אאורה בתוצאות חזקות - התפרסם תשקיף לקרן אאורה ריט

חברת הנדל"ן אאורה +0.11% אאורה 1,872 +0.11% בסיס:1,870 פתיחה:1,876 גבוה:1,882 נמוך:1,837 תמורה:3,502,430 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת על 348 מיליון של הכנסות ברבעון השני ורווח של 14.8 מיליון שקל.  בהמשך לפרסום בביזפורטל משבוע שעבר, חברת אאורה מדווחת על תשקיף לקרן הריט בסך כולל של כ-610 מיליון שקל מתוכם 220 מיליון שקל באמצעות גיוס ראשוני באמצעות מניות ואופציות. המניה משלימה עליה של כ-40% בחודשיים האחרונים.

ההכנסות - העליה בהכנסות מיוחסת למכירת קרקעות בצומת סביון ובפרדס חנה בהיקף כולל של כ-168 מיליון שקל וכן מגידול חד בהיקף ההכנסות ממכירת דירות.

בשורה התחתונה החברה הרוויחה כאמור ברבעון 14.8 מיליון שקל בהשוואה להפסד של 5.1  מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

הרווח הגולמי הסתכם בכ-39 מיליון שקל (כ-11% מההכנסות) עליה של פי 5 בהשוואה ל-8 מיליון שקל (כ-9% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח התפעולי ברבעון הסתכם בכ-29.6 מיליון שקל בהשוואה ל-1.5 מיליון שקל (כ-20.4% מההכנסות) בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה מיוחסת לשחיקה ברווח הגולמי ולהפסד שערוך נדל"ן בגובה של כ-1 מיליון שקל.

אאורה מקימה קרן ריט בהיקף כספי של כ-610 מיליון שקל וגיוס של 220 מיליון שקל
במקביל לפרסום הדוחות של אאורה, התפרסם תשקיף של קרן הריט "אאורה ריט". במסגרת הקמת הריט תמכור אאורה הציבורית 252 יח"ד, כ-4,200 מ"ר שטחי מסחר ברוטו ואת מבנה מעונות הסטודנטים בקריית אונו לקרן הריט. הסכמי מכר מחייבים נחתמו ובהם תנאים מתלים, בין היתר, תנאי לכניסת העסקה לתוקף הוא השלמת הנפקת קרן הריט. ההיקף הכספי הכולל עומד על כ-610 מיליון שקל.

במסגרת הגיוס הראשוני תגייס קרן הריט 220 מיליון שקל תמורת מניות ואופציות. חברת "אאורה ניהול ריט" (חברת בת בבעלות מלאה) תנהל את קרן הריט (GP) תמורת דמי ניהול בסך של 0.6% משווי הנכסים עד 1 מיליארד שקל ו -0.5% משווי הנכסים מעל 1 מיליארד שקל) וכן תהא זכאית לניהול ייזום קרן הריט תמורת 3% מסך עלויות הפרויקט הישירות. הריט מתפרס בערים רבות באזורי הביקוש לדיור ושכירויות: רמת השרון, קריית אונו, חדרה סיטי, בן שמן לוד, רמת חן ורמת גן.

מניית החברה משלימה עליה של 40% מאז תחילת חודש יולי, השווי שוק של החברה נאמד בכ-320 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה הסתכם ב-318 מיליון שקל לסוף הרבעון השני.

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה: "אנו ממשיכים בתוכנית העסקית למכירה של מאות יח"ד באזורי ביקוש כבר בשנה זו. מתחילת השנה נמכרו 221 יח"ד, בהתאם ליעדי המכירות בפרויקטים השונים ואנו רואים התעניינות ותנועה רבה באתרי המכירות, בין השאר על רקע אי שיווק קרקעות באזורי ביקוש על ידי המדינה, הורדת מס הרכישה ל-5% והבנה גוברת והולכת של הציבור הרחב כי לא צפויה ירידת מחירים במחירי הדיור.

"אאורה זכתה 3 שנים ברציפות כחברה המובילה בתחום ההתחדשות העירונית תוך שאנו מובילים שינוי מרכזי הערים במרכז הארץ, הקמת שכונות שלמות וגדולות וקבלת אמון מאלפי דיירים. אנו מעורבים כיום במספר פרויקטים רב, בשלבים שונים של מחזור העסקים, ומחזיקים גם בפרויקטים הזמינים לשיווק וביצוע באזורי הביקוש.

"לצד פעילות הייזום, הביצוע והשיווק, מכרנו שלושה נכסים שאינם בליבת העסקים עם תזרים כולל של 68 מיליון שקל, השלמנו הנפקת זכויות בהיקף של כ-20 מיליון שקל, עם אופציות שמימושן יכניס לחברה עוד 24 מיליון שקל. במקביל, קיבלנו מכתבים מבנקים לשחרור של כ-195 מיליון שקל מחשבונות ליווי מפרויקטים שמסתיימים עוד השנה.

"אנו סבורים כי מאזן החברה בסוף שנה זו, לקראת 2021, ביחס לתחילת 2020 יהיה עם הון עצמי הגבוה בעשרות מיליוני שקל ועם היקף התחייבויות נמוך בעשרות מיליוני שקל.
אאורה ממוצבת היטב ליצירת ערך משמעותית לבעלי המניות שלה עם תנופה בהיקפי הפעילות והבשלתם של פרויקטים מרכזיים, גדולים ורווחיים." סיכם אטרקצ'י.