שכר הדירה בתל אביב ירד ב-20%-10% מאז התפרצות הקורונה

האם הקורונה הורידה את מחירי הדירות, ומה קרה למחירי שכר הדירה? תלוי את מי שואלים. שוק הדירות הוא השוק הכי גדול במונחים כלכליים ובהתאמה האינטרסים בו הם גם הכי גדולים. אז נכון שכשמסתכלים קדימה רבים מהמומחים חוזים דווקא עלייה במחירים בעיקר בגלל שההיצע יורד והביקוש לדירות די קשיח (ואפילו בעלייה צנועה מדי שנה), אבל שימו לב מה קרה מאז התפרצות הקורונה. לפי אתר דירובוט וחינמי) שמרכז את כל ההצעות לדירות מכל אתרי המכירה בארץ, עולה כי מאז פברואר ירד המחיר הממוצע המבוקש לדירה בתל אביב ב-6% מ-3.48 מיליון שקל ל-3.28 מיליון שקל. יודגש כי לא מדובר בעסקאות, אלא במחיר המבוקש על ידי מוכרי הדירות. עם זאת, מאחר מדובר במדגם מאוד גדול ומכיוון שקיים מתאם בין המחיר המבוקש לבין מחיר העסקה, הרי שסבירות מאוד גבוהה שמחירי הדירות בעיר ירדו.

מדגם רחב אפילו יותר ועם תוצאות אפילו משמעותיות יש בשוק השכירות. שוק השכירות התל אביבי סובל מאז הקורונה - צעירים רבים חזרו לבית ההורים ואחרים עברו לערים סמוכות או התרחקו מעט מהמרכז וזאת על רקע המצב הכלכלי. אחרי הכל, אין לצעירים רבים עבודה בעיר, אין בילויים בעיר, אז למה לשלם שכירות יקרה אם אפשר לעבור לרמת גן, חולון וכפר סבא ולשלם משמעותית פחות. במקביל דירות Airbnb התפנו ועברו לשוק השכירות, כך שהיצע הדירות להשכרה עלה בעוד הביקוש ירד - התוצאה היא ירידת מחירים.     

שימו לב לממצאים - שכר הדירה ירד בממוצע בקרוב ל-20% ל-5.9 אלף שקל, אבל יש שונות גדולה בין הגדלים של הדירות. דירות קטנות של 2 חדרים מושכרות בכ-5 אלף שקל בממוצע לעומת 5.3 אלף שקל לפני הקורונה - ירידה של "רק" 5%, אך  שכר הדירה על דירות 3 חדרים ירד ב-12% ובדירות 5 חדרים המחירים ירדו ב-20%. הנתונים הם נתונים חציונים (50% מהדירות במחיר נמוך מהחציון; 50% במחיר גבוה מהחציון) להבדיל מממוצע פשוט וזאת כדי לחזק את הנתונים מבחינה סטטיסטית. חלק מהירידה הכללית כנראה נובעת מכך שיש יותר דירות קטנות (ואז המחיר החציוני יורד), אבל הבדיקה לפי מספר חדרים בהינתן המדגם הגדול מהווה פרמטר חשוב להבנת המגמה בשוק והמחיר הרלבנטי לגודל הדירה. במילים אחרות, גם אם מדובר בהצעות ועדיין לא סגירות, הרי שהנתונים מהווים אינדיקציה חזקה למחירים בפועל. כך גם עולה משיחה עם מספר גדול של שוכרים. 

מול הירידה בשכר הדירה בממוצע ובכלל בדירות עד 5 חדרים, יש עלייה דווקא בשכר הדירה לדירות גדולות של 6 חדרים ומעלה. הסיבה היא ככל הנראה מדגם קטן יחסית ושונות גבוהה של מחירי שכירות שכן מדובר כבר בדירות יוקרה עם פחות רגישות למחירים. 

• חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
• אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל

נתונים מאתר דירובוט 

  עידן מדרוני, מנהל את אתר דירובוט, אתר חינמי שמחשב באמצעות בינה מלאכותית את דמי השכירות ואת ערך הנכס בכל מקום בארץ