לאחרונה נחשף כי שר הבינוי הטרי, יעקב ליצמן, מציע לבטל את מס הרכישה המוטל על משקיעים בנדל"ן בפריפריה, ובמקביל להשאיר את שיעור המס הגבוה על משקיעים במרכז הארץ. מס הרכישה עליו מדבר ליצמן, החל על משקיעי נדל"ן בגין רכישת מגורים, עומד כיום על 8% ו-10% בהתאמה, ונקבע במסגרת הוראת שעה שמסתיימת בסוף השנה.
הוראה זו נקבעה במטרה לרסן את "בולמוס רכישת הדירות שגורם להתייקרות משמעותית", כך לדברי שי באב"ד, מנכ"ל משרד האוצר היוצא, בשנת 2015, עת אושרה ההוראה. כיום, חמש שנים אחרי, ניתן בוודאות לומר כי צעד זה, כמו גם תוכנית מחיר למשתכן, שדחקו את המשקיעים מחוץ לשוק הדיור, לא השיג את המטרה המבוקשת. לא כל שכן, נגיף הקורונה, שגרם לנזק כלכלי כבד, כזה שהכלכלה הישראלית לא ידעה מעולם – גרם להאטה במשק שהביאה לירידה בגביית המיסים, וצפויה להעמיק עוד יותר.
על כן, על המדינה לפעול בדרכים יצירתיות על מנת לממן את המיתון העמוק והרחב. אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות עידוד המשקיעים בתחום הנדל"ן בכלל והמגורים בפרט (שהרי כבר מסתמן כי שוק המשרדים צפוי לירידה משמעותית), שעשוי להגדיל בצורה ניכרת את הכנסות המדינה ממכירת קרקעות וממסים המשתלמים בגין כך, ובכך לסייע במימון ההוצאה בשל הקורונה.
- כל הכותרות
הפעולות הכלכליות הנדרשות בתקופת המשבר דורשות הגדלה ניכרת של ההוצאה הציבורית ושל הגירעון (ישראל חורגת מהיעד שהציבה כבר למעלה משנה). כך, בחודש מאי בלבד נרשם גרעון שיא של 17.9 מיליארד שקלים ואילו הכנסות המדינה צנחו מטה ב-23.1%. למעשה, הגירעון השנתי חופף את התחייבות הממשלה ומשרד האוצר להוצאה של 100 מיליארד שקלים בגין משבר הקורונה. זאת, כאשר במקביל הירידה בגביית המיסים צפויה להעמיק בחודשים הבאים, מפני שחלק ניכר מהגבייה נעשה באיחור, בגין פעילות בחודשים קודמים, בהן הוטלו מגבלות על הפעילות העסקית.
אחת הדרכים לממן את המיתון היא באמצעות עידוד משקיעי הנדל"ן לחזור לשוק באמצעות שיווק קרקעות במכרזים פתוחים (בעניין זה כבר הודיע שר האוצר החדש כי בכוונתו לזנוח את תכנית 'מחיר למשתכן') וכן באמצעות הסרת חסמי המיסוי הגבוה על אותם משקיעים. בדרך זו יכולה המדינה להרוויח הן מהכנסות מכירת קרקעות במחירים גבוהים והן מהכנסות מכלל המיסים שישולמו בעקבות מכירת הקרקעות (מס חברות, מע"מ ומס רכישה).
הוראת השעה המדוברת, כמו כל ניסיונות פיסקאליים אחרים שנעשו בשנים האחרונות על מנת להוריד את מחירי הדירות - לא השיגה את יעדה, לא במרכז ולא בפריפריה. לאור המצב הנוכחי, יש מקום לגרום לאותם משקיעים, אשר נושאים עיניהם לתחילת שנת 2021, לבוא ולבצע כבר בשנת המס הנוכחית השקעות בנדל"ן למגורים, וזאת, בין היתר, באמצעות קיצור הוראת השעה בעניין מס רכישה למשקיעים בדירות מגורים והבאתה לסיומה.
אי חידוש הוראת השעה על מס רכישה למשקיעים - צפוי להגדיל משמעותית את הכנסות המדינה. במידה והוראת השעה על מס הרכישה לא תוארך, יחזור המס לעמוד על 5%/6%/7%. אמנם משמעות הפחתת שיעור מס הרכישה החל על משקיעי נדל"ן כבר כיום הינה הפחתת סכום המס הנגבה פר עסקה, אולם יהיה בכך להמריץ ולעודד את שוק משקיעי הנדל"ן בדירות מגורים כך שבסך הכל סכום המס שייגבה יהיה גבוה יותר לאור ריבוי העסקאות הצפויות.
הכותב הינו עו"ד שגיב רון, שותף במשרד בנימיני ושות' ומתמחה במיסוי מקרקעין
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
27.לבטל מס על הבורסה ומידישראל ישראלי 03/07/2020 18:05הגב לתגובה זו2 0יניע את הכלכלה.מידית חבל על הזמן.סגור
-
מה הקשר בין הבורסה לכלכלה ?איפה בעולם יש קשר ?אהבל 06/07/2020 07:10הגב לתגובה זו0 1תגיד שאתה רוצה להיות שוטף בניפוח הבלון שנקרא בורסה.רק אל תבלבל את המוח בשטויות .סגור
-
26.ביטול מס רכישה ומס שבחא 03/07/2020 12:08הגב לתגובה זו0 0הדבר הכי גרוע שעשה כחלון, זה להטיל מס שבח על אנשים שיש להם בית מסכן קטן נוסף וברצונם לשפר דיור וזה הכי לא משתלם, כי זה נושא כבר שני מיסים רכישה ושבח ועל מה? טמעות להכנסת כסף לקופת המדינה וזה לא יקרה, כי לא משתלם לשפר דיור...צריך לבטל את שניהם ואז הביקוש יגדלסגור
-
25.שגיב, תסביר לי רגע את העניין, במתוטא ממך.דגן 03/07/2020 10:48הגב לתגובה זו0 0מס הרכישה מבוטל. המשקיע מחליט לקנות דירה בארץ במקום באתונה לאור ההקלה הזו. אם השכירות שהוא יקבל עליה לא תעקוף את ה5000 שקל, הוא לא ישלם על זה מס. איפה ההכנסות לקופת המדינה במקרה הזה? איפה ההכנסה הגדולה לקופת המדינה שאתה מדבר עליה?סגור
-
הכנסות המדינה יקטנו לעסקה בודדת ( מ8% ל5%) אך ריבוי העסקאות יתן למדינה הכנסה גדולה יותר במצטבר (ל"ת)אנונימי 05/07/2020 14:32הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
24.כוסות רוח למת...גם אם יתנו דירות במתנה יש כאלה שלא יסכימו לקבל.עד 03/07/2020 08:33הגב לתגובה זו0 0גם אם יתנו דירות במתנה יש כאלה שלא יסכימו לקבל.עד שהשוק הזה לא יראה תחתית שום דבר לא יזוז! תראו לי משקיע אחד שיקנה נכס כאשר כל הסימנים מראים שהשוק הולך לקרוס! כל כך הרבה מילים ואויר על כלום ושום דברסגור
-
23.קודם דיורידו את המס על הבורסה (ל"ת)ד. 02/07/2020 21:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.כמה שטויותכלכלן 02/07/2020 19:37הגב לתגובה זו0 0זה כמו לכתוב, הדרך היחידה להכניס כסף, זה למכור את החפצים היקרים שלך. אתם נורמלים? לעודד משקיעים לרכוש דירות ולהרוס את מנוע הצמיחה שהם הזוגות הצעירים? ???????????????????????????סגור
-
21.מס רכישהויקטור 02/07/2020 18:01הגב לתגובה זו0 0סוף סוף מישהו קיבל שכל היה צריך לבטל מזמן...סגור
-
20.לבטל מס רכישה ומס מכירהזאב 02/07/2020 15:42הגב לתגובה זו4 3יש לבטל מס מכירה כי לא משתלם למכור נכסים אם השבח גבוהה. מם הממשלה רוצה שמשקיעים ימכרו ןתהיה בשוק מכירה של משקיעים אז לבאל את השבח מיד. וגם מס רכישה גם אם משקיע ירכוש ממשקיע המדינה תרויח המון כסף והמחירים ירדו בגלל ההצע.סגור
-
19.הכל מותאם לסקטור של החרדים -די שקוף (ל"ת)דרור 02/07/2020 15:23הגב לתגובה זו3 2סגור
-
יש לך טענותאפילו כשמעניקים הטבה 03/07/2020 12:55הגב לתגובה זו0 0אנטישמי ממורמרסגור
-
אני לא מחסידיו של ליצמן אבל אין פה שום קשר.דגן 03/07/2020 10:50הגב לתגובה זו0 0זה מגיע מהנקודה שכמו שקשה להביא קבלנים ויזמים לפריפריה, באותה נשימה קשה להביא לשם משקיעים.סגור
-
18.בית חרושת למיסיםיוסי 02/07/2020 15:19הגב לתגובה זו11 0מס על מס על מס על מס כמה מיסים עוד אפשר להטיל...מדינת מס תנו לבני האדם לחיות...פנסיות ..חברות ביטוח...בנקים...כולם דואגים הכי הרבה לאטנטרס שלהם..עד שיש לך נקודת אור של פנסיה צנועה להזדקן איתה ושהיא שלך וחא של כל מיני אינטרסנטים..שואבים עוד ועוד...עצובסגור
-
...ובדיוק מהסיבה הזו צריך לחנך את העם לאוריינות פיננסיתדגן 03/07/2020 10:51הגב לתגובה זו1 0מגיל צעיר. צעיר מתחיל לעבוד ? נפתחת לו קרן פנסיה ? יתכבד עלם החמודות ויצמיד את כל כולה למסלול מנייתי. (סתם דוגמא, יש עוד כמה)סגור
-
17.מס רכישהשירי 02/07/2020 14:41הגב לתגובה זו1 1הלוואי ויורידו אני צריכה לשלם עד דצמבר 120אלף סך הכל חסכתי כל חיי לרכוש דירה שנייה אני לא טייקונית מה רוצים ממני? שאני אעשה תחבולה במתנה יאלה ליצמן הלוואי תוריד ממני את העול הזה ????סגור
-
שירי, אם זה הסכום שאת עתידה לשלם תנסי לחפש חברת ניהולדגן 03/07/2020 10:51הגב לתגובה זו0 0שעובדת עם נכסים ביוון.סגור
-
16.למען האמת למה להשקיע בדירות בישראל כדי שמעזה ישלחודירה בישראל 02/07/2020 14:28הגב לתגובה זו4 0רקטות . שליצמן יעבור לגור בחוטף עזה והסביבה יחד עם כל החברים שלוסגור
-
15.כעת מסתבר שביבי עשה רק נזקים וכל מה שהוא עשה הוא חייבביבי והטעויוט 02/07/2020 14:24הגב לתגובה זו1 0להצטער מינה שרי אוצר כושלים כמו לפיד ופחלון שגרמו רק נזקים לשוק הדיור. הוא גם העלה מס על הבורסה עד שכולם הבינו שאין מה לחפש פה . העביר את כל העם לבורסה הכי כושלת בעולם והנחית עליה מס כבד עובדה שהיא בעשור לא הביאה שום תשואה למשקיעים . סכנה לכל הפנסיונרים לעתיד . אותם ביבי הקשיש שונא במיוחד אם נתן בעשור רק 6 שח תוספת. בנוסף הוא הבריח את כל המשקיעים מפה משקיעי הגז ומשקיעי כיל . הפסיד מיסים . סגר את שדה דב ועשה מחנה ריכוז למטוסים . מחנות ריכוז לחיילים בדרום צפיפות ברכבות כעת הוא גם יממן להם אוכל כל זה בשביל כמה מגרשים עלובים במרכז איזה נזקים מר כלכלה ביבי עוד לא עשה . אהה הוא בונה חומה מול הבית שלו . החומה מסמלת הכל את הניתוק מהעם וחוסר האיכפתיות שלו מגדל השן של ביבי המליונר הקמצןסגור
-
אז בגלל כל הדברים האלה אנחנו המעצמה השמינית בעולם.דגן 03/07/2020 13:59הגב לתגובה זו0 0תודה שהסברת לי.סגור
-
14.קודם כל יקרוס ענף של נדלן מסחריפרטי 02/07/2020 14:14הגב לתגובה זו2 0נראה שקודם כל יקרוס ענף של נדלן מסחרי.כמעט כל בית פרטי שבקרקע יש נדלן מסחרי-שלט למכירה\ להשכרה. אני מדבר על מרכז הארץ.סגור
-
13.אין מי שיקנה את הדירות, לא יעזרו הכתבות השקריותסוסו 02/07/2020 13:54הגב לתגובה זו2 1עושים הכל להחזיר את המשקיעים, כי אין מי שיקנה את עודפי ההיצע המטורפים שהתפתחו בשוק הנדל״ן בשנים האחרונות אבל זה לא יעזור, רק משקיע אהבל ישים כסף על קירות שאין להם ביקושסגור
-
12.למה לא להמשיך לנפח את הבועהסוחר זקן 02/07/2020 13:42הגב לתגובה זו1 1יש לי עוד הצעה להגדיל את הכנסות המדינה למכור קוקאין וכI" ולגבות מס 80% הסוחרים יסכימוסגור
-
11.רוכש דירה ראשונה לא משלם מס !!!עומר 02/07/2020 13:40הגב לתגובה זו2 0אז לא מובן למה חותר ליצמן , שר השיכון של ולמען החרדים. ברור : להוזיל את הדירות ל"אספני הדירות" החראדים שהתנפלו על הפריפריה ומחריבים את ערי הפריפריה ההרוסות ממילא.סגור
-
10.ליהפך - משקיעים קוראים שהמחירים לקראת זינוק ומתנפלים עלקורונה 02/07/2020 12:08הגב לתגובה זו6 4דירות כדי לנצל את ההזדמנות שיש עכשיו. המדינה תוכל להכפיל את המס, למלא את הקופה ולתמוך במובטלים, וכל זאת מבלי שהביקוש של המשקיעים יירד כי הם בשיא ההתלהבות עכשיו (עקב כל הכתבות על המחירים שצפויים לזנק כי לא בונים)סגור
-
איזה מתנפלים, בורחים כמו מאש, אין ביקוש ויש היצע עצום (ל"ת)מוטי 02/07/2020 13:26הגב לתגובה זו7 1סגור
-
9.12 שנים חלבו כסף מנדל״ן וזה לא הספיק לכל הנוכליםסרגיי 02/07/2020 11:32הגב לתגובה זו10 0בושה. מי מתגייס היום - תחשבו טוב טוב אם אתם רוצים לעשות את התרומה הזאת למדינה שרק מנצלת תושביה.סגור
-
לך לך יצעירמנשה 02/07/2020 13:39הגב לתגובה זו1 0את מי אתה מענייוסגור
-
8.בקיצור מתנות לחרדים בנתיבות דימונה אופקים ערד חריש ועודאריק 02/07/2020 11:17הגב לתגובה זו5 1למה להשקיע בדימונה עם אין שם עבודה מס רכישה אפס צריך להיות למי ששירת בצבא שירות מלא והכוונה לא לש.ג ועוזר רס"ר. ללוחמיםסגור
-
אם רוצים להפרידצנחן 02/07/2020 14:39הגב לתגובה זו1 0מה ש.ג. עשה לך?, הוא שירת בדיוק כמוך, אם רוצים להפריד,אז בוא נפריד גם בלוחמים.ברור שטנקיסט הוא לא גולני. וברור שגולני לא ברמה של צנחן. ולא כל צנחן מוכן לקטטות אמיתיותסגור
-
לחרדים אין כסף לעבור לדימונה, הכל פנטזיות כמו הסיפוחסמי 02/07/2020 13:57הגב לתגובה זו1 0אם אתה חושב שלחרדים יש פתאום כסף תחשוב שוב, אין להם לאוכל, לא יעזור שום מענק, אלו אנשים שלא עובדים וחיים מקצבאות שאני ואתה מממנים להם מכספי המיסים שלנו. זה לא מספיק לקניה של דירה גם בחור כמו אופקים.אל תושפע מהכתבות פייק ניוז, הנלדן בקריסה וזו הסיבה שכל המפרסמים של הנדלן דוחפים את הכתבות הללו שהן שקר מוחלט.סגור
-
7.גם בתוספת חצי שנה ,קשה יהיה למכור (ל"ת)אורי 02/07/2020 11:13הגב לתגובה זו1 0סגור
-
6.מרכזבוב 02/07/2020 10:57הגב לתגובה זו3 2מס רכישה ומס שבח צריך לחזור לשנת 2013 לפני שלפיד הרס את הכול בשנת 2014סגור
-
5.נדלןמרטין שולר 02/07/2020 10:10הגב לתגובה זו3 1חחחח טוב שהבינו שמשקיעים מעודדים צמיחה של הכלכלה , המהלך של מחיר למשתכן היה נטו פוליטי ואנשים נפלו בפח עכשיו כחלון פרש עשה קופה יפה לביתו וצוחק על כולם והציבור ימשיך בשלו חחחח.....סגור
-
אז למה שתקתם ולא יצאתם לרחובות כשמינו לכם את לפיד ופחלוכחלון ולפיד 02/07/2020 14:27הגב לתגובה זו0 1ולמה שתקתם שהעלו לכם את המס על הבורסה ופגעו לכם בפנסיה . ומה עם הפסדי המס שגרם לפיד עם העלאת המס על משקאות וסיגריות ואי מכירת כיל העיקר יש הגבלת שכר מנהלים בבנקים חחחסגור
-
4.ממשיכים לפמפם נדלן. המחירים גבוהים מדי. תורידו-נקנה! (ל"ת)יוסף 02/07/2020 09:56הגב לתגובה זו2 3סגור
-
3.אתה מצחיק ליצמן.הכסף הגדול למדינה ברח לחולע 02/07/2020 09:34הגב לתגובה זו8 2וישאר שם עוד הרבה זמן בגלל מס רכישה במרכז ובגלל כחלון שהבריח אותםסגור
-
2.לעודד עסקים באזורי הביקוששאול 02/07/2020 09:26הגב לתגובה זו2 0הקורונה פוגעת בכולם ללא אבחנה . רובן תעשינה באזורי הביקוש אם יקלו בהן בכל הפרמטרים .סגור
-
1.מדהים הכל אינטרס אישי .... (ל"ת)איציק 02/07/2020 09:22הגב לתגובה זו5 0סגור
