באר שבע זאת רק ההתחלה - מחירי הדירות בפריפריה ימשיכו לרדת
האם המשבר הכלכלי הוא הזדמנות לקנות דירה? והאם עכשיו זה הזמן הנכון להשקיע? אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, מנמיך ציפיות לגבי מרכז הארץ ואף מתייחס לעליות המחירים שכנראה נראה כאן ב-2022 - צפו בראיון
נושאים בכתבה
מחירי הדירות
מחירי הדירות
"זה לא שוק אחד" פותח אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר. לשיטתו, מכיוון שהנפגעים הגדולים של המשבר הן השכבות החלשות ראינו ירידות מחירים בבאר שבע וסביר שנראה ירידות נוספות בפריפריה. מנגד הביקוש לדירות יוקרה רק גובר. ומה לגבי אזורי הביקוש הנפוצים? גדרה עד חדרה? צפו בראיון -
בראין באולפן ביזפורטל, דנוס מסביר מדוע נראה ירידות מחירים בפריפריה בלבד, אך המחירים באזורי הביקוש ישארו קשיחים. אמנם "יתכן מעט יותר הזדמנויות במקרה של מוכר או קבלן שרוצים למכור", אך מעבר לכך, הוא סקפטי שנראה כאן שינוי מהותי במחירים.
עבור מי שמחפש דירה, התחזית קדימה אף קודרת יותר. מכיוון שהתחלות הבניה הופסקו ההיצע יצטמצם ו"התפנית תורגש ב-2022" מזהיר דנוס. אם המשבר הבריאותי יחלוף, כלומר יהיה חיסון והחיים יחזרו לסדרם, ומנגד הממשלה לא תבצע רפורמה של ממש שתשפיע על שוק הדיור, הוא מעריך "שאנו עוד עלולים לראות עליות מחירים באזורי הביקוש".
תגובות לכתבה(66):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
55.בית אמיתי מהו?שת 22/12/2020 06:50הגב לתגובה זו0 0אדם בתוך עצמו הוא גר. ביתנו האמיתי הוא המוח שלנו. תדאגו לקשט אותו מבפנים כלומר ללמוד דברים, לחוות דברים, לייצר זכרונות כך יהיה נוח ונעים יותר בתוך עצמכם.סגור
-
54.מחיר למשתכןאלי 07/12/2020 05:33הגב לתגובה זו3 0המחיר הדירה לא ירד למה הבנקים לא רוצים שתיקחו פחות משכנתה הממשלה גם לא רוצה למה כי שאתה עבד ואין לך זמן הכול נע סביב העבודה ואין לך זמן לפולטיקהסגור
-
53.התחלות הבניה צומצמו למרות העליה המטורפת באישורים, איך?דור 22/11/2020 13:21הגב לתגובה זו5 0פשוט מאוד, למשל בתל אביב יש כ17500 דירות ריקות, קיים איזון בביקוש לדירות קטנות. גם ירושלים מובילת דירות ריקות בכל ישראל יש יותר מ 170 אלף דירות ריקות מתוכם ריקות קבוע ומוכנות למגורים למעלה מ 90 אלף. טוב אבל יש מחסור הולך וגדל בטח המספר הזה פוחת, נכון? כל שנה ב 3 השנים האחרונות גדל מספר הדירות הריקות ב 7000 דירות תודה לאל שעצרו את הבניה, המחירים הגבוהים הם לא כי חסרות דירות אלא בגלל שהיה לעשירים קל מדי לרכוש אותן כי הכסף זול והשכר הממוצע עולה וטס למעלה ויש בישראל 157000 מליונרים שמחזיקים ביותר מ 4 מליון, ואין אלטרנטיבה אז בנו באופן מוגזם.סגור
-
52.חוסר הבנה בתחום ובמצב העולמי החדשרון 11/11/2020 10:32הגב לתגובה זו0 2הערים הגדולות יהיו המקומות העיקרים שיפגעו זו מגמה עולמית של עזיבת הערים הגדולות והצפופות מחירי הדיור בבאר שבע למגורים עלו וימשיכו לעלות בעתיד תצפו ירידות משמעותיות באזורי ביקוש בדגש על מרכז תל אביב הבועתי מעבר לשוק הישראלי.סגור
-
51.חסרה התייחסות לנדל"ן משרדי והסבתו למגוריםזאב 01/11/2020 10:44הגב לתגובה זו2 0מה שברור בעקבות הקורונה, שניתן לעבוד מרחוק. סביר להניח שעסקים רבים יתחילו לאפשר לעובדיהם עבודה מן הבית וכתוצאה מכך יקטן ביקוש למשרדים, ולא מן הנמנע שחלק מהם יוסבו לדירות. על כן אישית לא הייתי בונה על עליית מחירים, אלא נהפוך הוא - ירידה מהותית.סגור
- טען עוד
-
50.ארגון השמאים הם שפוטים של הקבלניםמאיר פ 31/10/2020 13:33הגב לתגובה זו6 3יהו ירידות מחירים גם בגוש דם עד 40% אחוז כי הכסף של החלת עומד להגמר, הבנקים אשר ממנים את ארגון השמאים לא רוצים ירידת מחיריםסגור
-
49.ההיצע מורכב מהתחלות בנייה ומפינוי בינוימשה ב 29/10/2020 13:19הגב לתגובה זו2 1הכותב התעלם מפינוי בינוי ודווקא באזורי ביקוש ששם זה רווחי לקבלנים. בניין 4 קומות הופך למגדל 13 קומות.סגור
-
48.תלוי בנגיףבבר מהממ״ד 28/10/2020 09:35הגב לתגובה זו1 1ככל שהחיסון יתקדם כך מחירי הדיור יחזרו לעלות ,ההיפך נראה עוד סגרים עסקים נסגרים ואבטלה בנסיקה ,העסק יהיה רסק ומחירי הדיור יפלוסגור
-
47.דנוס השרלטן הכי גדול - חלק מתעשיה ממומנת ומשומנתבבלת 28/10/2020 08:46הגב לתגובה זו4 1המחירים בדרך למטה, הבועה תתנפץ לכולם בפנים. אנשים ממונפים מעל ומעבר זוג שמרוויח 15א' עם משכנתא ל30 שנה של מיליון+ ועוד הלוואות כדי לממן את מחירי הרכב והדלק מהיקרים בעולם, את הקניות בסופר שיקרות ב 25% מאירופה ועוד ועוד ועוד שר האוצר מתעסק בחרא ומוריד את מס הרכישה כדי להמשיך ולפמפם את הבועה המפלצתית, גם הוא יודע שזה לא יעזור...הנפילה קרובה מתמידסגור
-
46.קישקושמאיר 26/10/2020 13:46הגב לתגובה זו2 2אמרו שהמחירים רק יעלו המחירים יורדים. אחרי זה אמרו יבואו מלא עולים שקר עולים לא מגיעים אז מספרים סיפורים המחירים הצניחה עוד לפני שהפשירו את הקפאת המשכנתאות בדצמבר יתחיילו הירידות הגדולות. ביקוש לא משחק כשלאנשים אין כסף כל עוד רוב הציבור חסר עבודה או שכרו קוצץ המחיר ירד. כסף לא צומח על העצים טבנקין לא ילוו מעבר למאה אחוזסגור
-
45.מחירי הדירותפפה 25/10/2020 11:15הגב לתגובה זו2 1המחירים רק עולים דירת קרקע בצפון 5 חדרים עם גינה גדולה יבקשו 1700000 לפני שנה עלתה 1400000סגור
-
יורדים, וירדו עוד הרבה (ל"ת)מיקי 26/10/2020 12:20הגב לתגובה זו3 1סגור
-
ומה יש לעשות שם? חמוצים (ל"ת)יוסי 26/10/2020 09:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
44.הנתונים או אומרים אחרת, ירדה קלה, לא הפסקה.אריק 25/10/2020 08:11הגב לתגובה זו0 1נזכיר שכל רבעון הלמ'ס מפרסם ירידה בהתנחלות הבנייה לרבעון אחרי זה מעדכן את התחלות הבנייה קלפי מעלה ואופ, הכותרת של הרבעון הקודם כבר לא רלוונטית, היא היתה צריכה להיות עליה בהתנחלות הבנייה!!סגור
-
43.התחלות הבנייה הופסקו? בטירת כרמל יש 3000 בבנייהעל מה אתם מדברים 25/10/2020 06:54הגב לתגובה זו7 1יש עודף מטורף כבר עכשיו יש מאות דירות למכירה ואין ביקוש כזהסגור
-
42.היעד הבא קרית חיים ליד הים רח שדרות דגניה מחירי ריצפהאילנה 25/10/2020 05:27הגב לתגובה זו4 3ביקוש ענק לדירות בקרית חים מערבית ליד הים הבינו שכבר לא נשאר דירות זולות ליד חוף הים . כל רח שדרות דגניה קריית חיים מערבית חיפה עובר מהפך רציני השבחה עתידית עליית ערך הדירותסגור
-
יש שם סרטן ומכלי נפטיריב 31/10/2020 23:34הגב לתגובה זו0 1הרח הכי מסוכן בישראל חצי מהתושבים סבלו או סובלים מסרטן בגלל מכלי הנפט שמחחחלים לאדמהסגור
-
המחירים בקריית חיים ברצפה בגלל הזיהום אוויראנה 25/10/2020 15:07הגב לתגובה זו4 1בשד' דגניה המחירים ברצפה כי אנשים מתים שם מזיהום האוויר מחוות המיכלים שצמודים. בכל בית אנשים חולים בסרטן וכולם יודעים את זה. כשיסגרו את התעשייה המזהמת במפרץ חיפה יהיה על מה לדברסגור
-
נשמע כמו ניסיון נואש להיפטר מהנכס? (ל"ת)דן 25/10/2020 11:05הגב לתגובה זו5 1סגור
-
41.זה מסביר את בריחת המשקיעיםאילן 25/10/2020 00:35הגב לתגובה זו3 1מבאר שבע בהפסד כפי שפורסם ע"י הכלכלנית הראשית באוצר בסקירתה האחרונה.סגור
-
40.איפה ירדו המחירים ? :)רו 24/10/2020 23:04הגב לתגובה זו1 1זה מסוג הכתבות לניסיון להוריד מחיר. אני מחפש דירה חצי שנה ולא הורידו שקל. חבל להטעות את הציבורסגור
-
39.מה צריך ליהיות שמאי בשביל להבין שהמצב קשה (ל"ת)מיקי באר שבע 24/10/2020 19:02הגב לתגובה זו4 1סגור
-
הציבור מחפש דירות גדולות זולות ובתים פרטיים. לא קטנותבגלל הסגר השתנה צורך 25/10/2020 06:55הגב לתגובה זו0 0ירידת המחירים תהייה בדירות קטנות אנשים רוצים חדר עבודה, חדר משחקים או חדר כושר בביתסגור
-
38.אני חודשים מחפש לקנות בב''ש. לא יורד ולא נעליים (ל"ת)אודי 24/10/2020 17:38הגב לתגובה זו4 5סגור
-
צודק (ל"ת)עופר 27/02/2021 11:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
37.איפה ירדו המחירים ? :)רו 23/10/2020 14:54הגב לתגובה זו8 11המחירים בבש ממשיכים לעלות. מה שיורד זה בשכונות שגם ככה אין קונים. העיר עולה בלי הפסקה ולא מובן למה.סגור
-
36.הם בלחץירון 23/10/2020 12:09הגב לתגובה זו24 1תיקנו רוצו לקנות המחירים יעלו איזו בדיחה מה הקשר לביקוש מי ישלם סכומים כאלו המובטלים החלוצים אלו שקיצצו להם שכר כמה הבנקים יללוו 120 אחוז?סגור
-
35.דנוס הכי מציאותי וריאלי מכולם לדעתיעופר 23/10/2020 08:57הגב לתגובה זו9 5התחזית שלו הגיונית מאוד....אלו שנפגעו מהקורונה לא מבינים ששכבת החזקים כמעט ולא נפגעה בכללסגור
-
34.בדיחה רעה !!גדי 23/10/2020 08:38הגב לתגובה זו20 3מה שהכי עצוב ומקומם הוא שביזפורטל שאני מיזיק ממנו כאתר רציני נותן במה לכתבה אינטרסנטית ומטעה ציבור שלם !!!בושה !!!סגור
-
למה אתה בכלל מחזיק מהאתר הזה?בני 23/10/2020 12:26הגב לתגובה זו12 2אני בא לפה כדי לגחךסגור
-
33.מחיריי השכירויות בקריות צנחו בין 15 ל20 אחוזמייק 23/10/2020 08:29הגב לתגובה זו17 1דירה 4 חדרים לפניי הקומונה הושכרה ב 3500 ועכשיו 2800.דירה 5 חדרים הייתה 3800 עכשיו ב 3300 עומדת ריקה . וזאת דוגמא קטנה מאודסגור
-
32.בערד המחירים עלו ועולים - איפה זה מסתדר עם דברי דנוס ?דן 23/10/2020 08:12הגב לתגובה זו3 8וכמו שאני יודע , אין ירידות מחירים בב"ש כמו שהוא טוען ...סגור
-
31.אסור להסתכל רק על ישראל! זה דומינו עולמי .יעקב 23/10/2020 07:40הגב לתגובה זו11 1הפעם הבעיה לא ישראלית. אם במדינה מסויימת תהיה נפילת מחירים משמעותית, אזי הקריסה עשויה להדביק מדינות אחרות. לא רואים צמיחה באופק, כך שהעדר דירות הינו פרט שולי בכל בתשבץ. אנשים יכולים להתכנס באופן זמני בדירות קטנות יותר, לגור עם משפחות, להגר למקומות זולים. משבר זה משבר וחל גם על הדירות!סגור
-
30.יש כאלה שלא קוראים טוב. המחיריפ ברוב הארץ עולים.hguy 22/10/2020 17:07הגב לתגובה זו3 23במרכז כל הזמן עולים וחעלו עקב היצע נמוך. איפה שהמדינה הציפה במשתכן מחירים ירדו אבל אף אחד לא רוצה לגור שם ממילא. אלה שקנו שם במשתכן יפסידו מי שקנה באזורי הביקוש מרוויח.סגור
-
29.יש לי חבר שרכש דירה בשכונה דשי 22/10/2020 17:03הגב לתגובה זו32 4בבאר שבע לפני 3 שנים ובגלל שלא הצליח להשכיר אותה מעל חצי שנה-בגלל הבלאגן של הקורונה -התייאש ומכר והודה לי שהפסיד 60 אלף שח מכל הסיפור!סגור
-
28.הנדלן החל בעשור של ירידות מחיריםיניב 22/10/2020 16:16הגב לתגובה זו37 3וזה היה מגיע גם ללא הקורונה. מי שיפתח גרף יראה שיש מחזוריות כל 10-12 שנה, ולכן אחרי העליות מ 2008 הגיע הזמן לרדת. בפעם האחרונה שזה ירד ב 1998-2008 מחירי הדירות ירדו ב 24%! יש לשים לב שגם אז הירידות היו במקביל (!) לירידה בהתחלות הבנייה!סגור
-
27.מבקש מהמומחה דוגמא אחת של בועת נדל״ן שלא התפוצצה!ספרד? אירלנד? ארה״ב? יפן? בארץ הקודש בחוקים אירים 22/10/2020 16:00הגב לתגובה זו29 2ספרד? אירלנד? ארה״ב? יפן? בארץ הקודש בחוקים אירים....סגור
-
26.מבקש מהמומחה דוגמא אחת של בועת נדל״ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אנונימי 22/10/2020 15:58הגב לתגובה זו13 2סגור
-
25.ירידהגינה 22/10/2020 15:32הגב לתגובה זו15 4באר שבע יד ירידה מעל 15 אחוז בית שנמכר לפני הקורונה במיליון מאתיים היום אפשר מיליון ועדין לא קוניםסגור
-
24.באר שבע ירד????? הלו? ממש לא!!!איש חכם 22/10/2020 14:06הגב לתגובה זו7 20חשבתי שרק הפוליטיקאים מנותקים. מתברר שלאסגור
-
23.קריסת שוק הנדל"ן רק בתחילתהא.ג. הראל 22/10/2020 13:45הגב לתגובה זו42 14כשהמשבר הכלכלי חובק עולם לא יעזור כלום. מחירי הדירות כמו שהם עלו כך הם ירדו.סגור
-
22.הבורסה מנפחים אותה כמו בלון נפוח בלי הפסקה (ל"ת)הננמי 22/10/2020 13:34הגב לתגובה זו5 5סגור
-
21.אין כלכלה כזאתמיתון עמוק בדרך 22/10/2020 13:24הגב לתגובה זו37 2עם כמות המובטלים והצמיחה השלילית. אין יכולת לאוכלוסיה לשלם את מחירי הבועה הקיימים. כתבה של אינטרסנט שמנסה להנדס תודעה ולמתן את ירידת המחירים. על חשבון עתיד הזוגות שיקשיבו לו...סגור
-
20.קורונה לפי מחקרים רבים פוגעת בפוריותקורונה 22/10/2020 13:23הגב לתגובה זו10 3קורונה לפי מחקרים רבים פוגעת בפוריות אז גידול טבעי עלול לקטוןסגור
-
19.איך ניתן לשלם 6 אלף שקל לדירה בת 60 שנה ????מרכז 22/10/2020 13:21הגב לתגובה זו24 1מחירים לא הגיונייםסגור
-
18.ירידה של 10 אחוז כברמרכז 22/10/2020 13:18הגב לתגובה זו38 2בבת ים כבר הורידו לפחות 10 אחוזים ומוכרים רחובות שלמיםסגור
-
17.אוהד, יש לך את זה ביותר מופרך ואינטרסנטי?דנית 22/10/2020 13:08הגב לתגובה זו29 2מחירי הדיור לא יראו את החץ הירוק העולה לפחות 5 שנים באופן רוחבי בכל עיר ועיר בארץ. כל מי שאומר אחרת הוא הזוי או אינטרסנט. בהצלחה עם ההשלכות אוהדושסגור
-
16.המצב הכלכלי בעולם ובארץ היה רע עוד לפני הקורונהקלקלן 22/10/2020 12:53הגב לתגובה זו17 1תסתכלו על דו"חות הלמ"ס האחרונים שלפני הקורונה ותגלו שמנועי הצמיחה נחלשו מאד, לדעתי המשכורות בהייטק יירדו בשנים הקרובות למרות ההרחבה המוניטרית בעולם ואיתן גם שיעור האבטלה הכללי במשק, שלא יחזור לרמתו הנמוכה מלפני המשברסגור
-
15.רבותי תפנימו! הכל לפני קריסה! גם הנדלן!ירושלמי 22/10/2020 12:53הגב לתגובה זו25 8לברוח לזהב או ביטקוין! ראו הוזהרתם!!סגור
-
עלייה במקומות הזולים וירידה מעוטה בתל אביב (ל"ת)טוביה 25/10/2020 05:28הגב לתגובה זו0 1סגור
-
14.מראינים רק אינטרסנטים! כרגיל, כתבת פימפום שמשדרת לחץ (ל"ת)אדם 22/10/2020 12:50הגב לתגובה זו16 3סגור
-
13.פחד גבעים בבורסה הבורסה בסי כול הזמנים (ל"ת)חיים 22/10/2020 12:42הגב לתגובה זו1 5סגור
-
12.חצי עולם מדממת מהקורנה הבתלה גדולה המשק על הפנים (ל"ת)חיים 22/10/2020 12:40הגב לתגובה זו5 2סגור
-
11.עוד כתבה ממומנת (ל"ת)שאול 22/10/2020 12:38הגב לתגובה זו8 2סגור
-
10.חברים הזהרו הבורסה רצה למעלה יותר מדי מהרבלי תיקון (ל"ת)אבי 22/10/2020 12:36הגב לתגובה זו2 2סגור
-
9.לציבור אין כסף.....איך יקנו דירות ? חלומות באספמיה ... (ל"ת)ניר לוי 22/10/2020 12:36הגב לתגובה זו24 4סגור
-
8.כמה שטויות בכתבה אחדyaniv 22/10/2020 12:36הגב לתגובה זו13 1למי שכתב ולמי שבירבר כאן חיי בללנדסגור
-
7.בידין יקח בבחירות יעשה סדר בבורסה שהריצו אותה מעל הסאים (ל"ת)אבי 22/10/2020 12:35הגב לתגובה זו1 5סגור
-
6.תמצית: תהיה ירידה/עליה חדה בכל הארץ (ל"ת)בני 22/10/2020 12:19הגב לתגובה זו5 2סגור
-
5.חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח הזוי 22/10/2020 12:19הגב לתגובה זו25 1רגע רגע תנו לי רגע אז כל המיליון מובטלים הולכים להתנפל על הדיור ב 2022 ? שיקחו איתם את אלה שדוחים כבר ארבע פעמים את המשכנתא. ביחד שיתנפלו עם כל העשרות אגורות שלהם ויעלו את הביקוש.סגור
-
4.הבן אדם חי בלה לה לנד לפחות תתעדכנו בחדשותבחלום שלכם עליה 22/10/2020 12:09הגב לתגובה זו66 3הודיעו היום ש 2022 תהיה לא פחות גרועה מבחינת צמיחה כלכלית. והאדון שמאי יושב פה ומזמר שתהיה עליה. מה מעשנים אצלכם, תחלקו קצת. המחירים הולכים להיות רסק עגבניות.סגור
-
ממש לא נכוןעופר 23/10/2020 08:47הגב לתגובה זו1 7בבנק ישראל אמרו שמ 2021 תהייה צמיחה כלכלית גבוהה מאודסגור
-
צמיחה תהיה במשכורות של עובדי הבנק (ל"ת)אופיר 27/10/2020 08:41הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.שהי תתאושש הבורסה צריך ליפול 20 אחוז לאחר מכן כול הכרשי (ל"ת)הננמי 22/10/2020 12:07הגב לתגובה זו1 4סגור
-
2.תשנו כותרת כי בתוכן מדברים על ההפךלאתר 22/10/2020 12:06הגב לתגובה זו35 1מי שקורא את הכותרת חושב שאנחנו בכל ירידת מחירים בדיור ואז מתחילים לקרוא את הכתבה ההפך בדיוק !סגור
-
1.הרצות הברית מדממת מהקורונההי בחובות עצומים כמה שיתפיסוהננמי 22/10/2020 12:05הגב לתגובה זו3 10כמה שיתפיסו דולרים לו מספיק לחובות שהם צברו טרמפ רוצה לעזור לחתן שלו שהוא משקיעה את ארצות הברית יותר בחובותסגור
