צילום: מורן ישעיהו
TV
באר שבע זאת רק ההתחלה - מחירי הדירות בפריפריה ימשיכו לרדת
האם המשבר הכלכלי הוא הזדמנות לקנות דירה? והאם עכשיו זה הזמן הנכון להשקיע? אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, מנמיך ציפיות לגבי מרכז הארץ ואף מתייחס לעליות המחירים שכנראה נראה כאן ב-2022 - צפו בראיון
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות "זה לא שוק אחד" פותח אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר. לשיטתו, מכיוון שהנפגעים הגדולים של המשבר הן השכבות החלשות ראינו ירידות מחירים בבאר שבע וסביר שנראה ירידות נוספות בפריפריה. מנגד הביקוש לדירות יוקרה רק גובר. ומה לגבי אזורי הביקוש הנפוצים? גדרה עד חדרה? צפו בראיון - בראין באולפן ביזפורטל, דנוס מסביר מדוע נראה ירידות מחירים בפריפריה בלבד, אך המחירים באזורי הביקוש ישארו קשיחים. אמנם "יתכן מעט יותר הזדמנויות במקרה של מוכר או קבלן שרוצים למכור", אך מעבר לכך, הוא סקפטי שנראה כאן שינוי מהותי במחירים.
עבור מי שמחפש דירה, התחזית קדימה אף קודרת יותר. מכיוון שהתחלות הבניה הופסקו ההיצע יצטמצם ו"התפנית תורגש ב-2022" מזהיר דנוס. אם המשבר הבריאותי יחלוף, כלומר יהיה חיסון והחיים יחזרו לסדרם, ומנגד הממשלה לא תבצע רפורמה של ממש שתשפיע על שוק הדיור, הוא מעריך "שאנו עוד עלולים לראות עליות מחירים באזורי הביקוש".
- 55.שת 22/12/2020 06:50הגב לתגובה זואדם בתוך עצמו הוא גר. ביתנו האמיתי הוא המוח שלנו. תדאגו לקשט אותו מבפנים כלומר ללמוד דברים, לחוות דברים, לייצר זכרונות כך יהיה נוח ונעים יותר בתוך עצמכם.
- 54.אלי 07/12/2020 05:33הגב לתגובה זוהמחיר הדירה לא ירד למה הבנקים לא רוצים שתיקחו פחות משכנתה הממשלה גם לא רוצה למה כי שאתה עבד ואין לך זמן הכול נע סביב העבודה ואין לך זמן לפולטיקה
- 53.דור 22/11/2020 13:21הגב לתגובה זופשוט מאוד, למשל בתל אביב יש כ17500 דירות ריקות, קיים איזון בביקוש לדירות קטנות. גם ירושלים מובילת דירות ריקות בכל ישראל יש יותר מ 170 אלף דירות ריקות מתוכם ריקות קבוע ומוכנות למגורים למעלה מ 90 אלף. טוב אבל יש מחסור הולך וגדל בטח המספר הזה פוחת, נכון? כל שנה ב 3 השנים האחרונות גדל מספר הדירות הריקות ב 7000 דירות תודה לאל שעצרו את הבניה, המחירים הגבוהים הם לא כי חסרות דירות אלא בגלל שהיה לעשירים קל מדי לרכוש אותן כי הכסף זול והשכר הממוצע עולה וטס למעלה ויש בישראל 157000 מליונרים שמחזיקים ביותר מ 4 מליון, ואין אלטרנטיבה אז בנו באופן מוגזם.
- 52.רון 11/11/2020 10:32הגב לתגובה זוהערים הגדולות יהיו המקומות העיקרים שיפגעו זו מגמה עולמית של עזיבת הערים הגדולות והצפופות מחירי הדיור בבאר שבע למגורים עלו וימשיכו לעלות בעתיד תצפו ירידות משמעותיות באזורי ביקוש בדגש על מרכז תל אביב הבועתי מעבר לשוק הישראלי.
- 51.זאב 01/11/2020 10:44הגב לתגובה זומה שברור בעקבות הקורונה, שניתן לעבוד מרחוק. סביר להניח שעסקים רבים יתחילו לאפשר לעובדיהם עבודה מן הבית וכתוצאה מכך יקטן ביקוש למשרדים, ולא מן הנמנע שחלק מהם יוסבו לדירות. על כן אישית לא הייתי בונה על עליית מחירים, אלא נהפוך הוא - ירידה מהותית.
- 50.מאיר פ 31/10/2020 13:33הגב לתגובה זויהו ירידות מחירים גם בגוש דם עד 40% אחוז כי הכסף של החלת עומד להגמר, הבנקים אשר ממנים את ארגון השמאים לא רוצים ירידת מחירים
- 49.משה ב 29/10/2020 13:19הגב לתגובה זוהכותב התעלם מפינוי בינוי ודווקא באזורי ביקוש ששם זה רווחי לקבלנים. בניין 4 קומות הופך למגדל 13 קומות.
- 48.בבר מהממ״ד 28/10/2020 09:35הגב לתגובה זוככל שהחיסון יתקדם כך מחירי הדיור יחזרו לעלות ,ההיפך נראה עוד סגרים עסקים נסגרים ואבטלה בנסיקה ,העסק יהיה רסק ומחירי הדיור יפלו
- 47.בבלת 28/10/2020 08:46הגב לתגובה זוהמחירים בדרך למטה, הבועה תתנפץ לכולם בפנים. אנשים ממונפים מעל ומעבר זוג שמרוויח 15א' עם משכנתא ל30 שנה של מיליון+ ועוד הלוואות כדי לממן את מחירי הרכב והדלק מהיקרים בעולם, את הקניות בסופר שיקרות ב 25% מאירופה ועוד ועוד ועוד שר האוצר מתעסק בחרא ומוריד את מס הרכישה כדי להמשיך ולפמפם את הבועה המפלצתית, גם הוא יודע שזה לא יעזור...הנפילה קרובה מתמיד
- 46.מאיר 26/10/2020 13:46הגב לתגובה זואמרו שהמחירים רק יעלו המחירים יורדים. אחרי זה אמרו יבואו מלא עולים שקר עולים לא מגיעים אז מספרים סיפורים המחירים הצניחה עוד לפני שהפשירו את הקפאת המשכנתאות בדצמבר יתחיילו הירידות הגדולות. ביקוש לא משחק כשלאנשים אין כסף כל עוד רוב הציבור חסר עבודה או שכרו קוצץ המחיר ירד. כסף לא צומח על העצים טבנקין לא ילוו מעבר למאה אחוז
- 45.פפה 25/10/2020 11:15הגב לתגובה זוהמחירים רק עולים דירת קרקע בצפון 5 חדרים עם גינה גדולה יבקשו 1700000 לפני שנה עלתה 1400000
- יורדים, וירדו עוד הרבה (ל"ת)מיקי 26/10/2020 12:20הגב לתגובה זו
- ומה יש לעשות שם? חמוצים (ל"ת)יוסי 26/10/2020 09:16הגב לתגובה זו
- 44.אריק 25/10/2020 08:11הגב לתגובה זונזכיר שכל רבעון הלמ'ס מפרסם ירידה בהתנחלות הבנייה לרבעון אחרי זה מעדכן את התחלות הבנייה קלפי מעלה ואופ, הכותרת של הרבעון הקודם כבר לא רלוונטית, היא היתה צריכה להיות עליה בהתנחלות הבנייה!!
- 43.על מה אתם מדברים 25/10/2020 06:54הגב לתגובה זויש עודף מטורף כבר עכשיו יש מאות דירות למכירה ואין ביקוש כזה
- 42.אילנה 25/10/2020 05:27הגב לתגובה זוביקוש ענק לדירות בקרית חים מערבית ליד הים הבינו שכבר לא נשאר דירות זולות ליד חוף הים . כל רח שדרות דגניה קריית חיים מערבית חיפה עובר מהפך רציני השבחה עתידית עליית ערך הדירות
- יריב 31/10/2020 23:34הגב לתגובה זוהרח הכי מסוכן בישראל חצי מהתושבים סבלו או סובלים מסרטן בגלל מכלי הנפט שמחחחלים לאדמה
- אנה 25/10/2020 15:07הגב לתגובה זובשד' דגניה המחירים ברצפה כי אנשים מתים שם מזיהום האוויר מחוות המיכלים שצמודים. בכל בית אנשים חולים בסרטן וכולם יודעים את זה. כשיסגרו את התעשייה המזהמת במפרץ חיפה יהיה על מה לדבר
- נשמע כמו ניסיון נואש להיפטר מהנכס? (ל"ת)דן 25/10/2020 11:05הגב לתגובה זו
- 41.אילן 25/10/2020 00:35הגב לתגובה זומבאר שבע בהפסד כפי שפורסם ע"י הכלכלנית הראשית באוצר בסקירתה האחרונה.
- 40.רו 24/10/2020 23:04הגב לתגובה זוזה מסוג הכתבות לניסיון להוריד מחיר. אני מחפש דירה חצי שנה ולא הורידו שקל. חבל להטעות את הציבור
- 39.מה צריך ליהיות שמאי בשביל להבין שהמצב קשה (ל"ת)מיקי באר שבע 24/10/2020 19:02הגב לתגובה זו
- בגלל הסגר השתנה צורך 25/10/2020 06:55הגב לתגובה זוירידת המחירים תהייה בדירות קטנות אנשים רוצים חדר עבודה, חדר משחקים או חדר כושר בבית
- 38.אני חודשים מחפש לקנות בב''ש. לא יורד ולא נעליים (ל"ת)אודי 24/10/2020 17:38הגב לתגובה זו
- צודק (ל"ת)עופר 27/02/2021 11:20הגב לתגובה זו
- 37.רו 23/10/2020 14:54הגב לתגובה זוהמחירים בבש ממשיכים לעלות. מה שיורד זה בשכונות שגם ככה אין קונים. העיר עולה בלי הפסקה ולא מובן למה.
- 36.ירון 23/10/2020 12:09הגב לתגובה זותיקנו רוצו לקנות המחירים יעלו איזו בדיחה מה הקשר לביקוש מי ישלם סכומים כאלו המובטלים החלוצים אלו שקיצצו להם שכר כמה הבנקים יללוו 120 אחוז?
- 35.עופר 23/10/2020 08:57הגב לתגובה זוהתחזית שלו הגיונית מאוד....אלו שנפגעו מהקורונה לא מבינים ששכבת החזקים כמעט ולא נפגעה בכלל
- 34.גדי 23/10/2020 08:38הגב לתגובה זומה שהכי עצוב ומקומם הוא שביזפורטל שאני מיזיק ממנו כאתר רציני נותן במה לכתבה אינטרסנטית ומטעה ציבור שלם !!!בושה !!!
- בני 23/10/2020 12:26הגב לתגובה זואני בא לפה כדי לגחך
- 33.מייק 23/10/2020 08:29הגב לתגובה זודירה 4 חדרים לפניי הקומונה הושכרה ב 3500 ועכשיו 2800.דירה 5 חדרים הייתה 3800 עכשיו ב 3300 עומדת ריקה . וזאת דוגמא קטנה מאוד
- 32.דן 23/10/2020 08:12הגב לתגובה זווכמו שאני יודע , אין ירידות מחירים בב"ש כמו שהוא טוען ...
- 31.יעקב 23/10/2020 07:40הגב לתגובה זוהפעם הבעיה לא ישראלית. אם במדינה מסויימת תהיה נפילת מחירים משמעותית, אזי הקריסה עשויה להדביק מדינות אחרות. לא רואים צמיחה באופק, כך שהעדר דירות הינו פרט שולי בכל בתשבץ. אנשים יכולים להתכנס באופן זמני בדירות קטנות יותר, לגור עם משפחות, להגר למקומות זולים. משבר זה משבר וחל גם על הדירות!
- 30.hguy 22/10/2020 17:07הגב לתגובה זובמרכז כל הזמן עולים וחעלו עקב היצע נמוך. איפה שהמדינה הציפה במשתכן מחירים ירדו אבל אף אחד לא רוצה לגור שם ממילא. אלה שקנו שם במשתכן יפסידו מי שקנה באזורי הביקוש מרוויח.
- 29.שי 22/10/2020 17:03הגב לתגובה זובבאר שבע לפני 3 שנים ובגלל שלא הצליח להשכיר אותה מעל חצי שנה-בגלל הבלאגן של הקורונה -התייאש ומכר והודה לי שהפסיד 60 אלף שח מכל הסיפור!
- 28.יניב 22/10/2020 16:16הגב לתגובה זווזה היה מגיע גם ללא הקורונה. מי שיפתח גרף יראה שיש מחזוריות כל 10-12 שנה, ולכן אחרי העליות מ 2008 הגיע הזמן לרדת. בפעם האחרונה שזה ירד ב 1998-2008 מחירי הדירות ירדו ב 24%! יש לשים לב שגם אז הירידות היו במקביל (!) לירידה בהתחלות הבנייה!
- 27.ספרד? אירלנד? ארה״ב? יפן? בארץ הקודש בחוקים אירים 22/10/2020 16:00הגב לתגובה זוספרד? אירלנד? ארה״ב? יפן? בארץ הקודש בחוקים אירים....
- 26.מבקש מהמומחה דוגמא אחת של בועת נדל״ן שלא התפוצצה! (ל"ת)22/10/2020 15:58הגב לתגובה זו
- 25.גינה 22/10/2020 15:32הגב לתגובה זובאר שבע יד ירידה מעל 15 אחוז בית שנמכר לפני הקורונה במיליון מאתיים היום אפשר מיליון ועדין לא קונים
- 24.איש חכם 22/10/2020 14:06הגב לתגובה זוחשבתי שרק הפוליטיקאים מנותקים. מתברר שלא
- 23.א.ג. הראל 22/10/2020 13:45הגב לתגובה זוכשהמשבר הכלכלי חובק עולם לא יעזור כלום. מחירי הדירות כמו שהם עלו כך הם ירדו.
- 22.הבורסה מנפחים אותה כמו בלון נפוח בלי הפסקה (ל"ת)הננמי 22/10/2020 13:34הגב לתגובה זו
- 21.מיתון עמוק בדרך 22/10/2020 13:24הגב לתגובה זועם כמות המובטלים והצמיחה השלילית. אין יכולת לאוכלוסיה לשלם את מחירי הבועה הקיימים. כתבה של אינטרסנט שמנסה להנדס תודעה ולמתן את ירידת המחירים. על חשבון עתיד הזוגות שיקשיבו לו...
- 20.קורונה 22/10/2020 13:23הגב לתגובה זוקורונה לפי מחקרים רבים פוגעת בפוריות אז גידול טבעי עלול לקטון
- 19.מרכז 22/10/2020 13:21הגב לתגובה זומחירים לא הגיוניים
- 18.מרכז 22/10/2020 13:18הגב לתגובה זובבת ים כבר הורידו לפחות 10 אחוזים ומוכרים רחובות שלמים
- 17.דנית 22/10/2020 13:08הגב לתגובה זומחירי הדיור לא יראו את החץ הירוק העולה לפחות 5 שנים באופן רוחבי בכל עיר ועיר בארץ. כל מי שאומר אחרת הוא הזוי או אינטרסנט. בהצלחה עם ההשלכות אוהדוש
- 16.קלקלן 22/10/2020 12:53הגב לתגובה זותסתכלו על דו"חות הלמ"ס האחרונים שלפני הקורונה ותגלו שמנועי הצמיחה נחלשו מאד, לדעתי המשכורות בהייטק יירדו בשנים הקרובות למרות ההרחבה המוניטרית בעולם ואיתן גם שיעור האבטלה הכללי במשק, שלא יחזור לרמתו הנמוכה מלפני המשבר
- 15.ירושלמי 22/10/2020 12:53הגב לתגובה זולברוח לזהב או ביטקוין! ראו הוזהרתם!!
- עלייה במקומות הזולים וירידה מעוטה בתל אביב (ל"ת)טוביה 25/10/2020 05:28הגב לתגובה זו
- 14.מראינים רק אינטרסנטים! כרגיל, כתבת פימפום שמשדרת לחץ (ל"ת)אדם 22/10/2020 12:50הגב לתגובה זו
- 13.פחד גבעים בבורסה הבורסה בסי כול הזמנים (ל"ת)חיים 22/10/2020 12:42הגב לתגובה זו
- 12.חצי עולם מדממת מהקורנה הבתלה גדולה המשק על הפנים (ל"ת)חיים 22/10/2020 12:40הגב לתגובה זו
- 11.עוד כתבה ממומנת (ל"ת)שאול 22/10/2020 12:38הגב לתגובה זו
- 10.חברים הזהרו הבורסה רצה למעלה יותר מדי מהרבלי תיקון (ל"ת)אבי 22/10/2020 12:36הגב לתגובה זו
- 9.לציבור אין כסף.....איך יקנו דירות ? חלומות באספמיה ... (ל"ת)ניר לוי 22/10/2020 12:36הגב לתגובה זו
- 8.yaniv 22/10/2020 12:36הגב לתגובה זולמי שכתב ולמי שבירבר כאן חיי בללנד
- 7.בידין יקח בבחירות יעשה סדר בבורסה שהריצו אותה מעל הסאים (ל"ת)אבי 22/10/2020 12:35הגב לתגובה זו
- 6.תמצית: תהיה ירידה/עליה חדה בכל הארץ (ל"ת)בני 22/10/2020 12:19הגב לתגובה זו
- 5.חחחח הזוי 22/10/2020 12:19הגב לתגובה זורגע רגע תנו לי רגע אז כל המיליון מובטלים הולכים להתנפל על הדיור ב 2022 ? שיקחו איתם את אלה שדוחים כבר ארבע פעמים את המשכנתא. ביחד שיתנפלו עם כל העשרות אגורות שלהם ויעלו את הביקוש.
- 4.בחלום שלכם עליה 22/10/2020 12:09הגב לתגובה זוהודיעו היום ש 2022 תהיה לא פחות גרועה מבחינת צמיחה כלכלית. והאדון שמאי יושב פה ומזמר שתהיה עליה. מה מעשנים אצלכם, תחלקו קצת. המחירים הולכים להיות רסק עגבניות.
- עופר 23/10/2020 08:47הגב לתגובה זובבנק ישראל אמרו שמ 2021 תהייה צמיחה כלכלית גבוהה מאוד
- צמיחה תהיה במשכורות של עובדי הבנק (ל"ת)אופיר 27/10/2020 08:41
- 3.שהי תתאושש הבורסה צריך ליפול 20 אחוז לאחר מכן כול הכרשי (ל"ת)הננמי 22/10/2020 12:07הגב לתגובה זו
- 2.לאתר 22/10/2020 12:06הגב לתגובה זומי שקורא את הכותרת חושב שאנחנו בכל ירידת מחירים בדיור ואז מתחילים לקרוא את הכתבה ההפך בדיוק !
- 1.הננמי 22/10/2020 12:05הגב לתגובה זוכמה שיתפיסו דולרים לו מספיק לחובות שהם צברו טרמפ רוצה לעזור לחתן שלו שהוא משקיעה את ארצות הברית יותר בחובות
