לאן "הולכים" מחירי הדירות? אלפי זוגות צעירים ומשפרי דיור מתחבטים בשאלה. גם המשקיעים קיבלו הנחה מהמדינה בדמות מס רכישה מופחת שיוזיל את עלות הרכישה בכ-30-50 אלף שקל לדירה ממוצעת, שואלים - האם זה הזמן לקנות דירה או שעדיף להמתין על הגדר עד אשר הדברים בשטח יתבהרו?
הנתונים עד כה אמביוולנטים - מצד אחד אנחנו בעיצומו של מיתון מהקשים בהיסטוריה, נתוני האבטלה ברמה דו ספרתית כאשר מאות אלפי ישראל איבדו את מקום עבודתם, ותחזית בנק ישראל צופה התכווצות של כ-6% בתמ"ג בשנת הנוכחית. ולמרות כל זאת שוק הדירות עדיין מפגין חוסן מסוים. נתוני המכירות בחודש יוני הצביעו על מכירות שיא. חברות בניה רבות דיווחו על היקף מכירות גבוה וביקושים ערים במשרדי המכירות גם במהלך חודש יולי אך הגידול בתחלואה של הגל השני מיתן את הביקושים ואת הצפי לחודשים אוגוסט וספטמבר.
אז מה אומרים השחקנים בשוק? והאם תרחיש האימה צפוי להתממש
הקבלנים באופן טבעי מעריכים שמחירי הדירות ימשיכו לטפס. אמנם יש להם אינטרס מובהק לייצר אוירה אופטימית בשוק, אך רבים מתוך אלו שמשוחחים איתנו בעלי ניסיון וותיק בשוק הדירות ומכירים גם תקופות קשות ומיתונים - וההיסטוריה בהחלט תומכת באג'נדה שלהם. מחירי הדירות בישראל במגמת עלייה ברורה, גם בתקופות המיתון של שנות ה-90 ותחילת ה-2000 מחירי הדירות כמעט ולא ירדו נומינלית אלא נשחקו ריאלית. בנוסף יש ביכולתם לווסת את ההיצע ולצמצם כניסה לפרויקטים בהתאם לתנאי השוק.
- כל הכותרות
הבנקים משדרים אופטימיות זהירה גם כן, הביקושים למשכנתאות ביוני יולי היו גבוהים ובתאם למכירות בשוק. הנתונים במערכת הבנקאית מצביעים על כך שכ-70% מכלל ציבור המקפיאים חזר לשלם את המשכנתא בסיום שלושת חודשי ההקפאה, בנוסף מדגישים בבנקים כי גל המובטלים הגדול נמצא בקרב אנשים צעירים שטרם לקחו משכנתא. עוד מציינים בבנק לאומי כי הציעו אפשרות לדחיית קרן המשכנתא למשך שנתיים אך הביקוש למוצר נמוך מאוד. המסר העיקרי שעולה מהבנקים שקיימת נכונות גבוהה להעניק פתרונות אשראי חריגים ויוצאי דופן על מנת לספק פתרונות למצב הכלכלי וגם באופן עקיף לשמור על יציבות במחירי הדירות. ובכך מפיגים במידת מה את החשש מפני תרחיש של אי עמידה בתשלומי המשכנתא והצפה גדולה של דירות שיורידו את המחירים בצורה חדה.
ממשלת ישראל עדיין לא סיפקה תוכנית סדורה לשוק הדירות והנעלמים עדיין רבים, עם זאת האמירות שעולות משר השיכון כי הדגש העיקרי בתוכניתו ילך לפריפריה ואילו אזורי הביקוש יחזרו למתכונת של מכרזים לכל המרבה במחיר ובכך עלול להזניק שוב את מחירי הקרקעות. הפחתת מס הרכישה היא איתות ברור לגבי הרצון לתמוך בשוק הדירות במטרה לשמור על ביקושים ערים לאור ההתכווצות בביקושים מצד הציבור שנכנס למעגל האבטלה. למשקיע הממוצע החזרת מס הרכישה למתכונתו הקודמת מהווה שיפור תשואה קטן ומוגבל וזה לא עשוי להחזיר את המשקיעים לשוק לרמות של 2015, אך יותר מכך זה מעיד על האינטרס הממשלתי לתמוך במחירי הדירות - וזה בפני עצמו סימן חיובי לשוק.
מיתון הקורונה צפוי להרחיק את חלום הדירה מהרבה זוגות צעירים וזה בהחלט סימן רע לדור הנוכחי, אך הצורך הלאומי בשמירה על יציבות מחירים יחד עם הצורך העסקי של הבנקים והקבלנים מקטין את הסיכוי לירידת מחירים באופן משמעותי. המגמה הנוכחית של ירידת מחירים נקודתית ומוגבלת עשויה להישאר זמן מה בשוק ואילו חזרה לעליית מחירים מתונה באזורי ביקוש היא גם בהחלט תרחיש סביר. בעולם כלכלי נורמלי ייתכן ותרחיש האימה למחירי הדירות היה סביר - אך בהינתן ביקוש קשיח למחירי הדירות, ריבית אפסית וכוחות חזקים שתומכים ברמת המחירים הנוכחית - הסבירות להתממשות תרחיש האימה הינו קלוש.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
39.מי שאין לו דירה היום מובטחת לו זקנה בעוניעמי 30/08/2020 10:31הגב לתגובה זו0 2בלי נכס ובלי ירושה.סגור
-
38.נו באמתבעעע 29/08/2020 19:12הגב לתגובה זו1 3דירה המוצר שעולה ועולה ולעולם לא יורד זו השקעה אולטימטיביתסגור
-
37.לא יודע לגבי המחיר אבלDavid 27/08/2020 19:50הגב לתגובה זו7 0כמות הדירות ביד 2 עלתה ללמעלה מ 84200 לעומת 82600 ב7 באוגוסט פשוט עוקב ומצלם מצבסגור
-
36.המשבר חמור מההערכות: נתוני המשק - הגרועים זה 40 שנהגטע 16/08/2020 13:10הגב לתגובה זו17 1לפי פרסום הלמס מהיוםסגור
-
35.כולם מורידים מחירים, קבלנים, משקיעים ומשפרי דיור.מוטי 16/08/2020 13:08הגב לתגובה זו22 1היום מאוד קשה למכור כי אין ביקוש יחסית להיצע העצום, המון משפרי דיור שקנו דירות ולא מכרו את הישנות לפני הקורונה לא מצליחים עדיין למכור והם חייבים כי הגיע הזמן לשלם לקבלן. המשקיעים בורחים מהשוק ומוכרים בהפסד, הצעירים קונים מה שנשאר במחיר למשתכן, והמצב הולך להיות הרבה יותר גרוע כי דרוג האשראי של ישראל צפוי לרדת.סגור
- טען עוד
-
34.ההתרסקותmyyr 16/08/2020 08:03הגב לתגובה זו15 1חחח. המחירים בדרך להתרסקות . אתה חי בסרט .סגור
-
33.כתבת פימפום שמתחזה לכתבה מאוזנת..... (ל"ת)אדם 14/08/2020 09:11הגב לתגובה זו16 1סגור
-
32.ירידה במחירי הדירה נמצאת בידיים שלנו!מ.נ 13/08/2020 15:49הגב לתגובה זו17 5פשוט לא לקנות דירות והמחירים ירדו!!! הקבלנים יפסידו מלא כסף על כל יום שהדירה לא תמכר (הלוואות,לבנק ריביות,ארנונה וכו) כך שיהיו חייבים למכור במחיר מוזל יותר!! אם תקנו ותקשיבו לאנשים בעלי אינטרסים המחירים אף פעם לא ירדוסגור
-
31.מחירי הדירות ירדו.א 13/08/2020 11:17הגב לתגובה זו23 6לקבלנים מלאי דירות גדול ועלויות החזקתן גבוהה (כסף שיושב בבטון). הבנקים ימהרו לבקש את כספם מהקבלנים כפי שהם עושים תמיד ביום סגריר. חובות היום לא ניתן למחזר בבורסה בריבית שפויה. ככה זה כלכלה . ככל שאתה מנסה להחזיק מחירים בכח סופה של הבועה להתפוצץ.סגור
-
בלוףארמנדו 14/08/2020 02:02הגב לתגובה זו2 15קונספירציות, מי שיש בידו כסף וחזק לא מתמוטט ומי שלא ממהר למכור ישאר עם מחיר דירה גבוהה, אולי יהיו כמה מאושרים שימצאו את הלחוצים למכור, אבל כבר חצי שנה קורונה והמחירים רק עולים של יד 2סגור
-
המחירים יורדים גם ביד 2 ומשקיעים מוכרים בהפסד (ל"ת)ס 16/08/2020 13:06הגב לתגובה זו10 0סגור
-
30.עולם הפוך ראיתי: כלכלה במצוקה ומחירים עולים. פייק! (ל"ת)כתבת פייק ניוז 13/08/2020 11:16הגב לתגובה זו22 0סגור
-
ההתרסקותmyyr 16/08/2020 08:05הגב לתגובה זו7 0קצת סבלנות ותיראה ירידה חדה למטהסגור
-
29.תמשיכו לפמפם נדלן לא יעזור לכם מחירי הדירות הולכים להתרסק מי שבחוץ ראו הוזהרתם ההשקה הכי לא משתלמת שיש היום קניית 4 קירות (ל"ת)חומי 13/08/2020 09:41הגב לתגובה זו29 1סגור
-
חומרים לבנות דירה 4 חדר עולים 15,000 דולראדם פרטי 15/08/2020 03:55הגב לתגובה זו3 0,אם אני אדם פרטי קונה,לא יודע כמה עולה לקבלן. לא בעיה לספור.סגור
-
איך אתה יודע?מאיה 13/08/2020 13:53הגב לתגובה זו2 1אשמח לקבל ממך הוכחותסגור
-
תמתיני כמה שנים ותקבלי את ההוכחות שלך (ל"ת)תום 14/08/2020 14:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ירידה של 90 אחוז בספסרות במיחרה הדירות קקל והמיישראל 14/08/2020 06:40הגב לתגובה זו2 0קקל והמדינה האינטרס שלם הוא שתמשיך החגיגה כיון שגרפו טרליונים 35 40 שנה רק עליות שאלת ה12 טרליון דולר רק אמריקה ואירופה מאיפה יחזור הכסף ועדין לא ניגמרסגור
-
28.העליה לישראל בעליה משמעותיתדן 13/08/2020 09:19הגב לתגובה זו2 17לדעתי המחירים יתייצבו באזור המחירים של היום ....אבל עוד שנתיים יחלו שוב לעלותסגור
-
27.תוותרו על מותרות ו תגנו על הקורת גג=דירה (ל"ת)תוותרו על מותרות 13/08/2020 05:04הגב לתגובה זו2 2סגור
-
26.למה לשקר לציבור?נכנסים למיתון שווי הנכסים הולך להתרסק.עמית 12/08/2020 22:25הגב לתגובה זו30 2הגיע הזמן שיפסיקו לשקר לציבור ויתחילו לומר את האמת. המחירים הולכים לרדת חזק. אנא היזהרו לנפשותיכם. הביקוש לדירות ירד משמעותית. האבטלה לא הולכת לרדת בקרוב. לאנשים אין תזרים לקנות נכסים כל כך יקרים. הביקוש הולך לקבל מכה חזקה ואיתו גם המחיר. אין חיה כזאת שמחירי נדלן עולים תוך כדי מיתון בכל ההיסטוריה. המשק הולך וקטן ואיתו הכנסות משקי הבית. אין היתכנות לעליית מחירים בשנים הקרובות. בבקשה להיזהר.סגור
-
25.תמשיכו לפמפם זה רק מראה על לחץ של הקבלנים (ל"ת)א 12/08/2020 21:08הגב לתגובה זו22 0סגור
-
24.למה לא לקנות דירה בזול?אחד העם 12/08/2020 20:47הגב לתגובה זו6 8בחיפה ובאר שבע יש גם היום דירות 3 חדרים ישנות ב600,000 שקל.זה לא טעות תבואו לחטיבת כרמלי,הדר תחתון,נווה יוסף,יד לבנים תחתון,הדר מרכז.אז למה להשתגע ולקנות ב2 מיליון שקל!? מילא אנשים עשירים עובדי מדינה קונים במחירים כאלו אבל אין סיבה שזוגות צעירים ישימו יותר מ600 אלף שקל על דירה,200 הון עצמי ו400 משכנתא ל20 שנה זה כ2000 שקל.למה להיות עבד של דירה יקרה ואיזור "איכותי".האנשים קובעים את המקום ולא המחירסגור
-
כי דירה כזו צריכה לעלות 150,000ש"חנו באמת 12/08/2020 21:40הגב לתגובה זו19 0וזה היה המחיר לפני עשור. פסיכוזת המחירים חמורה יותר בדירות הפח שעלו בפריפריה פי 5 ביחס לפי שתיים בדירות במחיר של 1.8M במרכז.סגור
-
60 שניות על כלכלהבר דעת 13/08/2020 02:03הגב לתגובה זו3 9לפני עשר שנים הרווחתי 14,000 שקל, היום מרוויח 30,000. השכר הממוצע הוכפל ב-15 שנים אחרונות (כולל שכר המינימום). הניתוח שלך מביך וחסר השכלה. לא משווים רק כמה עולה דירה היום לעומת עשור אחורה, דירה זה רק עוד מדד בתוך סביבה כלכלית מקיפה.סגור
-
אתה טועה ומטעהבר לא דעת 14/08/2020 14:40הגב לתגובה זו9 0השכר עלה בעשור האחרון בערך ב30%, לא ב100% כמו שאתה מחרטט פהסגור
-
23.למה לקנות דירה ב 3 מיליון, ומשכנתא 8 אלףרגע 12/08/2020 19:33הגב לתגובה זו22 0כשאני יכול להשכיר את הדירה ב 5500?... גם ככה ״עוד 30 שנה הדירה תהיה שלך״ כבר לא רלוונטי היום. לא יודעים מה יהיה עוד 30 יום.סגור
-
תמשיך לחלוםחומייני 12/08/2020 21:10הגב לתגובה זו1 12שכירות 5500 זה אולי דירה של 2 מיליון.סגור
-
אני יושב לי בחצר פרטית בתל אביב וחולםחולם 13/08/2020 14:03הגב לתגובה זו8 0ואתה תמשיך לפמפם ולקוות לטוב. אבל מה, שכחתי שכדי לשלם 8000 משכנתא צריך להביא קודם מיליון וחצי מהבית חמוד, אז אם הבאת חצי מיליון מהבית (יש לך פמפמני?..) עדיין תצטרך 8000 משכנתא גפ על דירה של 2 מיליון.סגור
-
22.זה באמת לא משנה אם מחירי הדירות לא ירדואני 12/08/2020 19:30הגב לתגובה זו12 0לאנשים לא יהיה תמיד כסף לקנות. מי שקונה היום דירה ב 2 מליון זה לא זוג צעיר אלא זוג שקנה ב 300 אלף לפני 15 שנה, מינף ומכר ב 1.5 מיליון ועכשיו שידרג, והמשדרגים נגמרים... מה שכן, כמו כל בעל עסק נחמד בארץ, הקבלנים והיזמים יקחו את העסק שלהם לפשיטה ולא יורידו מכבודם מחירם. ככה זה פה בארץ.סגור
-
21.ללא תיווךתום 12/08/2020 17:59הגב לתגובה זו2 3צריך להוציא חוק שמחייב להוציא ב-3 חודשים את הדירה ללא תיווך. שנית גם לאחר מעבר שלושת החודשים הראשונים יש לחייב בתיווך רק צד אחד לעסקה. יש להוציא חוק שכשלון בפרעון המשכנתא במשך שלושה חודשים חייב פינוי הדיירים בפועל ומכירת הדירה. במידה ויש בדירה שוכר, שבעליו מפגר בתשלומי המשכנתא, החוזה עמו ימשיך מול הקונה החדש מהבנק.סגור
-
20.נדל"ןמשקיע שיודע 12/08/2020 17:55הגב לתגובה זו17 1כל הפרמטרים במשק:בעיקר הביקוש(תשואה להשקעה מניבה) לדירות,תנאי מימון וחוסר ביטחון אישי וכלכלי מובילים לירידה בביקוש=ירידת נכסים!!!סגור
-
19.חיים בסרטבני 12/08/2020 17:44הגב לתגובה זו7 30כבר מעל 10 שנים !!!! אני שומע שעוד מעט המחיר נופל .. צאו כבר מהסרט .. אנחנו כבר חצי שנה בקורונה ואבטלה ומה לא , ושום דבר לא נופל , רק עליה בביקוש חודש יוני שיא של עשור בכמות העסקאות ! מי שחושב שהמחיר הולך ליפול שלא יקנה - אבל תפסיקו להטעות אנשים , אתם גורמים נזק עצוםסגור
-
חודש יוני היתהאנונימי 12/08/2020 19:44הגב לתגובה זו14 2עליה של 53 אחוז בקניית דירות במחיר למשתכן, מסוף 2017 לא עלו מחירי הדירות, ככה שמי שקנה דירה בסוף 2017 הפסיד כי המשכנתא עולה יותר משכירות, אז אתה והכתב מוזמנים לקנות את כל מלאי הדירות.סגור
-
תגובה מטופשתעמי 12/08/2020 21:12הגב לתגובה זו2 6משכנתא יותר משכירות? תשווה רק את החלק של הריבית.סגור
-
חודש יוני היתהאנונימי 12/08/2020 19:44הגב לתגובה זו2 1עליה של 53 אחוז בקניית דירות במחיר למשתכן, מסוף 2017 לא עלו מחירי הדירות, ככה שמי שקנה דירה בסוף 2017 הפסיד כי המשכנתא עולה יותר משכירות, אז אתה והכתב מוזמנים לקנות את כל מלאי הדירות.סגור
-
נזק למי בדיוק? (ל"ת)תום 12/08/2020 19:28הגב לתגובה זו1 0סגור
-
אז למה נתנו לדחות?המובטל בטיטו 12/08/2020 19:25הגב לתגובה זו4 0ו25% ביקשו דחיית תשלום משכנתא? חכמלוגסגור
-
18.בנג'ימן גראם כותב בספר שלו איך להימנע מיועץ השקעות רעהמשקיע הנבון 12/08/2020 17:33הגב לתגובה זו10 0אם היועץ מוציא מפיו משפטים כמו "המחירים בטוח יעלו/ירדו" - לזרוק יועץ כזהסגור
-
17.חסר לי פרט קטן במאמרפיקסמן פאולה 12/08/2020 17:09הגב לתגובה זו27 0יש פרט קטן שחסר במאמר: מי יקנה את הדירות האלה במחירי בועה שישמרו על יציבות? האם מיליון מובטלים יתחילו לקנות דירות כדי שהקבלנים, הבנקים והממשלה יהיו מרוצים?סגור
-
16.מחירי מחיר למשתכן לכולם בלי הגרלהדוד 12/08/2020 16:54הגב לתגובה זו6 1מחירי מחיר למשתכן זה מחיר השוק החדש..............( בין 20 ל 40 אחוז ירידה תלוי באזור)סגור
-
15.השכירות תעלה-הדירות לא יעלו (ל"ת)סמית 12/08/2020 16:49הגב לתגובה זו5 1סגור
-
14.הממשלה והקבלנים לא יכולים למנוע מיתון וצניחת מחיריםס 12/08/2020 16:49הגב לתגובה זו18 1אם הם היו יכולים למנוע לא היה לעולם מיתון והמחירים לעולם לא היו יורדים אבל מה לעשות, יש מיתון ואין קוניםסגור
-
13.הכותרת צריכה להיות בכמה ירד הנדלן (ל"ת)אבי 12/08/2020 16:37הגב לתגובה זו17 0סגור
-
12.אמיתיות, כול השאר יחצני האוצר (ל"ת)אולי תגובה אחת או 2 12/08/2020 16:33הגב לתגובה זו2 1סגור
-
11.עכשיו זה ברורלוי 12/08/2020 16:32הגב לתגובה זו3 5ביבי אמר אמת לפני 12 שנים בטלוויזיה כשאמר לאזרחים לכו לקנות דירות ובודדים קלטו זאת ולא הבינו שהוא מתכוון להסניק את מחיריהם היום כבר מאוחר ואין חשש למשבר אפילו אם יהיה מיתון עמוק כי פשוט יעשה פיחות והדולר יהיה שוו ל-8 שקל ואז כל משקיע מחו"ל רכישת דירה פה תעלה לו שמינית ממה שתעלה לישראלי והם יקנו את הדירות וישכירו אותם לישראלים ולכן כל הנאיבים שלא מבינים איך ביבי חושב ימשיכו לחלוםסגור
-
10.כולם נביאים (ל"ת)קוקוריקו 12/08/2020 16:09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
9.שוק הנדל'ן בבעיה חמורהאריק 12/08/2020 14:27הגב לתגובה זו45 2העליות של יוני הם בגלל התפשרות של המוכרים, רבים מהם משקיעים שרוצים לצאת מהשוק לפני הקריסה.סגור
-
כפי שפורסם מעל 2000 משקיעים מכרו ביוני, בהפסד.סמי 12/08/2020 16:52הגב לתגובה זו23 2הם בורחים מהשוק רגע לפני הקריסה, יש רביםן אחרים שמתים למכור ולצאת רק שאין למי, אין ביקושסגור
-
8.תהיה קריסה בעזרת השםלא היה ירידה 12/08/2020 13:58הגב לתגובה זו40 2שום דבר לא יעזור להם הנדלן בדרך לקריסה מטורפת החגיגה הגיעה לקיצה מאגר נתוני אשראי החגיגה הגיעה לקיצהסגור
-
עדיף לגור עם ההוריםניסן 12/08/2020 14:54הגב לתגובה זו18 0אמןסגור
-
7.מרכזלפיד רק נזק 12/08/2020 13:14הגב לתגובה זו5 1צריך להוריד מס שבח לעשרה אחוז המון כסף למדינה והמון דירות לשוקסגור
-
6.דמגוגיה בגרושאני 12/08/2020 13:10הגב לתגובה זו25 1מי זה היצור הזה? כמה רדידות, כמה שטחיות!!! מה גם שהוא מדבר בביטחון : "מה שבטוח שלא נראה ירידות מחירים", הזוי לגמרי. הבעיה היא שעמישראל מעדיף לשמוע דברים כאלה מדברי טעם שבאמת בוחנים נתונים ויודעים לנתח מצב. עובדה היא שכיסיו של עמישראל מדולדלים, אין אישור מיכנתאות, מצי ממשקי הבית מתנהלים עם מפרנס יחיד, וידוע הוא שאי אפשר לשלם משכנתא (בטח לא בהגרשת ביטחון וללא חרדות, שלא לדבר על לקיחת משכנתא.) כנל לגבי רכישת דירה להשקעה: בלתי כדאי בעליל, גם אחרי העצם שזרק לנו משרד האוצר, ירידת מס רכישה. וקצרה היריעה מלפרט..(בקצרה: יחס סיכון/תשוןאה, מצב בשוכרים ו..תשואה מהשכירות..)סגור
-
5.כל הכתבה ולא כתבת את האמת הפשוטהתום 12/08/2020 12:36הגב לתגובה זו37 2שמחירי הדיור התנפחו עשור על בסיס הנחה שבכל שנה השכר עולה.וכעת, השכר של הרבה נוטלי משכנתא נפגע, כל הפתרונות קסם של הבנקים רק יגדילו את ההחזרים ביום שאחרי.ויש סיכוי לא רע שהרבה לווים יחליטו למכור את הנכס ולהחזיר את המשכנתא, מה שיוריד מחירים על אפם וחמתם של הבנקים.אגב, הרבה דירות להשקעה אומר שכירויות נמוכות, שזה עוד תמריץ למכור את הנכססגור
-
4.הצחקת אותי. מי זה? מה זה זה?דבר אחד בטוח.. 12/08/2020 12:29הגב לתגובה זו62 3שום דבר לא בטוח, ובטח ובטח שלא עתיד שוק הנדל"ן בעידן של מיליון מובטלים. צפה קריסה ילד, כשאין מי שישלם אז המפגש בין ביקוש והיצע יהיה חייב לחזור לרמה נורמלית, 30% פחות.סגור
-
3.למה לרכוש דירה? (ל"ת)דורום 12/08/2020 12:28הגב לתגובה זו8 1סגור
-
2.קורונהציקי 12/08/2020 12:23הגב לתגובה זו19 0בהתחלת המשבר הרבה מומחים העריכו שמדובר בחודש-חודשיים... מומחים יש הרבה - כדורי בדולח - אין בכלל! ולשאלה האם זה הזמן לקנות דירה או שעדיף להמתין על הגדר עד אשר הדברים בשטח יתבהרו? תשאלו כל רועה צאן תקבלו את התשובה ההגיונית ביותרסגור
-
1.אין שום קשר בין אבטלה ומחירי דירות - לא אותה אוכלוסיהשמוליק 12/08/2020 12:23הגב לתגובה זו10 28הרוב המוחלט של מובטלים הם מהעשירונים התחתונים, צעירים או ההפך מבוגרים לפני פנסיה, עובדים בשכר מינימום - זה פרופיל שגם לפני זה לא קנה דירות.סגור
-
חצי נכוןדני 21/11/2020 00:02הגב לתגובה זו0 0אתה צודק , ככה זה בדרך כלל אבל עכשיו יצתרפו אליהם עוד המון אנשים גם ממעמדות אחרים ככה שזה חצי נכוןסגור
-
שמע אתה מנותק ברמות קשותתום 12/08/2020 13:16הגב לתגובה זו18 1כל המעמד הנמוך, ללא יוצא מן הכלל, קונה דירות, למעשה זוג "ממוצע" טיפוסי עם הכנסה לבית של 15,000 לוקח נטל משכנתא של 700 אלף (המשכנתא הממוצעת), מביא עוד 300 הון עצמי, לוקח עוד הלוואה חיצונית של 100 אלף. וקונה דירה בפריפריה. אם תוציא את האף לרגע מתל אביב, תגלה עוד מדינה שלמה, כדאי, זה מעניין.סגור
-
זה אתה שחי בסרטס 12/08/2020 16:51הגב לתגובה זו10 2המעמד הנמוך לא מרויח 15000 נטו. אנחנו שיא היצע כל הזמנים ואין קונים יותר, המקרים היחידים שקונים בהם זה "מציאות" של מחיר למשתכן הוא הוזלות של קבלנים לחוצים.סגור
-
ברור שזוג ממעמד נמוך מכניס 15תום לס 12/08/2020 22:25הגב לתגובה זו6 0השכר הממוצע במשק 11? המינימום זה 5.5? המעמד הנמוך מרוויח פחות מהממוצע אבל קצת מעל המינימום? זה הכנסה של 7.5 לאחד, 15 לזוג. על 7.5 ברוטו המס הכנסה נמוך מאוד. זה יוצא 13 או 14 נטו לזוג. משכנתא של 4000 בחודש ל30 שנה והם קונים נכס.סגור
-
כמו שאין קשר בין אבטלה לבורסהשמוליק 12/08/2020 16:32הגב לתגובה זו4 6נדלן זה פשוט סוג של נכס כמו מניות אגחים וזהב - מה שמזיז אותם זה מרווחי ריביות. אם מוטבלים לא יקנו - יקנה משקיע וישכיר להם ביוקר.סגור
