אושרה הקמת שכונה חדשה של כ-1,240 דירות בצפון-מזרח זכרון יעקב

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, בראשות איתמר בן דוד, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בזכרון יעקב - 'שכונת זכרונה'. התוכנית כוללת הקמת 1,236 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים של עד 9 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 250 יוקצו עבור דיור מוגן וכן 247 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת תוספת של 38 דונם של שטחים פתוחים, מתוכם שטח לטובת פארק שיוקם במרכז השכונה. התוכנית כוללת את חיבור הפארק בין השטחים הציבורים הפתוחים ביישוב ובין 'גן ירון'. כמו כן, התוכנית מקצה 3,200 מ"ר של שטחי מסחר שישולבו במבני המגורים הפונים אל הפארק שבלב השכונה. 

התוכנית ממוקמת בצפון-מזרח היישוב, על שטח של 425 דונם שחלקו שטחי מדינה וחלקו קרקעות פרטיות וכוללת הליך איחוד וחלוקה. שטח התוכנית הוגדר לפיתוח עירוני במסגרת תמ"א 35 ותוכנית המתאר המחוזית (תמ"מ 6) וקידומה מתואם עם תוכנית המתאר הכוללנית המופקדת ליישוב.

בהיבט התחבורתי, התוכנית מציעה שלושה חיבורים שונים לכביש אזורי 652. כמו כן, במסגרת התוכנית, יוקמו שבילי הולכי רגל ואופניים שיחברו בין השכונה החדשה לבינוי הקיים.

צפיפות המגורים בשכונה תעמוד על 9.8 יחידות דיור לדונם, זאת בדומה לצפיפות הקיימת כיום בשכונת 'חלומות זכרון' הסמוכה.

לתוכנית הוגשו התנגדויות בעיקר בנוגע לצפיפות המוצעת ולגובה המבנים בתוכנית. הוועדה דנה בהתנגדויות והחליטה לאשר את התוכנית כפי שהופקדה, מאחר שהיקפי הבנייה ואופי הבינוי יאפשרו מגוון של בינוי, מייעלים את השימוש בקרקע ומנצלים היטב את הטופוגרפיה ואף מתאימים לשכונה הסמוכה הקיימת.

הוועדה ציינה בהחלטתה כי מדובר בחטיבת קרקע גדולה שבחלקה בבעלות מדינה שנדרש לייצר בה צפיפות שתאפשר את הגידול של היישוב המצוי באזור ביקוש ותיתן מענה להתפתחות היישוב בעתיד. יצוין כי גובה המבנים בתוכנית הינו 9 קומות ואין מדובר בבנייה החורגת מהשכונה הסמוכה הקיימת. 

לדברי מתכננת מחוז חיפה במינהל התכנון, ליאת פלד, "מדובר בתוכנית חשובה, המספקת לישוב דיור בבינוי מגוון שחסר כיום בישוב הקיים, הן לאוכלוסייה צעירה והן לאוכלוסייה מבוגרת יותר. התוכנית כוללת שימושים שונים ומייעלת את הפריסה של הבינוי, כך שהותירה במעטפת שטחים פתוחים שמורים שמשתלבים עם השטחים הפתוחים שעוטפים את הישוב". 

התוכנית הינה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, וקודמה על ידי צוות מקצועי רב תחומי בהובלת עורכי התוכנית ממשרד לייטרסדוף אדריכלים ומתכננים.

בספטמבר 2019, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, הפקידה בפועל את תוכנית המתאר לזכרון יעקב. התוכנית כוללת תוספת של כ-4,200 יחידות דיור עבור יעד אוכלוסייה של 37,000 תושבים עד שנת יעד 2040. בסה"כ התוכנית מאפשרת את הגדלת היישוב עד לכ-15,700 יחידות דיור. התוכנית קבעה כי עיקר התוספת תהיה בשכונת "זכרונה".

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מוסיפה כ-142,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, תעסוקה ותיירות. סך כל השטחים המניבים (שאינם למגורים) בתוכנית עומד על 658,000 מ"ר. עיקר שטחי התעסוקה הנוספים הינם במערב היישוב (בצמוד ל'מול זכרון'). באזור זה הנשען על תחנת רכבת של היישוב, יוקם אזור תעסוקה משותף לזכרון, חוף כרמל, ג'סר א-זרקא ופארדיס. בהתאם לכך, התוכנית כוללת את שדרוג מערכת הדרכים לאורך כביש 4 והבטחת נגישות היישוב אל תחנת הרכבת ואזור התעסוקה.