למרות המשבר - סלע נדל"ן הרוויחה 20 מיליון שקל ברבעון השני

קרן הריט סלע נדלן -0.22% סלע נדלן 861 -0.22% בסיס:862.9 פתיחה:862.9 גבוה:862.9 נמוך:840 תמורה:2,516,304 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מדווחת על ירידה של כ-6.8% ב-NOI לרבעון השני ועל ירידה של כ-53.5% ברווח הנקי, עקב השפעות הקורונה ושיערוכי נדל"ן שליליים של כ-13.3 מיליון שקל. בנוסף, החברה מעדכנת תחזיות כלפי מטה עקב השפעות המשבר. עם זאת, השוק כבר "העניש" את חברות הנדל"ן המניב נוכח ההשפעות הצפויות של הקורונה על תוצאותיהן. המניה איבדה כ-40% מתחילת השנה והחברה נסחרת כעת במכפיל הון של 0.7.

הכנסות הקרן ברבעון השני של 2020 הסתכמו בכ-56.7 מיליון שקל, ירידה של כ-5.8% לעומת כ-60.2 מיליון שקל ברבעון המקביל.

בשורה התחתונה דיווחה הקרן על רווח של 20 מיליון שקל, ירידה של כ-53.5% לעומת כ-43 מיליון שקל ברבעון המקביל.

תמצית נתונים תפעוליים לרבעון (במיליוני שקלים)

ה-NOI ירד ב-6.8% לרמה של כ-50.9 מיליון שקל, לעומת כ-54.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. אגב, למרות המשבר, ברמה החצי שנתית, ה-NOI עלה במעט לרמה של כ-107 מיליון שקל, לעומת כ-106.6 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד.

ה-NOI מנכסים זהים ירד ב-10% לרמה של כ-47.3 מיליון שקל וה-FFO הריאלי ירד ב-6.3% לרמה שחל כ-34.3 מיליון שקל.

תחזיות החברת לשנת 2020 (במיליוני שקלים)

בחברה מציינים כי התחזית המעודכנת לשנת 2020 הינה בהתחשב בהשלכות של מגיפת הקורונה, בעוד התחזית המקורית לא התייחסה להשפעה אפשרית של המגיפה.

השפעות הקורונה
סלע נדל"ן מעדכנת כי מאז החלה התפשטות מגיפת הקורונה פעלה הנהלת החברה לשמירה על רציפות תפקודית של נכסיה תוך הקפדה על קיום ההנחיות ועל בריאותם ובטיחותם של השוכרים, המבקרים והעובדים וזאת, בין היתר, לצורך ניהול ההמשכיות העסקית של השוכרים בנכסים השונים.

בעקבות פרסום ההנחיות המגבילות, קיבלה החברה פניות רבות מלקוחות החברה, בעיקר מתחומי המשרדים והמסחר בבקשות לדחיות, הפחתות, פריסות וביטולים של תשלומי שכירות ודמי ניהול בגין התקופה עליה תחולנה ההנחיות או חלקה. יובהר כי החברה פועלת מול השוכרים השונים לקיום הוראות הסכמי השכירות.

ביחס לשטחי המשרדים, במקרים מסוימים בהם זיהתה החברה מצוקה תזרימית של השוכר, איפשרה החברה פריסת תשלומי שכירות אשר ישולמו בחלקם במשך שנת 2020. ביחס לנכסים אחרים (בעיקר למרכזים המסחריים), גיבשה החברה תכנית הקלות בנוגע לתשלומי דמי שכירות ודמי ניהול במהלך הרבעון השני של 2020 וביניהן: פריסת תשלומים, הנחות מסוימות בדמי הניהול וכן סיוע לעסקים, אשר מסתכם לסך של כ-5.8 מיליון שקל.

בנוסף, בחנה החברה את שווי נכסיה המניבים למועד הדוח ועל פי האינדיקציות שהצטברו ובהתאם לאומדני השווי שהתקבלו ממעריכי שווי מקצועיים חיצוניים, אשר בחנו את גורמי ההשפעה הכלכליים וביניהם שיעורי ההיוון, על נכסי החברה, בוצעה הפחתת שווי בהיקף של 27 מיליון שקל (במחצית הראשונה של השנה, מתוכם 13.3 מיליון שקל ברבעון השני), אשר נזקפה לדוח רווח והפסד במסגרת התאמות שווי הוגן של נדל"ן להשקעה.

גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן: "החברה מעריכה כי איתנותה הפיננסית ומצב נכסיה המניבים, יאפשרו לה להתמודד בצורה נאותה עם השפעות המשבר. לחברה תזרים מזומנים ו-FFO חזק ויציב, עשרות נכסים מניבים במגוון שימושים ופיזור ענפי של שוכרים (כ-500 שוכרים) המאכלסים את הנכסים בשיעורי תפוסה גבוהים. כמו כן, לחברה מסגרות אשראי פנויות לניצול בהיקפים משמעותיים, נגישות גבוהה לשוק ההון, מח״מ חוב ארוך ונכסים לא משועבדים בהיקף של כ-3.3 מיליארד שקל אשר יאפשרו לה לממן את פעילותה ולעמוד בהתחייבויותיה".