מיידי. בנוגע למימון העסקה, החברה מעדכנת כי הרכישה תבוצע מהונה העצמי ובליווי של בנק הפועלים. בגין רכישת הנכס צפויה החברה לשלם מס רכישה בשיעור של 0.5%.

מגוריט חותכת בדמי הניהול
בנוסף, הודיעה החברה כי לאחר קבלת אישור דירקטוריון, יחול שינוי במתווה דמי הניהול שתשלם לחברת הניהול - ריט אינדקס. מדובר בשינוי מהותי לפיו במקום תמורה של 1%, החל מחודש יולי הקרוב דמי הניהול יהיו מדורגים לפי שווי נכסי החברה. שווי המהלך מוערך ב-2 מיליון שקל בשנה.

להלן פירוט המתווה:

כנימוק להחלטה צויין בדיווח כי "שינוי מתווה דמי הניהול הינו הוגן וסביר והוא הולם את התפתחות החברה והגידול הפוטנציאלי במצבת נכסיה, באופן שהוא מפחית את דמי הניהול היחסיים שישולמו לחברת הניהול עם ובהתאם לגידול בהיקף נכסיה של החברה".

לכך הוסיפו כי שיעור דמי הניהול החדש הינו "הנמוך ביותר מקרב קרנות הריט המתמחות בתחום המגורים בישראל".