ליקויים בהתנהלות חברת פרי נדל"ן - תשלם קנס של 800 אלף שקל

משרד הבינוי והשיכון אישר מתווה לסיום ההליך המנהלי מול חברת פרי נדל"ן, לאור חשדות אשר עלו בקשר להפרות חוק המכר בקבוצות הרכישה של החברה. ממונה חוק מכר מצא ליקויים בהתנהלות החברה שניסתה לעקוף את חוק המכר על ידי הצגת מיצג של מעין קבוצת רכישה. בסופו של דבר, נקבע מתווה מיידי לתיקון ליקויים בחברה, במסגרתו הוטל גם קנס של 800 אלף שקל.

בתום חקירה אשר נוהלה בחודשים האחרונים במשרדו של ממונה חוק המכר, עלה חשד בדבר היותה של חברת פרי נדל"ן יזמית המוכרת דירות, להבדיל ממארגן קבוצת רכישה, בכל הקשור לפרויקטים הפעילים של החברה. חקירות מסוג זה מנוהלות בהתאם למאפיינים יזמיים אשר באים לידי ביטוי בשליטה מוגברת של מארגן בקבוצת הרכישה.

יש לציין כי מארגני קבוצות רכישה אינם כפופים לחוק המכר, ובהתאם - אינם נדרשים לספק בטוחות לחברי הקבוצה ולעמוד בשאר החובות הקבועות בחוק המכר. במסגרת בחינה של נאותות התארגנות קבוצת רכישה, נבדקת בין היתר מידת שליטתו של הגורם המארגן בפרויקט אל מול חברי הקבוצה.  

לאור חשדות אשר עלו בקשר להפרות חוק המכר בקבוצות הרכישה של החברה, נקבע מתווה מיידי לתיקון ליקויים בחברה, במסגרתו הוטל גם עיצום כספי. חתימה על מתווה תיקון ליקויים ומילוי כלל התנאים אשר נקבעו בו על ידי החברה, מאפשר סיומו של ההליך המנהלי.    מתווה תיקון הליקויים בחברת פרי נדל"ן יועץ משפטי - על החברה לספק לקבוצות הרכישה תקציב כספי לצורך ייעוץ משפטי חיצוני.

• מהי ערבות חוק מכר? מהי תעודת זכאות? ומה הכוונה בסילוק מוקדם?
• התיקון לחוק המכר - האם זה יעזור לרוכשי הדירות? ממש לא בטוח

נאמן – על החברה לספק לקבוצות אפשרות לרישום נאמן אשר אינו מטעמה ואין ביניהם קשרים אישיים או עסקיים. המינוי יעשה בהסכמה עם נציגות הקבוצות; אין מניעה כי המינוי יעשה במקביל לנאמן הקיים כל עוד הסמכויות המוקנות לו מכוח ההסכמים מול קבוצות הרכישה, יהיו משותפות גם לנאמן החדש שימונה.

זכויות נוספות - יש לקבוע נספח להסכמי השיתוף המעביר את כלל הזכויות הנוספות אשר טרם התגבשו בפרויקטים לחברי קבוצות הרכישה.

בעלות בקרקע / הערות אזהרה – מקום בו ניתן להעביר את הקרקע על שם חברי קבוצות הרכישה יש לעשות כן. כאשר הדבר אינו אפשרי, יש לרשום הערות אזהרה על שם חברי קבוצות הרכישה או לצרף את הנאמן הנבחר על פי מתווה זה, לרישום אצל רשם המקרקעין כנאמן של חברי הקבוצות.

קבלן מבצע – בפרויקטים בהם טרם נחתם הסכם מול קבלן מבצע, החברה הקשורה הקבלנית, סולארא בע"מ לא תתמודד על ביצוע הפרויקטים.

חלוקת קרקע - בפרויקטים פרי פלייס ופרי ביזנס פלייס ברחובות, שם על יחידת קרקע אחת מתקיימים במקביל פרויקט יזמי של החברה ושני פרויקטים של קבוצות רכישה, תבוצע, באמצעות שמאי מוסכם, חלוקה (תשריטים) בין השטחים של הקבוצות לבין הפרויקט היזמי.

• סיבה נוספת לירידה במחירי הדירות - המלאי אצל הקבלנים גדל
• היקף המשכנתאות: עלייה של 47% לעומת מרץ אשתקד
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ליווי בנקאי – בפרויקטים בהם טרם נחתם הסכם מימון, ימונה יועץ ייעודי בלתי תלוי למציאת מימון לפרויקט.

אסיפה כללית ונציגות הקבוצות – המארגנות ימנעו מהצבעות באסיפות הכלליות של הקבוצות בקשר לזכויות בדירות המוחזקות על ידה. כמו כן, המארגנות, או מי מטעמן, לא יכהנו כחברי נציגויות של הקבוצות.

עיצום כספי – חברת פרי נדל"ן תשלם עיצום כספי בסך של 800,670 שקל.   יאיר פינס, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "המתווה שאישרנו הבוקר מהווה צעד נוסף בהגנה על רוכשי דירות. אנו עומדים על החשיבות שפרויקטים המציגים עצמם כקבוצת רכישה יעמדו בכל התנאים לכך".    אלעזר במברגר, היועץ המשפטי, משרד הבינוי והשיכון: "לא כל פרויקט אשר מציג את עצמו כקבוצת רכישה, הוא אכן כזה, על פי מהותו. המבחן לעניין זה איננו אופן הצגת הקבוצה, כי אם מערכת היחסים המשפטית שבין כלל הצדדים לפרויקט, כפי שהיא עולה מהמערכת ההסכמית אשר נחתמה. בהתאם לכך, ישנם מקרים בהם מארגן של קבוצת רכישה יחשב כיזם המוכר דירות, כמשמעות מונח זה בחוק המכר, על כל המשתמע מכך. על מארגנים להיות זהירים בכל הקשור לארגון קבוצת רכישה שכן הגבול בין חבר קבוצה לרוכש דירה דק מאד."   עמית גריידי, ממונה חוק המכר: "חברת פרי נדל"ן קיבלה על עצמה את המתווה לתיקון הליקויים כפי שהתגלו אגב חקירה אשר נעשתה במשרדי. אנחנו עם האצבע על הדופק בכל הקשור ליישום המתווה. אני פונה לנציגויות הקבוצות ומבקש מהם לקבל אחריות מחאה בפרויקטים כפי שהמתווה מאפשר להם. מארגן קבוצות רכישה, ככל ואתה חושש כי הפעילות בקבוצה אשר ארגנת הינה בניגוד לחוק, ניתן לפנות אליי מיוזמתך על מנת שביחד נתקן את הפרות החוק והליקויים."