שכר הדירה בתל אביב ירד ב-20%-10% מאז התפרצות הקורונה
האם הקורונה הורידה את מחירי הדירות, ומה קרה למחירי שכר הדירה? תלוי את מי שואלים. שוק הדירות הוא השוק הכי גדול במונחים כלכליים ובהתאמה האינטרסים בו הם גם הכי גדולים. אז נכון שכשמסתכלים קדימה רבים מהמומחים חוזים דווקא עלייה במחירים בעיקר בגלל שההיצע יורד והביקוש לדירות די קשיח (ואפילו בעלייה צנועה מדי שנה), אבל שימו לב מה קרה מאז התפרצות הקורונה. לפי אתר דירובוט וחינמי) שמרכז את כל ההצעות לדירות מכל אתרי המכירה בארץ, עולה כי מאז פברואר ירד המחיר הממוצע המבוקש לדירה בתל אביב ב-6% מ-3.48 מיליון שקל ל-3.28 מיליון שקל. יודגש כי לא מדובר בעסקאות, אלא במחיר המבוקש על ידי מוכרי הדירות. עם זאת, מאחר מדובר במדגם מאוד גדול ומכיוון שקיים מתאם בין המחיר המבוקש לבין מחיר העסקה, הרי שסבירות מאוד גבוהה שמחירי הדירות בעיר ירדו.
מדגם רחב אפילו יותר ועם תוצאות אפילו משמעותיות יש בשוק השכירות. שוק השכירות התל אביבי סובל מאז הקורונה - צעירים רבים חזרו לבית ההורים ואחרים עברו לערים סמוכות או התרחקו מעט מהמרכז וזאת על רקע המצב הכלכלי. אחרי הכל, אין לצעירים רבים עבודה בעיר, אין בילויים בעיר, אז למה לשלם שכירות יקרה אם אפשר לעבור לרמת גן, חולון וכפר סבא ולשלם משמעותית פחות. במקביל דירות Airbnb התפנו ועברו לשוק השכירות, כך שהיצע הדירות להשכרה עלה בעוד הביקוש ירד - התוצאה היא ירידת מחירים.
שימו לב לממצאים - שכר הדירה ירד בממוצע בקרוב ל-20% ל-5.9 אלף שקל, אבל יש שונות גדולה בין הגדלים של הדירות. דירות קטנות של 2 חדרים מושכרות בכ-5 אלף שקל בממוצע לעומת 5.3 אלף שקל לפני הקורונה - ירידה של "רק" 5%, אך שכר הדירה על דירות 3 חדרים ירד ב-12% ובדירות 5 חדרים המחירים ירדו ב-20%. הנתונים הם נתונים חציונים (50% מהדירות במחיר נמוך מהחציון; 50% במחיר גבוה מהחציון) להבדיל מממוצע פשוט וזאת כדי לחזק את הנתונים מבחינה סטטיסטית. חלק מהירידה הכללית כנראה נובעת מכך שיש יותר דירות קטנות (ואז המחיר החציוני יורד), אבל הבדיקה לפי מספר חדרים בהינתן המדגם הגדול מהווה פרמטר חשוב להבנת המגמה בשוק והמחיר הרלבנטי לגודל הדירה. במילים אחרות, גם אם מדובר בהצעות ועדיין לא סגירות, הרי שהנתונים מהווים אינדיקציה חזקה למחירים בפועל. כך גם עולה משיחה עם מספר גדול של שוכרים.
- כל הכותרות
מול הירידה בשכר הדירה בממוצע ובכלל בדירות עד 5 חדרים, יש עלייה דווקא בשכר הדירה לדירות גדולות של 6 חדרים ומעלה. הסיבה היא ככל הנראה מדגם קטן יחסית ושונות גבוהה של מחירי שכירות שכן מדובר כבר בדירות יוקרה עם פחות רגישות למחירים.
נתונים מאתר דירובוט
עידן מדרוני, מנהל את אתר דירובוט, אתר חינמי שמחשב באמצעות בינה מלאכותית את דמי השכירות ואת ערך הנכס בכל מקום בארץ
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
23.עיר ללא הפסקה ומקומות חניהצחי 31/10/2020 18:47הגב לתגובה זו0 0עם הזמן תושבים יעזבו לפרבריםסגור
-
22.זה כבר מוגזםפיני 27/10/2020 10:18הגב לתגובה זו0 1מי אלה מחברת דירובוט שעליהם נסמכת הכתבה? נראה כמו קידום אתרים של ביזפוטל. תחליטו.אם הכתבות שלכם רציניות או שאתם אתר לקידום אתרים.סגור
-
תקרא עליהםעידן 23/11/2020 18:05הגב לתגובה זו0 0כל החזון שלהם הוא לחשוף את הנתונים בצורה אובייקטיביתסגור
-
21.מפקחי מס הכנסה גוזלים את הציבור (ל"ת)יוסף 24/10/2020 02:12הגב לתגובה זו1 0סגור
-
20.היעד הבא קרית חיים ליד הים רח שדרות דגניה מחירי ריצפה (ל"ת)טוביה 22/10/2020 06:03הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
19.ירושלים בעליהקול התור 21/10/2020 13:39הגב לתגובה זו0 2ירושלים שומרת מחיר עם נטיה קלה צפונה.למה?סגור
-
18.ברגע שימצא חיסון או תרופה הכול יחזור לקדמותואלעד 21/10/2020 10:04הגב לתגובה זו2 8תל אביב חייה מתיירים ומצעירים שמהגרים לעיר אחרי שירות צבאי או טיול של אחרי צבא. הקורונה הרגה את כול מקומות העבודה שלהם בנוסף אין תיירות אז העיר מרגישה לא כיפית כמו פעם.סגור
-
17.פשוט שחקן ממש משמעותי יצא מהשוקאבי 21/10/2020 09:28הגב לתגובה זו1 2AB&B עוד יחזור. בינתיים משכירים דירות בקצת פחות כסף אבל מכניסים סעיף פינוי מהיר בחוזה. לא הרבה השתנה עדיין.סגור
-
16.כחלון הרס את החלום של הצעירים וברח.מלכודת מחיר למשתכן..יוסי 21/10/2020 08:40הגב לתגובה זו3 2הצעירים שרכשו דירה אכלו אותה בענק ואולי גם לעולם לא יראו את הדירהסגור
-
המציא חוקים חדשים . חובה לדווח מהיכן הכסף לדירה .ו 21/10/2020 13:18הגב לתגובה זו3 0הגביל את סך הכסף לעסקאות עד 10,000שח . ממש בדיחה הבריח משקיעים עוד לפני הקורונה מעניין לאן ברח מר כחלוןסגור
-
15.הדירות הטובות משכרות לפני שמגיע לפרסוםפשוט 21/10/2020 08:11הגב לתגובה זו4 2ולכן ע''פ הפרסומים של הדירות הפחות טובות או במיקומים לא רצויים המחיר יורד.סגור
-
14.אז כעת שם יותר יקר מתל אביב ההזויה (ל"ת)פתח תקווה 21/10/2020 07:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.שכר דירה בקרית חיים מערבית שדרות דגניה 2700 שחבנימין 21/10/2020 04:33הגב לתגובה זו0 0שווה להשכיר זול עוד והכל קרובסגור
-
12.אני כבר קניתי בית אז מה איכפת לי??!!דרור 20/10/2020 21:26הגב לתגובה זו1 1הכי טוב לקנות בשכונת התקווה.סגור
-
צודק, אם אתה אפריקאיתל אביבי 21/10/2020 14:13הגב לתגובה זו1 0שכונת התקווה טובה לאפריקאים. לישראלים? פחות.סגור
-
שכ''ד=3% והאנפלציה 3.5% אז איפה הרווח (ל"ת)חחח 21/10/2020 08:12הגב לתגובה זו0 1סגור
-
11.מי שרוצה לשכור דירה במחירים של האתר שיבקש מהם (ל"ת)בעל 15 דירות להשכרה 20/10/2020 18:18הגב לתגובה זו3 0סגור
-
10.נוטשים את מרכז ת"א היקרישראלי 20/10/2020 16:54הגב לתגובה זו17 2אין הצדקה לשלם 7000 שקל לדירת 3 חדרים אם אין את הפאבים ובתי הקפה של היומיום. סתם משלמים שכ"ד מופקע על דירה ישנה ומתפוררת, ועם המון בעיות חניה, שעכשיו עם עבודות הרכבת הולכות ומתגברות. בשביל להסגר בבית אפשר לעבור לשכונה זולה יותר או לעיר לויין.סגור
-
עד מתיחומי 21/10/2020 09:25הגב לתגובה זו3 0גם אם יש פאבים ובתי קפה לא של היומיום לא מוצדקים המחירים .נשתה קפה בבית ונקנה סטוק של בירות אפילו יותר כיף .סגור
-
אני שוכר דירת 3 ב5000,דירה טובה,ריקה,מטבח טוב,אני 21/10/2020 01:03הגב לתגובה זו1 1איפה אתם מחפשים ב7? נראה לי שכולנו באותו האתר והחיפוש הוא אותו דבר לכולם. כששכרתי במשה אביב-זה4+, יש אמנם ועד בית גבוה כ1000 שקל, אבל יש חניה ונוף קומה 50,איפה אתם מוצאים ב7?סגור
-
9.ברור שהמחירים יצנחוברגע שהירידה תתמשך,אנשים ימהרו למכור ולעומתם הקוני 20/10/2020 16:48הגב לתגובה זו21 4ברגע שהירידה תתמשך,אנשים ימהרו למכור ולעומתם הקונים יחכו לירידה נוספת. ככה מתפוצצות בועות. ירידה בשכר דירה תביא אוטומטית לירידת מחירים באחוז דומה. ניהול המשבר הכלכלי הוא מזעזע ולכן מצבינו יהיה גרוע מבארהב ואירופה שם מנהלים את המשבר הכלכלי בצורה מיקצועית. כאן הכל הולך לפי מה טוב לדרעי וליצמן. שומר נפשו ירחק מהבורסה ומדירות להשקעה כאן. לפחות עד שיתחלף השלטוןסגור
-
לא יתחלף, אנחנו הרוב ואנחנו נמשיך למשול ולשלוט (ל"ת)תום 21/10/2020 09:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.מאיפה החלטתם שירדו המחיריםיובל 20/10/2020 16:38הגב לתגובה זו4 20אני מחפש כבר שלושה חודשים דירת 5 חדרים כולל מרפסת וכל הדירות שביקרתי בהן עלו המחירים באלפי שקלים .ביקרתי ב40 דירות לפחות כך שאין לי מושג מאיפה הנתונים שלכם מגיעים.סגור
-
וואלה?ירדן 20/10/2020 20:25הגב לתגובה זו10 2ב-90 ימים האחרונים (שמתוכם היו 30 ימי סגר) ביקרת ב- 40 דירות. הספק יפה מאוד. כל יומיים דירה. בנוסף, אתה גם יודע את המחיר הקודם שבה מושכרת הדירה ויודע להשוות אותו למחיר שמבקשים עכשיו ולראות שזה עלה באלפי שקלים! מזל שיש אותך להפריך את הנתונים ההזויים שעולים בכתבה.סגור
-
7.גם מחירי הדירות בת"א ירדו 20% לפי נתוני רשות המסים (ל"ת)עמרי 20/10/2020 16:23הגב לתגובה זו13 4סגור
-
6.המחירים אכן ירדו וטוב שכךאלירן 20/10/2020 16:04הגב לתגובה זו11 2למרות שיש הרבה עוזבים שיחזרו במרץסגור
-
5.נו באמת (ל"ת)אמזלג 20/10/2020 16:01הגב לתגובה זו0 1סגור
-
4.ומדובר על העיר הכי מבוקשת בארץ לשכירותאיתן 20/10/2020 15:51הגב לתגובה זו8 1ולקנייה..סגור
-
3.תל אביב הולכת פייפן.אין לצעירים יותר כסף ואין לאן לצאתיוסי 20/10/2020 15:26הגב לתגובה זו14 1העסק גמור חוזרים הביתהסגור
-
2.זו לא הקורונה, זו איכות החיים בחסות החולדהרם התל אביבי 20/10/2020 15:10הגב לתגובה זו11 2עבודות בכל פינה בעיר, אבק לכלוך,רעש בעיקר בגלל העירייה (מכונות ניקוי כבישים), בנוסף עבודות רכבת קלה, בנייה צפופה הצרת כבישים, כריתת עצים בכמויות. הירוק היחידי שנשאר אלו הדולרים של התושבים !סגור
-
תכלס,כבר לא צריכים תא, האוכלוסיה התל אביבית ל פעם הולכתתכלס 21/10/2020 01:07הגב לתגובה זו0 1ונעלמת,רואים רק את התל אביבים חדשים,עובדי קוד מירוחם. אין טעם האמתסגור
-
1.בדיחהשכר דירה ירד איפה במאדים 20/10/2020 15:05הגב לתגובה זו5 8שכר דירה ירד איפה במאדיםסגור
